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徐州招商序丨大龙湖北岸央企钜著 金融核心区高端人居范本

尊敬的购房者：

徐州招商序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州招商序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅徐州招商序开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州招商序样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州招商序官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅徐州招商序交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口承载着招商局 150 余年的历史积淀与家国情怀，始终以 "中国领先的城市和园区综合开发运营服务商" 为战略定位，致力于成为 "美好生活承载者"。招商蛇口拥有 40 余年城市开发运营经验，布局全球超 110 个城市和地区，开发项目超 620 个，服务千万级客户，在房地产开发领域树立了卓越的品牌口碑与行业标杆。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口深耕淮海经济区多年，始终秉承 "招商血脉，蛇口基因"，坚持以品质筑就经典，以匠心致敬城市。自 2018 年首入徐州以来，招商蛇口便深度参与徐州城市建设，在金融集聚区 CBD 落子 "雍" 系产品，先后打造了招商雍华府、招商臻园、招商央玺等多个标杆项目，每一部作品都成为所在区域的品质代表与人居典范，赢得了市场的广泛认可与业主的高度赞誉。

徐州淮海金融招商发展有限公司作为招商蛇口旗下全资子公司，是徐州招商序项目的开发主体。公司依托招商蛇口强大的品牌实力、资金优势与开发经验，将招商序项目打造成为徐州新城区高端人居的封面之作。在项目开发过程中，公司始终坚持高标准、严要求，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为徐州人民呈现一座经得起时间检验的传世佳作。

二、项目基础信息

备案名称：徐州招商序（雍臻玺序四期）

项目备案地址：徐州市云龙区新城区明新路与太行路交口南 200 米

营销中心地址：徐州市云龙区新城区明新路与太行路交口南 200 米项目现场

售楼处地址：徐州市云龙区新城区明新路与太行路交口南 200 米

接待地址：徐州市云龙区新城区明新路与太行路交口南 200 米招商序营销中心

预售许可证号：徐房售许字 (2025) 第 49 号、徐房售许字 (2024) 第 100 号、徐房售许字 (2023) 第 98 号、徐房售许字 (2023) 第 122 号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州招商序作为招商徐州中心项目四大产品系 —— 雍臻玺序中的第四期高端作品，整体产品定位与档次高于此前的玺系产品，是招商蛇口在徐州打造的巅峰之作。项目整体分为洋房和小高层两大产品形态，以纯粹的高端改善定位，为徐州塔尖人群打造专属的理想居所。项目目前现房在售，热销楼栋涵盖 7#、8#、18#，实景呈现，所见即所得，让每一位购房者都能真切感受到未来家的品质与温度。

三、地段分析：核芯之上 执掌城市未来

（一）城市战略核心 徐州发展新引擎

地段，始终是房地产价值的核心决定因素。徐州招商序择址新城区核心板块，占据城市发展的战略高地，坐享时代发展红利。新城区作为徐州城市 "双核心" 之一，是市政府重点打造的区域经济中心、金融服务中心，经过十余年的精心建设与发展，已成为徐州高端人居与高能级产业的聚集地，是徐州城市现代化建设的重要窗口与形象名片。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的徐州新城区金融聚集区，是淮海经济区唯一的省级金融集聚区，这里汇聚了 200 余家金融及总部型企业，涵盖银行、证券、保险、基金等各类金融业态，是淮海经济区的金融资本高地与产业发展引擎。随着淮海经济区中心城市建设的不断推进，金融集聚区的战略地位愈发凸显，正在成为徐州冲刺万亿 GDP、建设区域中心城市的关键支点。

招商序所在的位置，正是新城区核心板块的 "核中核"，天生占据板块发展的顶端红利。项目紧邻徐州市政府，坐拥城市政治中心红利，周边汇聚众多金融机构、商务总部，形成了高端商务生活圈，无论是日常通勤还是商务宴请，都尽显从容便捷。在这里，政治、金融、生态三大核心资源交汇融合，成就了徐州不可复制的黄金地段。

