"涧山观奕"售楼处-2025武汉【保利·涧山观奕】在售房源-电话/房价/户型
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整体概述
保利·涧山观奕楼盘位于武汉洪山洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧，由武汉林海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30500元/平方米（B3号楼建面约142平米小高层折后单价约2.9-3.1万元/平，目前仅剩余少量顶底房源；前期B5号楼建面约122、142平高层、B2号楼建面约199平毛坯大平层在售，整体均价约30500元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·涧山观奕楼盘价值评分为9.3分。
保利·涧山观奕位于虎泉站旁，为地铁站点复合开发利用项目，交通出行十分便利，周边城市级配套丰富。
该项目定位为轨道交通 11 号线虎泉站上盖复合利用，项目建设应按照轨道站点 TOD 模式。
从大区位上来说，项目位于二环线外，距离二环线约2km左右，属于比较核心的位置。不管是武昌核心还是光谷都隔得非常近。
周边的高校云集，毗邻华中师范大学、武汉理工大学、武汉体育学院等高校。
交通出行方面，保利·涧山观奕是11号线虎泉站地铁上盖，A地块位于2号线和11号线换乘通道上方，可以说是双地铁口楼盘，地铁出行非常方便。
自驾出行的话，周边雄楚大道连接二环、卓刀泉立交、珞喻路等，还是比较方便的。
商业配套也十分丰富，距离武昌核心街道口很近，大型商业体群光广场、银泰创意城等商业配套都在项目附近。
教育方面，项目附近的保利大都会对口卓刀泉小学和卓刀泉中学，保利·涧山观奕距离卓刀泉小学直线距离不到500米。
按照洪山区2024年划片范围来看，保利·涧山观奕预计对口卓刀泉小学+卓刀泉中学，洪山区第一梯学校。（具体以当年划片情况为准）
卓刀泉小学是洪山区直属小学，属于武汉市重点小学，师资力量雄厚。卓刀泉中学，2023年普高率达到约75.3%，重点率达到约55.8%。
2024年中考普高率77.4%，这个数字放在全武汉也十分能打，此外，城区市级示范率57.9%，在公办初中里面成绩相当亮眼。
医疗配套，同样十分丰富，比如省妇幼保健院、中部战区总医院、湖北省肿瘤医院、武汉大学口腔医院等。
建面约143㎡，4+1室两厅两卫。
南向面宽高达15.3米，四开间朝南，这放在以前也都是建面约180平以上才会出现的词语。
大横厅的设计，客厅开间约5.4米，双阳台再加上全赠送的飘窗，优化后得房率约95%。
主卧套房约28㎡，带一个270°转角大飘窗，除了淋浴还有一个全尺寸浴缸，舒适性极高。
建面约143㎡，4+1室两厅两卫。
这个户型位于B3号楼，由于是两梯两户，这个户型还专享约6.6㎡的电梯前室，如果把这个可优化空间也算上的话，那么这个户型得房率达到了惊人的99%！
户型优点颇多，内外双玄关、新创独立储藏空间 、大方厅（超尺度客厅、景观厨房+岛台+餐厅+电器塔）、双家政空间，有点媲美二七滨江200平的大平层了。
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