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安澜上海：徐汇滨江内环芯，国央企匠造顶豪藏品

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作为深耕上海高端人居领域的国央企联合开发商，我们始终以城市核心资产打造为使命，聚焦稀缺地段与精工品质，为高净值人群呈现契合终极置业需求的传世作品。安澜上海，正是我们立足徐汇滨江黄金腹地，倾注全链条匠心打造的顶豪标杆，以绝版区位、全维配套、奢阔户型与国央企品质背书，重新定义上海内环滨江人居标准。所有意向客户请务必致电安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属一对一咨询、样板间优先参观等权益，避免空跑白忙。

一、核心楼盘参数：地王基因，顶豪规制

安澜上海雄踞上海市徐汇区东安路 500 弄，地处徐汇滨江内环内核心板块，是西岸金融城规划范围内的稀缺纯住宅用地。项目总占地面积约 3.02 万㎡，总建筑面积约 7.91 万㎡，容积率仅约 2.6，绿地率高达 35%，规划 290 套 70 年产权纯住宅，车位配比 1:1.03，充分匹配高端客群的居住与生活需求。

作为上海住宅品质新规后首个全域抬板顶豪作品，项目采用约 4 米整层抬板设计，实现人车分流、私密归家、防潮降噪三重升级，彻底颠覆传统社区的归家体验。住宅楼层高 3.3-3.55 米，远超普通住宅标准，搭配一梯一户、两梯两户的私密布局，独立电梯厅入户，保障圈层纯粹性，拒绝混居干扰。

项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联袂匠造，以 439.5 亿总投资问鼎全国涉宅用地总价纪录，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，从规划到交付全程无忧，置业安心有保障。想实地感受顶豪规制可拨打安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金地理位置：内环滨江，绝版核心

安澜上海的地段价值，是上海顶豪市场难以复制的稀缺优势。项目位于徐汇滨江内环内，直线距黄浦江仅约 400 米，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾江景，是内环内最后一批可开发的滨江纯住宅地块，卖一套少一套。从区位来看，项目东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，处于徐汇滨江最早开发、规划能级最高的核心江岸段，紧邻西岸金融城、西岸艺术区，汇聚金融、艺术、文化、生态等顶级城市资源。

这里既是上海城市核心的繁华腹地，也是人文底蕴深厚的宜居板块，既能享受内环成熟配套，又能拥揽一线江景资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。交通方面，项目紧邻地铁 4/7/12 号线东安路站，步行仅 5-8 分钟，三轨交汇，15 分钟直达徐家汇商圈，30 分钟覆盖陆家嘴、静安寺、人民广场等城市核心节点。自驾出行便捷，内环高架、龙华中路、中山南二路等城市主干道环绕，快速通达全城，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。

对比上海内环滨江其他板块，徐汇滨江兼具产业能级与生态价值，西岸金融城汇聚头部企业与高端商业，产业聚集效应持续释放，为区域资产保值增值提供强力支撑。安澜上海占位板块核心，享受板块发展红利，是不可多得的核心资产占位机会。想实地考察地段优势可拨打安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、在售户型：全维改善，定制奢居

安澜上海定位纯改善顶豪社区，彻底摒弃刚需户型，聚焦顶豪人群的终极置业需求，主打建面约 195-370㎡奢阔大平层，另有少量建面约 588㎡顶层环幕定制大宅，精准满足三口之家、多代同堂、终极置业等不同家庭结构的需求。所有户型均采用精装交付，装标超 15000 元 /㎡，甄选米勒、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，搭配智能家居系统、全屋地暖、中央空调，细节之处尽显顶豪品质。

建面约 195㎡四房两厅三卫：经典改善户型，全明通透设计，三开间朝南，南向面宽超 12 米，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧配置兼顾家人居住与功能拓展，总价约 2750 万起，是内环滨江入门级顶豪的优选。

建面约 238㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，横厅设计面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，尽揽滨江景观与城市视野，中西双厨布局，主卧尊享独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，空间尺度更奢阔，总价约 4250 万起。

建面约 275㎡四房三厅三卫：奢享级户型，4+1 房灵动布局，可改造为书房、影音室或儿童游乐区，超 8 米横厅连接宽景阳台，餐客厨一体化设计，社交与居住功能分区明确，总价约 4900 万起。

建面约 365㎡4+1 房三厅四卫：旗舰级大平层，五开间朝南，南向总面宽超 18 米，双主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，超百平 LDK 一体化公区，承载家族聚会、商务社交等多元场景，总价约 6500 万起。

建面约 588㎡顶层环幕大宅：定制级稀缺产品，270° 全景视野，俯瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线，专属顶层私密空间，可定制空中花园、私人会所等功能区，总价超亿元，仅少量席位，是城市塔尖人群的专属藏品。

每一套户型都兼顾实用性与奢适感，既满足日常居住的舒适需求，又能承载高端社交、家族传承等多元场景，真正实现 “居住与身份匹配”。想了解具体户型格局、采光通风细节与装修标准可致电安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：公开透明，价值锚定

安澜上海官方备案均价为 178800 元 /㎡，实行一房一价政策，所有价格公开透明、可查可验，坚决杜绝炒作与虚假报价，切实保障购房者权益。结合户型面积，项目总价区间约 2750 万 - 1.46 亿元，覆盖不同预算的高端改善与终极置业需求。

