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特发香阅里：临港 105 金融核心纯粹改善大宅，国企匠筑品质人居标杆

瑞安翠湖滨江｜内环滨江低密墅境，90 席藏品级人居范本

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一、项目核心参数与区位概览

特发香阅里由深圳市国资委直属国企特发集团倾力打造，承袭集团 40 余年国企开发底蕴与鲁班奖工艺基底，是特发集团布局上海临港新片区的标杆改善力作。项目精准占位上海浦东新区临港新片区 105 金融核心板块，落址环湖北三路与川朴路交汇处，坐拥 “自贸试验区 + 中央活动区（CAZ）” 双重战略红利，定位为临港现代服务业开放区的核心人居载体。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积约 13.9 万㎡，规划 12 栋 14-16 层小高层住宅及临街商业，总户数 642 户，车位比高达 1:1.2，产权为 70 年，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（特发服务，国家一级资质）。项目绿化率 35%，容积率 2.4，采用全人车分流设计，打造低密舒适的居住氛围。交付标准为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，精装标准超 6000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材与家电，预计 2027 年底交付。

当前项目在售主力户型为建面约 109㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，全系百平以上改善大宅，打造滴水湖核心区纯粹改善社区，满足不同家庭结构的改善居住需求。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析：双区赋能，执掌城市发展中轴

（一）战略区位：临港新片区核心，双区叠加红利

临港新片区作为国家战略承载区，定位为具有国际竞争力的特殊经济功能区，5 年以 19.8% 增速擎动新质生产力，是上海面向全球开放的重要窗口。到 2035 年，临港将逐步建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区核心承载区，打造 “开放创新、智慧生态、产城融合、宜居宜业” 的链接全球、辐射长三角的独立综合性节点滨海城市。特发香阅里立踞临港 105 金融核心板块，该板块是临港现代服务业开放区的核心，叠加自贸试验区与中央活动区双重定位，是临港未来发展的核心中轴，汇聚全球资源与高端产业，为项目带来持续的价值赋能。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）板块定位：金融核心，高端产业集聚

105 金融核心板块聚焦新型国际贸易、金融财富、跨境服务等高端产业，未来将打造集新型国际贸易、交通枢纽、金融财富、时尚生活趋势、免税消费中心、国际交往目的地于一体的繁华会客厅。板块内集聚众多金融机构、跨国企业总部、高端商务配套，形成高端产业与高端人居的良性互动，为项目业主提供优质的就业与商务环境，同时也保障了区域的高端居住氛围与资产保值增值能力。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）交通枢纽：立体路网，全球通达

项目构建 “双轨交汇 + 自驾畅达” 的立体交通体系，快速链接上海全城及长三角区域。轨交方面，与南汇线（建设中）、南枫线（建设中）所在的滴水湖北站直线相距约 650 米，4 站直达东方枢纽（建设中），未来可换乘 2/21 号线，执掌城市轨交动脉。同时毗邻 16 号线滴水湖站，日常通勤可快速通达上海市区核心商圈，便捷连接人民广场、陆家嘴等核心区域。自驾方面，经 S2 沪芦高速、两港大道等主干道，可便捷抵达陆家嘴、张江等区域，快速链接浦东机场、虹桥枢纽，实现全球通达。此外，项目周边规划 27 号线（规划中）、临港市区线（规划中）等众多路网，进一步编织立体交通网，未来出行将更加便捷高效。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态资源：双园环伺，自然宜居

特发香阅里是临港值此双园（规划中）首排纯粹大宅，项目周边规划两大城市公园，生态资源得天独厚。公园作为城市绿肺，不仅为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的优质场所，更能净化空气、调节微气候，打造生态宜居的居住环境。高区房源可俯瞰滴水湖与临港地标荣耀之环，将城市生态景观与城市天际线尽收眼底，实现自然与城市的完美融合。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维配套详解：一站式生活，繁华与静谧兼得

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的一站式教育需求。幼儿园方面，毗邻冰厂田滴水湖幼儿园（星瀚部），该幼儿园是区域内优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进。中小学方面，上海财经大学附属学校等优质学府环伺，学校依托高校资源，打造特色化、国际化的教育体系，为孩子提供优质的基础教育。此外，板块内还规划多所中小学，未来教育资源将更加丰富，为业主子女的教育成长保驾护航。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业矩阵，满足全场景消费

项目周边商业配套成熟多元，打造一站式消费体验。区域内规划大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、国际影院、餐饮娱乐等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目自带临街商业，规划生鲜超市、社区便利店、餐饮等业态，为业主提供便捷的日常生活服务。此外，滴水湖核心商圈的商业配套也可便捷抵达，包括临港新天地、百联临港生活中心等，汇聚众多品牌商家，满足业主高品质消费需求。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。区域内规划三甲医院，提供全面的医疗服务，包括急诊、门诊、住院、体检等，满足业主日常就医与大病诊疗需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，方便业主日常小病就诊与健康管理。优质的医疗资源，为业主及家人的健康生活提供坚实保障。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）文体配套：高端文体设施，丰富精神生活