（二）大龙湖正北岸 稀缺生态禀赋

作为徐州的城市名片与生态绿肺，大龙湖风景区是徐州最具代表性的自然景观资源。大龙湖水域面积广阔，湖岸线蜿蜒曲折，周边绿植繁茂，空气清新，是徐州市民休闲娱乐、亲近自然的首选之地。大龙湖周边可开发用地早已进入 "存量时代"，一线临湖的住宅用地更是稀缺珍贵，每一套能正面观湖的房子，都是不可再生的城市资源。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州招商序占据大龙湖正北岸的绝佳位置，拥有南向一线观湖的稀缺视野，推窗即可尽揽大龙湖秀美风光。项目与大龙湖风景区无缝衔接，业主出门即可享受湖岸生态美景，晨跑、散步、垂钓、野餐，丰富多彩的湖居生活随时开启。在城市核心区域拥有如此珍贵的生态资源，既满足了高端人群对自然环境的追求，又保障了生活的便捷性，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

（三）多维交通路网 畅达全城

徐州招商序周边交通路网发达，出行便捷高效。项目临近城市主干道昆仑大道及彭祖大道，快速连接城市各个区域。地铁 2 号线大龙湖站近在咫尺，地铁 6 号线也在规划建设中，双地铁环绕，让业主畅享轨道交通带来的便捷生活。周边还有多条公交线路途经，包括 78 路、91 路、93 路、95 路、603 路、快线 K1 路等，公共交通选择丰富多样。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的交通体系不仅方便了业主的日常出行，更拉近了项目与城市各个核心板块的距离。无论是前往老城区购物休闲，还是前往高铁站出行，都能够快速通达。便捷的交通条件，让生活在这里的人们能够高效穿梭于城市的各个角落，尽享城市发展带来的便利与繁华。

四、周边配套讲解：全维醇熟配套 悦享品质生活

（一）教育配套：名校环伺 书香浸润

教育资源是每个家庭都十分关注的重要配套。徐州招商序周边教育资源丰富，名校环伺，从幼儿园到中学的全龄段优质教育触手可及，为孩子的成长成才提供坚实保障。周边 3 公里范围内共有 21 个幼儿园，包括云龙区明新路 (徐州市妇联新城) 幼儿园、彭祖大道实验幼儿园分园等，满足学龄前儿童的教育需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学教育方面，周边有徐州市彭祖大道小学、徐州市青年路小学绿地商务城分校、徐师一附小教育集团经十路小学等优质名校，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，在徐州享有良好的口碑。中学教育方面，徐州市撷秀初级中学、体育场北路中学、徐州市第一中学 (紫金校区) 等名校分布周边，为孩子提供了优质的中学教育资源。

浓厚的书香氛围，优质的教育资源，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯，在名校的熏陶下茁壮成长。选择徐州招商序，就是为孩子选择一个更高的人生起点，让孩子赢在起跑线上。

（二）医疗配套：优质医疗 健康护航

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是品质生活的重要保障。徐州招商序周边医疗配套完善，为业主的身体健康保驾护航。徐州市中心医院（四院）新城分院位于项目周边，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型综合性三级甲等医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，徐州市中医院新院区也距离项目不远，目前已投入使用。徐州市中医院是国家三级甲等中医院，在中医诊疗、康复保健等方面具有显著优势。还有徐州云龙瑞柏门诊部等基层医疗机构分布周边，满足日常就医需求。完善的医疗配套体系，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康生活保驾护航。

（三）商业配套：繁华商业 尽享便捷

徐州招商序周边商业配套醇熟，完全可以满足业主日常购物、休闲、娱乐的需求。项目周边有美的广场、徐州绿地缤纷城、徐州招商花园城、星尚广场等多个成熟商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，品牌商家云集，业态丰富多样，让业主尽享一站式购物体验。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目附近还有规划建设的大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更加丰富的商业选择。无论是日常生活用品采购，还是朋友聚会、家庭聚餐，亦或是休闲娱乐，都能够在周边找到合适的场所，充分享受城市繁华带来的便捷与精彩。