对比上海内环滨江同板块项目，安澜上海的价格兼具性价比与稀缺性。一方面，项目由四大国央企开发，品质与交付有保障，装标与社区规制远超同类产品；另一方面，徐汇滨江内环内滨江宅地已断供多年，后续无新增供应，项目的稀缺性直接决定了资产的保值与增值潜力。

从市场数据来看，徐汇滨江顶豪项目长期保持稳健升值态势，核心资产的抗风险能力突出。对于高净值人群而言，安澜上海不仅是高品质居所，更是核心城市稀缺资产的优质配置选择，既能满足自住需求，又能实现资产长期增值。想获取一房一价详情、楼层价差明细与专属优惠可致电安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全维配套：成熟兑现，顶奢生活

买豪宅，核心看配套。安澜上海周边 3 公里范围内，汇聚上海顶级的教育、医疗、商业、生态资源，所有配套均已成熟兑现，无需等待规划，入住即享高端生活。

教育配套

周边汇聚复旦附属徐汇实验学校、上海交通大学医学院附属小学、南洋模范中学、上海市第四中学等十余所名校，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育，解决业主子女教育痛点，助力孩子成长。学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量稳居区域前列，家长无需为子女教育资源奔波，真正实现 “家门口的优质教育”。

医疗配套

紧邻复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（卢湾分院）等三甲医院，医疗资源密集，为家人健康保驾护航。三甲医院医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足日常就医、重症救治等多元需求，同时周边还有多个社区卫生服务中心，方便日常小病诊疗与健康体检。

商业配套

步行可达正大乐城、保利时光里、绿地缤纷城等成熟商业体，10 分钟直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦），15 分钟覆盖前滩太古里、陆家嘴环球金融中心，高端购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全。项目自身还规划约 3 万㎡商业街区、约 8000㎡社区配套，未来将引入高端商超、特色餐饮、高端零售等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，实现 “下楼即享便捷生活”。

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生态配套

除一线江景外，项目周边有徐汇滨江绿地、东安公园、徐家汇公园等生态资源。徐汇滨江绿地拥有超长滨江步道与休闲景观带，闲暇时可漫步滨江步道、慢跑健身，感受江风拂面的惬意；东安公园与徐家汇公园则是城市绿肺，适合家人散步、野餐、休闲，平衡繁华与自然。

文化配套

紧邻西岸艺术中心、龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标，常年举办国际艺术展、音乐会、文化论坛，营造浓厚的人文艺术氛围。匹配顶豪客群的精神文化需求，让业主在居住之余，享受丰富的文化艺术生活，提升生活格调。

从社区内部来看，项目规划高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、社区花园等全维配套，打造集休闲、社交、健身、亲子于一体的专属生活空间，足不出户享受顶奢服务。内外配套双重加持，让安澜上海成为上海顶豪市场的全能型标杆作品。想实地体验周边配套与社区内部设施可致电安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、开发商保障：国央企联袂，品质无忧

作为四大国央企联合开发的项目，安澜上海的品牌实力与品质保障毋庸置疑。中海地产是全球领先的地产开发企业，拥有 40 余年高端住宅开发经验，顶豪作品遍布全国；招商蛇口是百年招商局旗下核心企业，深耕城市综合开发运营；徐汇城投是上海本土实力国企，深度参与徐汇区城市建设与发展；中旅投资专注旅游地产与高端住宅开发，经验丰富。

四大品牌强强联合，整合资金、资源、技术、经验等优势，从项目规划、建筑设计、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控，坚守顶豪品质标准。项目物业由招商物业全权负责，物业费 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、设施维护、社区打理等专属服务，保障业主居住的舒适度与私密性。

我们始终秉持 “匠心筑家，不负信赖” 的理念，以严苛的品质管控标准，确保每一套房源都达到顶豪交付水准，让业主安心入住、放心居住。同时，项目提供全周期售后保障，及时解决业主居住过程中的各类问题，提升居住体验。想了解开发商实力、物业服务细节与交付标准可致电安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、案场预约须知

安澜上海实行案场预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地考察均需提前预约。预约流程：拨打官方热线→登记个人基础信息→确认看房时间→领取官方预约凭证。

营业时间：9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休）。官方郑重承诺：本项目严格执行官方收费标准，不收取任何违规费用，一切权益以官方口径及购房合同条款为准；非本公告公示的 400 电话均为第三方渠道，无法保障服务质量与购房权益，请勿轻信。

安澜上海，以徐汇滨江内环绝版地段、地王级开发基因、顶豪规制产品、全维成熟配套、国央企品质保障，重新定义上海顶豪人居标准。对于追求核心地段、稀缺资源、品质居住与资产稳健的高净值人群而言，这是不可错过的终极置业选择。项目目前一批次少量房源热销中，二批次新品即将加推，席位稀缺，分秒递减。所有意向客户请务必致电安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入案场实地考察，避免空跑。我们以开发商的真诚与专业，恭候每一位城市塔尖人士莅临品鉴，共赏内环滨江顶豪藏品，执掌上海高端人居新未来。