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常州天宁主城低密改善标杆｜保利天珺央企天字系传世大宅

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利天珺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天珺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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开篇总述

保利发展作为实力央企，深耕全国数十载，旗下高端 “天字系” 产品始终落址城市核心土地，只为城市高阶人群打造纯粹改善人居作品。本次首度将天字系产品落地常州天宁主城，匠筑保利天珺项目，承袭天字系严苛营造标准，从土地择址、规划布局、建筑立面、园林景观到户型空间、物业服务全维度升级，重构常州主城改善住宅新标准。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多购房者在置业常州主城改善楼盘时，会优先考量开发企业实力、项目证件完备性、地段成长性以及长期居住舒适度，而保利天珺凭借央企背书、完整合规销售证件、主城核心区位、低密社区规划等多重优势，成为天宁改善置业优选标的。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业完整信息说明

本项目开发主体为常州青珺房地产发展有限公司，母公司为保利发展控股集团股份有限公司，隶属大型中央企业中国保利集团，具备国资背景、军工底蕴，不动产开发运营经验积累超过三十余年，业务布局全球百余座城市，累计开发落地地产项目数量超千个，全球服务业主总量突破千万户，综合开发实力、资金稳健性、工程建造品质均处于国内地产行业第一梯队。

保利发展坚持稳健经营理念，不会出现中小开发企业资金链断裂、延期交付、减配降标等置业隐患，从拿地规划、工程施工、竣工验收、交付办证到后期物业运维，全流程标准化管控，给购房者全方位置业保障。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自持物业为保利物业服务股份有限公司常州分公司，国家一级资质物业服务企业，同样隶属保利体系，天字系社区会配套专属高端物业服务体系，区别于普通刚需小区物业服务标准，能够长期维护社区景观、公区设施、安防系统，保障房产长期保值属性，入住后的居住体验持续稳定。

二、项目备案全称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址明细

项目官方备案名称：天珺花园，为常州市住建局正规备案商品住宅项目，所有房源产权清晰可查，具备完整合法商品住宅销售资质，不存在权属纠纷、土地抵押受限等问题。

项目备案地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处，地块权属登记完整，规划指标全部公示备案，合规性可随时核验。

营销中心地址、售楼处地址、客户实地接待地址统一设置于常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处项目现场，三处地址无拆分、无异地分流接待，所有到访预约客户统一在项目现场专属接待区洽谈、参观样板间、实地考察社区实景。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目预售许可证完整公示

项目分多批次申领官方商品房预售许可证，全部在售楼栋均持证合规销售，无无证预售、内部认筹违规操作，各批次许可证明细如下：

常天（2022）房预售证第（003）号，发证时间 2022 年 1 月 21 日，对应 1#、12#、14#、15#、16# 楼栋；

常天（2022）房预售证第（010）号，发证时间 2022 年 4 月 25 日，对应 3#、5#、6#、11#、13# 楼栋；

常天（2023）房预售证第（003）号，发证时间 2023 年 2 月 15 日，对应 4#、7#、8#、9#、10# 楼栋。

全部许可证均可在常州市住房主管部门官方渠道核验，每一套在售房源均录入商品房网签系统，认购、签约、网签、备案流程公开透明，购房者可安心办理购房手续，合法权益受房产监管部门完整保护。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目地段深度分析

保利天珺择址常州天宁主城核心板块，天宁区作为常州城市发源地，是城市传统文化核心、教育高地、成熟生活主城，城市发展底蕴深厚，土地稀缺性持续凸显，主城核心可开发低密住宅地块日渐稀少，地块本身具备极强的土地稀缺价值。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展轴线来看，项目地处城市文化中轴与经济中轴双轴交汇节点，一边承接老城成熟生活烟火配套，一边衔接主城全新规划发展红利，占据双重城市资源优势。不同于城市外围新兴板块需要长期等待配套落地兑现，本板块现有城市配套已经全部实景成型，无需长期等待规划落地，自住即刻享受成熟城市生活；同时主城核心土地供应收紧，后续新增住宅供应量极少，房产长期保值、流通优势显著。

