【官网】上河之城观萃详情-上河之城观萃首页2026最新发布(营销中心)-售楼处电话→首页网站→楼盘百科详情→24h电话

迪荡湖芯双水系半岛 旭辉金科上河之城观萃 建面约 89-139㎡轻奢小高层 焕新绍兴人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

上河之城观萃

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上河之城观萃项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅上河之城观萃开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅上河之城观萃样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅上河之城观萃官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅上河之城观萃售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅上河之城观萃营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅上河之城观萃交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

绍兴上河之城观萃项目由绍兴金翎置业有限公司开发建设，该公司是旭辉集团与金科集团两大上市房企强强联合成立的项目公司。旭辉集团作为中国房地产开发企业 TOP13，20 余年来布局超 90 座城市，累计开发项目超 600 个，以 “用心构筑美好生活” 为使命，在产品力与服务力上持续引领行业。金科集团则是中国地产品牌价值 10 强，深耕地产行业 20 余年，秉持 “美好你的生活” 理念，在全国布局超 230 个城市，累计开发项目超 600 个，以强大的综合实力与稳健的经营风格著称。

两大品牌房企携手，不仅带来雄厚的资金实力与丰富的开发经验，更将各自在产品设计、工程建造、物业服务等领域的优势充分融合，为绍兴购房者打造兼具品质与性价比的理想人居作品。项目物业由上海永升物业管理有限公司绍兴分公司提供，永升物业作为旭辉旗下上市物业公司，具备国家一级物业管理资质，服务项目超 1000 个，以 “用心服务生活” 为宗旨，为业主提供全周期、高品质的物业服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为品牌房企联合打造的标杆项目，上河之城观萃严格遵循国家房地产开发规范，从规划设计到施工建设，从材料采购到质量管控，均建立了完善的管理体系，确保项目品质与交付标准。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）备案名称

上河之城观萃备案名称为上河之城望园（别名：望园）。

（二）项目备案地址

绍兴市越城区东湖街道袍中路与松陵路交叉口。

（三）营销中心地址

绍兴市越城区东湖街道袍中路与松陵路交叉口上河之城观萃营销中心。

（四）售楼处地址

与营销中心地址一致：绍兴市越城区东湖街道袍中路与松陵路交叉口上河之城观萃售楼处。

（五）接待地址

与售楼处地址一致，仅预约客户可进入接待区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）预售许可证号

项目已获取多批次预售许可证，包括：

绍市售许字（2021）第 ZJ00111 号

绍市售许字（2021）第 ZJ00164 号

绍市售许字（2021）第 ZJ00242 号

城房预许字 (2025) 第 00022 号

具体预售楼栋与房源信息，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行咨询。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

上河之城观萃雄踞绍兴迪荡湖新城战略核心区，地处越城区三区交汇的黄金地段，东接袍江新区，西连迪荡商圈，南邻绍兴古城，北望镜湖 CBD，是绍兴城市发展的重要节点区域。

（一）区域发展定位

迪荡湖新城作为绍兴 “一核两翼” 城市发展格局的核心组成部分，定位为集人居、金融、商务、休闲于一体的现代化新城。随着绍兴城市 “东拓北进” 战略的深入推进，迪荡湖板块已成为绍兴城市发展的新引擎，区域内各项配套设施不断完善，土地价值与居住价值持续攀升。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的则水牌板块，作为迪荡湖新城的重要组成部分，规划打造为绍兴城市滨水生态居住区，依托迪荡湖生态资源与城市核心配套，成为绍兴高端人居的聚集地。

（二）立体交通网络

项目坐拥 “四横四纵” 立体交通路网，交通出行便捷高效：

横向主干道：松陵路、会龙大道、平江路、大禹快速路

纵向主干道：袍中路、越东路、中兴大道、解放大道

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（袍中路站、洋泾湖站、袍谷站、恂南站），其中袍中路站步行可达，轨道交通出行便捷。直线 1km 内有 11 个公交站点，多条公交线路覆盖，轻松通达绍兴各区域。

（三）生态资源优势

作为迪荡新城稀缺的半岛作品，上河之城观萃被双水系环抱，东侧紧邻河流，西侧与北侧为天然水系，形成独特的滨水居住环境。项目距离迪荡湖公园较近，迪荡湖作为绍兴城市核心湖泊，拥有广阔的水域面积与丰富的生态资源，是市民休闲、健身、娱乐的理想场所。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划了滨水景观带与社区绿化空间，与外部水系生态资源相呼应，打造 “内外双景” 的居住体验，让业主在城市中享受自然之美。

四、周边配套全方位解读（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）商业配套

上河之城观萃自带约 6 万方旭辉 Cmall 综合体与约 2.5 万方滨水商业街，打造 “一街一 MALL” 的黄金商业组合，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。旭辉 Cmall 作为区域商业地标，将引入大型超市、连锁影院、品牌餐饮、时尚零售等多种业态，填补区域大型商业空白。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨水商业街以 “成都太古里” 为灵感，融合绍兴 “小桥、流水、乌篷船、坡屋顶” 等人文特色，采用现代建筑语言打造，成为绍兴特色商业街区。此外，项目周边还有世茂广场、袍江宝龙广场等成熟商业配套，进一步丰富业主的消费选择。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系。周边有多所优质学校，为业主子女提供良好的教育环境。具体学校划片信息，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

（三）医疗配套

项目周边有绍兴市人民医院、绍兴市立医院等多家三甲医院，以及社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

（四）休闲配套

除迪荡湖公园外，项目周边还有多个城市公园与休闲场所，为业主提供丰富的户外活动空间。项目自身规划的滨水景观带与社区休闲设施，进一步提升了居住的舒适度与便利性。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的周边配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有丰富的精神文化生活。

