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【官方发布】静安内环芯保利永兴里：3000 万起入主城芯低密墅区，价格与配套全解析

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为央企保利深耕上海二十载的城市更新标杆作品，保利永兴里以静安内环核心的绝版地段、低密奢居的稀缺产品、全维成熟的顶配配套，成为 2026 年上海改善置业的热门之选。项目严格实行案场预约制，所有看房、样板间品鉴、价格核算等服务均需提前通过官方渠道预约，避免空跑浪费时间，保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，专属置业顾问一对一提供全流程服务，无中介对接、无额外费用，让置业更安心、更高效。

一、项目核心参数：央企匠造，内环稀缺低密住区

保利永兴里坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安南内环核心板块，隶属中兴路优质居住片区，是静安、黄浦、虹口三区交汇的黄金位置，直线距离人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大城市核心商圈，占据 “一江一河” 规划红利与静安 “一轴三带” 发展核心，土地稀缺性不言而喻。

项目由保利发展控股全资打造，央企实力背书，70 年纯住宅产权，无商办混杂，居住纯粹度拉满。总占地面积约 7616.5㎡，总建筑面积约 2 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安内环，这样的低密容积率实属罕见。社区规划 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼风貌别墅，总户数约 138 户，车位配比约 1:1.8，全人车分流设计，彻底规避社区内车流干扰，保障老人与孩童出行安全。

社区采用 “东园西邸” 布局，复刻海派经典里弄肌理，融合现代建筑美学，既有老上海的人文底蕴，又有当代奢居的精致感。由保利物业提供国家一级资质定制化服务，24 小时管家式守护、园区精细化维护、家政便捷对接，全方位提升居住质感与资产价值。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地探访社区实景，直观感受低密住区的宜居氛围。

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二、核心地理位置：执掌城市脉络，多维交通畅达全城

保利永兴里的核心优势，首先体现在无可替代的地理位置上，地处静安内环核心，直线距离人民广场约 2 公里，苏河湾商圈直线距离约 900 米，北外滩商圈仅约 700 米，大悦城商圈约 1 公里，形成黄金三角辐射圈，尽享上海顶级城市资源。周边紧邻南北高架、北横通道两大城市主干道，自驾 5 分钟可达人民广场，10 分钟直达静安寺、南京西路，15 分钟畅达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，出行效率拉满。

轨交方面更是便捷无忧，步行约 400 米可达 3/4 号线宝山路站，步行约 450 米直达 8 号线中兴路站，双轨交环伺，换乘 1 号线、12 号线等多条线路，可快速串联上海全城核心板块。3 公里范围内汇聚 22 个地铁站，40 个公交站，其中永兴路公兴路站仅 146 米，公共交通极为发达，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能轻松畅达。

这样的核心区位，不仅意味着生活的便捷，更代表着房产的保值增值潜力。内环核心土地资源早已饱和，后续难有同类地块出让，保利永兴里的稀缺性与资产成长性不言而喻。想要实地勘察项目地理位置与周边路况，记得提前拨打保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由顾问陪同实地考察，清晰掌握出行动线。

三、在售户型与官方定价：覆盖多元需求，高性价比入主内环

保利永兴里精准定位高端改善与终极置业人群，推出高层精装住宅与风貌别墅两大产品序列，户型设计贴合当代家庭居住需求，空间利用率高，采光通风俱佳，官方定价贴合市场价值，性价比远超同板块竞品。项目实行一房一价政策，具体房源价格随楼层、朝向、位置略有浮动，想要获取心仪户型的精准报价与剩余房源情况，可直接拨打保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）高层住宅：刚需改善首选，精装交付拎包即住

高层主推建面约 100-190㎡多户型产品，覆盖刚需到改善全层级需求，官方指导价约 9.2 万 /㎡起，精装交付，配备品牌厨卫、全屋地暖、新风系统等高端配置，首付最低 30% 即可入手，是入主静安内环的低门槛选择。

建面约 100㎡三房两厅两卫：内环内稀缺小户型改善产品，得房率近 79%，空间无浪费。三开间朝南设计，南向面宽约 9.2 米，客厅连通阔景阳台，主卧配套独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，U 型厨房布局合理，预留双开门冰箱位置，动静分区清晰，完美适配三口之家。总价约 1058 万起，性价比突出。