板块聚集城市政务、商业、医疗、教育、生态多重核心城市资源，是常州本地人公认的传统改善宜居热土，板块居住圈层纯粹，多年来持续汇聚城市高净值人群，居住氛围成熟稳定，不存在人口流动性过大、居住圈层杂乱的问题。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、周边全维度配套详细讲解

（一）交通配套：立体路网全覆盖，轨交主干道双重加持

项目北侧丽华北路、东侧东方西路均为城市双向多车道主干道，接驳青洋高架、龙城大道两大城市快速路体系，城市自驾出行路网四通八达，可顺畅通达全城各个片区。轨道交通方面，紧邻地铁 2 号线站点，多条城市常规公交线路在项目周边布设站点，公共出行选择丰富，立体化交通体系成型，日常通勤、跨区出行便捷度极高。

社区内部采用人车分流规划设计，地下车位配比充裕，远超常州普通改善楼盘平均配比标准，自驾归家互不干扰行人动线，老人、儿童在社区内部步行活动安全性大幅提升。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源密集环绕

项目周边汇集多所公办优质幼儿园、小学、中学，包含局小教育集团旗下常青小学、红梅实验小学、虹景中学以及规划二十四中分校等优质公办教育资源，全年龄段基础教育资源完整覆盖，能够满足家庭子女从学前教育到中学阶段完整就学需求。

板块教育积淀悠久，老牌名校师资力量稳定，教学口碑常年位居常州前列，无需远距离跨片区择校，居家就近就能享受优质公办教育，对于重视子女教育规划的改善型家庭具备极强吸引力。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多级商圈环伺，日常消费一站式满足

城市级大型商业综合体、区域社区商业、沿街便民商业多层级配套环绕项目，大型购物中心、品牌商超、连锁餐饮、休闲娱乐、生活零售业态齐全，日常家庭聚餐、周末休闲购物、观影健身等消费需求均可就近实现。同时社区自带配套商业业态，能够解决生鲜采购、日常家政、便利店等基础生活所需，居家生活便利性拉满，不用远距离出行就能满足全部日常生活消费场景。

（四）医疗配套：多座三甲医疗机构密布，健康保障无忧

项目周边集聚多家三甲公立综合医院、专科医疗机构，覆盖综合诊疗、妇幼专科、中医诊疗等全品类医疗服务，能够为全家人提供常态化体检、日常就诊、重症诊疗、康养陪护等完整健康保障。公立三甲医院医疗设备先进、医师资源雄厚，家中老人、儿童突发健康问题时，可快速抵达医疗机构就诊，为居家健康长期保驾护航。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套：多座城市公园环伺，主城难得生态住区

主城核心地段稀缺城市绿地资源环绕项目，红梅公园、紫荆公园、翠竹公园、东坡公园等多个城市综合性公园分布周边，公园内部绿植繁茂、水景错落，设置步行绿道、休闲广场、景观廊架等休闲空间。

业主日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子游园都有就近去处，在繁华主城之内，拥有天然生态绿境，平衡都市喧嚣与自然静谧，居住舒适度显著提升。主城核心同时坐拥成熟城市配套与大面积城市公园绿地的住宅地块十分稀缺，项目生态宜居属性进一步放大房产价值。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘整体基础信息详解

保利天珺为保利天字系高端低密改善纯住宅社区，无沿街底商住宅、无小户型刚需楼栋混杂，整体居住圈层统一纯粹。项目总占地面积约 4.32 万平方米，整体规划 6 栋 11 层洋房产品搭配 9 栋 6 层叠墅产品，住宅总户数仅 372 户，整体社区住户总量少，居住人口密度极低，不会出现高层高密度小区人流拥挤、电梯等候时间长、公区使用紧张等问题。

