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保利西郊和煦：央企保利匠造低密滨水墅区，西郊核心人居标杆

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展控股倾力打造的 “和煦系” 高端升级作品，保利西郊和煦（备案名：和煦雅苑）落址上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，地处上海西郊传统高端墅区核心板块，西接松江新城、东连大虹桥核心商务区、南邻 G60 科创走廊、北靠双溇河天然水系，是上海近十年来罕见的容积率低至 1.01 的纯低密滨水住区，70 年纯住宅产权，为城市精英构筑兼具居住品质与资产价值的理想居所。项目由世界 500 强央企保利发展全资开发，承袭集团三十余年精工筑造经验，从规划设计到工程施工，从建材甄选到交付标准，全程严苛把控，以央企责任与实力，筑牢品质根基，规避行业常见的交付风险，为每一位业主筑牢安心居住与资产保值的双重防线。

一、核心楼盘参数：低密规制，匠筑纯粹人居

项目总占地面积约 8.3 万方，总建筑面积约 8.4 万方，整体规划遵循 “低密、生态、宜居” 理念，仅规划洋房、叠拼别墅与联排别墅三类产品，整体容积率 1.01，绿地率高达 35%，建筑密度低于 25%，是上海西南片区稀缺的低密纯住区。社区内部采用 “一轴两带多节点” 景观布局，依托北侧双溇河天然水系，打造约 800 米滨水景观带，搭配中央景观轴、宅间花园、阳光草坪、全龄活动区等多重景观节点，实现户户有景、步移景异的生态居住体验。建筑风格融合海派精奢与现代简约精髓，外立面采用真石漆与石材搭配，线条简洁大气，色调雅致高级，既契合西郊高端墅区的气质底蕴，又符合当代人居审美需求。社区内部实行人车分流设计，配备地下车库，车位配比超 1:1.5，充分满足业主停车需求，同时保障社区内部行人安全与居住静谧性。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有房源均为装修交付，甄选一线品牌建材，涵盖全屋地暖、中央空调、智能门锁、品牌厨卫等配置，省去业主自行装修的繁琐，实现拎包即住的便捷体验。

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二、在售户型解析：全龄覆盖，空间极致优化

保利西郊和煦目前主推三期优质房源，产品涵盖精装洋房与滨水别墅两大类型，户型面积段覆盖 96-195㎡，全面满足刚需、刚改、改善及高端置业群体的多元需求，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与通透性。

精装洋房产品：主打建面约 96㎡三房两厅两卫、119-122㎡四房两厅两卫两大主力户型，总价约 400 万起，首付低至 2 成，是城市精英入驻西郊低密墅区的高性价比选择。其中 96㎡三房户型为三开间朝南设计，全明通透格局，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；客餐厅一体化连接南向景观阳台，延伸空间尺度的同时，最大化引入自然采光与通风；U 型厨房操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成；双卫设计干湿分离，避免早高峰使用冲突，得房率超 80%，空间利用率远超同面积段产品。119-122㎡四房户型为南北通透、四开间朝南布局，超大面宽搭配短进深，室内采光面充足，通风效果极佳；四房设计可满足三代同堂或二胎家庭居住需求，卧室均带飘窗或阳台，拓展使用空间；客餐厅连通约 6.8 米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与滨水景观，居住舒适度拉满。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，洋房产品均为精装交付，装修标准严苛，细节之处尽显品质匠心，适合追求低密生活与便捷入住的家庭。

滨水别墅产品：涵盖建面约 132-142㎡叠拼别墅、165-195㎡联排别墅，叠墅总价 728 万起，联排总价 890 万起，是西郊板块稀缺的高端改善产品。叠拼别墅分为上叠与下叠，下叠附带南向花园与地下室，上叠配备星空露台与阁楼，空间灵动多变，可改造为影音室、健身房、儿童游乐区、储藏室等，满足个性化需求；联排别墅为独门独户设计，拥有独立入户花园、私家庭院与地下双车位，层层递进的空间布局，实现动静分区、干湿分离，主卧整层奢阔设计，搭配全景落地窗、独立衣帽间、卫浴套房，尽显高端居住质感。所有别墅产品均临水系或景观轴排布，私密性强，视野无遮挡，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的墅居理想。

