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保利光合上城｜百万方 TOD 核芯范本，上海南部科创芯的全维理想人居

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造的战略级作品，项目以 “全球科创芯・百万方滨水 TOD” 为定位，深耕上海南部科创中心核心承载区，为城市精英敬献集品质、配套、便捷于一体的全周期理想生活。

一、核心参数与区位价值：科创黄金三角的封面之作

保利光合上城坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），地处 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，承接上海科技创新中心建设的战略使命，地段价值不可复制。项目总占地面积约 37 万平方米，总建筑面积约 102 万平方米，是上海主城罕见的百万方级滨水 TOD 综合体，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大复合业态，构建 “15 分钟垂直生活圈”，不出社区即可满足全维度生活需求。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，住宅产权为 70 年，整体容积率约 2.3，绿化率超 35%，规划总户数 2112 户，其中可售住宅约 1800 户，车位配比 1:1.2，全地下车库设计并预留充电桩接口，充分满足现代家庭出行与新能源用车需求。国家一级资质保利物业提供 24 小时管家式服务，从社区安保、环境维护到生活便民，全周期守护业主居住品质，以央企匠心筑牢人居品质防线。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从区位格局来看，项目隶属闵行颛桥核心板块，地处上海南北科创走廊关键节点，紧邻漕河泾、紫竹高新区等千亿级科创集群，周边集聚上千家高精尖企业，承接海量高知人才居住需求，尽享产业升级与城市发展双重红利。自驾出行方面，3 个红绿灯即达黄金中环，快速串联徐汇、长宁、普陀等核心城区，立体交通网络覆盖全城，为日常通勤与跨区出行提供极致便捷。

二、在售户型图鉴：全生命周期的空间革命

保利光合上城当前在售主力户型涵盖建面约 93-143㎡三至四房，全部为实景准现房呈现，所见即所得，得房率高达 80%-83%，远超同区域同类项目，空间利用率与居住舒适度双重拉满。每一款户型均以人居需求为核心，融合现代建筑美学与科学空间规划，打造兼具实用性与奢适感的居住体验，精准匹配刚需首置、品质改善、三代同堂等全家庭生活场景。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约 93㎡三房两厅一卫为刚需首置爆款户型，格局方正、全明通透，动静分区合理，三开间朝南设计搭配约 6.2 米南向观景阳台，采光与视野俱佳，清晨的第一缕阳光与傍晚的落日余晖皆能轻松入户，适配年轻家庭与三口之家日常居住，小空间也能承载大幸福。主卧配备独立飘窗与双卫设计，兼顾私密性与便捷性，细节之处尽显人性化考量。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约 102-103㎡三房两厅两卫是项目明星户型，双卫设计完美满足多代同堂家庭起居需求，主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，打造专属私享领地。U 型厨房操作动线流畅，与客餐厅一体化区域无缝衔接，延伸空间视觉感的同时，兼顾烹饪、用餐、休闲多重场景，约 3.8 米客厅面宽搭配全景落地窗，让空间更显开阔通透，兼顾实用性与舒适度。

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约 130-143㎡四房两厅两卫为改善型家庭专属打造，四开间朝南、南北通透布局，约 7.5 米阔景阳台串联客餐厅与次卧，将采光、通风、观景体验拉至极致。主卧尊享独立衣帽间与卫浴，270° 观景飘窗延伸视野，次卧空间宽敞灵动，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求。餐客厨 LDKB 一体化设计实现空间联动，满足家庭聚餐、亲子互动、社交宴请等多元场景，功能性与尺度感兼具。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用保利高端精装标准，甄选日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，搭配西门子烟灶消、唯宝卫浴、高仪五金等一线品牌建材，细节考究、品质过硬。全屋采用断桥铝门窗，隔音隔热效果出众，搭配立邦 E0 级环保乳胶漆与实木地板，兼顾居住舒适度与健康性，交付后通风 1-2 个月即可入住，省去装修时间、精力与费用。

