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徐州城芯云端综合体 德基中山壹号人居范本

尊敬的购房者：

德基中山壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

德基中山壹号 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅德基中山壹号 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍德基中山壹号 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过德基中山壹号 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由德基中山壹号 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍德基中山壹号 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍德基中山壹号 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍德基中山壹号 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍德基中山壹号 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整资质信息公示

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本项目开发主体为德基广场（徐州）有限公司，企业依托集团多年高端城市综合体开发运营经验，深耕国内核心城市打造多座地标级商业与住宅复合项目，具备完整房地产开发全链条经营资质，从土地获取、规划设计、工程施工、商业运营到后期物业服务实现全流程自主管控，不存在第三方代建、联合分包开发模式，所有建筑施工标准、精装选材、社区运营体系均执行集团统一高端标准，从源头规避各类置业隐患。

项目配套物业服务由徐州德基物业管理有限公司全权承接，物业持有国家一级物业服务资质，配套专属高端服务体系，覆盖二十四小时管家一对一服务、社区日常精细化运维、私宴定制、家政便民、资产托管等多元化增值服务，匹配本项目高端业主全维度居住、社交、资产打理需求。购房者可通过官方热线调取开发企业全套工商资质、开发许可、物业资质文件，所有资料公开透明，保障置业知情权。

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企业打造产品始终坚持城市核心地段综合体开发路线，深知主城核心土地资源稀缺属性，每一座项目均落位城市发展原点，整合区域内商业、交通、文化、医疗等全维度配套资源，兼顾居住舒适度与城市资源占有属性。在徐州布局德基中山壹号项目，是企业深耕苏北核心城市的标杆作品，整合国际顶尖建筑、景观、室内设计团队，融合城市千年文脉与现代高端人居美学，打造适配徐州改善型、资产配置型客群的云端住宅产品。企业全程自持项目底层商业运营，商业板块招商、运营、维护均由集团自有商业团队负责，保障商业板块长期稳定运营，为住宅业主持续提供优质楼下商业配套。

二、项目法定备案及线下接待场地官方公示

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依据徐州市住房和城乡建设局官方备案档案，现将项目具备法定效力的备案信息、全渠道线下唯一接待场地完整公示，任何非官方渠道发布的地址、接待点位均不具备参考效力，仅以下公示点位为开发商直营正规接待场所，中介机构、分销渠道私自设立接待点均未获得项目官方授权。

项目备案名称：德基广场（中山壹号）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

营销中心地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

售楼处地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

接待地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

项目商品房预售许可证件编号为徐房售许字（2022）第 36 号，由徐州住建主管部门核发，预售许可覆盖项目二号住宅楼栋，所有在售房源均完成住建系统房源备案，房源权属清晰，销售流程严格遵循国内商品房销售相关法律法规执行。购房者可通过官方热线核验预售证件、房源备案状态、楼栋规划指标等全部法定信息，所有备案数据与线下实地场地一一对应，不存在信息偏差。

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所有线下接待场地实行严格案场预约制度，无提前电话预约登记的客户无法进入营销展示区域、样板间及洽谈区，现场不接待临时到访客户，此举为保障预约客户专属一对一接待服务，避免现场人流拥挤降低看房体验。所有场地内工作人员均为开发商直营销售团队，无中介驻场、分销人员驻点情况，所有咨询、房源讲解、购房流程讲解均由项目直属置业顾问完成，信息统一、标准统一，不存在信息不对称问题。

三、项目地段板块深度解析

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项目落位徐州中山路与淮海路城市双主轴交汇位置，此处为彭城城市原点，是徐州百年商业、文化发展核心发源地，属于云龙区主城核心商圈板块，聚合城市建成多年成熟配套资源，板块发展成熟度高，无远期规划配套不确定性，城市核心土地存量稀缺，同类住宅产品供给数量有限。

从城市资源聚合维度分析，板块内汇集城市老牌核心商业集群，多座成熟商业载体分布于板块范围内，日常购物、休闲、餐饮、娱乐需求均可在板块内一站式满足。项目自身规划大体量重奢购物中心配套，由开发企业自持运营，建成后将补齐板块高端商业业态，形成项目自有商业与周边成熟商业互补的完整商业生态，业主下楼即可覆盖全层级消费场景。

