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中建玖上琅宸：央企匠筑静安芯，公园奢宅定义主城改善新标杆

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作为世界 500 强央企中建旗下中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸自面世以来，便以核心地段、稀缺生态与精工品质，成为上海主城高端改善置业的焦点。项目雄踞静安区广中西路 199 弄，占位中环内大宁板块核心，是近年少有的纯住宅低密高端社区。我们以央企的责任与匠心，深度洞察城市高净值人群居住需求，将建筑品质、生态资源与全维配套完美融合，打造出则繁华、入则宁静的理想栖居地。下面从楼盘参数、在售户型、价格体系及周边配套四大维度，全面解析中建玖上琅宸的核心价值，为您呈现最权威的置业指南。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与在售户型：低密奢居范本，全维适配改善需求

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，作为中建二局全资子公司，依托中建集团 70 余年国家级工程建造积淀，资金实力雄厚，品控体系严苛，为项目品质与交付提供绝对保障。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安主城核心区，如此低密规划实属罕见。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数仅 446 户，小体量纯粹圈层，拒绝高密度拥挤；车位比达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。项目为 70 年纯住宅产权，物业服务由央企自持中建物业担纲，具备国家一级资质，物业费 6.8 元 /㎡・月，预计 2027 年 12 月 31 日精工交付。

在售户型覆盖建面约 128-210㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，全维度适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖终极置业需求。所有户型均遵循大面宽、短进深、全明通透设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，将居住舒适度最大化。其中，建面约 128㎡三房两厅两卫为入门级改善首选，三开间朝南，客餐厅一体化，约 5.4 米客厅面宽搭配主卧 270° 采光面，全屋 6 个飘窗拓展空间，功能性与舒适度兼具；建面约 163㎡四房两厅三卫，南向面宽达 14.5 米，双套房设计，适配多代同堂居住，私密性与实用性兼备；建面约 190㎡四房两厅三卫，南向开间面宽达 15.8 米，配置独立储物空间，客厅连通宽景阳台，推窗即见公园绿意；建面约 210㎡奢阔四房，为板块稀缺大平层产品，端厅布局搭配 270° 观景视野，三套房设计，主卧配备双衣帽间与独立卫浴，尽显塔尖居住格调。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：主城价值洼地，高性价比改善之选

在价格方面，中建玖上琅宸依托静安大宁核心地段与央企品质，秉持合理定价原则，成为主城改善市场的高性价比之选。项目当前销售均价约 14.6 万元 /㎡，总价区间约 1550 万 - 3000 万，具体一房一价，根据户型、楼层、景观位置略有差异。其中，建面约 128㎡三房总价约 1550 万 - 1980 万，以千万级预算即可享受静安核心公园奢宅，是板块内稀缺的 “小面积豪宅”，首开及加推期间均快速售罄，市场认可度极高；建面约 163㎡四房总价约 2300 万 - 2500 万，兼顾空间尺度与居住实用性，适配改善家庭全生命周期需求；建面约 190-210㎡大平层总价约 2600 万 - 3000 万，以主城稀缺生态与奢阔空间，成为塔尖人群终极置业的优选。

对比静安主城同板块竞品，中建玖上琅宸价格优势显著：一方面，项目作为央企开发的 “好房子” 标准试点项目，装标不低于 4000 元 /㎡，采用德国柏丽、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，品质远超同价位项目；另一方面，项目直面 68 万方大宁灵石公园，生态资源稀缺，而周边同类公园住宅均价已达 16 万 +/㎡，项目以 14.6 万 /㎡的均价，实现 “生态 + 品质 + 地段” 三重价值叠加，性价比突出。同时，项目严格遵循上海限价政策，价格透明稳定，无任何隐形消费，央企背书下交付无忧，为购房者提供安心、放心的置业保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、交通配套：双轨交汇 + 多维路网，速达全城核心商圈

交通是主城生活的核心命脉，中建玖上琅宸占位大宁核心，构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，出行便捷高效，无缝衔接全城各大核心板块。轨道交通方面，项目步行约 590 米直达地铁 1 号线上海马戏城站，处于 500-800 米步行舒适区间，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、南京西路、徐家汇等核心商圈，通勤、购物、休闲一键直达；同时，在建中的地铁 20 号线与 1 号线同站换乘，建成后将实现双轨交汇，进一步提升出行效率，快速通达宝山、普陀等区域，形成全域轨道交通网络。

地面交通方面，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，快速接驳南北高架、中环路，自驾 10 分钟可达静安寺，15 分钟直达陆家嘴、外滩等城市地标，轻松畅享主城繁华生活圈。公交线路覆盖 101 路、767 路、234 路等 5 条以上线路，步行 300 米内即有公交站点，通达静安、虹口、宝山等区域，为绿色出行提供便利。无论是日常通勤、跨区商务出行，还是周末休闲购物，多维交通路网都能满足全场景出行需求，真正实现 “出则通达，入则静谧” 的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、商业配套：全业态商业集群，咫尺尽享繁华生活

商业配套决定生活的便利度与品质感，中建玖上琅宸地处大宁国际商圈核心，1 公里范围内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大核心商业体，步行即可抵达，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、大型商超、休闲影院等全业态，满足日常消费与高端需求。其中，大宁久光中心作为区域高端商业标杆，总面积超 30 万方，汇聚国际奢侈品牌、精品超市、星级影院、高端餐饮等，是上海北部的商业地标，步行 8 分钟即可抵达，日常购物、休闲、聚餐无需远行。

