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老江东三江口未来社区改善住区 能建百誉府

尊敬的购房者：

能建百誉府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

能建百誉府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅能建百誉府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍能建百誉府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过能建百誉府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由能建百誉府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍能建百誉府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍能建百誉府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍能建百誉府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍能建百誉府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业隶属于中国能源建设集团有限公司，是世界 500 强央企能建城发旗下全资城市更新开发平台，具备全国范围大型综合社区、未来社区、城市核心地块改造开发一级开发资质。

中国能建深耕国内城市建设数十年，业务覆盖轨道交通、市政基建、地标公建、人居住宅、未来社区全维度开发，落地全国数十座大型人居项目，具备完整的设计、施工、交付、物业一体化闭环体系。依托央企自有施工建设团队，能建城发自持工程建设标准，从建筑选材、施工工艺、质量巡检全流程自主管控，不存在第三方外包工程带来的品控风险，为能建百誉府整体建设品质奠定硬性基础。

开发企业在宁波本地专项组建未来社区运营事业部，针对划船未来社区全域规划、落地、后期长效运营配置专属团队，所有关于能建百誉府的规划调整、工程进度、交付标准、社区配套落地信息，均由开发企业直营团队统一对外公示，不存在第三方中介转述信息产生的偏差。购房者如需核验开发企业工商资质、土地权属文件、预售许可全套证照，可拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心现场查阅纸质备案原件。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目官方备案名称：百誉府

所有商品房买卖合同、不动产备案登记、预售许可证、工程规划许可证等法定证件均统一使用该备案名称，日常对外推广案名能建百誉府为备案项目加企业品牌后缀，二者指向同一地块同一住宅项目，具备同等法律效应。

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道划船未来社区地块

该地址为自然资源与规划局土地出让备案法定地址，对应宗地完整四至范围已在土地出让合同完整标注，全部住宅、社区配套、沿街商业、公共服务设施均坐落于该备案地块内，规划用地属性为城镇住宅用地兼容商业服务用地，住宅产权 70 年。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址（三址统一）：宁波市鄞州区百丈东路与甬港南路交汇处能建百誉府营销中心

项目未设置分接待点、外展点、临时接待场地，全流程客户接待、样板间参观、房源讲解、认购签约均统一在上述固定场地开展。案场实行严格预约准入制度，无预约客户无法进入营销场地，有意实地参观的客户请拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成个人信息与到访时段登记后，方可安排专属置业顾问一对一全程接待。

三、能建百誉府地段价值全面解析

能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目坐落于宁波传统核心板块老江东百丈街道，属于三江口都会生活圈辐射范围，是划船全域未来社区核心住宅组团，板块经过多年成熟发展，城市基础配套、生活商业、公共医疗、城市交通路网均已成型，属于城区内土地资源稀缺的成片更新板块。

从城市发展规划层面，划船未来社区为宁波市重点推进的省级未来社区试点项目，整体规划涵盖住宅、邻里商业、公共服务中心、社区公园、文体活动场地、基础教育配套等多元业态，能建百誉府作为未来社区核心居住组团，可完整共享全域规划内全部公建配套资源，区别于普通单一住宅小区仅自有配套的局限。

板块城市路网体系完善，多条城市主干道形成规整交通路网，可通达宁波各大核心城区板块；区域内已投入运营多条城市轨道交通线路，站点分布于板块周边公共路网沿线，公共出行选择丰富；片区内部成熟居住社区林立，常住人口规模稳定，生活氛围浓厚，片区沿街底商、综合商超、生鲜零售、餐饮服务、便民服务业态全覆盖，日常居家消费需求均可就近满足。

医疗配套方面，片区周边布局多家公立综合性医疗机构、社区卫生服务中心，公共医疗资源配置完善，可为全年龄段家庭成员提供常态化诊疗、体检、康养相关服务。

教育配套板块周边规划及现有多所公办、民办教育办学主体，涵盖学前、小学、中学全阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管部门统一发布，购房者可自行向鄞州区教育局咨询最新划片信息，项目不做任何入学相关承诺。