（四）生态休闲配套：公园环绕 诗意栖居

除了一线临湖的大龙湖风景区外，徐州招商序周边还有多个城市公园，生态环境优越。城市阳台、大龙湖桃花岛、潇湘路体育休闲公园、徐州奥体中心体育公园等多个公园环绕周边，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，茶余饭后，您可以和家人一起在公园散步，享受天伦之乐；周末闲暇，可以约上三五好友，在公园野餐、运动，放松身心，亲近自然。丰富的生态休闲配套，让生活在这里的人们能够远离城市的喧嚣，在自然中找回内心的宁静，享受诗意栖居的美好生活。

五、楼盘信息：央企匠心钜著 高端品质社区

（一）规划设计：低密社区 纯粹改善

徐州招商序洋房及小高地块合计占地面积约 8 万方，计容面积约 17 万方，项目整体采用低密规划设计，建筑密度低，绿化率高，为业主打造舒适宜居的生活环境。整个项目共分为三个板块开发，分别为洋房、小高层及最前排的商办业态，整个项目延续金融集聚区一期的整体规划设计，升级迭代高端社区氛围，打造纯粹的高端改善住区。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在规划设计上充分考虑徐州的气候特点与居住习惯，采用南北向排布，最大化保证每一户的采光与通风效果。建筑间距宽敞，视野开阔，让每一位业主都能够享受到充足的阳光与清新的空气。社区整体采用人车分流设计，保障了社区内行人的安全，也减少了噪音与尾气污染，让社区环境更加宁静优美。

（二）建筑品质：精工品质 匠心筑造

招商蛇口始终坚持品质为先，在徐州招商序项目的建筑施工过程中，严格按照国家最高标准执行，选用优质建材，采用先进的施工工艺，确保每一栋建筑都达到最高的品质要求。项目建筑外立面采用现代简约风格设计，线条流畅，造型典雅，质感十足，彰显高端社区的非凡气质。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑外墙采用高品质保温材料，具有良好的保温隔热效果，能够有效降低能源消耗，为业主节省居住成本。窗户采用断桥铝合金中空玻璃窗，隔音隔热效果优异，即使身处闹市，也能享受宁静舒适的室内环境。项目在建筑细节上精益求精，每一处施工都严格把关，力求做到完美，为业主打造安全、舒适、耐用的理想居所。

（三）园林景观：诗意园林 全龄社区

徐州招商序在园林景观设计上独具匠心，采用现代中式园林设计理念，将传统东方美学与现代生活方式完美融合，打造 "三进归家" 的礼仪秩序，营造庄重典雅的归家仪式感。社区内景观层次丰富，乔木、灌木、花草合理搭配，四季有景，步移景异，让业主在社区内就能享受公园般的美景。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内打造了全龄化活动空间，针对不同年龄段业主的需求，设置了儿童活动区、青年运动区、老年休闲区等功能区域。儿童活动区配备了丰富的游乐设施，让孩子们在这里尽情玩耍，快乐成长；青年运动区设置了健身步道、运动器材，满足年轻人的运动健身需求；老年休闲区设置了休闲座椅、健身器材，为老年人提供休闲交流的场所。此外，社区内还设置了邻里交流空间，促进邻里之间的交流互动，营造和谐温馨的社区氛围。

（四）物业服务：招商物业 尊崇服务

徐州招商序由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务。招商物业作为国内领先的物业服务企业，拥有多年的高端物业服务经验，始终秉承 "用心服务，创造价值" 的服务理念，为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商物业将为徐州招商序业主提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境维护、绿化养护、设施设备维修保养等基础服务，还将提供家政服务、房产咨询、社区文化活动等增值服务，让业主享受尊崇备至的居住体验。专业的物业服务团队，将用心呵护每一位业主的生活，让业主居住安心、放心、舒心。

六、户型介绍：宽境大平层 尊崇居住体验

徐州招商序目前在售主力户型为建面 177㎡、199㎡、264㎡观湖大平层，户型设计兼顾实用性与尊崇感，南北通透、全明格局，最大化延伸景观视野，满足塔尖家庭多元化居住需求，每一处空间都彰显央企匠心与人文关怀。

（一）建面约 177㎡ 四室两厅三卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典的改善四房设计，功能分区明确，动静分离，满足三代同堂的居住需求。户型整体方正，南北通透，全明设计，采光通风效果优异。入户设置独立玄关，既保障了家庭的私密性，又增加了收纳空间。