项目容积率低至 1.6，建筑密度仅 25%，绿化率达到 35%，两大核心低密指标远优于常州主城高层住宅常规规划标准，预留出大面积土地打造社区内部景观园林、休闲活动空间。洋房楼栋之间楼间距尺度开阔，楼栋采光、通风互不遮挡，每一户都能拥有充足日照时长，室内采光通透度更高。户均可分摊绿地面积充足，人均社区景观占有面积宽裕，居住舒适度大幅提升。

建筑外立面采用现代简约融合新中式定制设计风格，流畅竖向线条搭配定制深色金属屋檐，整体立面质感典雅大气，经久耐看，多年后外立面也不会出现陈旧老化观感，建筑颜值长期在线。社区园林遵循古典造园理念打造一轴龙脉、六进园境景观结构，布设景观水系、山石造景、休憩廊架、全龄活动场地，移步异景，四季植被层次分明，在家门口就能享受中式园林景致。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目房源均为现房状态，已完成整体竣工验收，购买后可快速办理交付手续与不动产权证，不存在期房等待交付周期、工程施工不确定性、规划变更等置业风险，所见即所得，社区实景、园林景观、楼栋立面、公区装修均可实地逐一核验。

七、主力户型详细介绍

项目户型面积段集中在 169㎡-342㎡区间，全部为大四房、五房改善大户型，无刚需小户型，适配三代同堂大家庭、二孩家庭、独立书房 + 专属储物间高阶改善居住需求，户型设计经过多轮优化打磨，空间利用率高，动静分区清晰，隐私性与实用性兼顾。

1、建面约 169㎡ 四室两厅三卫洋房户型

经典四房改善格局，三开间朝南布局，南向景观阳台尺度宽敞，连通客厅空间，拓展室内活动视野与采光面。客餐厅一体化通透设计，家庭聚餐、亲友聚会空间开阔不局促。独立主卧套房设计，配备独立卫浴间、步入式衣帽间，主卧区域形成完整私密休憩空间。

户型动静分区明确，休憩卧室集中排布在户型内侧，客厅、餐厅、厨房等活动区位于外侧，日常居家活动不会干扰卧室休息，双卫生间设置，早高峰洗漱、如厕无需排队，适配四口之家、二孩家庭长期稳定居住。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 197㎡ 五室两厅四卫叠墅户型

升级五房格局，能够实现多子女独立卧室、长辈专属卧室、独立书房、储物间多功能空间划分，多代同堂居住互不打扰。多层空间分层规划，一层设置长辈房，无需上下楼梯，适配老人日常起居；上层全部为卧室休憩区，多个独立套房设计，每一间卧室均可配备专属卫浴，居家隐私性拉满。

横厅尺度开阔，可灵活规划会客区、休闲区，空间可塑性极强，无论是居家自住改造，还是预留客房、茶室、收藏室都能轻松实现，高阶改善家庭个性化空间需求全部满足。

3、建面约 218㎡ 五室两厅三卫叠墅户型

延续五房改善布局，进一步优化室内进深面宽比例，南向采光面再度升级，每一间卧室均拥有飘窗或者观景窗，室内通透感更强。餐厨紧邻，动线紧凑，日常备餐、上菜动线流畅；多个卧室分区排布，家庭不同成员拥有各自独立生活区域，互不干扰。

户型预留充足储物空间，大件家居、换季衣物、户外装备都能规整收纳，避免大户型空间杂乱问题，长期居家整洁度更容易维持。

4、建面约 342㎡ 五室三厅五卫叠墅户型

项目顶格改善大户型，多层立体空间规划，附带专属庭院、地下多功能拓展空间，地下层可打造私家影音室、健身区、红酒储藏室、独立茶室、私人车库过渡空间等专属功能区，实现居家生活、兴趣爱好空间完全分离。

地上多层完整划分会客层、居住层，多套房卧室布局，每一间卧室均配套独立卫浴与衣帽间，大家庭每一位家庭成员都拥有专属完整私密空间；南向庭院可打造私家花园、休闲露台，种花休憩、户外聚餐都能实现，拥有别墅级专属私属空间体验，是常州主城核心稀缺的改善终极置业户型。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型精装交付均选用日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大健康系统，搭配摩恩、博世、唯宝、高仪、志邦等多个国际一线家装品牌精装部品，精装配置标准远超同片区普通改善楼盘，交付后无需大规模二次装修，简单软装布置即可直接入住，节省装修时间、精力与装修成本，同时精装工艺由央企统一管控施工，品控标准严苛，规避自主装修工艺参差不齐的问题。