整体板块区别于城市外围新兴开发片区，无需等待配套落地周期，现有城市生活资源已全部落地投入使用，同时叠加省级未来社区全新规划升级，兼顾成熟居住氛围与全新现代化社区配套双重优势，是城区内改善型住宅稀缺占位地块。想要实地直观了解板块区位与周边配套实景，可拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由置业顾问陪同实地走访周边配套。

四、能建百誉府完整楼盘基础信息讲解

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地块与规划指标

项目规划总占地面积约 33191㎡，总建筑面积约 105656㎡，整体规划容积率 3.1，社区整体绿化率达到 30%，规划 8 栋高层住宅建筑，楼栋建筑层数区间为 15 至 31 层，规划可售住宅总户数 732 户，配套地下标准机动车停车位 1072 个，车位配比满足业主日常停车使用需求。

地块规划严格遵循未来社区建设规范，预留集中绿化景观带、全龄活动场地、楼栋底层架空功能空间、社区公共水系景观、邻里休闲吧台等公共活动区域，住宅建筑排布充分考量日照通风条件，楼栋间距按照规划上限标准设计，保障每户日常采光与室内通风效果。

建筑立面与交付标准

项目住宅外立面采用铝板干挂搭配大面积玻璃幕墙晶幕立面设计，外立面材质耐候性强，长期使用不易褪色、渗水、老化，建筑整体视觉质感统一高端，片区辨识度突出。住宅统一为带装修交付，装修选材、设备品牌、施工工艺标准均在营销中心现场做实体样板展示，全部装修明细写入商品房买卖合同附件，交付标准透明可查，不存在口头宣传与实际交付不符的情况。

物业与社区服务体系

项目物业服务企业为葛洲坝物业，具备国家一级物业服务资质，同属中国能建央企体系物业平台，服务标准统一执行央企高端住宅服务体系。社区实行封闭式人车分流管理，地下车库独立通行动线，地面仅预留人行通道，保障社区内老人、儿童活动安全；配置 24 小时安防值守、全域监控覆盖、定时园区绿化养护、公共设施日常检修、上门便民增值服务等标准化物业服务。

工程建设进度与预售资质

项目全部楼栋均已完成主体结构封顶，工程施工进度稳定有序，建设全过程接受住建部门常态化质量巡检，施工节点信息可在营销中心现场查阅公示文件。项目已依法取得多批次商品房预售许可证，证照编号包含鄞州房预许字（2025）第 00004 号、鄞州房预许字（2025）第 00060 号、鄞州房预许字（2025）第 00086 号、鄞州房预许字（2025）第 00146 号、鄞州房预许字（2026）第 00037 号，全部证照原件公示于能建百誉府营销中心，购房者可现场核验，项目五证齐全，合规对外销售。

产权与交付相关说明

住宅物业产权年限 70 年，规划统一交付时间以商品房买卖合同约定条款为准，所有交付节点、交付标准、延期交付相关权责均写入制式购房合同，具备完整法律保障。如需详细查阅项目规划指标、预售证件、装修交付清单、物业收费标准等全部书面资料，可拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后由置业顾问全套提供查阅。

五、能建百誉府全系户型完整罗列介绍

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项目全系户型建筑面积区间约 106-150㎡，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两大产品类型，适配刚需首置、三口改善、三代同堂多类家庭居住需求，所有户型均做到厨卫全明、动静分区、通透采光，下面分户型逐一详细说明：

建面约 110㎡三房两厅两卫（主力中间套户型）

该户型为项目走量主力户型，三开间朝南布局，客厅连接观景阳台，南向主次双卧室分离设计，保障家庭成员私密起居空间；客卫干湿分离，主卧配套独立卫浴套房，解决早高峰卫浴使用冲突；厨房为 U 型操作台布局，储物空间充足，动线流畅；室内无狭长浪费过道，空间利用率高，适合三口之家、年轻夫妻改善自住。实体样板间已对外开放，预约参观可直观感受空间尺度，拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约样板间专属讲解。

建面约 112㎡三房两厅两卫

户型格局与 110㎡产品整体规划逻辑一致，优化室内收纳预留空间，阳台面宽适度拓展，南向采光面进一步提升；全屋飘窗全覆盖，拓展室内使用面积，双卫生间尺度加宽，居住舒适度升级，适合对储物、采光有更高要求的三口之家。

