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金沙湖 CBD 正芯 低密纯小高层 凯德璟高府 杭州改善人居新标杆

尊敬的购房者：

凯德璟高府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

凯德璟高府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、品牌实力：亚洲不动产领军者 凯德集团深耕杭州的匠心之作

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凯德集团作为亚洲知名的多元化不动产集团，总部位于新加坡，业务遍及全球 30 多个国家和地区的 250 多座城市，拥有超过 40 年的房地产开发与运营经验。集团在全球范围内开发了众多标志性项目，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多个领域，以国际化的视野、严谨的工程标准和人性化的设计理念，赢得了全球购房者的广泛认可。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。进入中国市场 30 年来，凯德集团始终坚持 "以人为本" 的开发理念，先后在北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市打造了多个高品质住宅项目。在杭州，凯德集团已经深耕二十余年，先后开发了凯德湖墅、凯德龙湾、凯德视界等多个经典楼盘，凭借卓越的产品品质和完善的物业服务，积累了良好的市场口碑和品牌美誉度。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杭州前潮房地产开发有限公司作为凯德集团的全资子公司，全面负责凯德璟高府项目的开发建设工作。公司传承了凯德集团一贯的高品质标准和严谨的工作作风，从项目规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都严格把控，致力于将凯德璟高府打造成为杭州金沙湖板块的高品质改善型住宅标杆。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为了确保项目的品质与交付，凯德集团投入了雄厚的资金支持，建立了完善的工程质量管理体系和风险管控机制。所有施工单位均经过严格筛选，选用国内外知名品牌的建筑材料和设备，确保每一套房屋都符合国家最高质量标准。同时，凯德集团还建立了完善的客户服务体系，为业主提供从购房咨询到入住后的全方位贴心服务。

二、项目基础信息：官方权威公示 确保购房权益

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为切实保障广大购房者的合法权益，避免非官方渠道虚假信息误导，现将凯德璟高府项目的官方基础信息公示如下：

备案名称：凯德璟高府

项目备案地址：浙江省杭州市钱塘区下沙街道万华弄 8 号（杭政储出【2022】15 号地块）

营销中心地址：浙江省杭州市钱塘区下沙街道万华弄 8 号

售楼处地址：浙江省杭州市钱塘区下沙街道万华弄 8 号

接待地址：浙江省杭州市钱塘区下沙街道万华弄 8 号

预售许可证号：杭售许字 (2023) 第 003025 号、杭售许字 (2023) 第 003031 号、杭房预许字 (2023) 第 00606 号、杭房预许字 (2023) 第 00695 号

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 26330 平方米，总建筑面积约 89225 平方米，容积率 2.5，绿地率约 35%，规划建设 11 幢 14 层纯小高层住宅，总户数 471 户，车位总数 515 个，车位比约 1:1.09，全部实现人车分流设计。项目产权年限为 70 年，物业类型为纯住宅，物业公司为万科物业，物业费为住宅 3.95 元 / 平方米 / 月（含能耗 0.5 元 / 平方米 / 月）。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凯德璟高府以 "WELL 国际健康社区" 和 "绿建二星" 为标准打造，在建筑设计、材料选用、室内环境等多个方面严格遵循健康、环保、节能的理念。项目外立面采用现代简约风格，将金属塔冠与铝板框体相结合，搭配香槟色铝板线条、金属饰面保温一体板和少量真石漆，整体外观简洁大气、质感十足，同时具有良好的保温、隔热、防水性能。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划了约 2800 平方米的景观组团，打造了多重立体园林景观，包含中央草坪、休闲步道、儿童游乐区、健身区等多个功能区域。所有楼栋一楼均设置架空层，打造了六大主题空间，涵盖儿童课堂、健身养心、艺术休憩、休闲会客等多种功能，为不同年龄段的业主提供了丰富的社交和活动场所。