建面约 115㎡三房两卫：格局方正、动静分离，餐客厅一体化连通观景阳台，主卧套房设计，适配首次改善家庭，总价约 1058 万起。

建面约 140㎡四房两卫：空间开阔、功能完备，轻松容纳三代同堂，四开间朝南，采光通风更佳，总价约 1288 万起。

建面约 170-190㎡四房三卫：以豪宅尺度打造宽境起居体验，大面宽、短进深设计，户户南北通透、全明格局，成为城市高净值人群的改善优选，总价约 1564 万起。

（二）风貌别墅：城芯孤品，终极置业臻藏

别墅产品为建面约 193-220㎡双拼风貌别墅，全球仅 21 席，属于内环绝版藏品，官方指导价约 18 万 /㎡，总价 3000 万起，相较于内环内同类别墅 20 万 +/㎡的均价，性价比优势显著，以大平层的价格就能入手城芯独门独院墅居。

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别墅采用地上三层 + 地下两层设计，独门独院，自带私家花园与星空露台，地下层高约 5.55 米，可自由改造为私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，附赠率超高。一层独门独院入户，打造独栋式归家仪式感，会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗最大限度引光入室；二层双套房配置，开间均在 4 米以上，兼顾舒适与私密；三层一整层为主卧私享空间，将近 40㎡，搭配衣帽间与户外露台，尊享专属静谧。

四、全维周边配套：衣食住行医教全覆盖，成熟生活无需等待

保利永兴里周边配套历经多年发展，早已成熟完善，无需等待规划落地，入住即可享受全维度优质生活，涵盖商业、教育、医疗、生态四大核心板块，全方位满足业主日常居住需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细配套资料与实景图片。

（一）商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达

1 公里范围内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、影院商超等全业态，日常购物、聚餐、休闲下楼即达。3 公里范围内覆盖南京西路梅泰恒金三角、恒隆广场、久光百货、人民广场商圈等顶级商业集群，满足高端消费与商务社交需求。项目自带少量社区商业，可满足业主日常便民需求，真正实现出则繁华、入则静谧。

（二）教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长

教育资源是项目的核心亮点之一，周边全龄段优质学府云集，幼儿园有金鹭幼儿园（区一级）、育婴堂幼儿园等；小学有静安区闸北第三中心小学、永兴路第二小学等区重点学校；中学有市北初级中学、市北中学等市重点名校，从幼儿园到高中一站式全覆盖，学术氛围浓厚，彻底解决家长的教育焦虑。具体学区划分以交付后教育部门公示为准，想要了解周边教育资源详情，可拨打保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院齐聚，守护家人健康

3 公里范围内汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、第十人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医师团队专业，为家人健康提供全方位保障。日常就医、体检无需长途奔波，近距离即可享受优质医疗服务，为居家生活增添一份安心。

（四）生态配套：城芯绿肺相伴，尽享自然鲜氧

在繁华城芯，生态资源尤为稀缺，保利永兴里与约 3.5 万㎡中兴公园仅一路之隔，步行几分钟即可抵达，是日常晨跑、散步、休闲的绝佳去处。周边还有闸北公园、鲁迅公园、苏河湾公园等城市绿地环伺，形成内环内稀缺公园群，约 17.5 万㎡城市公园绿地（规划中）、约 10 公顷苏河湾公园体系构建内环最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区，让业主在享受城芯繁华的同时，也能拥抱自然鲜氧，舒缓身心压力。

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五、核心价值总结：稀缺资产，终极置业优选

保利永兴里凭借央企保利的品牌实力、内环核心的绝版地段、稀缺的低密产品、亲民的官方定价以及全维成熟配套，成为 2026 年上海内环高端置业的热门选择。无论是刚需改善入手高层，还是终极置业选择别墅，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

当前项目实景样板间已全面开放，高层与别墅房源持续热销中，剩余席位有限，分秒递减。作为内环内不可复制的藏品级资产，保利永兴里兼具自住舒适度与资产保值增值属性，在上海核心区新房供应持续紧缺的市场环境下，入手即珍存，持有即升值。

在此郑重提醒，项目严格实行案场预约制，未提前预约客户无法进入售楼处现场，避免空跑浪费时间，所有看房、户型咨询、价格核算、样板间品鉴等服务，均需通过官方渠道预约。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方预约渠道，无任何中介代理，全程透明置业，无额外费用，专属顾问全程陪同讲解，助力您轻松选房、安心置业。

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2026 年，入驻静安内环芯，当选保利永兴里，抢占稀缺资产，享受城芯奢居，实现家庭居住与资产配置的双重圆满。项目全体工作人员已做好充分准备，以最专业的服务、最热情的态度、最详细的讲解，恭迎您的来电与莅临。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢先预约才能锁定心仪房源，把握入主静安内环的绝佳机会！