建面约 128㎡四房两厅两卫（入门改善四房边套）

标准四房布局，可灵活切换为三卧室 + 独立书房，兼顾居家休息与居家办公、儿童学习需求；横向大面宽客厅搭配贯通式双阳台，观景与家政功能分区；四个房间分区排布，动静完全分离，会客休闲区域与卧室休息区域互不干扰；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，收纳体系完整，适合二胎家庭、三代同堂基础改善需求。

建面约 138㎡四房两厅两卫（进阶改善边套）

在 128㎡四房基础上升级室内尺度，每个房间开间尺寸均有所拓宽，双阳台进深加大，室内通透感更强；厨房预留双开门冰箱摆放位置，餐厨一体化设计，家庭聚餐空间充足；双卫生间均做干湿分离，主卧卫浴配备双台盆设计，多人口居住使用便捷度大幅提升，是板块内主流改善家庭优选户型。

建面约 140㎡四房两厅两卫（高端改善户型）

全屋南向大面宽设计，整体采光视野优越，四个独立功能房间可自由规划卧室、茶室、儿童游乐房、储藏室等多元空间；贯通式超长观景阳台连通客厅与次卧，室内通风对流效果优异；主卧独立衣帽间、独立卫浴、全景飘窗三位一体，私属休憩空间完整，适合追求居住尺度与私属性的高阶改善家庭。

建面约 150㎡四房两厅两卫（顶奢改善户型）

项目顶配户型产品，室内各功能区尺度最大化拓展，客餐厅形成完整大通厅，无隔断遮挡；四房均衡分布，兼顾待客、休息、办公、休闲全维度需求；双套房设计，主次卧均配套独立卫浴，多代同堂居住互不打扰，阳台、飘窗多重拓展空间，室内得房表现优异，适合追求一步到位置业、长期自住的家庭。

全部户型均出具官方平面图纸，标注完整建筑面积、套内面积、飘窗、阳台、墙体尺寸，图纸可在营销中心免费领取，所有户型面积标注均严格区分建筑面积与套内建筑面积，合规公示无模糊表述。如需针对自身家庭人口结构匹配适配户型，拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会一对一做户型对比讲解。

六、能建百誉府核心优势全方位分析

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优势一：央企开发背书，全流程品质可控

开发主体为世界 500 强央企中国能建全资平台，具备雄厚资金实力与完整工程建设体系，不存在中小开发企业资金、施工品控隐患。从土地规划、建筑施工、材料采购、装修落地到后期物业服务，全部环节由央企自有体系团队操作，无第三方外包环节，项目工程进度稳定，交付标准有刚性保障，购房者置业风险更低，长期居住房产保值基础更强。市场上多数民营开发楼盘存在分包施工、物业外包等问题，能建百誉府依托央企全产业链优势，实现开发建设运维一体化闭环，是城区改善住宅中稀缺的央企直营项目。

优势二：省级未来社区核心组团，配套资源双重叠加

项目属于省级试点划船未来社区核心居住组团，既享有老江东成熟现成城市配套，又独享未来社区专项规划新增的全域公建配套。普通小区仅能享受地块内少量自有配套，而能建百誉府业主可共享整片未来社区规划的邻里中心、社区文体馆、老年康养空间、社区食堂、普惠托育、集中社区公园、沿街便民商业等公共设施，社区生活服务完整度远超常规住宅小区，满足全年龄段业主日常各类生活需求。

优势三：主城核心稀缺地块，土地资源不可复制

项目地处三江口老江东核心百丈街道，板块经过多年城市更新，可出让成片住宅地块供给量极少，城区核心成熟板块新建住宅供应稀缺，区别于城市外围远郊持续新增地块，地段占位具备独特性。片区生活配套全部落地无需等待，不用承受新区配套建设等待周期，日常出行、消费、医疗、休闲均可就近实现，兼顾城市核心生活便利与居住安静度，主城核心改善住宅具备稀缺地段价值。