三、交通出行：立体交通网络，30 分钟通达主城核心

保利光合上城构建地铁 + 高架 + 主干道立体交通网络，真正实现地铁上盖的便捷出行，无缝衔接城市核心资源，为日常通勤与跨区生活提供极致高效的体验，彻底打破区域与城市的空间壁垒。项目无缝衔接 15 号线元江路站 2 号口，步行即可进站，是真正意义上的地铁上盖项目，15 号线作为上海南北向核心通勤快线，快速串联闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，乘坐 15 号线可 3 站换乘 19 号线，8 站直达上海南站，5 站抵达徐汇核心区，9 站直达前滩，快速衔接上海地铁全网，轻松通达陆家嘴、静安寺、人民广场等城市地标。未来还将衔接 23 号线（在建），形成三轨交汇格局，通勤便捷度大幅提升，无论是日常上班还是周末出游，都能实现高效出行。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行方面，项目紧邻虹梅南路高架、沪金高速、外环高速等城市主干道，3 个红绿灯即上中环，约 20 分钟达徐家汇、30 分钟到人民广场，快速覆盖上海主城核心商圈。日常通勤可通过莲花南路、金都路等主干道衔接城市路网，避开拥堵路段，实现高效出行；商务出行可快速通达上海南站、虹桥枢纽，轻松对接长三角城市群。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边设 143 路、707 路、闵行 14 路等多个公交站点，直达颛桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心等商业体，解决 “最后一公里” 出行难题。老年群体与儿童出行可通过公交网络实现便捷换乘，日常买菜、接送孩子、休闲购物都能轻松抵达，全方位覆盖全家庭出行需求。

四、商业配套：全维消费场景，下楼即享繁华生活

保利光合上城以百万方综合体体量，打造全业态商业矩阵，融合社区商业与成熟商圈资源，实现 “日常消费下楼即达、高端购物便捷可达” 的繁华生活体验，满足全家庭多元化消费需求。项目自带约 4600㎡网红商业街、3700㎡潮玩生活配套、1 万方城市配套，规划咖啡馆、书店、艺术展厅、生鲜超市、品牌餐饮、药店等多元业态，下楼即可解决日常采购、餐饮、休闲需求。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内集聚颛桥万达广场、龙湖上海闵行天街、万辉国际广场、满天星生活广场等五大成熟商圈，一站式满足购物、娱乐、亲子、餐饮全场景消费需求。颛桥万达广场涵盖国际品牌、亲子乐园、影院、餐饮等业态，适合家庭周末休闲；龙湖闵行天街主打潮流时尚与精致生活，汇聚网红餐饮与轻奢品牌，满足年轻群体消费需求。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自带约 4 万方智创产业与 20 万方商办地块，打造职住平衡的生活模式，在家门口就能实现办公需求，省去通勤时间。产业园区配套高端商务酒店、会展中心、商务餐饮，既满足企业商务接待需求，也为业主提供高端社交场景，实现生活与工作的无缝融合。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，日常购物方面，周边生鲜超市、便利店、精品商超密集分布，满足日常食材采购与生活用品购置；高端消费可前往 7 公里外的 COSTCO 开市客超市，满足家庭大宗采购需求。夜间生活方面，商业街的酒吧、清吧、烧烤店等业态丰富，为年轻业主提供休闲社交场所，全时段点亮繁华生活。

