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城芯山水低密改善住区 黄山云境焕新余姚人居标准

尊敬的购房者：

黄山云境

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

黄山云境 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅黄山云境 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅黄山云境 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅黄山云境 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅黄山云境 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅黄山云境 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅黄山云境 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍黄山云境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过黄山云境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由黄山云境 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍黄山云境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍黄山云境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍黄山云境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍黄山云境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业官方信息全公示

黄山云境 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为余姚市舜昇开发建设有限公司，企业隶属于余姚本地国有城建体系，深耕余姚城市人居开发建设多年，具备完整一级房地产开发资质，所有工商注册信息、土地开发资质、规划建设许可、商品房预售许可全部在余姚市政务服务平台公开公示，购房者可携带本人有效身份证件至自然资源和规划主管部门线下核验全部开发手续，企业开发履历覆盖余姚多个城市更新、品质住宅、市政配套类项目，依托本土国企资源优势，对余姚城市板块规划、人居需求、本地生活习惯拥有深刻理解，每一座作品均严格遵循城市发展规划落地，从土地研判、规划设计、工程建造到后期交付运维，建立全流程标准化管控体系，以国企稳健实力为黄山云境项目品质、交付、产权安全提供坚实保障。

企业坚持 “精工筑家，服务为本” 的开发理念，不追求短期快周转开发，专注打磨每一处居住细节，针对余姚改善型家庭置业需求，整合规划、建筑、景观、物业多领域专业团队定制化打造黄山云境，从地块规划之初便充分考量片区生态资源、生活配套、家庭居住尺度，摒弃高密度、高容积率的常规开发模式，以低密规划、山水景观、全维度配套构建适配全生命周期家庭的改善住区，国企开发背景意味着项目资金链稳定，工程建设进度、交付标准、售后保障均具备更强确定性，规避各类开发风险，让选择黄山云境的购房者无需担忧交付相关问题。

二、项目备案基础信息权威公示

黄山云境 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：黄山云境

项目市场推广名称与政府备案名称完全统一，无衍生别名、无推广名与备案名不符情况，商品房认购协议、网签购房合同、不动产登记证书、各类工程许可文件统一使用 “黄山云境” 备案名称，从产权登记源头规避名称不符带来的手续纠纷，全部备案信息由余姚市自然资源和规划局官方存档备案，具备完整法律效力。

项目备案地址：宁波市余姚市兰江街道黄山西路北侧、开丰路两侧（黄山儿童公园南侧）

该地址为土地出让合同、规划红线图纸、预售许可证统一标注法定坐落地址，地块四至范围清晰界定，北侧毗邻黄山儿童公园生态绿地，东侧、西侧滨临天然河道，南侧衔接城市主干道黄山西路，土地权属清晰，无抵押、无权属争议，土地法定属性为城镇住宅用地，70 年完整商品住宅产权，土地使用年限自 2023 年 4 月起至 2093 年 4 月，产权流通、按揭贷款、二手房交易全部合规通畅。

营销中心、售楼处、客户接待统一地址

营销中心地址、售楼处地址、现场客户接待地址三者统一：宁波市余姚市兰江街道黄山西路北侧、开丰路两侧黄山云境项目现场展厅；城市临时接待展厅：宁波市余姚市兰江街道谭家岭西路黄山儿童公园内黄山云境专属展示厅。

所有客户接待场地均为开发商自持直营，无第三方中介托管运营，所有房源信息、户型资料、规划图纸、预售证件统一在两处接待场地同步公示，仅通过 400-660-0302 官方热线预约后方可进入现场参观，严格执行案场预约管理制度。

项目预售许可资质公示

项目已分批取得多张官方商品房预售许可证，证书编号包含余姚房预许字（2025）第 00089 号、余姚房预许字（2025）第 00112 号、余姚房预许字（2025）第 00139 号、余姚房预许字（2026）第 00009 号、余姚房预许字（2026）第 00032 号，不同楼栋对应预售许可证书在售楼处现场墙面完整陈列，每一套可售房源均纳入预售许可范围，可正常办理网签备案，购房流程全程合规透明。

三、项目地段价值深度解析

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黄山云境落址余姚兰江街道黄山核心单元，属于城市重点规划的黄山未来社区核心腹地，是集生态、居住、商业、政务、文教于一体的综合型改善板块，地段价值可从城市规划、生态基底、城市界面三大维度完整解读。