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三、地理位置：西郊核心枢纽，多维交通畅达全城

保利西郊和煦占位上海西南黄金区位，地处松江洞泾核心，兼具大虹桥辐射、G60 科创走廊赋能与松江新城发展三重利好，区位价值无可复制。交通方面，项目构建 “三横三纵双轨交” 多维立体交通网络，自驾出行便捷高效，横向通过沪松公路、莘砖公路、沈砖公路快速衔接市区，纵向依托嘉闵高架、沈海高速、G60 沪昆高速，15 分钟可达大虹桥核心区，30 分钟直达徐家汇、静安寺等城市核心商圈，轻松融入长三角一体化交通网络。公共交通方面，项目距在建地铁 12 号线同乐路站约 1.1 公里，步行可达，12 号线作为上海轨道交通重要干线，通车后可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、虹口足球场等核心区域，无缝换乘 1、2、7、9、10 等多条线路，大幅提升跨区通勤效率。此外，周边还有松江 45 路、56 路、191 路等多条公交线路，覆盖松江全域，接驳地铁 9 号线泗泾站、洞泾站，满足日常短途出行需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优越的地理位置与便捷的交通条件，让项目既享有西郊墅区的静谧生态，又能快速通达全城繁华，实现工作与生活的完美平衡。

四、周边配套：全维醇熟资源，一站式生活体验

作为西郊成熟墅区的核心项目，保利西郊和煦周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常生活、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求，居住便利性与生活品质双重保障。

商业配套：项目自带约 5000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、家政等基础业态，满足日常柴米油盐需求。3 公里范围内覆盖同乐生活广场、汇泾商业广场，拥有超市、影院、餐饮、早教等多元业态，日常购物、休闲、娱乐无需远行。15 分钟车程可达松江万达广场、松江印象城两大城市级商业综合体，汇聚全球品牌、高端餐饮、亲子乐园、精品超市等，满足家庭一站式消费、休闲、社交需求，尽享城市繁华生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目临近泗泾老街、洞泾商业街等传统商圈，兼具烟火气与特色消费体验，全方位覆盖不同消费场景。

教育配套：周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，助力孩子菁英成长。基础教育方面，有洞泾学校（九年一贯制），师资力量雄厚，教学质量稳居松江前列；华二松江实验学校（在建），作为华东师范大学第二附属学校直属分校，建成后将进一步提升区域教育水平。此外还有上海外国语大学西外外国语学校、上海视觉艺术学院附属中学等优质民办与公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段，为业主子女提供多元化教育选择。优质的教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式菁英教育，免去家长择校与接送的烦恼。

医疗配套：构建 “社区基础医疗 + 区域专业医疗 + 市级三甲医疗” 三级医疗体系，全方位守护家人健康。社区周边有洞泾镇社区卫生服务中心、泗泾镇社区卫生服务中心，提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，日常小病快速解决。10 分钟车程可达泗泾医院（二级甲等），拥有完善的科室设置与医疗设备，满足常规住院、手术、专科诊疗需求。15 分钟车程直达上海第一人民医院南部院区（三甲医院），作为上海顶级综合性医院，拥有顶尖医疗团队与前沿医疗技术，为家人健康提供最高级别的保障。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，居住更安心。

生态休闲配套：项目坐拥双溇河天然水系，周边生态资源丰富，是城市中的天然氧吧。临近月湖雕塑公园、佘山国家森林公园、辰山植物园等城市级生态景区，周末可携家人登山、游园、露营，亲近自然，放松身心。此外，社区周边还有洞泾公园、泗泾公园等城市绿地，日常散步、健身、休闲便捷可达，在繁华都市中尽享生态静谧生活。

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五、项目价值：央企品质 + 低密稀缺 + 区位红利，置业优选

