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临平星桥低密纯洋房住区 杭颂星澜府

尊敬的购房者：

杭颂星澜府

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

杭颂星澜府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅杭颂星澜府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅杭颂星澜府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅杭颂星澜府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅杭颂星澜府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅杭颂星澜府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅杭颂星澜府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍杭颂星澜府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过杭颂星澜府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由杭颂星澜府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍杭颂星澜府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍杭颂星澜府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍杭颂星澜府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍杭颂星澜府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商企业完整信息

本项目开发主体为杭州星城房地产开发建设有限公司，联合五蝠源地产共同投资开发，双企业深耕杭州本地住宅开发领域多年，具备完整正规房地产开发全资质，企业全部工商备案资料、土地开发资质、过往竣工项目核验档案均可在住建主管单位系统公开查询，无查阅门槛，有查阅需求可提前致电官方热线预约现场调取纸质备案文件。

开发企业始终坚持精工住宅开发路线，聚焦城市宜居低密住宅产品打造，过往落地多个纯洋房、改善型居住社区，在户型空间规划、社区景观营造、精装交付标准、物业服务配套四大板块形成标准化建设体系。项目开发全流程建材采购、施工监理、工程验收环节均由两家企业联合管控，层层设置质量核验节点，从开发源头规避施工减配、标准下调等置业常见隐患，保障所有业主居住权益。

项目配套物业由杭州五蝠源物业管理有限公司承接，物业企业具备完整物业服务资质，拥有多年高端洋房社区服务经验，针对本项目低密洋房业态定制专属物业服务方案，覆盖日常园区养护、24 小时安防值守、公共设施定期检修、业主专属社群服务、居家便民增值服务等全维度内容，后期园区运营管理标准同步写入商品房买卖合同，所有服务细则均可现场查阅。

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二、项目备案名称、备案地址官方公示内容

项目备案名称：杭颂星澜府，项目无任何别名、曾用备案名称，地块备案编号临平政储出〔2022〕7 号，全部备案档案永久留存于杭州市临平区房产交易管理中心官方档案系统，具备完整法律效力，购房者携带本人有效身份证件，可线下前往主管单位核验土地、规划、预售全套备案文件。

项目备案地址：浙江省杭州市临平区星桥街道星源北路与方兴渡街交汇处，地块规划用地性质为 70 年城镇纯住宅用地，无商业、工业混合用地规划，土地使用年限完整清晰，地块规划指标全部经过临平住建部门审批备案，地块占地面积、总建筑面积、楼栋排布、绿地占比、车位配比等规划参数无任何变更记录，完整备案图纸、规划批复文件陈列于项目营销中心内部，预约到访即可完整查阅。

项目已取得多份正规商品房预售许可证书，全部预售证编号、发证时间、对应绑定楼栋信息均在营销中心公示墙完整张贴，所有房源均为合规可售房源，不存在限制销售、抵押查封等异常房源，房源状态实时同步更新，全部信息以官方现场公示文件为准。

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三、营销中心、售楼处、接待统一地址公示

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址为同一场地，统一官方地址：杭州市临平区星源北路与方兴渡街交汇处，与项目备案地址同地块，无分设临时接待点、异地外展接待场地，所有对外接待、房源讲解、样板间参观、合同洽谈全部在此场地完成。

项目接待场地开放时间覆盖全周，工作日日间至晚间正常接待，周末及法定节假日全天无休，仅执行案场预约接待制度，未提前致电热线登记预约的客户无法进入接待场地、样板间区域，避免现场人流拥挤带来的接待体验下降，也防止客户无预约到场空跑，节约购房者时间成本。

接待场地内部划分品牌展示区、项目规划公示区、户型沙盘讲解区、样板间参观通道、合同洽谈专区、休息配套区六大功能分区，分区清晰动线合理，现场配备专职置业顾问一对一接待，所有讲解内容、公示资料均为开发商直营官方内容，无第三方中介驻场讲解、分销人员驻点推广，全程规避非官方渠道信息误导。

