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越秀森兰项目｜森兰芯・国际住区・改善标杆之作

尊敬的购房者：

越秀森兰项目

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀森兰项目项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀森兰项目开发商电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅越秀森兰项目样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

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✅✅越秀森兰项目交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀森兰项目官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀森兰项目400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀森兰项目项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀森兰项目售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀森兰项目营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀森兰项目开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀森兰项目展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力与项目概况

越秀森兰项目，由国企越秀地产匠心打造，是深耕上海多年的高端改善力作，落子浦东森兰国际住区核心，为板块断供三年后稀缺的纯改善住宅，承载区域人居迭代的重要使命。越秀地产作为大型国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，业务覆盖全国核心城市，打造众多高端标杆项目，口碑与品质双优，为项目品质保驾护航。项目位于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，东至莱阳路、南至芳菲路、西至 E04B-09 地块、北至芳湄路，占地面积约 2.69 万平方米，容积率 2.5，规划 12 幢 16-17 层高层住宅，总计约 550 余套可售商品房，全装修交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡，定位纯改善型高端住区。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：浦东森兰芯，双轴赋能的国际人居高地

越秀森兰项目占位浦东森兰国际住区核心，地处中外环间，承接陆家嘴、金桥、张江三大核心板块辐射，尽享城市发展红利。从城市规划来看，森兰板块是浦东重点打造的国际住区，享受区域政策倾斜，城市界面持续升级，基础设施不断完善，产业资源加速集聚，板块价值稳步跃升。作为连接浦东核心功能区与国际生态住区的关键节点，森兰既拥有都市繁华的便捷，又具备生态宜居的底色，是上海高端改善置业的优选板块。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块稀缺性来看，森兰核心区已多年无新增纯改善住宅供应，二手房市场热度高、价值坚挺，本次越秀森兰项目的落地，填补了区域新房市场空白，稀缺属性显著，未来资产保值增值潜力突出。同时，项目紧邻森兰绿地，是上海中心城区稀缺的大规模生态绿地资源，生态基底优越，契合高端人居对自然环境的核心需求。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：交通 / 商业 / 教育 / 生态 / 医疗，一站式高端生活圈

（一）交通配套：三轨交汇，畅达全城

项目周边轨道交通网络完善，紧邻 6 号线、12 号线、21 号线（规划）三轨交汇，高效衔接陆家嘴、金桥、张江、五角场等核心商圈，满足日常通勤与跨区出行需求。同时，周边路网密集，莱阳路、芳菲路、杨高北路等主干道环绕，自驾出行便捷，快速联动内外环高架，通达上海全城，无需远行即可享受高效交通带来的便捷生活。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：三大商业体环绕，尽享繁华

项目周边商业配套醇熟，森兰花园城、森兰商都、阳光天地三大成熟商业体环绕，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等全场景需求。同时，区域内规划在建大型商业体森兰印象城，未来将进一步升级商业能级，打造森兰核心商业地标，为业主带来更丰富的高端消费体验。从社区出发，步行范围内可抵达多元商业配套，无需远行即可享受一站式繁华生活，契合高端人居的生活需求。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航成长

教育资源是项目核心优势之一，周边汇聚繁锦幼儿园、福山外国语小学（森兰校区）、明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学等全龄段优质教育资源，构建一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。上海新房不承诺学区划分，具体以当年教育部门政策为准，但区域优质教育集群已形成，教育氛围浓厚，是改善家庭置业的重要考量因素。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：147 万方森兰绿地，城市绿肺

项目紧邻约 147 万方森兰绿地，包含紫蝶公园、森兰无界公园等多个主题公园，是上海中心城区稀缺的大规模生态绿地，被誉为 “城市绿肺”。绿地内植被丰富、景观优美，设置慢跑步道、休闲广场、亲子乐园等多元空间，日常可漫步、慢跑、亲子互动，享受推窗见绿、移步换景的生态居住氛围，远离都市喧嚣，回归自然静谧。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗环绕，健康无忧

周边医疗机构完善，涵盖综合性医院、社区卫生服务中心等多元医疗资源，可满足业主日常就医、体检、康复等多元医疗需求，无需远行即可享受优质医疗服务，为家庭生活增添健康保障。医疗资源的完备，为居家生活提供坚实后盾，契合改善家庭对健康生活的核心诉求，无需担忧就医距离问题。

四、户型产品：105-140㎡全明通透，两梯两户纯改善

项目聚焦改善型居住需求，打造建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫三大主力户型，全部采用两梯两户、无连廊布局，私享独立电梯厅，实现户户通透、全明采光，兼顾功能性与舒适度。社区采用全域抬板设计，内部标高 10.8 米，全人车分流，配置下沉式庭院 + 地下会所，部分楼栋首层架空，预留多元休闲互动场景，提升社区居住品质。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）105㎡三房两厅两卫：刚需改善优选