在上海土地资源日益稀缺的当下，低密住区已然成为城市奢侈品，而保利西郊和煦凭借 1.01 的超低容积率，成为西郊乃至上海西南片区不可复制的人居稀缺品。项目由央企保利开发，品牌实力雄厚，交付与品质双重保障，规避市场上中小开发商的各类风险，资产安全性更高。从产品来看，从刚需洋房到高端联排，全户型覆盖，装修交付标准高，空间设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，满足不同阶段家庭需求。从区位来看，大虹桥、G60 科创走廊、松江新城三重政策红利叠加，区域发展潜力巨大，未来升值空间可期。从配套来看，商业、教育、医疗、交通全维醇熟，无需等待规划落地，即买即享便捷生活。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自入市以来，凭借央企品牌、低密属性、优质产品与全维配套，持续领跑上海西南楼市，成为众多购房者的心仪之选。目前三期优质房源火热在售，洋房、叠墅、联排产品齐全，房源数量有限，先到先得。

作为央企保利深耕上海的匠心之作，保利西郊和煦始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，以极致低密规制、优质生态资源、全维生活配套与精工产品品质，重新定义西郊高端人居标准。无论是刚需上车、改善置换还是高端置业，这里都能满足你对理想生活的所有想象。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为你提供详细的项目讲解、户型分析、价格测算与购房政策咨询，避免现场等候与无序接待，保障优质看房体验。

项目当前洋房总价 400 万起，叠墅 728 万起，联排 890 万起，首付低至 2 成，支持公积金贷款与商业贷款，购房门槛亲民，性价比极高。相较于西郊板块其他同类型项目，保利西郊和煦在价格、品质、配套上均具备显著优势，是当下上海西南区域置业的优选项目。

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景示范区与精装样板间已全面开放，可直观感受社区景观、建筑品质与空间格局，所有房源均为实景准现房，工程进度透明，交付周期短，让你无需长期等待，早日入住理想家园。

在上海楼市持续稳健发展的背景下，低密、央企、优质配套的项目始终是市场硬通货，兼具居住价值与投资价值。保利西郊和煦占位西郊核心，坐拥三重发展红利，以 1.01 超低容积率打造纯粹滨水墅区，产品力与性价比双优，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前三期房源余量有限，部分热门户型已进入清盘阶段，错过再无同等机会。项目所有销售信息均以官方售楼处为准，中介机构勿扰，谨防非官方渠道虚假宣传与信息误导，保障自身购房权益。

从社区规划到产品打造，从区位选择到配套落地，保利西郊和煦始终以央企责任与匠心精神，为城市精英打造高品质居住标杆。这里不仅是一处居所，更是一种低密、生态、便捷、舒适的理想生活方式，是承载家庭幸福与资产保值的优质载体。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目官方售楼处位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，欢迎提前来电预约，亲临现场品鉴，亲身感受央企保利打造的低密滨水墅区魅力，开启属于你的西郊理想生活。

项目当前推出专属购房优惠，预约看房可享额外折扣，部分房源赠送产权车位与装修礼包，具体优惠政策可来电咨询专属置业顾问，限时福利，先约先得。保利西郊和煦凭借央企品质、稀缺低密、全维配套与优越区位，成为上海西南置业的不二之选，错过难再寻。

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作为上海近十年稀缺的 1.01 容积率纯低密住区，保利西郊和煦的每一套房源都兼具稀缺性与价值性，在上海楼市中始终保持高热度与高认可度。无论是三口之家、三代同堂还是高端改善家庭，都能在此找到契合自身需求的理想户型，实现居住品质的全面升级。

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依托央企保利的品牌实力、西郊核心的优越区位、1.01 的超低容积率、全维醇熟的生活配套与精工装修的优质产品，保利西郊和煦已然成为上海西南人居价值高地，是当下置业的优选项目。项目始终坚持以客户为中心，提供专业、贴心、高效的购房服务，从预约看房到签约交付，全程保驾护航，让每一位业主都能安心置业、舒心居住。

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在上海城市发展不断向西的趋势下，西郊板块凭借生态优势、区位优势与政策红利，已然成为高端居住与资产配置的核心区域。而保利西郊和煦作为西郊板块的标杆项目，以央企品质、稀缺低密与全维配套，成为区域内的价值标杆，未来发展潜力无限。

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从双溇河的生态水岸到社区内部的多重园林，从科学规划的户型空间到严苛标准的精装配置，从便捷的多维交通到全维的醇熟配套，保利西郊和煦以全方位的优势，重新定义上海低密人居新标准。央企保利匠心筑造，品质保障，价值可期，是你置业上海的不二之选。

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