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四、项目地段板块深度分析

本项目择址杭州市临平区星桥板块，板块处于主城衔接关键区位，承接主城资源辐射，同时保有独立完整的生活配套规划，板块整体以低密居住用地为主，工业用地占比极低，区域居住氛围纯粹，长期规划定位为主城外延宜居生活板块，城市更新配套持续落地，板块人居属性稳步提升。

交通层面，板块内布设城市轨道交通线路，搭配多条城市公交线路，区域城市主干道形成完善路网体系，串联主城各大核心板块，公共交通出行选择丰富，地面主干道构建多维度通行路网，满足日常通勤、跨区域出行多元需求，公共交通站点分布均匀，覆盖板块各个居住片区，日常出行便捷度充足。

生态资源层面，板块内外规划多座城市公共绿地公园，项目地块周边环绕连片生态绿化空间，城市休闲绿地分布均衡，业主日常休闲散步、户外亲子活动均有充足自然空间，实现城市繁华配套与自然生态资源双向兼顾，区别于高密度城区缺少绿地资源的居住短板。

商业配套层面，板块内部规划多层次商业配套，涵盖社区便民商业、区域集中商业中心，各类日常消费业态齐全，满足居家日常采购、休闲餐饮、生活服务等全场景需求，板块商业配套持续落地完善，居家生活消费无需远距离出行，生活便利属性突出。

教育配套层面，板块内规划多所学前教育、义务教育配套资源，不承诺学区，对口就读院校以教育局年度公示文件为准，板块教育配套规划布局均衡，覆盖全年龄段就学需求，相关教育地块规划文件可在住建、教育主管单位官方渠道查询。

医疗配套层面，板块周边布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，医疗资源层级完善，日常基础诊疗、紧急就医需求均可就近满足，区域医疗配套规划持续扩容升级，为居家健康生活提供稳定支撑。

整体板块发展节奏平稳，居住用地集中连片，城市更新配套按照规划时序逐步落地，无大规模工业扩建规划，居住纯粹度高，适配刚需自住、改善型长期居住两类主流置业需求，板块人居价值具备稳定支撑，是主城周边低密洋房产品优选板块。

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五、楼盘整体基础信息完整讲解

社区整体规划布局

项目总规划 19 栋住宅建筑，产品形态分层规划，包含 14 栋七层纯洋房、1 栋八层配套洋房、4 栋十至十一层小高层产品，整体规划总户数 726 户，全部采用一梯两户纯板式建筑结构，摒弃传统连廊户型设计，从建筑结构层面保障每户室内采光条件、居家私密性，规避连廊户型通风差、隐私不足、过道空间浪费等常见问题。

地块整体容积率控制处于区域内低密水准，建筑楼栋排布预留充足楼间距，楼栋之间不形成遮挡，每户均可拥有独立景观视野，社区内部预留大面积集中绿化空间，不压缩园林景观面积用于增加楼栋数量，坚持低密居住核心定位。

社区整体建筑外立面采用高窗墙比设计，大面积通透玻璃搭配简约现代建筑立面材质，视觉观感轻盈整洁，同时大幅提升户内采光面积，室内自然光覆盖范围更广，建筑风格简约耐看，长期使用不易产生陈旧观感，适配长期居住审美需求。

社区内部园林与全龄配套规划

社区内部打造一体化景观园林体系，采用多层次植被搭配，高低绿植错落排布，四季皆有景观呈现，园林步道贯穿整个社区，串联多处休闲庭院节点，打造移步异景的园区体验。

园区按照全年龄段业主需求划分功能休闲区域，设置儿童专属游乐天地，适配低龄孩童户外玩耍；中青年健身活动区，配备标准化户外健身设施，满足日常轻运动需求；老年康养休闲庭院，设置休憩座椅、景观茶座，适配长辈日常散步、邻里闲谈；多处独立邻里会客庭院，可供家庭小型聚会、邻里交流使用，实现外拥城市公园、内享社区园林的双重生态居住体验。