从城市规划层面来看，黄山单元作为余姚城市向南拓展的重点发展板块，纳入全市未来社区改造升级重点工程，片区整体规划由市级规划设计院统一编制，统筹布局住宅、商业、公园、教育、养老、邻里服务等多元业态，避免零散开发带来的配套缺失、界面杂乱问题，板块整体开发节奏统一，各类公共配套同步规划、同步落地，长期居住价值具备稳定支撑。黄山云境作为片区内核心低密住宅地块，完整享受未来社区全部规划红利，地块占位板块中部核心位置，既紧邻城市主干道保障出行通达性，又与车流密集道路保留合理绿化缓冲带，兼顾出行便利与居住静谧性，是整个黄山单元内稀缺的公园滨水住宅地块。

从生态基底层面来看，本项目是片区少数同时拥有城市公园、双河道水景双重生态资源的住区，北侧直面黄山儿童公园大面积绿地，公园内规划休闲步道、绿植景观、亲子活动场地、文化休闲空间，社区业主可近距离直达城市公共生态空间；地块东侧、西侧分别毗邻溪凤桥河、郑家江两条天然水系，项目内部景观设计与外部河道水景相互呼应，打造内外双景的山水居住格局，在城市建成区中，同时坐拥公园与双水岸的住宅地块存量稀少，黄山云境凭借得天独厚的生态基底，形成区别于普通城区住宅的独特居住氛围，日常居家可直面自然景观，远离城市喧嚣，实现推窗见山、出门入园的居住体验。

从城市界面层面来看，地块周边均为规划品质住宅、市政公共配套、集中商业用地，无工业用地、仓储用地、老旧零散自建住宅，整体城市界面整洁统一，片区居住人群以本地改善家庭、政企公职人员、高素质年轻家庭为主，居住圈层纯粹，无繁杂业态干扰，长期居住氛围安静纯粹，同时板块市政道路、管网、绿化、照明等基础设施全部完成高标准建设，城市界面现代化程度高，居住质感优越。

四、全维度周边配套详细讲解

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（一）生态休闲配套

核心生态配套为北侧黄山儿童公园，公园规划大面积乔木绿植、四季花卉景观带、环形休闲步道、亲子游乐场地、休闲凉亭、文化展示空间，覆盖全年龄段休闲需求，日常散步、亲子游玩、户外休憩均可就近实现；地块双天然河道沿岸打造滨水景观步道，沿线设置观景平台、休闲座椅，形成连续亲水休闲动线；片区内规划多处小型街头绿地、口袋公园，分散布局于街区各处，形成多层次生态休闲网络，满足业主日常短途户外休闲需求。

（二）教育配套

片区完整覆盖全龄段教育资源，规划公办幼儿园、公办小学、公办初中完整教育链条，各类院校均按照市级标准化办学规格建设，教学场地、师资配置、教学配套完善，院校与项目地块保持合理距离，既方便家庭子女就学，又规避校园人流、噪音对社区居住环境的干扰，适龄儿童可就近完成学前至初中阶段完整教育，大幅减少家庭通勤照料成本，适配多子女改善家庭长期居住需求。

（三）商业生活配套

板块内规划集中式邻里商业综合体，涵盖生鲜商超、品牌零售、餐饮门店、生活服务门店、家政服务、母婴用品、休闲茶饮等多元业态，一站式满足日常买菜、购物、聚餐、生活维修等基础消费需求；城市大型综合商业体分布于板块城市主干道沿线，涵盖购物中心、影院、大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐业态，满足家庭周末休闲、大宗采购、聚会娱乐等进阶消费需求；片区沿街规划便民底商，分布便利店、药店、干洗店、快递驿站等微型生活配套，碎片化日常需求可快速解决，形成 “社区底商 + 邻里中心 + 大型商业” 三级商业配套体系，生活消费层级完整覆盖。

（四）市政公共配套

依托黄山未来社区统一规划，片区配置标准化邻里服务中心，内部包含社区图书馆、老年活动空间、康养服务站点、便民办事大厅、文化活动室、共享会客空间等公共服务场地；周边布局政务服务网点、社区派出所、邮政服务站点、社区卫生服务中心，户籍办理、医保问诊、信件收发、政务业务办理等公共事务均可就近完成；片区规划公共停车场、城市公交站点网络，公共出行、临时停车配套完善，市政服务供给充足，全方位简化业主日常公共事务办理流程。