大宁国际商业广场以年轻、时尚为定位，拥有潮流服饰、文创小店、主题餐厅、亲子乐园等，适合家庭休闲与年轻群体消费；大宁音乐广场以音乐为主题，配备大型购物中心与演艺中心，丰富日常休闲体验。此外，项目 1.9 公里处有静安大融城，3 公里范围内可达环球港、虹口龙之梦等超大型商业体，形成 “1 公里核心圈 + 3 公里辐射圈” 的全维商业网络。同时，社区自带少量便民底商，涵盖生鲜超市、便利店、家政服务等，日常柴米油盐采购、生活服务需求足不出社区即可解决，真正实现主城繁华与生活便利的完美融合。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、生态配套：68 万方公园头排，城市绿肺举步即达

生态资源是主城住宅的稀缺价值，中建玖上琅宸的核心优势之一，便是南向直面 68 万方大宁灵石公园，占据公园头排位置，推窗即见绿意盎然，是静安北部稀缺的生态宜居高地。大宁灵石公园作为上海浦西最大的城市公园之一，集生态景观、休闲娱乐、人文活动于一体，拥有湖泊、草坪、森林、湿地等多元生态场景，相当于社区的 “私家后花园”。清晨可在公园慢跑晨练，午后可陪家人漫步赏景，傍晚可看夕阳余晖洒向湖面，四季皆有美景，日常尽享鲜氧生活。

除大宁灵石公园外，项目周边还有闸北公园、广中绿地等生态资源环绕，形成 “一核多园” 的生态格局，绿化率远超区域平均水平。在寸土寸金的静安主城，如此近距离拥享大型城市公园的住宅寥寥无几，中建玖上琅宸将生态资源与居住空间深度融合，让业主在繁华都市中，也能拥有亲近自然、舒缓身心的理想场所，实现 “繁华与自然共生” 的居住理想。这种稀缺生态价值，不仅提升日常居住舒适度，更赋予项目强大的保值增值潜力，成为主城改善的稀缺藏品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、医疗教育配套：全维资源护航，守护家庭幸福生活

医疗与教育是家庭置业的核心考量因素，中建玖上琅宸周边全维优质资源环绕，为业主健康与子女教育保驾护航。医疗配套方面，3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、上海同济医院等多家优质医疗机构，其中，上海市第十人民医院距离项目仅 1.5 公里，是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、设备先进，能满足全家日常就医、急诊、保健等全维度医疗需求。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病、购药便捷高效，为家人健康筑牢坚实保障。

教育配套方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，大宁幼儿园、大宁路小学、大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学等多所学校环绕，教育氛围浓厚。其中，大宁国际小学、市北初级中学均为区域知名优质学校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供家门口的优质教育（期房不承诺学区对口，具体以教育局官方公布为准）。此外，项目毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校，浓厚的学术氛围与文化气息，为孩子成长营造良好环境，助力孩子全面发展。从幼儿园到中学，全龄教育资源环伺，省去家长长途接送的烦恼，让孩子轻松上学，家长安心无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、项目品质与价值：央企匠心筑造，主城改善标杆之作

作为中建集团 “好房子” 体系首批标杆之作，中建玖上琅宸全面落地 172 项 “好房子” 标准，从设计、建造、材料到运维、标准，全方位解决居住痛点，打造 “六不、六防、三省、三要” 的高品质住区。建筑外立面采用现代简约风格，搭配玻璃幕墙与高端石材，大气典雅、历久弥新；社区景观以 “公园嵌入式浮岛社区” 为理念，打造中央景观轴、主题花园、休闲广场、全龄活动区等多元场景，与外部大宁公园形成 “内外双园” 的生态格局。

室内精装遵循 “健康、绿色、智慧” 理念，采用国际一线品牌，搭配智能家居系统，实现新风除霾、恒温恒湿、智能安防等功能，兼顾品质与实用性。同时，项目配备高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲茶室、儿童游乐区等，为业主提供专属社交与休闲空间；双大堂归家动线、人车分流设计、24 小时管家式物业服务，全方位提升居住体验与圈层质感。

在上海主城土地稀缺、改善需求旺盛的市场背景下，中建玖上琅宸以 “央企品牌 + 核心地段 + 稀缺生态 + 全维配套 + 精工品质” 五大核心优势，成为静安乃至上海主城改善的标杆之作。项目小体量纯粹圈层、低密宜居规划、高性价比价格体系，既满足当下改善居住需求，又具备强大的长期保值增值潜力。对于追求主城繁华、生态宜居与品质生活的购房者而言，中建玖上琅宸无疑是不可多得的理想选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

央企匠心筑精品，公园奢宅启新篇。中建玖上琅宸，以世界 500 强央企的责任与担当，立足静安大宁核心，聚合交通、商业、生态、医疗、教育全维优质资源，打造主城稀缺低密奢宅，重新定义上海高端改善标准。从 128㎡实用三房到 210㎡顶奢大平层，全维度户型适配不同家庭需求；14.6 万 /㎡的均价，以高性价比抢占主城价值高地，央企背书下品质与交付双保障。

当前，项目三批次房源热售中，销冠户型 128㎡、210㎡仅剩少量珍藏席位，错过再无。我们始终坚持案场预约制，只为给每一位购房者提供专属、舒适、高效的看房体验。诚邀您致电预约，亲临项目实景示范区与实体样板间，亲身感受央企精工品质与公园奢居魅力，在静安主城核心，邂逅属于您的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记