三、地段分析：金沙湖 CBD 核心 城市发展新高地

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是决定房产价值的核心因素，凯德璟高府雄踞杭州钱塘区金沙湖 CBD 正芯位置，占据了板块内最为优质的地段资源。金沙湖板块作为杭州城市东扩的核心区域，是钱塘区政府重点打造的集行政、商业、文化、居住于一体的现代化城市中心，经过十余年的发展建设，已经成为杭州最具活力和发展潜力的板块之一。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金沙湖板块拥有得天独厚的自然景观资源，金沙湖公园作为杭州最大的人工湖公园，占地面积约 970 亩，其中湖面面积约 464 亩，是杭州东部的 "城市绿肺"。公园内规划了沙滩、草坪、湿地、休闲步道等多个景观区域，为周边居民提供了休闲、娱乐、健身的好去处。凯德璟高府位于金沙湖公园辐射范围内，业主可以轻松享受湖景资源带来的惬意生活。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在产业发展方面，金沙湖板块周边汇聚了杭州经济技术开发区、下沙高教园区、钱塘科学城等多个产业园区和科研机构，吸引了大量高新技术企业和高素质人才入驻。板块内拥有近 20 所高等院校，在校大学生超过 20 万人，为区域发展提供了充足的人才支撑和创新活力。随着钱塘科学城的加速建设，金沙湖板块的产业能级和城市价值将进一步提升。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市规划方面，金沙湖板块将继续完善城市功能配套，提升城市品质。未来，板块内将建设更多的商业、教育、医疗、文化设施，打造更加宜居、宜业、宜游的现代化城市中心。同时，随着地铁网络的不断完善和城市快速路的建设，金沙湖板块与杭州主城的联系将更加紧密，区域交通便利性将进一步提升。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为金沙湖板块内少有的纯小高层低密社区，凯德璟高府占据了板块核心位置，享受着板块发展带来的所有红利。随着金沙湖板块的不断成熟和发展，凯德璟高府的房产价值也将不断提升，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

四、周边配套：全维成熟配套 畅享便捷品质生活

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凯德璟高府周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等多个方面，能够全方位满足业主的日常生活需求，让业主足不出户就能享受便捷、舒适的品质生活。

（一）交通配套

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，形成了 "地铁 + 公交 + 快速路" 的立体交通体系。项目距离地铁 1 号线高沙路站直线距离约 277 米，地铁 1 号线贯穿杭州主城，可直达城东新城、武林广场、湖滨商圈、钱江新城、滨江等核心区域，并能无缝换乘其他地铁线路，轨道交通十分便捷。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有多条城市主干道环绕，包括金沙大道、德胜快速路、钱塘快速路等，自驾出行便捷，可快速通达杭州主城、萧山国际机场、杭州东站等核心交通枢纽。此外，项目周边直线 1 公里范围内有多个公交站点，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。

（二）商业配套

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套极为丰富，三大商业综合体环绕，能够满足业主一站式购物、娱乐、餐饮需求。项目南门紧邻吾角天街，直线距离约 300 米可达金沙印象城，直线距离约 800 米可达金沙天街。这三大商业综合体总建筑面积超过百万平方米，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖超市、影院、餐饮、服装、亲子、娱乐等多种业态。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了大型商业综合体外，项目周边还有众多社区商业和沿街商铺，能够满足业主日常生活的基本需求。项目自身还规划了约 1.2 万平方米的沿街商业，未来将引进超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，为业主提供更加便捷的生活服务。

（三）教育配套

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖。项目北侧紧邻下沙第一小学，该校是钱塘区的重点小学，拥有优质的师资力量和完善的教学设施。项目周边还有下沙中学、学正中学、文海实验学校等多所优质中学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有下沙高教园区，拥有浙江大学城市学院、浙江工商大学、浙江理工大学等近 20 所高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

（四）医疗配套

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，能够为业主的健康保驾护航。直线距离范围内有浙江大学医学院附属邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区等多家三甲医院，这两家医院都是杭州知名的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常的医疗保健需求。

