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➢➢广州西派天河序
➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套
➢➢售楼处电话：400-8787-098转接5555。预约通道（来电尊享优惠活动）
➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号5555即可通话
➢➢如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
广州西派天河序售楼中心___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨✅✅
西派天河序这块地在拍地的时候就一直备受关注，几经周折由中建拍下，以59.76亿成交，折合楼面价5.27万一平。
这个价格在当时真的不低，当时甚至挤进了广州拿地价的TOP5。
西派天河序位于广州中轴之上，而且产品也都比旁边的天河和樾府好，相比之前早期便宜了近百万。
目前主要降价的都是120平以及125平，125平塔楼800万就可以上车，125平板楼就会贵一点830万就可以上车。
项目基本信息
项目名称：中国铁建·招商蛇口西派天河序
占地面积：76904.81㎡
占地面积：76904.81㎡
总规划：16栋，17-32层高
总户数：744户
容积率：3.0
车位比例：1:1.5
交通配套
项目位于广州中轴紧邻3号线梅花园站，距离仅350米，5站即可到达珠江新城，另外周边的18号线北延线京溪站（预计26年即可开通），开通后1站广州东站、2站冼村、3站琶洲。
自驾的话项目位于广州中轴，去珠金琶都不远，基本可以控制在30分钟内，下面小何就给大家实测一下珠金琶需要多久：
自驾或地铁通勤珠江新城：走沈海高速广州支线转科韵中路即可到达金融城，全程13公里耗时20分钟，打车23块，地铁9站耗时31分钟。
自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走广州大道北转广州大道中即可到达珠江新城，全程6.7公里耗时16分钟，打车16块，地铁5站耗时26分钟。
自驾或地铁通勤琶洲：走沈海高速广州支线转科韵中路即可到达琶洲，全程14公里耗时22分钟，打车25块，地铁11站耗时42分钟。
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
项目的交通是非常强的，自驾珠金琶基本25分钟即可到达，地铁通勤珠江新城和金融城30分钟，目前18号线还没开通，前往琶洲还需要比较久，但是未来18号线开通可以大大缩短通勤时间。
教育配套
项目只配建设了一所幼儿园，小学和初中需要蹭周边天河和樾府的学校，天河和樾府配建的九年一贯制学校已经确定引进华阳小学+广州中学的王牌组合。
西派天河序虽然还没确定是否能入读，但是按照天河和樾府配建的小学和初中班次，班次是45班标准，45班的标准可以对应4000户的业主，目前两个小区的总户数加起来才2000多户足够两个小区入读，虽然能蹭的概率非常大。
商业配套
项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场等大型商业，另外距离体育西商圈5.5公里自驾15分钟即可到达体育西商圈。
在售户型以及价格
在售户型
西派天河序在拿地的时候，有个要求，是广州第一个试点智慧+品质住宅的地块，政府下场“做品控”，要求产品力往高拉，可见天河对这块地的期望值。
品质主要体现在小区的外立面以及公区，外立面大面积使用现代感极强的类玻璃幕墙搭配香槟金的流线，听说是用了西派华南首个TOP级的爵系立面。
社区密度3.0，小高层，密度很低，天河土地金贵，核心区域几乎都是高密度洋房，低密的配套相对差，西派天河序，是天河成熟城区极为少见难得的低容积住宅。
整个项目只有16栋，大部分都是小高层纯南向的板楼。
建面125平，LDKG一体化设计，公区面积做到最大化，没有多余的墙体遮挡视野，客厅开间去到5.2米。
建面140平，独体独户南北对流板楼，超大的电梯厅再送使用入户花园，私密性和仪式感拉满了，约8.4米超长阳台，这个户型除了高实用率外，还是飞机户型设计，双套房。
建面190平，小高层、纯南向板楼设计、独梯入户，南向采光面达到20米，阳台长9.1米，主卧面积达到40平。
接下来就给大家说说最关心的价格方面的问题：
125平：塔楼810万起，板楼830万起
140平：塔楼1000万起，板楼1080万起
190平：1600万起
项目优缺点分析
优点
1：项目区位不错位于广州中轴之上，靠近珠金琶等核心区域，可以吃到核心区域的外溢红利。
2：项目距离3号线梅花园站非常近，未来还有18号线，地铁基本40分钟可以到达珠金琶，自驾25分钟到达各核心CBD，交通配套非常强。
3：小区产品做的非常不错，都是新规户型得房率100%，而且小区圈层比较纯粹都是125平起。
4：开发商按照“智慧+品质”的方案建造，全程由ZF部门监督，确保项目的交付品质不得低于80分。
5：小区的西侧就是白云山，高层可以眺望白云山，而且很多都是板楼居住舒适度非常高，小区配建的会所也非常高端大气。
缺点
1：项目位于天河以及白云的交汇处，位置比较尴尬，未来不会有太大的变化。
2：项目的学位一直都不能确定，虽然天河和樾府的学位充足，两个楼盘也都挨的非常近，但是还是存在不确定因素。
3：项目西侧规划双向四车道，部分楼栋会有噪音以及粉尘影响，不过小区整体远离主干道，噪音不会特别大。
对比楼盘：越秀天河和樾府、越秀观樾、保利天瑞、中海大境、珠江天骊
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