（五）医疗康养配套

板块内配置社区卫生服务中心，具备基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、日常体检、基础药品供应等基础医疗功能，应对日常小病、居家康养需求；城市综合性三甲医院沿城市主干道分布，具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，满足大病诊疗、手术、长期康复等高端医疗需求；社区内部规划专属康养架空层，搭配老年休闲、康复器械空间，结合外部专业医疗资源，构建居家康养 + 社区康养 + 专业医院的三级健康保障体系，适配老人同住的多代改善家庭。

（六）交通路网配套

地块南临黄山西路、东临开丰路两条城市主次干道，双向多车道标准化市政道路，路面平整、配套道路绿化、照明、人行通道完善，城市主干道串联余姚各个核心板块，通达全城各类核心资源；片区内部规划网格状次级道路，人车分流设计，减少主干道车流噪音向内渗透；全域覆盖城市公交站点网络，多条公交线路穿行板块，公共交通出行选择丰富，同时地块周边规划多处城市公共停车区域，自驾、公共出行双维度出行配套完善。

五、黄山云境项目整体楼盘基础信息

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整体规划指标

项目总占地面积约 139000 平方米，总建筑面积约 364500 平方米，整体规划总户数 904 户，整体容积率 1.62，属于区域内稀缺低密住宅地块，远低于常规高层社区容积率标准，更低容积率意味着社区内部楼栋间距更大、公共景观空间更充足、单户占有绿化资源更多，居住拥挤感大幅降低。建筑结构采用框架 + 剪力墙组合结构，抗震、隔音、稳固性能优越，建筑外立面采用现代宋风美学设计，搭配耐候环保建材，兼顾美观度与长期耐用性。

社区业态规划

项目分为两大产品分区，分别为高层品质平层住宅、低层山水合院产品，两类产品地块物理分区、人行动线、车行动线完全独立，互不交叉干扰。高层组团集中排布于地块南侧，拥有无遮挡北向公园景观视野；合院组团排布于地块北侧滨水区域，每户配备专属私家庭院，私密性极强，高低配分区规划兼顾不同改善层级客户需求，既满足刚需改善家庭的平层居住需求，也适配追求私密庭院、分层空间的高阶改善家庭。

社区内部配套规划

社区内部打造完整全龄化景观园林，划分中央核心景观区、环形休闲步道、儿童分龄活动区、老年康养休憩区、林下会客空间、滨水景观组团六大景观板块，甄选适配江南气候的四季绿植，实现全年常绿、四季有花；楼栋底层大面积规划架空层泛会所，规避底层潮湿、采光不足问题，同时打造室内健身区、亲子绘本区、邻里会客厅、便民储物空间、棋牌休闲区，阴雨天气可正常开展室内休闲活动；地下规划标准化人防车库，人车分流设计，所有机动车直接入库，地面仅保留人行通道，保障社区地面活动安全；配套专属物业用房、集中快递驿站、分类垃圾投放点、24 小时安保监控系统，全维度覆盖社区居家便民需求。

物业服务配置

项目后期由余姚蓝众甬新生活服务有限公司提供专属物业服务，本地成熟物业品牌，拥有多年高端住宅社区服务管理经验，建立 24 小时安保巡逻、公共区域每日保洁、园林季度养护、设施设备定期维保、线上一键报修标准化服务体系，同步运营社区节日主题活动、老年康养服务、亲子社群活动，全方位提升业主入住后的居住体验，物业团队全程配合开发商完成交付验房、售后维修对接工作，形成开发、交付、运维一体化服务链条。

六、全户型产品详细介绍

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本项目户型分为高层平层户型、滨水合院户型两大产品线，全部户型遵循方正通透、动静分区、全明采光、高空间利用率的设计原则，结合余姚本地多代同堂、二孩改善家庭居住习惯定制打造，每一款户型均预留充足拓展空间，适配家庭结构变化后的长期居住需求。