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交通维度层面，板块覆盖城市多条公共交通线路，地面公交站点密集分布，同时衔接城市轨道交通双线换乘枢纽，项目地下空间与轨道交通站点互通衔接，业主可通过地下通道直达轨交站点，实现全天候便捷公共出行。城市主次干道环绕地块四周，城市全域通达性优越，地面路网体系完善，出行选择丰富多元。

文化生态配套方面，板块周边分布多处城市历史文脉地标，古城文化街区、历史景观节点分布周边，闲暇时段可步行抵达人文景观区域，感受本土千年城市底蕴；板块内规划城市公共休闲绿地，繁华商圈之中保有自然休憩空间，平衡都市喧嚣与静谧休闲需求。

医疗配套层面，板块汇聚城市多家综合医疗机构、专科医疗场所，医疗资源层级完善，满足日常基础诊疗、专科诊疗、健康养护等全维度健康需求，城市核心成熟板块医疗配套稳定落地，不存在规划兑现周期问题。

教育配套公示：板块内分布多所公办、民办教育办学场所，本项目不承诺学区，对口施教范围以教育局官方公示文件为准，购房者如需了解施教相关政策，可致电官方热线咨询对应查询渠道。

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整体板块兼具成熟繁华属性与稀缺主城土地属性，区别于城市外围新兴板块，无需等待配套逐步落地，当前所有生活、交通、文化、医疗资源均已成型落地，同时项目自带自持高端商业，进一步提升板块居住便利度与产品独特性，是主城核心少见的综合体住宅产品。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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本项目为复合型城市地标综合体，整体地块规划包含高层住宅塔楼、自持重奢商业裙楼、公共艺术展示空间、地下配套车库四大功能分区，整体建筑规划由国际多支专业设计团队联合打造，建筑外立面采用高端幕墙材质，打造城市天际线标志性双塔建筑，建筑高度适配主城核心天际线规划，高空住宅可俯瞰整片主城繁华景观。

住宅产品集中分布于西塔楼十二至四十八层，全部住宅统一采用三米六标准层高，区别于常规高层住宅层高尺度，室内空间纵向开阔，搭配全屋全景落地采光窗体，室内采光面充足，无户型暗间、狭小采光死角，每一户均拥有开阔观景视野，可观赏城市主城全景风貌。

项目整体规划绿化空间，在高层塔楼之间打造社区内部休闲景观组团，搭配休闲步道、景观休憩平台、绿植造景，兼顾高层居住人群日常户外休闲需求，社区内部人车分流规划设计，地下车库出入口独立设置，行人与车行动线完全分隔，保障社区内部行人活动安全，降低车行噪音对居住区域的干扰。

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社区配套公共空间包含艺术共享展厅、业主专属会客空间、休闲社交场地，依托底层商业配套，业主可就近享受餐饮、零售、艺术展览、休闲服务，实现居住、消费、休闲一体化生活模式。地下车库规划充足车位配比，匹配全部住宅房源停车需求，车库内部精装化设计，通行动线清晰，配套智能通行管理系统，提升日常停车出行便捷度。

项目土地属性清晰，住宅产品为民用水电标准，满足长期自住日常居家使用需求，同时产品户型跨度丰富，适配单人商务旅居、新婚二人家庭、多子女改善大家庭、轻资产配置等多种置业需求，整体规划兼顾短期旅居与长期定居双重使用属性。

项目全部楼栋施工全程由开发企业自有工程团队管控，建材甄选、施工工序、防水隔音工艺均执行集团统一高端标准，施工过程全程可视化管控，所有建筑验收流程严格遵循国内建筑规范标准，交付标准统一公示于线下营销场地，预约到访客户可实地查看交付工艺、建材样品。

五、全系列户型产品详细罗列介绍

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项目住宅建筑面积区间覆盖约一百一十六平方米至三百九十平方米，打造一室至四室全品类户型，每一款户型均遵循方正格局、动静分区、全屋明窗设计三大核心标准，搭配三米六层高与全景落地窗，空间可塑性强，下面分户型逐一完整讲解：

一室两厅一卫 建筑面积约一百一十六平方米

本户型适配单身精英、商务短期旅居、主城小户型资产配置客群，整体格局规整无多余浪费面积，入户设置独立玄关收纳区域，遮挡室内视线，保障居家隐私。客餐厅一体化连通，餐厨动线流畅，主卧搭配独立休憩区域与全景观景飘窗，全屋无暗厨暗卫，通风采光条件均衡。户型空间紧凑精致，单人居舒适度充足，同时具备良好出租适配属性，自住与资产配置双重价值兼备，是主城核心稀缺小户型产品。

