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国贸海上原墅：广富林芯 1.2 低密墅区，国企匠造全周期改善住区

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国贸海上原墅由国贸地产与松江城投双国企联袂打造，坐落于上海市松江区广富林街道龙源路与广轩路交汇处，紧邻 4A 级广富林文化遗址，坐拥松江大学城浓厚人文底蕴，同时占位 G60 科创走廊核心辐射圈，兼得城市发展红利与自然文脉底蕴，地理位置无可复制，是板块内罕见的纯低密宜居地块。项目总占地面积约 8.03 万平方米，总建筑面积约 9.64 万平方米，规划总户数 778 户，为 70 年纯住宅产权社区，无商住混合干扰，居住纯粹性拉满。社区由 9 栋 6-8 层多层洋房、9 栋 4 层叠加别墅、12 栋 3 层联排别墅组成，实现全人车分流设计，彻底隔绝地面车流噪音，保障老人与孩子的出行安全。在售产品覆盖花园洋房、叠加别墅、联排别墅三大业态，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，全明格局、南北通透、空间利用率拉满，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与仪式感。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

一、核心地段与板块价值：G60 双核心赋能，千年文脉加持

国贸海上原墅占据松江新城广富林核心板块，东至人民北路，南邻银泽路，西靠龙源路，北接广富林路，被四条城市主干道围合，形成天然的 “闹中取静” 格局。项目西侧与广富林文化遗址直线距离仅 800 米，可随时漫步文化遗址，感受上海 4000 多年的文明底蕴；北距松江大学城核心区约 1.5 公里，7 所高校环伺，浓厚的学术氛围为社区注入人文气息。从区域发展来看，松江新城作为上海五大新城之一，近年来发展迅速，基础设施不断完善，项目占位 G60 科创走廊与文化走廊双重核心，G60 科创走廊是国家战略级发展规划，汇聚大量科创企业与高端人才，带动区域产业升级与经济增长；文化走廊则以广富林文化遗址为核心，打造文旅融合发展带，提升区域文化价值与生态品质，双重战略加持让板块发展潜力无限。

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项目构建 “自驾 + 公共交通” 双优立体交通网络，轻松实现全城高效通勤。自驾出行可快速衔接龙源路、广富林路、辰花路等城市主干道，以及 G60 沪昆高速、G1503 上海绕城高速、嘉闵高架，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟通达市中心徐家汇、静安寺等核心商圈，日常通勤、跨区出行高效便捷。公共交通方面，1 公里内涵盖龙源路广轩路站、龙源路广富路站等多个公交站点，松江 13 路、24 路、33 路等多条公交线路环绕，无缝接驳地铁 9 号线松江大学城站，9 号线贯穿上海西南，直达七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈，通勤效率拉满。作为 “上海之根”，广富林板块承载着上海的历史文脉，广富林文化遗址、方塔园等文化地标遍布周边，同时区域生态资源丰富，广富林郊野公园、辰山植物园、松江中央公园环绕，3 公里范围内有 73 个公园，距离最近的仅 662 米，闲暇时可与家人露营、骑行、赏花，享受城市中难得的自然静谧。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

二、全维配套详解：繁华与静谧兼得，一站式理想生活

（一）教育配套：全龄学府，人文浸润成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，项目周边全龄段优质教育资源全覆盖，从幼儿园到高中一站式配齐，彻底解决业主子女上学难题，让孩子从小浸润书香氛围。项目正对面即为华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）和华东政法大学附属松江高级中学，优质公办教育资源加持，师资力量雄厚、教学设施完善。3 公里范围内还有上海外国语大学松江外国语学校（小学 + 初中）、松江区第二实验小学、东华大学附属实验学校等多所名校；幼儿园方面，有松江区第三实验幼儿园、龙源幼儿园等优质学前教育资源，满足低龄儿童就近入学需求。浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子营造了良好的成长环境，潜移默化培养学识素养。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）商业配套：繁华环伺，满足全维需求