客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，方便家庭聚会与待客。客厅连接南向宽景阳台，延伸了室内空间，也为业主提供了观景与休闲的场所。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。南向次卧也配备独立卫生间，方便老人或客人使用。另外两个房间可以根据家庭需求，设置为儿童房、书房、健身房等，灵活多变，满足不同家庭的个性化需求。

（二）建面约 199㎡ 四室两厅三卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 177㎡户型的基础上进一步升级，空间更加宽敞，居住舒适度更高。户型整体采用大面宽、短进深设计，南向面宽超大，让阳光与清风充分进入室内。独立入户玄关设计，彰显主人身份，同时增加收纳功能。

餐客一体化设计，形成超大的公共活动空间，彰显大气风范。南向宽景阳台与客厅相连，视野开阔，尽揽社区园林美景与大龙湖风光。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，让家人享受美食带来的快乐。

主卧豪华套房设计，空间宽敞，配备超大独立卫浴与步入式衣帽间，还有独立的梳妆区域，为主人打造专属的私密空间。三个次卧均配备独立卫生间或紧邻公共卫生间，使用方便，私密性好。该户型特别适合追求高品质生活的改善型家庭，每一位家庭成员都能拥有独立舒适的居住空间。

（三）建面约 264㎡ 四室两厅四卫 总裁平墅

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目的巅峰之作 —— 总裁平墅产品，是为徐州塔尖人群量身打造的终极改善居所。户型采用双开将军门设计，入户设置照壁影墙，这是别墅级的配置，彰显主人的尊贵身份与非凡品位。独立入户玄关设计，仪式感十足，保障了家庭的私密性。

户型采用三段式行政套房 + 多套房设计，近六成面积用于客厅、餐厅和公共活动区域，空间宽敞大气，适合商务接待与家庭聚会。8.2 米超大宽景阳台衔接客厅，视野开阔，一线观湖，大龙湖秀美风光尽收眼底。客厅挑高设计，空间感十足，彰显大宅风范。

豪华主卧套房配备独立卫浴、超大衣帽间和独立书房，为主人提供了舒适的居住体验和私密的工作空间。三间次卧均为套房设计，配备独立卫生间，每一位家庭成员都能享受独立私密的居住空间。独立书房设计，安静私密，是工作学习的理想场所。该户型无论是空间尺度还是功能配置，都达到了大平层产品的巅峰水准，是成功人士的理想居所。

七、优势分析：六大核心优势 铸就人居标杆

（一）品牌优势：百年央企 品质保障

招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下的旗舰企业，拥有强大的品牌实力与资金优势，是购房者最可靠的保障。央企背景意味着更强的抗风险能力，更规范的开发流程，更高的品质标准，能够有效避免市场波动带来的风险，确保项目顺利交付。选择招商蛇口，就是选择安心与放心。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口在徐州深耕多年，打造了多个成功项目，积累了丰富的本地开发经验，深刻理解徐州人民的居住需求。每一个项目都坚持高标准、高品质，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑。徐州招商序作为招商蛇口在徐州的巅峰之作，必将延续招商蛇口的卓越品质，为徐州人民打造又一标杆作品。

（二）地段优势：核心地段 不可复制

徐州招商序占据新城区核心、大龙湖北岸的黄金地段，拥有政治、金融、生态三大核心资源，地段价值不可复制。新城区作为徐州城市发展的核心引擎，未来发展潜力巨大，金融集聚区的建设不断推进，区域价值持续提升。大龙湖一线临湖的稀缺资源，更是让项目拥有了独特的生态价值。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，核心地段意味着更完善的配套、更便捷的交通、更高的升值潜力。随着徐州城市建设的不断推进，新城区核心区域的土地资源越来越稀缺，核心地段的房产保值增值能力更强，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

