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万濠朗润｜崇川芯低密精装准现房，328 万起入主主城价值高地

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作为深耕城市发展脉络的营销总，始终坚信，真正的高端人居，既要锚定城市核心资源的不可复制性，更要以产品力兑现居者对理想生活的全部想象。今天，我将以开发商官方视角，全方位解析崇川新城标杆之作 —— 万濠朗润，从核心参数、户型格局到区位配套、价格体系，逐一拆解项目核心竞争力，同时郑重提醒：万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是获取项目真实优惠、专属置业顾问服务的唯一官方渠道，拒绝非官方渠道信息干扰，保障每一位购房者的合法权益。

一、项目核心参数：低密规制，定义主城改善新标杆

万濠朗润由南通致城房地产开发有限公司匠心打造，作为崇川新城板块的稀缺低密住区，项目从规划之初便以 “人居优先” 为核心，兼顾居住舒适度与资源占有度，成为区域内改善置业的优选标杆。

项目占地面积约 32827㎡，总建筑面积约 65000㎡，规划 10 栋住宅，包含 4 栋 24 层高层、1 栋 19 层高层及 5 栋 8 层洋房，共计仅 428 户，容积率低至 1.98，绿地率达 37%，这样的低密配置在主城核心区极为罕见，远优于区域内普通高层项目，保障了居者的居住私密性与空间开阔感。

项目为精装准现房交付，产权年限 70 年，物业体系承袭高端住宅服务标准，签约金钥匙国际联盟服务体系，以 “好房子 × 好服务” 双核驱动，为居者提供全周期品质生活保障。目前项目全系产品在售，预计 2026 年 9 月正式交房，即买即享成熟生活氛围，无需长期等待，这也是项目区别于周边期房项目的核心优势之一。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目官方售楼处已正式开放，准现房实景可实地品鉴，提前来电可预约专属看房车、实景讲解及优惠权益对接，避免现场无专业顾问接待的尴尬情况。

二、地理位置：主城核心黄金坐标，执掌多维交通命脉

万濠朗润精准落子崇川新城核心板块，具体位于工农南路西、通师一附东，距离市中心仅约 1.4 公里，占据 “行政芯 + 教育芯 + 商业芯” 三重价值高地，是主城资源外溢的核心承接区，区位价值不言而喻。

从交通维度看，项目构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，无缝链接全城及长三角核心城市。自驾出行方面，项目紧邻工农南路、世纪大道等城市主干道，5 分钟即可接入路网，10 分钟可达中南 CBD、金鹰圆融核心商圈，20 分钟抵达南通站、汽车东站，30 分钟直达南通兴东国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行，均能实现高效便捷。

公共交通方面，项目 800 米内覆盖地铁 1 号线图书馆站，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达南通大学、政务中心等核心区域，无需担心堵车拥堵；周边 1 公里内分布多条公交路线，涵盖 10 路、22 路、35 路等多条主干线路，可直达主城各片区，满足不同出行场景需求。

从城市发展维度看，崇川新城作为南通主城重点发展板块，承接政务、教育、商业等核心资源外溢，政策扶持力度大，区域人居价值持续攀升。万濠朗润占据板块核心位置，既享受主城成熟生活配套，又能承接板块发展红利，未来升值潜力显著，成为购房者资产配置的优质之选。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目区位优势显著，现场可实地查看交通路网及板块规划，提前来电可预约专车接送，陪同实地考察周边交通配套及生活场景，直观感受项目区位价值。

三、在售户型：全周期产品矩阵，兼顾实用与奢适

万濠朗润精准洞察南通居者居住需求，打造建面约 106-188㎡全周期户型矩阵，覆盖首置改善、终极置业等全场景需求，从三口之家、二孩家庭到三代同堂，均可找到适配的理想居所，所有户型均以市场高端标准设计，兼顾采光、通风与空间利用率。

1. 建面约 106㎡三房两厅两卫（首置优选）

该户型为经典刚需户型，布局紧凑无浪费空间，得房率高，总价门槛低，是首置购房者的理想选择。户型采用南北通透设计，客餐厅一体化布局，衔接双联阳台，既保障了室内通风采光效果，又拓展了公共空间的使用场景，可作为休闲区、健身区或亲子活动区。

卧室分布合理，主卧带独立卫浴及全景飘窗，保障私密性与舒适度；次卧与书房灵活切换，可满足家庭成长过程中的功能需求；厨房采用明厨设计，与餐厅无缝衔接，动线流畅，日常烹饪与用餐无需来回奔波。

