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临港天宸｜立序 105 金融芯，匠筑全维改善人居标杆

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在上海临港新片区这片承载国家战略与时代梦想的热土上，临港天宸由临港集团与上实城开双国企联袂匠筑，以硬核产品力、核芯地段占位与全维配套资源，成为 105 国际金融科创城的人居标杆之作。项目坐落于上海市浦东新区杉云路 66 弄、88 弄（环湖北三路与香柏路交口），精准踞守临港 105 现代服务业开放区核心腹地，紧邻中央商务区与国际文化创意区，坐享临港新片区制度创新、产业集聚与政策赋能的三重红利，地理位置得天独厚。

作为区域内重点打造的高品质住宅项目，临港天宸总占地面积约 3.4 万㎡，总建筑面积约 8.89 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 17 幢 16-25 层高层住宅，总户数 512 户，车位配比 1:1.2，充分保障业主居住舒适度与停车需求。建筑采用现代简约设计风格，外立面甄选高端建材，线条利落大气，兼顾美观与耐用；社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，同时规划中央景观轴、休闲花园、儿童活动区等多元空间，营造一步一景、全龄友好的宜居氛围。目前项目现房在售，主推建面约 99㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅三卫、140㎡三房两厅两卫及 185㎡四房两厅三卫四大主力户型，全明方正、南北通透，适配刚需、刚改、终极改善等全周期家庭需求，以国企品质兑现人居理想。

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一、地段价值：锚定临港核芯，执掌时代发展脉搏

临港天宸踞守的 105 片区（现代服务业开放区），是临港新片区的 “心脏” 所在，定位为上海下一个 “陆家嘴”，是承载金融创新、总部经济、国际商务等核心功能的战略高地。作为国家重点发展的战略板块，临港新片区享受国家层面的政策倾斜与资源倾斜，而 105 片区作为临港新片区的金融科创极，更是汇聚了政策、产业、人才、资源等多重优势，发展潜力无可限量。

从区域规划来看，105 片区以 “金融 + 科创 + 居住” 为复合型发展定位，重点布局金融总部、科创研发、高端商务、国际商业及高品质住宅等业态，目前已落地多个重磅产业项目与城市配套，形成产业集聚、人才集聚、配套集聚的发展格局。随着临港新片区的持续发展，105 片区将成为临港人流、物流、资金流、信息流的核心交汇点，区域能级持续提升，房产价值具备长期增长潜力，自住投资皆宜。

从城市格局来看，临港天宸地处临港新片区几何中心，紧邻环湖北三路、香柏路等城市主干道，无缝对接临港大道、两港大道等区域快速路网，快速对接浦东机场、张江科学城、浦东主城等核心区域，融入上海全球城市发展格局。同时，项目紧邻滴水湖核心区，坐享滴水湖约 5.6 平方公里水域景观资源，生态环境优越，是临港新片区稀缺的 “金融芯 + 生态畔” 双优地块，地段价值稀缺且珍贵。

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二、全维配套：多元资源汇聚，构筑便捷宜居生活

（一）交通配套：立体路网纵横，高效通达全城

临港天宸占位临港交通枢纽核芯，立体交通网络纵横交错，实现对外快速联动、对内便捷通勤。轨道交通方面，项目距在建两港快线临港开放区站仅约 350 米，步行可达，未来通车后可快速接驳浦东机场、张江科学城及上海主城核心区，大幅缩短时空距离。现状距 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，周边多条公交线路便捷换乘，串联滴水湖核心区、临港大学城及周边社区，满足日常短途出行需求。

自驾出行方面，项目紧邻环湖北三路、香柏路，快速对接临港大道、两港大道等区域主干道，无缝接入上海高速路网，可快速抵达浦东机场、张江科学城、浦东主城等区域，自驾通勤高效便捷。同时，社区内部规划充足车位，配比高达 1:1.2，且采用人车分流设计，保障社区内部交通秩序与居住静谧性，为业主营造安全、便捷、舒适的出行环境。

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（二）教育配套：全龄名校环伺，书香浸润成长

临港天宸周边汇聚全龄段优质教育资源，3 公里内覆盖幼儿园、小学、中学一站式教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，周边 3 公里内有 3 所优质幼儿园，包括华东师范大学附属浦东临港幼儿园、冰场田幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施完善，满足幼儿启蒙教育需求。

小学方面，直线 3 公里范围内有 2 所重点小学，分别为上海市浦东新区明珠临港小学（夏栎校区）、华东师范大学附属浦东临港小学，均为区域内口碑名校，教学质量优异，师资团队专业，为孩子奠定坚实学业基础。中学方面，直线 3 公里范围内有上海中学东校，作为上海中学直属分校，传承名校教育理念与教学资源，办学实力强劲，助力孩子冲刺理想学府。