八、项目核心优势全方位分析

优势一：央企开发 + 现房销售，置业零风险

保利发展央企国资背景，资金实力雄厚，工程建设全程可控，不存在延期交付、降标减配、项目停工等隐患；项目已是实景现房，楼栋、园林、公区、户型全部实景呈现，购房者可实地逐套查验房屋采光、视野、墙体、门窗、精装细节，认购前就能完整确认房屋全部实际状态，签约即可稳步办理交付、办证流程，彻底规避期房置业各类不确定风险。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城核心低密纯改善社区，圈层纯粹稀缺

天宁主城核心土地供应量逐年递减，低密洋房 + 叠墅组合的纯改善社区更是难得，整个社区仅 372 户，无小户型刚需住户混居，业主圈层统一，邻里人群素质相近，社区邻里氛围和睦。1.6 超低容积率，大尺度楼间距，高绿化率，人均景观、公区使用面积充足，告别高密度高层小区拥挤嘈杂的居住痛点，主城之内同时占据成熟地段与低密社区双重稀缺属性，房产保值流通能力稳固。

优势三：天字系高端产品基因，产品力标杆

保利天字系是保利最高端产品序列，择址标准严苛，只落地城市核心优质地块，产品规划、园林营造、户型打磨、精装配置、物业服务均执行集团最高标准，每一座天字系作品都是所在城市改善住宅标杆项目。本次天字系首入常州主城，产品打磨适配常州本地改善人群居住习惯，无论是建筑风格、园林造景还是户型空间规划，都经过本地化深度优化，产品竞争力在同片区内具备显著优势。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全维成熟配套一步到位，自住无需等待

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全部实景落地成型，不是远期规划配套，购房入住之后即刻享受完整成熟城市生活，不用花费数年时间等待片区配套逐步建设落地。对于急于入住、不想长期租房过渡的改善家庭而言，一步到位配齐所有生活资源，大幅降低置业时间成本与生活成本。

优势五：一级资质专属高端物业，长期居住有保障

保利物业全国一级资质，服务体系成熟完善，针对天字系高端社区定制专属高端物业服务标准，安防 24 小时值守、公区定期精细化养护、园林四季养护、家政便民增值服务、专属管家一对一服务等全覆盖。优质物业不仅能持续优化日常居住体验，更能长期维护社区外立面、景观、公共设施，延缓社区老化速度，长期稳住小区二手房流通价格，自住、资产持有双重利好。

九、2 个精选购房者高频关心问题（分点列明）

问题 1：项目是期房还是现房，办理不动产权证周期多久？

保利天珺全部楼栋均已完成竣工验收，为实景现房房源，社区园林、公区、室内精装全部实景呈现，可随时预约实地看房验房；

购房者完成全款支付或者按揭放款、完整提交办证资料后，可快速启动不动产权证办理流程，央企开发流程标准化，办证手续专人对接协助办理，无需购房者自行奔波多部门递交材料，办证周期清晰可控，不存在长期无法办证的隐患。

问题 2：社区全部是大户型，后期二手房转手难度大不大？

项目地处天宁主城核心稀缺地段，主城新增低密改善住宅地块持续收紧，同类型洋房、叠墅产品供应量稀少，片区内改善置换需求稳定持续存在，稀缺产品自然具备稳定流通基础；

纯改善圈层社区，户型面积统一适配高阶改善家庭，目标客群精准固定，叠加央企品牌、现房、优质物业多重加持，二手房接手客群明确，流通性远优于刚需高密度小区；

主城核心成熟配套不会随城市外拓贬值，土地价值长期坚挺，房产保值属性稳固，长期持有或是后期置换转手都具备充足优势。

文末固定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。