目前该户型剩余房源集中在中低楼层，采光不受遮挡，总价约 328 万起，首付低至 39 万起，日供 300 元起，轻松入主主城核心，性价比极高。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，106㎡户型样板间已正式开放，提前来电可预约专属样板间讲解，了解户型细节、装修标准及剩余房源情况，避免现场排队等待时间。

2. 建面约 128㎡三房两厅两卫（改善主力）

作为项目热销户型，128㎡户型兼顾空间尺度与实用性，深受改善家庭青睐。户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达 3.8 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光效果极佳；LDKB 一体化布局（客餐厨阳台一体化），拓展了公共空间的互动性，家人互动无需隔阂，适合日常家庭交流及亲友聚会。

主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，飘窗拓展收纳与休闲空间；次卧空间宽敞，可放置 1.8 米大床及衣柜，满足成人居住需求；书房独立分区，远离客厅喧嚣，适合居家办公、阅读学习。

该户型部分前排房源可观赏中南商圈夜景，目前均价约 31000 元 /㎡，总价约 397 万起，首付约 48 万起，是改善购房者入主主城的高性价比之选。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，128㎡前排房源实景可实地品鉴，提前来电可预约专属房源带看，查看户型实际采光、视野及装修细节，同时可对接专属优惠政策，节省置业成本。

3. 建面约 165㎡四房三厅两卫（奢适改善）

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针对改善及三代同堂家庭，165㎡户型打造奢适居住体验，空间尺度升级，功能分区清晰，兼顾家庭成员居住需求与隐私性。户型采用四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保障每一位家庭成员的私密性；客餐厅一体化设计，面宽达 4.2 米，衔接超大双联阳台，拓展公共空间的开阔感，可打造家庭休闲区、茶室等个性化空间。

主卧为豪华套房设计，独立卫浴配备双台盆、淋浴间，衣帽间空间充足，飘窗拓展休闲区域；次卧均为大尺寸卧室，可满足老人、儿童居住需求；厨房采用中西双厨设计，衔接餐厅，满足多样化烹饪需求，同时配备高端品牌家电，提升居住品质。

该户型均价约 31000 元 /㎡，总价约 512 万起，剩余房源集中在中高楼层，视野开阔，无遮挡采光，适合追求品质生活的高端家庭。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，165㎡户型为项目奢改善标杆户型，样板间展示了高端装修标准及空间布局，提前来电可预约一对一置业规划，根据家庭人口结构、生活习惯定制专属居住方案，同时可对接房源优先选房权益。

4. 建面约 188㎡四房三厅三卫（终极置业）

作为项目顶豪户型，188㎡户型专为终极置业家庭打造，空间尺度极致奢适，细节处彰显品质感，成为主城高端改善的标杆之作。户型采用大横厅设计，客厅面宽达 4.8 米，搭配 270° 全景飘窗，视野延伸至户外，采光通风效果极佳；LDKB 一体化布局拓展空间互动性，同时保留独立书房、影音室等个性化空间，满足家庭多样化需求。

主卧为总统级套房设计，独立卫浴配备智能马桶、高端淋浴系统，衣帽间采用定制柜体设计，收纳空间充足；次卧均为大尺寸卧室，其中一间可打造多功能房间，满足家庭成长需求；厨房配备高端品牌厨电，中西双厨设计兼顾实用性与仪式感，同时预留家政间位置，提升生活便捷性。

该户型均价约 31000 元 /㎡，总价约 583 万起，剩余房源为少数稀缺房源，集中在洋房顶层及前排高层，可俯瞰社区园林景观及主城夜景，居住体验极佳。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，188㎡顶豪户型实景样板间已开放，提前来电可预约专属高端看房服务，配备专属置业顾问一对一讲解，同时可对接高端购房权益，包括装修升级、车位优惠等，满足终极置业家庭需求。

四、周边配套：全维资源环绕，解锁主城理想生活

万濠朗润占据主城核心资源优势，周边教育、商业、医疗、生态等配套全维覆盖，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活场景，成为主城配套最完善的人居项目之一。

1. 教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

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项目与百年名校通师一附仅一路之隔，步行距离仅 187 米，无缝承接优质教育资源，享受 “期房入学” 政策红利，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷安全。

周边 200 米范围内覆盖南通市第一初级中学，形成 “小学 + 初中” 全龄优质教育闭环，两所学校均为南通本地名校，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子成长提供优质教育环境。

同时，项目周边 1 公里内分布多所幼儿园，包括崇川幼儿园、新城幼儿园等，全龄教育资源环绕，满足不同年龄段孩子入学需求，成为项目核心竞争力之一。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套是家长购房核心关注点，提前来电可预约学校实地考察，了解入学政策、学区划分细则，同时可对接教育资源专属咨询服务，解答家长关于孩子上学的各类疑问。