从教育资源分布来看，项目周边学校距离适中，无需远行即可优享全龄优质教育，既保障孩子上学便利性，又营造浓厚书香氛围，适配有孩家庭教育需求，让孩子在文脉滋养中茁壮成长。

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（三）商业配套：多元商圈环绕，满足日常所需

临港天宸自带约 2 万方社区商业，下楼即可满足日常采买、简餐、休闲等基础需求，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等多元业态，打造 “家门口的便利生活圈”。同时，项目 3 公里内覆盖港城新天地、爱琴海购物公园等成熟商圈，汇聚国际品牌、时尚服饰、高端餐饮、亲子娱乐、休闲影院等丰富业态，可满足业主购物、聚餐、休闲、娱乐等多元需求，畅享一站式繁华生活。

从商业布局来看，项目兼顾 “社区便民” 与 “区域繁华” 双重属性，既避免过度商业化的喧嚣，又能快速对接成熟商圈资源，平衡静谧居住与便捷生活，适配不同年龄段业主生活需求，无论是日常居家采购，还是周末休闲购物，皆可轻松实现。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

临港天宸周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障。项目近邻上海市第六人民医院东院（三甲），该医院医疗设备先进、医疗团队专业，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等各类需求，为老人与孩子的健康保驾护航。此外，项目周边 3 公里内还有上海优齿佳口腔门诊部、上海泽美口腔门诊部等多家专科医疗机构，方便业主日常看诊，解决各类常见健康问题。

从医疗资源分布来看，项目周边优质医疗机构距离适中，可快速抵达就医，无需长途奔波，为业主提供便捷、高效、专业的医疗服务，消除后顾之忧，安心享受宜居生活。

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（五）生态配套：双园生态相拥，畅享自然静谧

临港天宸拥有得天独厚的生态资源，直面约 54 万㎡的星空之境海绵公园，周边 3 公里内汇聚上海海昌海洋公园、上海天文馆、滴水湖环湖景观带等生态休闲资源，生态环境优越，是区域内稀缺的生态宜居社区。星空之境海绵公园作为临港新片区重点打造的生态公园，集生态涵养、休闲观光、运动健身、亲子互动等功能于一体，内部规划樱花林、阳光草坪、生态跑道、滨水步道等多元景观空间，是业主日常晨跑、傍晚散步、周末亲子游玩的绝佳去处。

同时，项目紧邻滴水湖环湖景观带，可近距离享受滴水湖水域景观资源，湖面碧波荡漾，周边绿植繁茂，空气清新，负氧离子含量高，远离城市喧嚣，营造静谧、舒适、健康的居住环境，让业主推窗见绿、出门入园，畅享自然生态之美。

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三、户型介绍：全明通透格局，高得房率适配全周期

临港天宸户型设计秉持 “以人为本” 理念，深耕改善家庭居住需求，打造建面约 99-185㎡全明通透户型，采用 LDKB 一体化布局，搭配多飘窗 + 宽景阳台设计，得房率高达约 82%，空间利用率拉满，适配刚需、刚改、终极改善等全周期家庭需求。所有户型均遵循南北通透、全明采光、动静分区、干湿分离设计原则，保障居住舒适度与实用性，以匠心空间设计，承载家庭美好生活想象。

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（一）99㎡三房两厅两卫｜刚需明星户型，实用全能

作为项目刚需明星户型，建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风极佳，全屋飘窗赠送，空间感十足。户型采用经典 LDK 一体化布局，客餐连通宽景阳台，空间通透开阔，延伸生活尺度，无论是家庭聚餐、日常休闲还是亲友聚会，皆可从容应对。主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；次卧与儿童房分布合理，空间尺度适中，满足家庭成员居住需求；U 型厨房紧邻餐厅，操作流线合理，空间利用率高，烹饪便捷高效。动静分区明确，活动区与休憩区互不干扰，保障居住静谧性，适配三口之家或刚改家庭居住需求，实用全能，性价比高。

（二）125㎡三房两厅三卫｜舒适改善户型，奢阔双套间

建面约 125㎡三房两厅三卫，为舒适改善家庭量身打造，一梯一户设计，私密性极强，专属入户空间，彰显尊贵居住体验。户型采用 7.5 米横厅设计，连接全景阳台，视野开阔，采光充足，空间奢阔大气，打造高端居家社交场域。双主卧套房设计，均带独立卫浴与飘窗，私密性强，适配三代同堂或二孩家庭居住需求，长辈与子女皆可私享独立休憩空间，互不干扰。餐客一体化布局，空间通透流畅，搭配宽景阳台，延伸室内空间，畅享阳光与美景；厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作便捷，可容纳多人同时操作，享受烹饪乐趣；北向书房可改造为儿童房或储物间，空间灵活多变，适配家庭不同阶段需求。