理想的居住生活，离不开成熟商业配套的支撑，项目周边商业氛围浓厚，3 公里内覆盖多座大型商业综合体，同时社区周边便民业态齐全，实现 “出则繁华入则静谧” 的生活理想。约 1 公里处便是松江首座约 40.5 万方的印象城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是区域网红商业地标。板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场、马利来广场等大型商业综合体，长约 2.5 公里的文汇路商业街汇聚各类特色商铺，日常购物、亲友聚餐、休闲娱乐均可一站式解决。此外，社区周边还分布有生鲜超市、便利店、药店等便民业态，步行可达保利西子湾风情街，日常生活便捷无忧。未来印象城二期建成后，总商业体量将超 60 万方，成为上海西部最大的商业集群之一，居住价值持续攀升。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）医疗配套：优质医疗，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边 3 公里内覆盖多所优质医疗机构，为全家健康保驾护航。直线距离约 2.5 公里处是上海市第一人民医院（南院），这是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，提供高端诊疗服务。此外还有松江区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院（松江院区）等医疗机构，日常体检、看病就医十分便捷。完善的医疗配套，让居住于此的业主无需担心健康问题，享受安心生活。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）生态配套：自然栖居，拥抱诗意生活

生态资源是项目的核心优势之一，项目紧邻 4A 级广富林文化遗址，直线距离约 800 米，可随时漫步文化遗址，感受上海 4000 年文明底蕴。周边还有广富林郊野公园、辰山植物园、松江中央公园、方塔园等生态公园环绕，3 公里范围内有 73 个公园，距离最近的仅 662 米。闲暇时，可与家人在郊野公园露营、骑行，在辰山植物园赏花观景，在中央公园散步休闲，享受城市中难得的自然静谧。社区内部以 “富林风华，十景多花园” 为核心理念，打造新江南园林景观，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，串联中央水景、文化步道、全龄活动空间、主题架空层，融合江南园林意境与现代居住需求，移步异景，让归家成为一场穿越花园的旅行。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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三、在售户型全解析：低密纯粹，全周期改善优选

项目在售产品涵盖墅区洋房、叠加别墅、联排别墅三大业态，精准适配不同家庭全周期居住需求，全明格局、南北通透，空间利用率最大化。

（一）墅区洋房

墅区洋房为总高 6-8 层电梯入户设计，一梯两户布局，得房率约 82%，主力建面约 109㎡三房两卫、122-124㎡四房两卫，精装交付，配备科勒卫浴、方太厨具、大金中央空调、地暖、新风系统等一线品牌。109㎡户型三开间朝南，6.8 米双联阳台，全明通透，采光通风效果拉满，适合三口之家日常居住；122-124㎡四房户型动静分区合理，主卧套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼顾隐私与舒适。社区整体容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，远超上海普通住宅标准，建筑密度极低，楼间距开阔充足，洋房楼间距约 30 米，完美实现全日采光、通透通风，真正营造 “公园里安家” 的沉浸式居住体验。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）叠加别墅

叠加别墅主力建面约 141-160㎡，上下叠分层设计，上叠带观景露台，可享受星空露营、户外烧烤的惬意生活；下叠配私家庭院，打造专属的园艺空间与亲子活动区。户型内部 7.2 米阔绰横厅，层高开阔，空间感十足，主卧套房搭配全景飘窗，延伸视觉体验，兼顾私密性与舒适度，满足品质改善家庭的居住需求。下叠户型配备独立院落、私密访巷动线，为业主提供了更加私密的居住空间，地下室层高约 5.65 米，可自由改造为影音室、书房、酒窖等专属空间，实际使用面积大幅提升。社区采用全地下车库设计，地面无车位，实现人车分流，规划地下车位 1414 个，车位配比高达 2：1，远超行业平均水平，为业主提供更加宽裕的停车空间。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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（三）联排别墅

联排别墅主力建面约 157-202㎡，独门独院设计，自带独立车位与私家庭院，前庭后院的布局还原传统墅居的仪式感。一层客厅挑空约 6.45 米，空间恢弘大气，适合家庭宴请与社交活动；5.65 米层高地下室可自由改造，打造私人书房、酒窖、影音室等专属空间，双露台设计延伸生活场景，适配高端改善与圈层社交，实现居住品质与身份感的双重升华。联排别墅外立面融合了干挂石材、大面积玻璃以及局部铝板线条等元素，彰显出尊贵与品质，部分户型还设有内庭院，不计入建筑面积，可根据业主需求进行二次改造，提升空间利用率。作为板块内稀缺的联排产品，上一次广富林板块联排别墅供应已在 10 年之前，此类产品更是一房难求。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