2. 商业配套：繁华商圈环绕，满足全场景消费

项目 10 分钟生活圈内汇聚三大核心商圈，中南 CBD、金鹰圆融核心商圈、中南彩虹漾，涵盖高端商场、品牌专卖店、特色餐饮、休闲娱乐等全业态消费场景。

中南 CBD 作为主城核心商圈，包含中南百货、中南城购物中心等高端商场，汇聚国际一线品牌、轻奢品牌及各类潮流品牌，满足高端消费需求；金鹰圆融核心商圈涵盖金鹰国际购物中心、圆融广场，业态丰富，涵盖超市、影院、餐饮等，满足日常消费需求。

中南彩虹漾为特色商业街区，汇聚特色餐饮、文创小店、休闲娱乐场所，适合日常逛街、聚餐、休闲，丰富业余生活。

同时，项目周边 1 公里内分布多家社区超市、便利店、生鲜市场，包括工农南路生鲜市场、新城社区超市等，满足日常买菜、日用品采购等基础消费需求，实现 “高端消费 + 日常便民” 双覆盖。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边商业配套实景可实地品鉴，提前来电可预约商圈实地考察，了解各商场营业时间、业态分布，同时可对接商圈专属优惠权益，为居者提供消费便利。

3. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

项目周边 3 公里内覆盖多家优质医疗机构，包括南通市第一人民医院（三甲医院）、崇川区中医院、新城社区卫生服务中心等，构建 “三甲医院 + 社区医院” 全维度医疗保障体系。

南通市第一人民医院作为南通本地三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，满足大病、重病就医需求；崇川区中医院以中医诊疗为特色，擅长慢性病调理、中医养生，适合日常保健治疗。

新城社区卫生服务中心提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，方便居者就近就医，节省就医时间，同时三甲医院提供快速转诊通道，保障紧急医疗需求。

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4. 生态配套：自然景观环绕，享受静谧生活

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项目周边分布多个生态休闲场所，包括体育会展中心、狼山森林公园、新城公园等，满足居者日常休闲、健身、散步需求，享受自然生态带来的静谧生活。

体育会展中心涵盖体育馆、体育场、健身广场等区域，配备专业健身设备、篮球场、足球场等运动场地，日常可前往健身、观看赛事，丰富业余生活；狼山森林公园作为南通本地自然景区，风景优美，空气清新，适合周末徒步、休闲，享受自然时光。

新城公园为社区周边市政公园，占地面积大，绿化覆盖率高，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区，日常可带家人散步、遛娃，享受静谧的社区生活。

同时，项目社区内部打造新加坡风情度假花园，规划景观水系、休闲步道、绿植景观、儿童游乐区、老年活动区等，实现 “内外双景” 生活格局，社区内即可享受休闲时光。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区园林景观及周边生态配套实景可实地品鉴，提前来电可预约景观带实地考察，了解社区绿化细节、休闲设施布局，同时可对接专属休闲体验，包括社区下午茶、生态徒步等活动。

五、价格体系：高性价比定价，抢占主城置业良机

目前万濠朗润参考均价约 31000 元 /㎡，全系产品总价区间 328 万 - 583 万，首付低至 39 万起，日供 300 元起，这样的价格体系在主城核心区低密精装准现房项目中极具竞争力，远低于周边同类产品均价，性价比突出。

从价格维度对比周边竞品，同板块内同类低密项目均价普遍在 32000-33000 元 /㎡，且多为期房，交付周期长，而万濠朗润以更低均价提供精装准现房，节省时间成本与居住风险；与主城非核心板块项目相比，万濠朗润占据核心区位，配套更完善、交通更便捷，价格却与非核心板块项目持平，价值优势显著。

同时，项目推出多项购房优惠政策，包括年终宠粉季 4 重福利、首付分期、装修补贴、车位优惠等，具体优惠政策可通过官方售楼处咨询，提前来电可对接专属优惠，进一步降低置业成本。

从资产保值增值角度看，项目占据主城核心稀缺资源，低密规划、全维配套、精装准现房三大核心优势，使其具备稳定的升值潜力。目前崇川新城板块作为主城重点发展板块，政策扶持力度大，区域人居价值持续攀升，项目作为板块核心标杆项目，未来升值空间值得期待。

万濠朗润售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，价格体系透明，所有房源明码标价，无隐藏费用，提前来电可获取详细价格表、房源分布图，同时可对接专属置业方案，根据预算、户型需求推荐合适房源，避免现场信息不对称。

六、项目核心优势总结：四大核心竞争力，定义主城改善新标准

低密稀缺属性：容积率 1.98，仅 428 户，主城核心区罕见低密配置，居住舒适度高，私密性强，