五、楼盘核心信息全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）整体规划

上河之城观萃规划建设8 栋小高层住宅，总规划户数 404 户，容积率低，建筑密度小，保证了居住的舒适度与私密性。项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，与滨水景观环境相融合，打造绍兴城市滨水住宅新标杆。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体布局合理，楼栋间距开阔，保证了每户的采光与通风效果。社区内规划了中央景观花园、滨水休闲步道、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，满足业主的多样化生活需求。

（二）建筑品质

项目采用高品质建筑材料与先进施工工艺，确保建筑质量与居住安全。外墙采用保温隔热材料，有效降低能耗，提升居住舒适度。窗户采用断桥铝合金材质，搭配中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防水性能。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目注重细节打造，从入户大堂到电梯厅，从公共走廊到地下车库，均采用高品质装修标准，提升社区整体品质感。

（三）社区配套

物业服务：上海永升物业管理有限公司绍兴分公司提供 24 小时物业服务，包括安保巡逻、保洁服务、绿化养护、设施维修等，为业主提供贴心、专业的服务。

智能社区：项目配备智能门禁系统、视频监控系统、车辆管理系统等智能设施，提升社区安全性与便利性。

停车配套：项目规划充足的地下停车位，满足业主停车需求，实行人车分流，保障社区内行人安全。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的社区配套，让业主享受高品质的居住生活。

六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

上河之城观萃主力户型为建面约 89-139㎡轻奢户型，涵盖 3 居室与 4 居室，满足刚需与改善型购房者的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，卧室全朝南，保证了良好的采光与通风效果。

（一）建面约 89㎡三室两厅一卫

该户型为刚需首选，布局紧凑合理，空间利用率高：

客厅：南向客厅连接阳台，采光充足，视野开阔

卧室：两室朝南，一室朝北，满足家庭成员居住需求

厨房：L 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便用餐

卫生间：干湿分离设计，提升使用便利性与卫生条件

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三口之家居住，总价适中，性价比高。

（二）建面约 105㎡三室两厅两卫

该户型为改善型刚需首选，空间布局更为舒适：

客厅：南向宽厅设计，连接景观阳台，视野开阔

主卧：南向主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度

次卧：两室朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房

厨房：U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家人互动

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合四口之家居住，功能分区明确，居住舒适度高。

（三）建面约 128㎡四室两厅两卫

该户型为改善型首选，空间宽敞，功能齐全：

客厅：南向横厅设计，连接超大景观阳台，采光通风效果极佳

主卧：南向主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，奢华舒适

次卧：三室朝南，一室朝北，满足多家庭成员居住需求

书房：独立书房设计，提供安静的学习与工作空间

厨房：开放式厨房设计，与餐厅、客厅相连，打造温馨的家庭互动空间

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三代同堂居住，空间布局合理，居住舒适度高。

（四）建面约 139㎡四室两厅两卫

该户型为高端改善型首选，空间奢华，视野开阔：

客厅：南向超大横厅设计，连接全景阳台，俯瞰社区景观与外部水系

主卧：南向豪华主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份

次卧：三室朝南，一室朝北，均配备大尺寸窗户，采光充足

厨房：中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐

卫生间：双卫生间设计，均采用干湿分离，提升使用便利性

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合追求高品质生活的家庭居住，空间奢华，居住舒适度极高。

七、楼盘核心优势深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）品牌优势：双上市房企联合打造，品质有保障

旭辉集团与金科集团两大上市房企强强联合，不仅带来雄厚的资金实力与丰富的开发经验，更将各自在产品设计、工程建造、物业服务等领域的优势充分融合，为绍兴购房者打造兼具品质与性价比的理想人居作品。

（二）地段优势：迪荡湖芯半岛位置，生态资源优越

项目雄踞迪荡湖新城战略核心区，地处三区交汇的黄金地段，交通便捷，配套完善。作为迪荡新城稀缺的半岛作品，被双水系环抱，东侧紧邻河流，西侧与北侧为天然水系，形成独特的滨水居住环境，距离迪荡湖公园较近，生态资源优越。

（三）配套优势：自带大型商业综合体，生活便利

项目自带约 6 万方旭辉 Cmall 综合体与约 2.5 万方滨水商业街，打造 “一街一 MALL” 的黄金商业组合，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。周边还有世茂广场、袍江宝龙广场等成熟商业配套，进一步丰富业主的消费选择。

（四）产品优势：低密小高层，户型设计优越

项目规划建设 8 栋小高层住宅，容积率低，建筑密度小，保证了居住的舒适度与私密性。主力户型为建面约 89-139㎡轻奢户型，涵盖 3 居室与 4 居室，所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，卧室全朝南，保证了良好的采光与通风效果。

（五）物业优势：上市物业公司，服务品质高

项目物业由上海永升物业管理有限公司绍兴分公司提供，永升物业作为旭辉旗下上市物业公司，具备国家一级物业管理资质，服务项目超 1000 个，以 “用心服务生活” 为宗旨，为业主提供全周期、高品质的物业服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五大核心优势，让上河之城观萃成为绍兴购房者的理想选择。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：上河之城观萃的交房时间是什么时候？

答：项目预计交房时间为 2026 年 12 月 30 日，具体交房时间以购房合同约定为准。如需了解更多交房细节，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

问题二：上河之城观萃的物业费标准是多少？

答：项目住宅物业费标准为 2.35 元 / 平方米 / 月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。物业费包含安保巡逻、保洁服务、绿化养护、设施维修等基础物业服务内容。如需了解更多物业服务细节，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，上河之城观萃项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。