五、教育配套：全龄教育链，目送式上学无忧成长

保利光合上城打造从幼儿园到初中的 12 年一站式目送式教育体系，融合社区内优质教育资源与周边名校资源，构建全龄段教育生态，彻底解决业主子女教育后顾之忧，为孩子成长筑牢根基。项目内部规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，均由闵行区教育局统一管理，打造高标准教育硬件设施与专业师资团队，实现孩子在家门口上学的便捷性。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区幼儿园采用高端装修标准，配备多功能活动室、户外游戏区、绘本馆等设施，为幼儿提供安全、有趣的成长环境；小学与初中配备智慧教室、实验室、运动场、艺术教室等，满足德智体美劳全面发展需求。学校引入先进教育理念，注重素质教育与学业培养并重，助力孩子全面成长。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边教育资源优质丰富，涵盖颛桥镇第一幼儿园、田园第二幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园等优质幼儿园，步行即可抵达。中小学资源包括闵行区实验小学教育集团、田园第二外语实验小学、上海星河湾双语学校、颛桥中学等，教学质量稳定，学习氛围浓厚。高等教育资源涵盖上海交通大学、华东师范大学等名校，浓厚的学府氛围为孩子成长提供潜移默化的熏陶。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，学校定期组织研学活动、学科竞赛、艺术体育赛事等，丰富孩子课余生活，培养综合素养；社区配套四点半学堂，为放学后的孩子提供作业辅导、兴趣培养等服务，解决家长接送与托管难题。全龄教育资源的叠加，让孩子从启蒙到成长的每一步都稳健前行，为未来发展奠定坚实基础。

六、生态宜居：20 万方滨水双公园，把家安在自然里

保利光合上城依托约 20 万方滨水双公园（潮玩艺术公园 + 潮流运动公园）而建，打造 “推窗见绿、四季有景” 的生态宜居环境，将自然生态与社区生活深度融合，为全家庭提供休闲娱乐、健康养生的高品质生活场景。公园沿春申塘打造，规划 3 公里滨水步道、滑板公园、星空草坪、儿童游乐区、健身广场等全龄活动空间，相当于把家安在城市天然氧吧中。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，滨水步道串联公园各个景点，沿途种植樱花、桂花、香樟等四季绿植，搭配滨水栈道、生态湿地、观景平台，漫步其中可欣赏河景风光，感受自然静谧，清晨可晨跑锻炼，傍晚可散步休闲，享受自然带来的身心放松。星空草坪是家庭露营、亲子互动的理想场所，周末可与家人搭帐篷、野餐、放风筝，享受惬意的户外时光。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率超 35%，打造 “一轴三带” 景观布局，移植全冠乔木，搭配四季花卉、中央水景、休闲廊架，实现移步换景的诗意居住体验。社区内规划 400 米夜光乐跑环廊、成人健身区、儿童游乐区、邻里会客厅、六大主题架空层等，覆盖老人、青年、儿童全年龄段需求。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬设施等，为孩子打造安全有趣的成长空间；健身广场配备专业健身器材，满足青年群体日常锻炼需求；老年活动区设置棋牌空间、茶艺空间，为长辈提供休闲社交场所。社区 100% 人车分流设计，保障老人与孩子在社区内活动的安全性，让每一位家庭成员都能享受舒适的生态生活。

七、医疗健康：三甲与社区双轨保障，守护家人健康

保利光合上城周边汇聚三甲医院、社区卫生服务中心等优质医疗资源，构建全维度医疗健康保障体系，从日常体检到大病救治，全方位守护业主及家人健康，让居住更安心、更放心。项目周边 1-2 公里范围内有颛桥社区卫生服务中心、宏德医院等基层医疗机构，解决日常感冒、发烧、体检、慢病管理等基础医疗问题，方便快捷，无需远行。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，距离上海市第五人民医院（三级综合医院）约 3 公里，该医院科室齐全、设备先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，满足大病诊疗需求；距离闵行区中心医院（二级甲等）约 5 公里，提供优质的医疗服务与健康管理服务。复旦大学附属儿科医院距离项目约 10 公里，为儿童提供专业的医疗救治与健康服务，保障孩子健康成长。

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为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部配备健康服务站，提供基础诊疗、健康咨询、疫苗接种、慢病管理等便民服务，日常小病无需远行，在家门口就能解决健康问题。健康服务站定期开展健康讲座、体检活动，为业主提供健康管理指导，帮助养成健康生活习惯。

为保障您的看房权益认准【保利光合上城售楼处】官网直销☎️400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套持续完善，规划中上海智能医疗创新示范基地将进一步提升区域医疗水平，为家人健康提供更全面的保障。社区物业与周边医疗机构建立联动机制，紧急情况可