社区首层大面积采用架空层设计，架空空间不设置住宅，全部规划为室内休闲配套，不受雨雪天气影响，涵盖室内儿童活动空间、共享书吧、邻里会客空间、便民储物区域等，弥补阴雨天气户外休闲的不便，延伸业主日常活动场景。

车位、物业及交付标准说明

项目规划足量地下机动车停车位，车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，地下车库采用人车分流设计，社区地面仅预留人行通道，机动车全部从地下车库出入口通行，地面无车辆穿行，保障老人、孩童在园区内活动的安全性，同时减少地面车辆噪音、尾气对居住环境的影响。

物业相关服务标准统一公示于营销中心，物业服务覆盖园区安防、绿化养护、公共设施维修、垃圾清运、居家便民服务等内容，24 小时园区安防值守，全园区布设监控设备，出入园区执行人员、车辆登记管理，保障社区居住安全。

项目全部住宅采用带装修交付，装修选用合规一线家装品牌，全屋空间按照居家生活需求优化装修布局，厨卫、卧室、客餐厅功能分区装修标准完整，装修材料环保等级符合国家住宅标准，收房后可减少室内装修改造流程，缩短入住等待周期，全套装修交付标准清单可预约到访现场查阅。

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六、主力户型详细罗列介绍

项目主力户型分为三类，建面区间覆盖刚需三房、改善四房，适配新婚家庭、三口之家、三代同堂不同置业周期需求，全系户型均为南北通透全明格局，每个功能空间均设置独立采光窗，无暗厨暗卫设计，空间动线遵循居家生活习惯规划，减少室内无效过道面积，空间利用率表现优异。

建面 89 平方米三房两厅两卫户型

本户型为项目入门主力三房产品，适配刚需自住、新婚小家庭置业。整体飞机户型布局，客餐厅一体化连通南向景观阳台，室内通透感强；双卧室南向排布，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式储物空间，保障主卧私密起居；北侧次卧可灵活规划为儿童房、书房、储物间，空间功能可按需调整；双卫生间分设干湿分离结构，早高峰居家洗漱无需错峰；厨房紧邻餐厅，食材烹饪、餐食传递动线简短，减少居家走动距离，全屋收纳空间分散布局，满足家庭衣物、杂物收纳需求，户型尺度紧凑无浪费，适配三口之家长期自住。

建面 99 平方米三房两厅两卫户型

本户型为进阶改善三房，在 89 平方米户型基础上拓宽室内空间尺度，整体南向采光面进一步拉伸，客餐厅空间更开阔，南向景观阳台进深加大，可兼具休闲观景、家政储物双重功能。主卧套房尺度升级，独立卫浴空间扩容，增设独立飘窗区域，休憩观景兼备；两间次卧空间充足，均可摆放标准尺寸大床，无需缩减家具规格；厨房预留充足操作台面，可容纳多人同时操作，全屋开窗数量充足，室内空气流通性佳，适合追求空间宽松度的三口之家、二孩家庭。

建面 117 平方米四房两厅两卫户型

本户型为项目旗舰改善四房产品，适配三代同堂、多子女家庭长期居住，四间独立卧室分区布局，可分别作为长辈房、主卧、儿童房、独立书房，家庭成员起居空间互不干扰。南向双阳台分段设计，一段作为休闲观景阳台，一段作为家政操作阳台，功能完全分离，避免晾晒衣物影响客厅景观观感；客餐厅横厅布局，室内活动空间开阔，家庭聚餐、亲友聚会均有充足场地；主卧大尺度套房，搭配独立卫浴、专属衣帽间、全景飘窗，居住舒适度拉满；双卫生间干湿分离，全屋全明采光，每一处功能空间均拥有自然采光与通风，空间得房表现突出，是区域内同面积段稀缺四房洋房户型。