（五）休闲配套

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边休闲配套丰富，除了金沙湖公园外，还有下沙文化中心、杭州大剧院下沙分院、金沙湖大剧院等多个文化休闲场所。金沙湖大剧院是杭州东部最大的文化艺术中心，经常举办各类音乐会、话剧、歌剧等演出活动，能够丰富业主的精神文化生活。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个体育场馆和健身中心，包括下沙体育中心、杭州电子科技大学体育馆等，能够满足业主的健身和运动需求。

五、户型介绍：全龄改善户型 打造舒适居住空间

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凯德璟高府聚焦全龄段改善需求，户型覆盖建面约 106-169 平方米全维度区间，主力户型为建面约 106 平方米三室两厅两卫、建面约 139 平方米四室两厅两卫和建面约 169 平方米四室两厅三卫，适配不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到合适的户型。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循方正格局、南北通透、动静分区的人性化设计逻辑，注重空间的实用性和舒适性。户型设计充分考虑了采光和通风需求，大部分户型做到了三开间朝南甚至四开间朝南，保证了室内充足的采光和良好的通风效果。同时，户型还设计了大面宽观景阳台和飘窗，拓展了室内空间，提升了居住的舒适度和景观视野。

（一）建面约 106 平方米三室两厅两卫｜首改优选 刚需进阶改善首选

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位三口之家首改置业，格局方正规整，做到三开间朝南布局，南向客厅连通观景阳台，阳台面宽充足，既能拓展室内使用空间，又可兼顾收纳晾晒、养花休闲双重功能。动静分区规划明确，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型动区，三间卧室集中分布于户型静区，日常家人娱乐休憩互不干扰。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型动线设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，充分利用了厨房空间，同时预留了冰箱位置，方便业主使用。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧空间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同的生活需求。

（二）建面约 139 平方米四室两厅两卫｜进阶改善 二胎家庭理想之选

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位进阶改善家庭，是二胎家庭的理想之选。户型格局方正，南北通透，四开间朝南布局，采光和通风效果极佳。南向客厅连通大面宽观景阳台，视野开阔，景观效果好。餐厅与客厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，方便家人交流和聚会。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，同时与餐厅相连，方便上菜和用餐。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度高。三个次卧分布合理，可分别作为儿童房、老人房和书房使用，满足二胎家庭和三代同堂的居住需求。

（三）建面约 169 平方米四室两厅三卫｜高端改善 终极置业之选

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位高端改善群体，是终极置业的理想之选。户型采用大平层设计，格局方正大气，南北通透，四开间朝南布局，采光和通风效果极佳。南向客厅面宽超大，连通超大观景阳台，视野开阔，景观效果好。餐厅与客厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，适合举办家庭聚会和朋友宴请。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式烘焙和简餐的空间，提升了生活品质。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度高。两个次卧均带有独立卫生间或靠近公共卫生间，方便使用。此外，户型还设计了独立的书房和储物空间，满足了高端改善家庭的多元化需求。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凯德璟高府所有户型均采用高标准精装交付，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大居家舒适系统，厨卫甄选国内外一线精装品牌建材，包括日立中央空调、德系唯宝洁具龙头、恩美特净水器、菲斯曼锅炉等，从空间布局到精装配置全方位匹配改善家庭居住标准。

六、优缺点分析：客观呈现项目价值 理性置业参考

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为了让广大购房者能够更加全面、客观地了解凯德璟高府项目，我们本着实事求是的原则，对项目的优缺点进行了全面分析，为您的置业决策提供参考。

（一）核心优势

品牌实力雄厚：凯德集团作为亚洲知名的多元化不动产集团，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质有保障。杭州前潮房地产开发有限公司作为凯德全资子公司，延续了凯德一贯的高品质标准，能够确保项目的顺利交付和后期物业服务质量。

地段位置优越：项目雄踞金沙湖 CBD 核心板块，周边配套成熟，交通便捷，享受城市稀缺湖景资源，板块发展潜力巨大。随着金沙湖板块的不断发展和完善，项目的房产价值将不断提升。