（一）高层平层改善户型（建筑面积约 147㎡-300㎡）

建面约 147㎡四室两厅两卫基础改善户型

户型整体方正规整，无狭长浪费过道，做到四开间朝南布局，南向面宽充足，客厅、三间卧室全部朝南，全屋所有功能空间均带明窗，实现厨卫全明、卧室全采光。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型南侧活动区域，四个卧室分布于户型北侧静谧休憩区，会客、居家活动不干扰卧室休息；餐客一体化连通设计，打通室内横向空间，拓展家庭聚餐、会客活动尺度；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、专属衣帽间，保障主人私密休憩空间；预留多功能可变书房，可根据家庭需求改造为儿童房、茶室、办公空间，适配三口、四口之家基础改善需求，空间尺度舒适，无面积冗余浪费，实用性拉满。

建面约 183㎡四室两厅三卫进阶改善户型

在 147㎡户型基础上升级空间尺度，同样四开间朝南，增加独立入户玄关过渡空间，规避开门直对室内的问题，玄关预留大面积收纳柜体，完整收纳鞋包、杂物、户外用品；双套房卧室配置，主卧、次卧均配备独立卫浴，适合老人长期同住，避免早晚洗漱卫浴争抢；横向大尺度客餐厅连通南向观景阳台，阳台贯通整个南向开间，直面社区园林与北侧黄山儿童公园景观；厨房划分独立中西厨操作区，满足烘焙、中式爆炒双重烹饪需求；增设独立储物间，解决家庭杂物收纳痛点，适配二孩家庭、三代同堂中长期居住。

建面约 210㎡、217㎡四室两厅三卫大平层户型

高端改善平层主力户型，五面宽采光格局，全屋通透无暗角，入户独立礼仪玄关，打造归家过渡仪式感；双主卧套房设计，双独立卫浴 + 双衣帽间配置，两套卧室分区排布，长辈与年轻人居住互不打扰；客餐厅采用横向大通厅设计，无墙体隔断，室内视觉尺度开阔；南向超长观景阳台，同时兼顾晾晒、休闲观景双重功能；北侧预留独立观景书房，直面河道水系景观；全屋预留多处嵌入式收纳空间，隐藏式柜体设计，保持室内整洁美观，适配追求大尺度、高私密感的纯改善家庭。

建面约 300㎡四室大平层楼王户型

高层组团顶配户型，整层通透格局，多套房布局，全屋多面观景，同时收纳北侧公园、西侧河道双重景观资源；独立家政间、独立储藏室、双会客空间规划，区分日常家庭会客与高端亲友接待场景；主卧超大套房，配备独立衣帽间、观景卫浴、休闲飘窗；每一间卧室均拥有独立采光飘窗，空间尺度奢阔，适合高净值多人口家庭一步到位置业，无需后期置换。

（二）滨水宋风合院户型（建筑面积约 350㎡-920㎡）

低层合院产品全部排布于地块北侧滨水核心区域，每户配备专属私家庭院，地上分层居住空间搭配地下拓展空间，实现地上居住、地下休闲储物的分层功能划分。地上一层规划待客客厅、长辈卧室、公共厨卫，方便老人起居无需上下楼梯；二层、三层规划多间卧室套房，每间卧室配套独立卫浴、观景露台；地下拓展空间可自由改造为茶室、影音室、健身区、藏品储藏室、家庭酒窖，功能拓展自由度极高；户户临水，庭院直面河道景观，宋风建筑外立面搭配中式庭院造景，私密性拉满，每户独立入户通道，无公共走廊人流干扰，适配追求低密、私密、庭院生活的高阶置业人群。

七

、黄山云境核心优势全维度分析

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优势一：本土国企开发，置业安全系数拉满

项目开发企业余姚市舜昇开发建设有限公司为本地国有开发平台，资金实力稳定，开发流程全部遵循政府监管标准，土地、规划、预售全部手续公开可查，不存在民企开发潜在资金、交付风险。从工程建造到后期交付，国企标准化管控体系贯穿全程，建筑用材、施工工艺、验收标准均高于行业常规标准，交付时间、交付品质具备极强确定性，同时产权手续全程合规，购房者置业无需担忧烂尾、延期交付、产权纠纷等问题，是余姚改善市场中稀缺的国企低密公园住宅。

优势二：1.62 低密容积率，片区稀缺公园滨水地块

城市核心板块新建住宅容积率普遍偏高，黄山云境 1.62 容积率属于片区少见低密规划，楼栋排布宽松，楼栋间距充足，每一户采光、通风、观景视野不受遮挡；地块同时坐拥北侧黄山儿童公园、东西双河道三重生态资源，内外山水景观融为一体，在城市建成区内，兼具公园、水岸、低密三大属性的住宅地块存量持续递减，地块稀缺性决定长期居住价值与资产稳定性，居家日常可长期享受自然生态环境，区别于城区高密度住宅的压抑居住体验。