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（三）140㎡三房两厅两卫｜品质改善户型，宽境奢居

建面约 140㎡三房两厅两卫，为品质改善家庭打造宽境奢居空间，南北通透，全明采光，空间尺度奢阔，居住舒适度极高。户型采用 LDKB 一体化布局，客餐通厅连接宽景阳台，南向面宽开阔，采光通风极佳，空间通透大气，彰显高端居住格调。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间奢阔，功能齐全，私享专属休憩与收纳空间，尊享品质人居；两间次卧空间尺度适中，分布合理，满足家庭成员居住需求，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变。厨房紧邻餐厅，采用 U 型设计，操作流线合理，空间利用率高，烹饪便捷高效；全屋飘窗赠送，延伸空间尺度，增加储物与休闲空间，提升居住实用性与舒适度。

（四）185㎡四房两厅三卫｜终极改善户型，奢享阔境

建面约 185㎡四房两厅三卫，为终极改善家庭量身定制，空间奢阔大气，功能齐全，私密性强，彰显高端居住品质。户型采用南北通透设计，全明采光，南向面宽超大，采光通风极佳，全屋飘窗赠送，空间感十足。LDKB 一体化布局，客餐通厅连接全景阳台，空间通透开阔，延伸生活尺度，打造奢华居家社交场域，适配高端家庭社交需求。双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性极强，适配三代同堂或多孩家庭居住需求，保障每位家庭成员居住舒适度与私密性。两间次卧空间尺度适中，分布合理，可作为儿童房、书房、娱乐室或客房，灵活多变，满足家庭多元需求；厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作便捷，可容纳多人同时操作，享受烹饪乐趣；全屋功能分区明确，动静分离，活动区与休憩区互不干扰，保障居住静谧性，尊享终极改善人居体验。

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四、优缺点分析：理性解读价值，明晰置业选择

（一）项目核心优势

双国企开发，品质有保障：临港天宸由临港集团与上实城开双国企联袂匠筑，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量严格把控，品质有保障，无需担心烂尾风险，现房在售，所见即所得，安心置业。

核芯地段占位，发展潜力巨大：项目踞守临港 105 国际金融科创城核心腹地，享受国家战略与区域发展双重红利，金融、科创、人才资源集聚，区域能级持续提升，房产价值具备长期增长潜力，自住投资皆宜。

全维配套完善，宜居属性突出：交通上，近邻轨交站点，立体路网通达全城；教育上，全龄名校环伺，书香浸润成长；商业上，自带社区商业，成熟商圈环绕；医疗上，三甲医院护航，守护家人健康；生态上，双园生态相拥，畅享自然静谧，全维配套满足多元生活需求。

户型设计优质，得房率高：主推建面约 99-185㎡全明通透户型，LDKB 一体化布局，多飘窗 + 宽景阳台设计，得房率高达约 82%，空间利用率高，适配全周期家庭需求，居住舒适度与实用性兼具。

社区品质优越，全龄友好：绿化率高达 35%，规划中央景观轴、休闲花园、儿童活动区等多元空间，人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，营造一步一景、全龄友好的宜居氛围。

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（二）项目相对短板

区域配套仍在完善中：虽然项目周边配套已较为齐全，但部分大型商业、高端医疗等配套仍在持续落地完善中，短期内部分高端需求需依赖临港核心区或浦东主城，长期将随着区域发展逐步完善。

轨交尚未通车：项目近邻在建两港快线临港开放区站，目前尚未通车，现阶段依赖公交或自驾出行，待未来通车后，交通便利性将大幅提升，时空距离将显著缩短。

总价门槛相对较高：项目定位品质改善社区，主力户型总价相对较高，对刚需首套家庭而言，置业门槛存在一定压力，更适合有一定经济实力、追求高品质居住生活的改善家庭。

距上海主城核心区较远：项目地处临港新片区，距上海主城核心区（如人民广场）距离较远，自驾通勤时间较长，更适合在临港新片区、浦东机场、张江科学城等周边区域工作的人群，或不依赖主城通勤的自住及投资客群。

五、总结：临港改善优选，执掌未来人居价值

综合来看，临港天宸作为临港新片区 105 金融芯的国企现房项目，以双国企品质、核芯地段占位、全维配套资源、优质户型设计、全龄社区环境五大核心优势，成为临港改善置业的优选之作。项目精准契合临港新片区发展趋势，享受国家战略与区域发展双重红利，自住兼具舒适度与便利性，投资具备长期增长潜力，适配刚需、刚改、终极改善等全周期家庭需求。

同时，项目虽存在区域配套仍在完善、轨交尚未通车、总价门槛较高、距主城较远等相对短板，但这些短板均将随着临港新片区的持续发展逐步得到解决，区域价值与项目价值将持续释放。对于看好临港新片区发展潜力、追求高品质居住生活、注重全维配套与社区品质的改善家庭而言，临港天宸无疑是不可多得的优质选择，既能满足当下宜居生活需求，又能畅享未来区域发展红利，执掌时代人居价值。

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