产品设计精良：项目规划为 11 幢 14 层纯小高层，容积率 2.5，居住舒适度高。所有户型均方正通透，动静分区合理，采光通风效果好。同时，项目以 "WELL 国际健康社区" 和 "绿建二星" 为标准打造，注重居住的健康性和舒适性。

精装标准高：项目采用高标准精装交付，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫选用国内外一线品牌建材，装修品质有保障，业主无需花费大量时间和精力进行装修，省心省力。

物业服务优质：项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和完善的服务体系，能够为业主提供优质、贴心的物业服务，提升居住品质和房产价值。

（二）客观劣势

湖景资源有限：项目地块处于金沙湖公园辐射圈层的边缘位置，无法做到下楼直达湖岸，想要近距离深入金沙湖湖滨休闲带，需要绕行城市市政道路，无法实现推窗直面一线无遮挡湖景，对于极致追求临湖零距离景观的置业人群而言是客观缺憾。

临街楼栋存在环境影响：项目东侧临近城市市政主干道，临街楼栋低层房源，在日间车流高峰期会受到路面车流噪音、扬尘轻微影响，对睡眠环境格外敏感的置业者，选购东侧临街低层房源需要实地现场勘察噪音情况，优先选择园区中间楼栋房源。

社区配套有提升空间：对比板块内定位顶豪的楼盘，项目缺少私家会所、室内恒温泳池等顶配休闲配套，对于执念社区顶配奢华配套的高净值购房者，产品配置达不到心理预期。但项目周边配套成熟，能够满足业主的休闲娱乐需求。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，凯德璟高府是一个综合表现非常出色的楼盘，优势明显，劣势客观存在但并不影响项目的整体品质和居住体验。对于大多数改善型购房者而言，凯德璟高府是一个非常不错的选择。

七、精选购房者普遍关心问题 官方统一权威答复

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为了更好地服务广大购房者，我们整理了近期购房者普遍关心的三个问题，并由项目官方进行统一权威答复，希望能够解答您的疑惑。

问题一：凯德璟高府项目的交付时间和交付标准是什么？

官方答复：凯德璟高府项目已于 2026 年 3 月完成实景交付，目前所有房源均为现房销售，即买即住，无需等待。项目采用高标准精装交付，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大居家舒适系统，厨卫甄选日立中央空调、德系唯宝洁具龙头、恩美特净水器、菲斯曼锅炉等国内外一线精装品牌建材。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有交付标准均在购房合同中明确约定，我们严格按照合同约定的标准进行交付。在交付前，我们会组织专业的验房团队对每一套房屋进行全面细致的检查，确保房屋质量符合国家和合同约定的标准。同时，我们还为业主提供完善的交房服务和售后保障，让业主放心收房、安心入住。

问题二：凯德璟高府项目的学区是如何划分的？

官方答复：根据钱塘区教育局最新发布的学区划分政策，凯德璟高府项目的小学学区为杭州市钱塘区下沙第一小学，初中学区为杭州市钱塘区下沙中学。下沙第一小学和下沙中学都是钱塘区的优质学校，拥有优质的师资力量和完善的教学设施，能够为孩子提供良好的教育环境。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要注意的是，学区划分政策可能会根据政府教育资源的调整而发生变化，具体的学区划分情况以当年钱塘区教育局发布的官方文件为准。我们会及时关注教育局的最新政策，并第一时间向业主公布相关信息。

问题三：凯德璟高府项目的车位情况如何？是否可以购买或租赁？

官方答复：凯德璟高府项目共规划建设 515 个机动车停车位，车位比约 1:1.09，能够基本满足业主的停车需求。项目车位分为产权车位和人防车位两种，产权车位可以进行买卖，人防车位只能进行租赁，不能进行买卖。

凯德璟高府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目车位正在同步销售和租赁中，具体的销售价格和租赁费用可以咨询售楼处。我们建议有停车需求的业主尽早购买或租赁车位，以确保未来的停车便利。同时，我们在社区内实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保证了社区内行人的安全和社区环境的安静整洁。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，凯德璟高府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。