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外滩瑞府：外滩一公里顶奢恒产，执掌上海核心价值高地

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地 TOP 级 “瑞系” 高端作品，外滩瑞府雄踞上海虹口北外滩核心，以不可复制的区位、匠心雕琢的产品与全维顶配资源，打造内环内稀缺顶奢住区，为城市高净值人群敬献藏品级居住标杆。

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一、核心区位：黄金三角几何中心，外滩一公里稀贵版图

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），精准落位于外滩、陆家嘴、北外滩三大世界级核心的几何中心，直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟直达外滩滨江步道，尽览百年万国建筑与黄浦江璀璨江景。这里是《上海 2035 总体规划》重点发展的核心板块，汇聚超 2100 家金融企业、4500 家航运企业，未来更将崛起 480 米浦西第一高楼，城市价值持续攀升。

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比外滩周边动辄 20 万 +/㎡的房价，项目所处的北外滩板块正处于价值爆发期，土地资源极度稀缺，纯住宅用地供应寥寥无几，外滩瑞府作为区域内少有的全新顶奢住宅，占据绝版地段，资产保值增值潜力无可限量。

二、楼盘参数：央企匠筑纯居大宅，顶奢配置彰显格调

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由央企华润置地全程操盘开发，70 年纯住宅产权，占地面积约 14280.63㎡，地上总建筑面积约 55266㎡，容积率仅 3.87，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，营造低密舒适的居住氛围。整体规划 4 栋 24-32 层高层住宅，搭配少量风貌商业与社区配套，总户数 320 户，配置 482 个地下车位，车位配比达 1:1.35，充分保障高端业主泊车需求。

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与精致石材立面，线条简洁大气，兼具时尚感与历久弥新的质感。物业选用国家一级资质的华润万象生活，提供 24 小时管家式专属服务，涵盖家政、安保、维修、定制化生活服务等，打造私密、安全、尊崇的顶奢居住体验。社区内部规划 1600㎡业主专属会所，配备恒温泳池、室外网球场、全域风雨连廊与四大主题泛会所，满足业主健身、社交、休闲全维度需求。

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三、在售户型：全周期奢阔空间，匠心打磨居住体验

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖建面约 124-330㎡3-5 房，兼顾精英入门、高端改善与塔尖收藏需求，每一款户型均经过百余次打磨，兼顾采光、视野、空间实用性与私密性，精准匹配高净值人群居住标准。

建面约 124㎡三房两厅两卫：入门级顶奢户型，三开间朝南，全屋飘窗设计，赠送约 4㎡实用面积，南向总面宽突破 11 米，4.5 米阔绰客厅面宽，餐客一体通透格局，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度。

建面约 165㎡四房两厅三卫：改善优选户型，私梯入户设计，保障居住私密性，270° 转角飘窗，尽揽城市与江景，7.2 米横厅布局，三卧朝南，双套房设计，满足多口之家或三代同堂居住需求。

建面约 195-240㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，全明通透格局，南北双阳台，主卧超大套房配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，中西双厨设计，适配高端生活方式，空间尺度感与功能性兼具。

建面约 330㎡五房两厅四卫：塔尖收藏级大平层，一梯一户专属配置，超 15 米南向面宽，270° 环幕视野，客厅面宽达 8.5 米，五房全套房设计，每一处空间都极尽奢阔，匹配城市顶豪的居住格局。

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用奢装交付标准，甄选嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，配备全屋中央空调、新风系统、地暖、智能安防系统，细节之处尽显高端品质。

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四、价格体系：核心价值洼地，性价比远超同板块

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价约 14.83 万 /㎡，总价区间约 1832 万 - 5890 万，价格梯度清晰，覆盖不同置业需求。对比周边市场，黄浦核心区房价已冲破 20 万 /㎡，北外滩标杆项目即将站到 20 万 /㎡，虹口下游板块均价也达 16.6 万 /㎡，外滩瑞府以 14.83 万 /㎡的均价入驻外滩 1 公里核心区，堪称名副其实的价值洼地。

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目与周边标杆二手房 16-19 万 /㎡的挂牌价形成明显价格倒挂，以建面约 124㎡三房为例，总价约 1832 万，相比同区域次新房可节省超 300 万，置业成本更低，资产安全边际更高。作为央企开发的顶奢项目，外滩瑞府坚持价值匹配价格的原则，不搞虚高定价，切实保障每一位业主的资产价值。

五、全维配套：世界级资源环伺，执掌都会繁华生活

（一）交通配套：五轨交汇，极速通达全城

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通网络极为发达，距 10 号线四川北路站仅约 400 米，步行 5 分钟可达，3 站直达南京东路，6 站至陆家嘴；距 4 号线 / 19 号线（在建）海伦路站约 800 米，五轨交汇，轻松通达上海各大核心区域。自驾方面，临近北横通道、新建路隧道、外滩隧道，5 分钟可达陆家嘴，10 分钟至静安寺，20 分钟通达徐家汇、虹桥枢纽。周边 1 公里内有 27 个公交站，73 条公交线路覆盖，公共出行便捷高效。

（二）商业配套：三大商圈环绕，奢享都会繁华

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、中信广场、瑞虹天地太阳宫等商业地标，15 分钟直达陆家嘴国金中心、外滩金融中心（BFC）。项目自带约 7000㎡“艺术邻里新弄堂” 风貌街区，未来将引入高端画廊、精品书店、特色餐饮、便民超市等业态，满足业主日常购物、休闲、社交全维度需求。

（三）教育医疗：全龄优质资源，守护健康成长

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，周边汇聚上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、虹口区第一中心小学、民办新华初级中学等优质学府，2 公里内还有格致中学、光明中学等市重点学校，形成 10 分钟全龄教育圈。医疗配套完善，1.5 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市第二人民医院，3 公里内覆盖仁济医院（三甲）、华山医院（三甲）等顶尖医疗机构，为业主健康保驾护航。

（四）生态人文：公园地标环伺，浸润人文底蕴

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边生态环境优越，3 公里内有 325 个公园绿地，临近外滩滨江公园、四川北路公园等，闲暇时可漫步休闲。同时，区域内聚集 1933 老场坊、音乐谷等 326 处文化地标，百年历史文脉与现代都市活力交融，人文氛围浓厚。

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六、项目价值：藏品级恒产，城市塔尖优选

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环核心土地日益稀缺的当下，外滩瑞府以 “外滩一公里” 绝版区位、央企华润顶奢品质、全维顶配资源、奢阔空间户型，成为城市高净值人群的置业首选。项目自入市以来便备受市场追捧，曾 7 天实现约 10 亿元销售额，稳居虹口区销售金额、面积、套数 “三冠王”，克而瑞综合评分达 8.5 分，位居区域榜首。

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住享受顶奢生活，还是投资抢占核心资产价值，外滩瑞府都是不可多得的优质选择。目前项目房源持续热销，建面约 124-330㎡3-5 房奢装大宅分秒递减，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，共鉴外滩核心稀贵恒产。