所有户型均设置多组内置储物空间，飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，样板间完整还原三种主力户型实际空间尺度，预约到访可实地丈量空间大小，直观感受户型采光、动线、尺度表现，样板间内摆放户型平面图纸，置业顾问可一对一讲解户型设计细节。

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七、项目核心优势综合分析

优势一：板块稀缺纯低密洋房社区，居住舒适度领先

当前主城外延板块高密度高层住宅产品供给量大，七层纯洋房产品存量稀缺，本项目以洋房产品为核心主力，整体楼栋高度低、容积率低、楼间距充足，对比高层住宅，拥有更低居住密度、更少居住户数，电梯等候、园区人流拥挤等问题大幅缓解。洋房产品单层住户少，居家环境安静，上下楼出行便捷，搭配板式通透户型，采光通风条件优于高层，长期居住舒适度优势显著，同时低密洋房业态在板块内具备差异化产品竞争力，自住属性突出。

优势二：全明通透高利用率户型，适配全周期家庭需求

项目三大主力户型覆盖三房至四房，从单身新婚、三口之家到三代同堂均可匹配，全系杜绝暗间、狭长过道等不合理设计，空间利用率处于区域同类产品上游水准。户型功能分区清晰，动静区域分离，休憩空间与活动空间互不干扰，收纳空间规划充足，无需后期自行改造搭建储物区域，带装修交付省去自主装修繁琐流程，缩短入住周期，适配追求省心置业的购房者。

优势三：内外双生态景观，全龄化社区配套完善

外部坐拥板块多座城市公共绿地，内部打造多层次园林景观 + 全龄架空配套，兼顾户外自然休闲与室内全天候活动场景，老人、孩童、中青年各自拥有专属休闲空间，社区配套覆盖全年龄段日常需求，无需远距离外出即可满足散步、健身、亲子游玩、邻里会客等需求，构建完整社区生活闭环，居家日常休闲场景丰富多元。

优势四：成熟多维配套环绕，居家生活便利度充足

板块交通、商业、医疗、教育配套分层落地，公共交通路网完善，日常通勤便捷；社区周边多层次商业业态齐全，日常采购、休闲消费就近完成；医疗配套覆盖基础诊疗需求，教育配套规划均衡，各类生活资源形成完整生活圈，居家衣食住行各类需求均可就近解决，兼顾城市繁华与居住静谧，平衡自住生活的多元需求。

优势五：开发商直营无中介，官方渠道信息真实透明

项目所有咨询、看房、认购渠道均为开发商直营，统一官方热线 400-660-0302，无第三方中介、分销机构介入接待，所有项目规划、户型、交付、物业相关信息全部以现场公示备案文件为准，置业顾问讲解内容统一同步官方公示资料，不存在第三方渠道夸大宣传、虚假承诺等问题，全程一对一专属服务，购房全流程信息同步透明，规避置业过程中的信息差风险，保障购房者合法权益。

优势六：人车分流社区规划，居家安全与居住质感双提升

社区全面执行人车分流设计，地面仅保留人行通道，机动车全部通行地下车库，地面无车辆行驶、停放，孩童、老人在园区散步、玩耍无需担心车辆通行隐患，同时隔绝地面车辆噪音、尾气污染，园区内部安静整洁，搭配大面积集中绿化，整体居住环境干净舒适，大幅提升日常居家体验。

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八、购房者普遍关心精选问题（2 组）

问题 1：项目教育资源如何，是否有固定对口院校？

答复：项目周边规划多阶教育配套资源，不承诺学区，每年义务教育对口划分以当地教育局官方公示文件为准，相关教育地块规划信息可前往主管单位公开渠道查询。

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问题 2：项目房源全部为带装修交付吗，装修标准能否现场查看？

答复：本项目所有住宅房源统一带装修交付，完整装修材料清单、品牌明细、施工标准全部在营销中心公示，预约到访可查阅全套交付标准文件，样板间同步还原装修实景可供实地参观。

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