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谈起天创，在汉阳买房的人多少有些印象。作为区属国企汉阳城建旗下房企，它的路线一直很清晰：深耕汉阳，稳扎稳打。从早年的项目到近期的天创云和樾、月湖云庄，再到在武昌试水的天创云萃，你能感觉到它逐步从“区域深耕者”尝试向外迈步，但根基与重心，无疑仍在汉阳。
云和奕的推进节奏，透露出一股“趁热打铁”的果断。一期地块（P（2024）188号）去年1月拿下，楼面价约6490元/平，9月报规，如今已准备亮相。
更值得注意的是，就在去年12月，天创又紧挨着一期拿下了二期地块（P（2025）197号）。这种“连片开发”的操作，一方面显示了其对地块价值的信心，另一方面也意在形成板块联动效应，巩固市场占有率。可以说，这步棋走得很“天创”——不张扬，但目标明确。
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一期项目规划为5栋11-26层的低密住宅，容积率2.0，共335户。目前，项目的面积段已经确定：1号楼是26层的高层，分布户型为建面约95、121平房源；2号楼是17层小高层，分布户型为建面约114、137平房源。得房率最高可达112%。从数据看，是个追求舒适度的改善型社区。
所有户型优化后都有超100%的得房率，相比此前的兄弟楼盘天创云和樾来说，这一次天创云和奕的户型有明显升级。户型图已经新鲜出炉了！一起来看看
建面约95平三房两卫，优化后约107%的使用率
虽为连廊中间套，但通过双开门电梯设计，实现了独立电梯前室，提升了私密性与归家仪式感。在约95㎡面积段内，做到标准三房两卫，功能性强，门槛较低，瞄准的是精打细算、注重功能的首置群体
建面约121平四房两卫两卫，优化后约102%得房率：
南北通透的边套户型，配备独立电梯前室。主打功能性四房设计，并连接南向双联大阳台，采光与视野不错。
建面约114平三房两厅两卫，优化后约103%的使用率:
带有独立电梯前室，南北通透大三房，每个空间都比较阔绰，不过几乎没有多少改动空间。
建面约137平四房两厅两卫，优化后约108%使用率：
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南北通透方正的大四房，约13.9米南向三开间，开间面较宽，主卧空间非常大，还带有转角弧形设计，整体空间结构不错。
天创云和奕的户型设计颇具竞争力，在保证高得房率的基础上，兼顾了不同客群的需求。特别是建面约95㎡小户型能实现独立电梯厅，在同类产品中具备一定稀缺性；而大户型则在空间尺度与舒适性上表现突出。
根据网上流传的资料，项目外立面为大玻璃公建化设计，流线弧形造型，保证了品质感，同时泛会所、宴会厅等公区配套也一应俱全，基本是对标区域内改善标杆楼盘
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天创云和奕位于汉阳区汉阳大道与十升路交汇处，属汉阳二环内相对核心的区域。项目与二环线直线距离约200米，周边分布有部分建成时间较早的社区，城市界面有待提升；同时因南侧临近二环线，需关注道路交通可能带来的噪音影响。
交通方面，项目紧邻地铁4号线与在建12号线的换乘站——十里铺站，可视为双地铁口楼盘，轨道交通出行便利。周边路网密集，汉阳大道、二环线、龙阳大道等主干道及十升路、赫山路等次干道，共同构成了较为便捷的自驾出行条件。
生活配套较为成熟。商业方面，附近有汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城等大型商业体，乘坐地铁两站可达万科未来中心。项目紧邻的十升路沿线餐饮集中，生活氛围浓厚。
教育资源方面，周边现有十里铺小学、七里中学、二十三中等学校。根据公开信息，十里铺小学正进行扩建，计划引入外部教育资源，预计2026年投入使用；
七里中学也计划进行改造升级。这些规划若能落实，有望提升片区教育水平，但其实际效果与师资配置尚存在不确定性。
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价格与选择，这才是决定它成败的核心。参照周边：
同门兄弟天创云和樾此前均价约1.5-1.6万/㎡。附近新房如花木深，单价约1.3万起。
而周边二手房（如纽宾凯系列）成交价仅在0.9-1.16万/㎡区间，这意味着，如果它定价向云和樾看齐甚至更高，那么购房者支付的是明确的“区位+新产品”溢价。它需要直面汉阳核心区那些性价比更高的次新房的竞争。
如果它的定价能更靠近花木深，凭借地段和产品力，性价比就会凸显。
这个项目的核心优势非常明显
地段与交通优势突出：王家湾商圈辐射范围，双地铁且自驾出行便捷，加上汉阳二环内目前新盘供应有限
产品力升级：低密社区，户型普遍拥有较高得房率，部分可达约112%，尤其建面约95㎡小户型，具备一定的总价门槛优势。
生活配套成熟：周边商业、医疗、生态等基础生活配套齐全，居住氛围浓厚，日常需求可便捷满足。
品牌口碑积累：相比区域内其他部分项目，天创品牌基于此前“云和樾”、“天创元萃”等项目的市场呈现，积累了相对较好的市场认可度。
不过也有需要注意的方面，项目主要的不确定性在于学区资源，周边学校虽有计划升级改造，但具体成效有待观察。同时，项目周边城市界面目前一般，存在新旧建筑混杂的情况，这也是汉阳老城区的普遍现状。
总体来看，项目综合素质较为均衡，加之其推进速度较快，意在抢占市场先机，预计开盘阶段会获得较高的市场关注度。
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