临港新片区作为国际滨海城市，规划众多高端文体设施，为业主提供丰富的精神文化生活。滴水湖作为临港核心生态地标，周边规划滴水湖剧院、临港图书馆、临港博物馆等文化设施，举办各类文化演出、艺术展览、图书活动等，满足业主文化艺术需求。同时，板块内规划体育公园、健身场馆、游泳馆等体育设施，为业主提供健身、运动、休闲的场所，打造健康活力的生活方式。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品深度解读：空间精研，改善人居典范

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（一）建面约 109㎡三房两厅两卫：刚需改善入门优选

该户型为刚需改善入门优选，南向三开间设计，最大化引入阳光与绿意，打造通透敞亮的居住氛围。LDK 一体化布局，客餐厅、厨房无缝衔接，提升空间交互感与走道利用率，契合现代家庭互动需求。U 型厨房搭配飘窗设计，拓展操作空间的同时预留双开门冰箱位置，实用性拉满。双卧室均带飘窗，赠送可利用空间，兼顾美观与实用。两卫设计满足家庭多人使用需求，干湿分离细节提升居住品质。整体户型方正，无浪费面积，是三口之家或二孩家庭的优质选择。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 118㎡四房两厅两卫：全龄改善，空间灵动

该户型为全龄改善户型，采用一梯一户设计，私梯入户，保障业主私密性与尊崇感。户型布局为经典飞机户型，动静分区合理，卧室分布于客厅两侧，互不干扰。南向三开间，采光通风效果优异，客厅连接观景阳台，拓展室内空间，引入自然景观。四房设计满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，其中北向房间可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、储物间等，空间灵动多变。三段式客卫设计，提升使用效率，主卧配备独立卫生间，保障主人隐私。整体户型空间利用率高，功能分区完善，是改善家庭的理想之选。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 170㎡四房两厅三卫：公园首排，环幕视野藏品

该户型为项目景观楼王户型，坐拥首排公园景观席位，目之所及皆是城市封面级景观，高区可俯瞰滴水湖与临港地标荣耀之环。两梯两户配置，约 15.6 米巨幕面宽、南向四开间设计，打造极致无界视野，全屋采光通风效果拉满。南向双套房设计，老人房与主卧分离，互不干扰，提升居住舒适度。独立入户储物空间，优化入户收纳体验，保持室内整洁。三卫配置兼顾隐私与便捷，主卧配备独立卫浴、衣帽间与智能设备，彰显高端人居品质。整体户型以 “纯粹大宅” 逻辑打造，承载多元高端生活场景，为层峯圈层定制专属居住体验。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）户型设计亮点：精工细节，品质人居

全系户型均采用方正格局设计，空间利用率高，无浪费面积。全明通透设计，每个房间均有采光面，保障室内采光与通风效果。独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，同时打造入户收纳空间。户型赠送面积约 8.46㎡，实际使用率约 78%，提升居住性价比。精装交付标准高，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒等国际一线品牌卫浴、家电，打造高品质居住空间。

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五、项目优缺点全面分析：客观审视，理性选择

（一）项目优势

国企开发，品质保障：特发集团作为深圳市国资委直属国企，拥有 40 余年开发经验与鲁班奖工艺，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质与交付有保障，规避烂尾风险。

地段核心，价值潜力大：占位临港 105 金融核心板块，双区叠加红利，高端产业集聚，交通、商业、教育等配套规划完善，未来发展潜力巨大，资产保值增值能力强。

低密社区，生态宜居：14-16 层小高层设计，容积率 2.4，绿化率 35%，全人车分流，双园环伺，生态环境优越，居住舒适度高。

户型优质，改善首选：全系百平以上三至四房，户型方正，全明通透，空间利用率高，功能分区完善，精装标准高，满足不同家庭改善需求。

配套完善，生活便捷：周边教育、商业、医疗、文体等全维配套规划完善，一站式满足业主生活、教育、医疗、休闲等需求。

物业优质，服务贴心：特发服务为国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，保障业主居住安全与生活品质。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

板块发展周期：临港新片区 105 金融核心板块目前处于规划建设阶段，部分配套尚未完全落地，成熟度需要一定时间周期。

距离市区较远：项目位于临港新片区，距离上海市区核心商圈有一定距离，日常通勤市区需依赖轨交与自驾，通勤时间相对较长。

周边配套兑现期：部分规划中的教育、商业、医疗等配套尚在建设中，配套全面兑现需要一定时间，短期内部分生活需求需依赖现有配套。

户型面积偏大：项目全系百平以上户型，总价相对较高，对于刚需购房者来说，购房门槛较高。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、结语：特发香阅里，临港改善人居的不二之选

特发香阅里，以国企匠心筑造临港 105 金融核心纯粹改善大宅，占位城市发展中轴，坐拥双区叠加红利与全维优质配套，打造低密生态宜居社区。项目精研空间产品，全系优质改善户型，满足不同家庭结构的居住需求，同时以高标准精装与优质物业服务，为业主打造高品质居住体验。

尽管项目存在板块发展周期、距离市区较远等不足，但从长远来看，临港新片区作为国家战略承载区，105 金融核心板块的发展潜力不可估量，项目的价值将随着板块的成熟不断提升。对于追求改善居住品质、看好临港发展前景的购房者来说，特发香阅里无疑是临港改善人居的不二之选。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

特发集团始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，特发香阅里作为集团在上海的标杆力作，将以卓越的品质与优质的服务，为业主打造理想的居住家园，与临港共成长，与城市共繁华。特发香阅里售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。