优势三：未来社区完整配套，全龄生活需求一站式覆盖

项目纳入黄山未来社区统一规划，外部市政文教、商业、康养、政务配套同步落地，社区内部打造全龄园林、架空层泛会所、完整物业服务体系，从幼儿游玩、青年会客健身、老年康养休闲，到家庭日常购物、子女教育、医疗问诊，全生命周期居住需求均可在板块内一站式解决，无需跨区域奔波，生活便利度显著优于普通非未来社区地块，配套规划统一落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受成熟生活资源。

优势四：高低配分区规划，产品纯粹互不干扰

项目高层平层、滨水合院两大产品物理分区、动线独立，高层组团集中南侧，拥有无遮挡公园景观，视野开阔；合院组团北侧滨水，私家庭院私密性强，两类客群活动区域完全分隔，避免高层人流对合院私密空间造成干扰，同时不同预算、不同改善需求的购房者均可匹配适配产品，社区居住圈层统一为改善家庭，无刚需高密度小户型混杂，居住氛围纯粹安静。

优势五：全明通透户型设计，适配全周期家庭居住

全部户型摒弃暗厨暗卫、狭长过道等不合理设计，坚持多开间朝南、全明采光、动静分区、高利用率设计，同时预留大量可变拓展空间，新婚二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂均能适配，家庭人口结构变化无需置换房屋，一步到位满足长期居住需求；合院产品地上地下分层空间，兼顾日常居住与休闲爱好拓展，空间功能性远超普通平层住宅。

优势六：人车分流社区规划，居住安全与静谧兼顾

社区实施严格人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行景观通道，儿童、老人在社区地面活动无车辆通行风险；地下车库配备充足车位配比，满足一户多车家庭停车需求；地面无持续车流噪音，搭配外围绿化缓冲带，隔绝城市主干道行车噪音，居家环境静谧舒适，同时地面完整释放大面积景观空间，园林景观完整性不受停车区域分割。

优势七：官方直营无中介，专属一对一置业服务

黄山云境全部咨询、看房、认购服务均通过 400-660-0302 开发商直营热线统一对接，全程无第三方中介介入，所有房源信息、规划资料、政策解读全部为开发商一手真实信息，不存在中介夸大宣传、虚假房源、信息不对称等问题；预约看房后配备专属置业顾问一对一全程服务，从地块讲解、户型分析、配套解读、购房流程、贷款政策、交付标准全流程细致讲解，同时支持 VR 线上实景看房，无需到场即可直观了解项目全貌，节约客户时间成本。

八、购房者高频关注精选问题权威解答

黄山云境 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 1：黄山云境地块产权是否清晰，所有开发手续是否可线下核验？

权威答复：黄山云境项目土地权属完整清晰，无抵押、无权属纠纷，土地出让合同、规划许可证、施工许可证、多张商品房预售许可证全部在余姚市自然资源和规划局、住建局官方系统存档备案，具备完整 70 年城镇住宅产权。购房者携带本人身份证，可前往对应政务主管部门线下调取全部备案文件核验；项目售楼处现场同步陈列所有证件原件复印件，全部公示信息具备法律效应，网签、不动产登记流程全部合规，不存在产权办理障碍，所有购房合同条款严格遵循商品房买卖管理条例，充分保障购房者产权权益。

问题 2：黄山云境案场预约制度具体执行规则，未预约能否进入销售现场？

权威答复：黄山云境全面执行案场预约管理制度，所有意向客户必须提前拨打 400-660-0302 官方热线完成看房时间、人数预约登记，系统录入预约信息后方可凭预约记录进入营销中心、样板间、项目实地参观。未提前来电预约的客户无法进入销售现场，设置预约制核心目的为保障每组客户专属一对一接待服务，避免现场人流拥挤导致讲解不细致、看房等待时间过长，同时管控现场客流，保障样板间、展示区整洁完整，客户致电预约时可同步申请 VR 线上看房服务，提前了解项目户型、景观、配套基础信息，线下到访可深度实地品鉴，减少空跑与无效等待。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，黄山云境 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。