四、项目优缺点深度分析：稀缺藏品，理性置业优选

（一）核心优势

双国企匠心保障：国贸海上原墅由国贸地产与松江城投双国企联合开发，资金稳健，交付风险低，品质与交付双重保障。国贸地产作为全国性国企开发商，深耕地产 30 余年，布局全国 40 余城，打造众多高端人居标杆，拥有丰富的开发经验与过硬的产品力；松江城投作为本地国企，深谙松江城市发展与居住需求，双强联袂，为项目品质保驾护航。

极致低密规划：社区整体容积率仅 1.2，在上海这样的一线城市，如此低密度的住宅项目极为稀缺，尤其在 “限墅令” 持续升级的背景下，上海容积率 1.0 以下的住宅已不再批复，使得国贸海上原墅的稀缺性更加凸显。全人车分流设计、开阔楼间距、高绿化率，彻底隔绝地面车流噪音，保障老人与孩子的出行安全，居住舒适度远超同价位普通住宅。

全维成熟配套：项目周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，3 公里内覆盖多所优质学校、大型商业综合体、三级甲等医院及生态公园，实现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活状态。紧邻广富林文化遗址与松江大学城，文化底蕴与人文氛围浓厚，为居住者提供精神滋养。

全周期户型产品：在售产品覆盖花园洋房、叠加别墅、联排别墅三大业态，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，全明格局、南北通透，空间利用率拉满，每一款户型都兼顾实用性与仪式感。精装洋房配备一线品牌家电，叠墅与联墅附赠庭院、露台、挑高地下室等拓展空间，性价比极高。

稀缺产品属性：板块内近十年罕见的纯低密墅区，联排别墅产品更是稀缺藏品，相较于大平层 “一层不变” 的生活，上下多层的立体居住情境更适配大家族多代人居住，私密性与仪式感拉满，保值增值能力突出。

（二）潜在不足

公共交通依赖接驳：距离地铁 9 号线松江大学城站有一定距离，需依赖公交接驳，对于无车一族来说，日常通勤需预留更多时间，公共交通便捷度略逊于市中心核心地段。

部分叠墅改造成本：下叠与联排别墅地下室为毛坯交付，虽拓展了空间，但二次装修需投入额外成本与精力，对装修设计能力有一定要求。

板块竞争压力：松江新城改善类产品供应较为丰富，同类低密项目存在一定竞争，需结合自身需求与预算理性选择。

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五、国企匠心与社区服务：品质保障，贴心服务赋能人居

（一）建筑与园林设计

建筑采用新江南学院派风格，融合传统江南文脉与现代简约审美，以白墙黛瓦、挑檐坡顶的设计语言，打造兼具颜值与质感的低密墅区，既承载千年文化底蕴，又契合当代人居需求。外立面融合渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

社区园林由苏州非遗景观团队操刀，以 “海上森屿” 为理念，打造 “一轴三巷九园” 的景观格局，植入乌桕、朴树、桂花等全冠移植名贵苗木，搭配水景、廊架、休憩平台，营造四季有景、步移景异的诗意园林空间。社区内部规划全龄化配套，包含儿童游乐区、成人健身区、中央会客厅、阳光草坪等，满足全年龄段业主休闲需求。同时打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能，引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场。国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）物业服务与社区保障

物业服务由国家一级资质国贸物业承接，秉持高端物业服务标准，提供 24 小时贴心管家服务，涵盖代客泊车、24 小时安保、宠物寄养等，全方位提升居住幸福感与归属感。社区配备智能安防系统、全人车分流设计、1:1.9 超高车位比，全方位提升居住安全性与便利性。项目施工过程中严格把控质量，从建筑选材到工艺工法，均采用高标准执行，洋房精装交付，甄选科勒、方太、大金等一线品牌

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