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，格局方正，动静分区清晰，空间布局紧凑无浪费，是刚需改善家庭的优选之作。三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅连接南向观景阳台，采光与通风效果俱佳，日常可俯瞰社区园林景观；主卧为套房设计，配备独立卫生间与大面积飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲空间，提升空间利用率；次卧与儿童房空间尺度适中，可满足老人居住、孩子成长、书房改造等多元需求；客卫干湿分离设计，日常使用便捷卫生，避免高峰时段使用冲突。

（二）125㎡四房两厅两卫：二胎家庭奢适之选

建面约 125㎡四房两厅两卫户型，空间尺度阔绰，功能分区合理，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。四开间朝南布局，南向采光面宽更大，全屋通透敞亮，客厅与餐厅连通，形成阔绰活动空间，满足家庭聚会、社交待客需求；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢适生活；其余三间卧室分布合理，私密性强，可分别作为儿童房、老人房与书房，兼顾家庭成员居住需求与个人空间；厨房采用 U 型设计，操作流线合理，空间利用率高，方便日常烹饪操作。

（三）140㎡四房两厅两卫：高端改善标杆

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，为高端改善量身定制，空间阔绰、格局大气，彰显高端人居格调。超大南向面宽，客厅连接宽景阳台，视野开阔，尽揽社区园林与城市景观；主卧套房尺度奢适，配置独立卫生间、双台盆设计、步入式衣帽间与全景飘窗，私密与舒适兼具；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可容纳多人聚餐，适配高端家庭社交需求；其余卧室空间宽敞，采光充足，功能灵活，可根据家庭需求随心改造；全屋全明通透，通风采光极佳，居住舒适度拉满，是高端改善置业的优选户型。

五、项目优缺点分析：理性解读，甄选理想人居

（一）核心优势

地段稀缺，价值凸显：森兰板块断供三年，项目为区域稀缺纯改善住宅，占位国际住区核心，承接三大核心板块辐射，未来增值潜力显著。

全维配套，醇熟无忧：交通、商业、教育、生态、医疗全维度配套完善，无需等待配套落地，入住即享高端生活，生态与教育资源竞争力极强。

产品力卓越，改善标杆：两梯两户无连廊、独立电梯厅、全明通透户型、抬板社区、下沉式庭院、首层架空等设计，兼顾舒适度与实用性，契合高端改善需求。

国企开发，品质保障：越秀地产为大型国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目从规划到建设、交付均有严格质量管控，品质与售后有保障。

生态优越，宜居性强：紧邻 147 万方森兰绿地，生态基底优越，推窗见绿、移步换景，远离都市喧嚣，契合高端人居对自然环境的核心需求。

（二）相对不足

容积率中等，密度略高：项目容积率 2.5，在高端住宅中属于中等水平，社区密度相对低密洋房、别墅稍高，空间开阔感略有不足。

部分界面待升级：森兰板块内部城市界面存在差异，项目北侧和东侧局部仍存在老镇界面，未来需等待城市更新推进，界面品质将进一步提升。

无小户型，门槛较高：项目主力户型为 105-140㎡三至四房，无小户型设计，置业门槛相对较高，更适配改善型置业需求，刚需群体选择空间有限。

六、总结：森兰芯标杆，迭代上海改善人居

越秀森兰项目，是越秀地产深耕上海、致敬森兰的高端匠作，集稀缺地段、醇熟配套、卓越产品、国企品质、生态宜居五大核心优势于一体，填补森兰板块三年新房空白，为上海改善人居树立全新标杆。从地段来看，占位森兰国际住区核心，承接城市核心板块辐射，稀缺价值与增值潜力兼具；从配套来看，交通、商业、教育、生态、医疗全维覆盖，入住即享一站式高端生活；从产品来看，105-140㎡全明通透户型，两梯两户纯改善设计，兼顾舒适度与实用性；从品质来看，国企开发、全装修交付，质量与售后有保障。越秀森兰项目售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于改善型置业群体而言，越秀森兰项目兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是置业森兰、入主浦东核心的优质选择。未来，随着森兰板块城市更新持续推进、配套能级不断提升，项目价值将进一步凸显，为业主带来更优质的居住体验与资产回报。

本资料对项目周边配套、交通、教育等信息的介绍，旨在提供相关参考，不代表开发商对此作出任何承诺，具体以政府规划、实际运营及当年教育部门划片为准。