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🌈城投·红树林售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）
🌈城投·红树林营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！80米大门、恒温泳池、张嘴就来的得房率
——号称神盘三件套
这玩意儿第一个做的是英雄，第N个还在抄......足见如今产品创新有多匮乏
红树林一上来，就拒绝量产惊艳，首先抛弃80米大门
哥一直觉得，80米大门只适合郊区盘，用大门当路标。在汉口核心区，两条路之间也就百把米，你干80米大门等于街上全是门，毫无生命气息
业主想吃碗热干面，先通过新东方门庭、八重归家礼仪、再走至少80米+到下一条街......累不累？
至于一年运营费用150万打底的恒温泳池？
红树林同样没有丝毫犹豫，抛弃
武汉做泳池的小区也不少，入住3年以上还能运营的，你告诉哥还有几个？？？
图源网络：示意图
所以红树林为啥不做？
这些玩意儿很好复制，纯纯营销道具，根本没有真实使用场景
第一，很多流行元素没交房就过时
去年40米大门惊为天人，今年干到80米
背刺首批业主......也就不到一年的事
第二，大门、泳池，典型形式大于实际
这辈子高光时刻就是你买房那几天
交付不用两年，你就知道什么是眼不见为净
第三，后期运营无法维系
就现在80%准四代小区的体量，物业费100%收齐都不够维护恒温泳池，更不谈还有那么多景观+硬件
不随大流可以理解，怎么连自家神盘也不复制呢？
从武汉印到禧园，再到金沙府、金沙樾，一直到红树林，城投没有遵循产品系原则，如果有原则那也只是一个大战略框架
换句话说，每一个盘都会根据在地特征，做定制化设计
下沉景观示意图
再说红树林，为啥不单纯追求表面惊艳？
你要知道这项目最突出的特征是大，近27万方综合大盘
什么概念？
目前主流新盘近3倍！
项目鸟瞰效果示意图
1400套房，哪怕霸榜汉口销冠，也需要近2年销售周期
现在产品力3~6个月换血一次，而红树林至少跨3个周期
你去追潮流，还没干到一半就被竞品卷得一文不值
所以红树林拒绝复制跟风
纠结大半年，经历52次方案大改，邀请20多家相关单位把控，超过60位专家把关、300多天的户型空间专项设计周期......只有一个目的
贰
红树林的场面活，丝毫不弱
不当显眼包，一样可以把大门做的非常气派
效果示意图
会所如今已经是高品质楼盘标配
健身房、私宴厅、桌游吧......这些业主未来一定会高频使用，而且确实能升级体验感的场景，红树林都有
坚决不做流行元素已经很勇，红树林花心思要做的事更叫一个【倒反天罡】
第一件事，优化大半年，成功【优化出】超高层，还有一个东西朝向......
现在购房者都被洗脑，坚决不要超高层
他怎么还干？
别急，的确有超高层，但也把原本10栋楼减少成8栋
效果示意图
很多准四代强制降低建筑高度，也不过比超高少了4、5层，代价却是更多建筑楼栋，楼间距变得非常小
红树林反向操作，大幅缩减建筑密度
最大楼间距约91米！
这个含金量有多高？
意味着哪怕你住1楼，采光效率也是杠杠滴
在汉口核心区，就没有这么大间距
现在楼间距60米+，都能写进开发商光荣榜
拉开楼间距，意味着有充足的空间打造大尺度园林
再想一想，客户为什么厌恶超高层？
无非是等电梯+得房率低
我们先说电梯，怎么解决使用效率？
四个字，独梯入户
红树林1408户，注意，是全部楼型/户型，全部【独梯入户】！
怎么做到的？
成本更高的贯穿梯
比如4栋楼有2个单元，形成2t3双拼
但这种双拼绝不等于4t6
平层示意图