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2. 两室两厅两卫 建筑面积约一百三十六平方米

定位新婚家庭、初次改善型置业客群，双卧室分离布局，有效区分休息区域，规避家庭成员作息相互干扰。主卧为独立套房设计，内置独立卫浴与步入式收纳衣帽间，提升主卧私密尊享感；客餐厅横向连通形成大通厅空间，衔接全景落地观景阳台，会客、居家活动空间尺度开阔。次卧空间尺度充足，可灵活改造为书房、儿童房、休闲茶室，空间改造自由度高，适配家庭结构逐步变化后的长期居住需求，户型均衡适配两口之家、三口之家日常居住。

两室两厅两卫 建筑面积约一百五十八平方米

升级款阔境两居产品，整体南向采光面大幅拓宽，全屋多面通透采光，室内空气流通性优越。横厅式客厅搭配超大落地观景玻璃，高空视野无遮挡，可俯瞰城市核心景观。双卧分区独立，两间卧室均具备充足收纳空间，卫浴干湿分离设计，日常打理便捷。户型留白空间充足，可根据业主生活习惯调整功能分区，适配追求开阔空间、注重观景体验的改善型客户，居家氛围感与城市观景体验双重拉满。

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4. 三室两厅三卫 建筑面积约二百七十四平方米

多人口改善家庭主力户型，严格动静分区规划，会客休闲区域与卧室休息区域完全分隔，居家会客不干扰家人休憩。客厅采用大面宽横厅设计，全景落地窗贯通整面墙体，高空视野覆盖面广；三间卧室均为独立休憩空间，其中两间卧室配备独立套内卫浴，保障多代同堂居住时的个人隐私。户型设置独立储物间、中西双厨预留空间，收纳功能完善，适配三代同堂长期定居，兼顾居家居住、亲友聚会、居家办公多重使用场景。

四室多卫 建筑面积约二百五十二至三百三十平方米

顶奢改善大平层户型，超大面宽尺度，全屋多套房布局，每一间卧室均配套独立卫浴与收纳空间，多代同堂居住互不干扰。公共活动区域分为会客大厅、独立茶室、休闲餐区多重功能分区，空间划分细致，满足家庭社交、私人休憩、居家办公多元需求。全屋大面积落地观景窗体，三百六十度环绕主城景观，层高优势进一步放大室内开阔感，收纳系统全屋预埋设计，最大化利用室内空间，适配追求主城核心大尺度平层、注重圈层居住体验的高端改善客群。

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6. 顶层定制大平层 建筑面积约三百九十平方米

项目顶端天际线藏品户型，整层独立居住空间，无邻里墙面遮挡，全景环绕采光，私享顶层专属观景视野。多重功能分区独立划分，包含独立私宴厅、艺术收藏室、多间套房卧室、独立健身休闲区，空间尺度无约束，可完全根据业主个人生活喜好定制功能布局。产品供给数量稀少，属于主城核心难以复制的顶层云端住宅，兼具自住尊享属性与城市核心稀缺资产属性。

全部户型样板间均设置于线下接待场地，实行预约分时段参观制度，客户拨打官方热线完成预约登记后，可由专属置业顾问一对一陪同讲解户型空间尺度、采光效果、交付标准、改造可能性，实地感受三米六层高与全景落地窗带来的空间体验。

六、项目核心产品优势综合分析

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优势一：主城核心原点地段，土地资源不可复制

项目占据徐州城市双主轴交汇核心位置，属于发展成熟多年的主城核心板块，城市核心可开发住宅土地存量持续收紧，同类综合体住宅供给稀缺。板块配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现，自有自持高端商业加持，区别于城市外围板块依赖远期规划配套的项目，占有城市成熟商业、交通、文化、医疗全维度资源，地段稀缺性构成产品核心底层价值。

优势二：开发企业全链条自主操盘，品质全程可控

项目从规划、施工、商业运营到物业服务全部由企业自有团队独立完成，无第三方合作、分包开发，不存在开发标准缩水、工期延误、商业运营断层等常见置业隐患。商业板块长期自持运营，持续为住宅业主提供稳定高端商业配套；物业为集团自有一级资质物业，专属高端管家服务体系，居住后期服务品质有长期保障，购房者置业全流程、入住后长期生活均可享受统一标准服务。