（三）产品优势：纯粹改善 高端定位

徐州招商序定位纯粹高端改善，产品以大平层和洋房为主，户型面积 177㎡起步，社区圈层纯粹，业主均为城市高净值人群。纯粹的改善定位保证了社区的品质与档次，也为业主营造了高品质的居住氛围与社交圈层。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计科学合理，空间尺度宽敞，功能配置完善，充分考虑了高端家庭的居住需求。大面宽、短进深的设计，南北通透的格局，让每一户都能享受充足的阳光与清新的空气。豪华套房设计，独立入户玄关，宽景阳台等细节设计，彰显了高端产品的品质与品位。

（四）现房优势：实景呈现 所见即所得

徐州招商序目前为现房销售，实景呈现，所见即所得，这是项目的一大核心优势。现房销售意味着购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，避免了期房可能存在的各种风险。购房者可以真切感受到未来家的样子，买房更加安心放心。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现房还意味着即买即住，无需长时间等待交房，节省了时间成本与租房成本。对于着急入住的购房者来说，现房无疑是最佳选择。同时，社区园林、配套设施也已经实景呈现，社区氛围已经形成，入住即可享受成熟的社区生活。

（五）配套优势：全维配套 成熟便捷

徐州招商序周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、交通、生态等配套一应俱全，生活便捷度高。名校环伺的教育资源，优质完善的医疗配套，醇熟繁华的商业中心，便捷高效的交通路网，优美宜人的生态环境，让业主在这里能够享受高品质的成熟生活。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成熟的配套意味着无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。对于改善型购房者来说，成熟的配套是品质生活的重要保障，能够大大提升居住的幸福感与满意度。

（六）物业优势：品牌物业 尊崇服务

招商物业作为国内领先的物业服务企业，拥有专业的服务团队与丰富的高端物业服务经验，能够为业主提供高品质的物业服务。好的物业不仅能够提升居住的舒适度与幸福感，还能够提升房产的保值增值能力，是房产价值的重要组成部分。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商物业将以专业、贴心的服务，为业主打造安全、舒适、温馨的社区生活。24 小时安保巡逻，智能化安防系统，让业主居住安心；专业的环境维护，让社区始终保持优美整洁；丰富的社区文化活动，让邻里关系更加和谐。选择招商物业，就是选择高品质的生活方式。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：徐州招商序项目的交房时间是什么时候？房屋质量有保障吗？

官方统一权威答复：

徐州招商序项目目前为现房销售状态，所有楼栋均已建设完成并通过竣工验收，实景呈现，即买即住，无需等待交房。作为百年央企招商蛇口开发的项目，徐州招商序在建设过程中严格按照国家最高标准执行，从建材选用到施工工艺，每一个环节都经过严格把关，房屋质量有充分保障。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有房源均已取得不动产权属证明，产权清晰，购房者可以放心购买。现房销售的优势在于购房者可以实地查看房屋质量、户型格局、采光视野等实际情况，所见即所得，避免了期房可能存在的各种风险，买房更加安心。同时，招商蛇口作为央企开发商，将为业主提供完善的售后服务与质量保障，让每一位业主都能住得放心、舒心。

问题二：徐州招商序项目的社区圈层如何？适合什么样的人群购买？

官方统一权威答复：

徐州招商序定位纯粹高端改善社区，主力户型面积 177㎡起步，最大户型达到 264㎡，总价门槛较高，因此社区圈层非常纯粹，业主主要为徐州本地的企业家、高管、公务员、医生、教师等高净值人群，整体素质较高。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯粹的高端圈层不仅能够为业主营造高品质的居住氛围，还能够为业主搭建高端的社交平台，拓展人脉资源。项目特别适合以下人群购买：一是追求高品质生活的改善型家庭，特别是三代同堂或二孩、三孩家庭，大户型能够充分满足家庭居住需求；二是注重资产配置的高净值人群，核心地段的高端房产具有良好的保值增值能力；三是追求湖居生活的成功人士，大龙湖一线临湖的稀缺资源能够满足对生活品质的高要求；四是看重子女教育的家庭，周边优质的教育资源能够为孩子提供良好的成长环境。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择徐州招商序，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一种高品质的生活方式，选择一个高端的社交圈层。在这里，您将与志同道合的精英人士为邻，共同享受品质生活带来的美好与精彩。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐州招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。