2个贯穿户入户，两个边电梯各负责一户，实现使用场景的独梯入户梯速再提速1米/秒，通行效率甚至高于常规高层
以上是深圳华阳历时200天优化七版整体方案之后，给出的最终解决方式。至于得房率......这才是红树林的最强项
叁
在金沙府、金沙樾，城投已经把得房率干出新高度
但在红树林，全系得房率升级到超97%的实用率！
注意，红树林实现独梯入户，但他得房率根本没算电梯间
算不算电梯间，是判断准四代设计水准高低的标准，没有之一
你把电梯间甚至楼道都能包进来算得房率，你怎么不去屋顶盖间房？不去园林圈一块地？
没有比较，就没有伤害——
红树林得房率经得起精确计算到墙内
比如建面105㎡，不含外墙套内实得100.47㎡，而片区内同面积段竞品刨去外墙实得仅92.17㎡
建面129㎡，不含外墙套内实得128.23㎡，同面积段竞品实得仅118.36㎡
每个户型实得差10㎡，等于红树林平均比竞品多送一间房
户型好不好？很多购房者会被片面因素干扰，比如【极限面宽】通过样板间滤镜，总是能迅速让人上头
红树林大可以把【多的】10㎡给客厅、给面宽
但这么干会有两个问题——
要么过度压缩进深短导致收纳功能，要么没地方晾晒
105㎡户型样板间实景图
红树林不做极限面宽，通过空间优化，将功能、实用性全维度拉满
105㎡进深比竞品多出足足4.1米，和面宽形成近1:1比例
全系户型面宽已经足够气派——
客厅面宽4.5米，最大做到5.9米
129㎡户型样板间实景图
因为合理进深与面宽比例，每个户型都留有南向晾晒空间！
值得一提的是，城投·红树林项目由CCDI悉地国际操刀施工方案设计，对建筑内部结构深度优化，包括极限赠送+优化承重柱
因为承重柱极少，综合赠送面积很大，套内动线灵活度极高
常规户型其实就两条动线，要么客厅活动要么经过走廊去卧室
动线丰满是好房子最大标志，四代真正的升级是生活方式改变
129㎡户型样板间实景图
比如在红树林129㎡，书房+卧室+衣帽间巨大套房，又连通大阳台直达客厅，至少三种起居休息动线
独立电梯厅，可作为独立玄关/展示厅来使用，类似豪宅空间语言
117㎡大横厅再做一个书房/茶室空间，主卧和北向卧室可以实现大套房联动
117㎡户型样板间实景图
105㎡通过空间优化，实用面积相当于三代120㎡+户型，首改客户无痛实现置换+居住空间升级
105㎡户型样板间实景图
红树林为啥能做到？
按照传统房地产开发，空间总图完成，交给施工方去做就行
施工只考虑速度，成本，很多bug不到交付你完全看不出来
但红树林多了一个环节——
总图做完之后，空间设计公司先介入
提前进场优化空间，根据用户实际生活痛点和动线，尽可能减少梁板柱，追求空间功能最大化
邀请五大顶尖设计团队介入，从施工方案到景观及会所设计，都确保每一个细节被把控到位。其中，会所更是由有着多个全国知名豪宅会所设计经验的SRD赛瑞迪普团队打造。
哥说了这么多，都不如你去现场看一眼
但凡你去现场看了就知道......红树林的时间和金钱，花得真值啊
肆
在哥眼里，开发商做不做红线外的工作，是判断他到底愿不愿意做好产品的最诚实的标准
在地原生态，有一片除东湖外，武汉最大的水杉林群，这也是红树林最具有标志性的IP
整个现场，已经被城投改造成颇具网红气质的景点
这片8500m²原生态水杉林，是城投拿地后最先启动的板块，出资2000万治理，光测量就耗时2个多月
按城投的话说——
438棵杉树，每一棵都要精密测量和保护，完成林地治理以后，才能着手动工住宅开发
在寸土寸金、钢筋森林遍布的汉口内城，红树林业主拥有一整片自然森林
实景图
更大一笔投入在学校
市场猜测，很有可能是红领巾阳光校区+一初金雅新校区。
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