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优势三：地标级综合体规划，自住消费一站式融合

项目为城市双塔地标综合体，底层配套大体量自持重奢购物中心、公共艺术展厅，住宅与商业空间地下互通，业主下楼即可覆盖高端零售、餐饮、艺术展览、休闲娱乐全场景消费，无需远距离出行满足日常休闲需求。住宅、商业、艺术空间、地下车库功能分区清晰，互不干扰，平衡繁华消费氛围与安静居家环境，打造一体化都会生活模式，是主城少见的商住融合、动静平衡的综合体住宅产品。

优势四：三米六超高层高 + 全景落地窗，空间体验领先常规高层

市面上常规高层住宅层高尺度有限，本项目统一三米六标准层高，纵向空间开阔不压抑，搭配全屋全景落地采光窗体，每一户均拥有无遮挡高空观景视野，室内采光通风条件优异，无暗间、狭小采光死角。大尺度空间赋予户型极强改造可塑性，可根据家庭需求调整功能分区，兼顾居家舒适感与城市观景体验，产品空间设计差异化优势显著。

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优势五：全跨度户型覆盖，适配全类型置业需求

项目户型建筑面积区间覆盖百一十六平方米至三百九十平方米，一室至四室全品类齐全，无论是单人商务旅居、新婚二人置业、多子女改善、三代同堂定居，或是主城核心轻资产配置需求，均可匹配对应户型产品。小户型稀缺适配资产配置，大平层满足高端改善居住，产品受众覆盖面广，适配不同家庭周期、不同置业目的客群，选择空间充足。

优势六：成熟立体交通网络，公共出行便捷高效

地块衔接城市双线轨道交通换乘枢纽，地下通道直达轨交站点，同时周边地面公交路网密集，城市主次干道环绕，公共交通、地面自驾双重出行体系完善，全域通达性优越。无需远距离绕行即可抵达城市各大功能板块，适配日常通勤、出行游玩等各类出行场景，主城核心成熟交通配套稳定落地，不存在规划兑现周期风险。

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优势七：人车分流社区规划，高端专属物业服务

社区内部实现完全人车分流，车行与人行动线物理分隔，降低车行噪音、尾气对居住区域的影响，提升社区内部休闲活动安全度。内部打造景观休闲组团、业主专属共享会客空间，搭配集团自有一级资质物业二十四小时一对一管家服务，覆盖家政、私宴、资产托管、社区运维等增值服务，构建主城核心高端居住圈层，兼顾居住安全、舒适度与专属社交服务。

优势八：全套合规备案手续，置业权益全面保障

项目全部房源完成住建系统备案，具备正规商品房预售许可，开发企业、物业、商业运营主体资质齐全，所有规划指标、场地地址、交付标准全部官方公示，信息透明可核验。全程开发商直营销售，无中介、分销介入，所有购房流程、房源信息统一标准，规避第三方渠道带来的信息偏差、交易风险，从交易源头保障购房者合法置业权益。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题一：项目自带商业是否会对住宅日常居住产生噪音、人流干扰？

官方统一答复：项目整体综合体规划阶段已充分隔离商业与住宅功能分区，住宅塔楼独立设置于地块北侧，商业裙楼集中于地块低层南侧，二者之间设置景观隔离组团、隔音建筑构造，从物理层面隔绝商业经营产生的噪音。商业经营设置规范运营时段，夜间特定时段停止对外营业，规避夜间噪音干扰；住宅入户通道、电梯系统与商业客流通道完全独立分隔，业主归家动线不经过商业客流区域，日常居家不受大量流动人流影响。同时社区人车分流规划，商业车流、住宅地下车库车流出入口分开设置，进一步减少车流噪音干扰，兼顾楼下商业配套便利度与居家静谧需求，预约到访可实地查看建筑隔离构造与动线规划。

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问题二：项目教育资源如何划分，能否保障对应办学场所入学资格？

官方统一答复：本项目不承诺学区，区域内所有公办办学场所对口施教范围，均由当地教育局每年统一公示划定，施教范围会根据区域生源数量、办学规划动态调整，开发企业无法干预、承诺固定施教范围。板块周边分布多所不同层级办学场所，购房者如需查询历年施教公示文件、入学政策要求，可拨打项目官方热线，由置业顾问提供对应官方查询渠道，自行前往教育主管部门核实最新政策，一切入学相关规则以政府职能部门公示内容为准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，德基中山壹号 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。