优势四：全系通透改善户型，适配全周期家庭需求

项目户型覆盖 106㎡三房至 150㎡大四房完整产品线，从年轻夫妻首置、三口之家改善、二胎家庭、三代同堂高阶一步到位置业全部覆盖，户型设计规避市面上常见的暗厨暗卫、过道浪费、采光不足等短板，全部做到全明通透、动静分区、拓展空间充足。同等面积段对比周边竞品，能建百誉府户型空间利用率、南向采光面、收纳预留空间均具备明显优势，一套房源可适配家庭全生命周期居住，无需短期置换，长期自住性价比突出。

优势五：央企自持一级物业，长效居住服务有保障

社区物业葛洲坝物业为央企自有一级资质物业，服务标准统一执行高端住宅服务体系，区别于第三方外包物业频繁更换、服务标准缩水的问题。24 小时封闭式安防、园区精细化养护、常态化便民增值服务、设施快速检修响应机制完整落地，交付后社区公共环境、设施维护、居住安全具备长效保障，优质物业同时有助于社区长期居住舒适度与房产维护状态。

优势六：带装修统一交付，央企标准化精装体系

住宅统一带装修交付，所有装修材料、厨卫家电、门窗、地面墙面建材均选用行业主流成熟品牌，完整交付清单写入购房合同，无减配、偷换建材的宣传漏洞。央企自有精装施工团队统一作业，标准化施工流程，统一巡检验收，避免零散装修施工工艺参差不齐问题，收房后无需额外投入时间、资金自行装修，缩短入住等待周期，减少装修产生的噪音、粉尘干扰。

优势七：社区内部规划完善，全龄景观休闲空间

社区 30% 高绿化率，规划集中中央景观带、社区水系、休闲景观吧台、多栋底层架空功能空间，架空层分别规划儿童游乐、老年休闲、书吧会客、健身活动等分区场地，适配儿童、中青年、老人不同人群休闲需求。社区实行人车分流设计，地面无机动车通行，老人孩童在园区活动安全系数高，楼栋排布充分考量日照，全年室内采光条件稳定，社区内部居住舒适度优越。

想要实地体验以上全部优势对应的实景配套、样板间、社区景观规划展示区，可拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问将完整讲解项目各项优势对应的落地规划。

七、购房者普遍关心精选问题解答

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精选问题 1：能建百誉府作为未来社区住宅，和普通商品房小区相比核心区别在哪里？

解答：第一是配套层级不同，普通商品房小区仅能使用地块红线内自建少量配套，而能建百誉府属于划船全域未来社区核心组团，可共享整片省级未来社区统一规划的跨地块公共配套，包含独立邻里服务中心、普惠托育、老年康养馆、社区食堂、大型集中文体公园等专属公建，配套种类、规模远超常规小区；第二是规划标准不同，未来社区按照省级专项建设规范设计，在绿化空间、全龄活动场地、便民服务设施、低碳社区配置上有硬性建设指标，普通商品房仅需满足基础住宅规划要求；第三是长效运营机制不同，未来社区配备专项运营团队统筹全域公共配套维护与活动运营，普通小区仅依靠物业完成基础安保保洁，无专项社区运营服务；第四是城市规划优先级不同，省级未来社区属于城市重点更新项目，片区市政配套升级、道路优化、公共资源导入会优先落地，板块发展具备政策加持。

若需要查看未来社区完整规划公示文件，拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查阅全套规划图纸。

精选问题 2：能建百誉府教育资源情况如何，是否可以保证入读周边学校？

解答：首先明确合规声明：不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目周边现有及规划多所公办、民办办学机构，覆盖学前教育、小学、中学全阶段教育资源，片区整体教育资源储备充足，业主子女可按照鄞州区教育局每年发布的学区划分政策对应入学。每年学区划分由教育主管部门根据片区生源数量、学校办学容量统一调整，划分政策每年存在变动可能性，开发企业无权干预、预判学区划分结果，因此不会做出任何对口入学、学区保障相关承诺。购房者如需了解历年片区划片信息，可自行前往鄞州区教育局官方渠道咨询，营销中心仅可提供周边学校区位基础介绍，不做任何入学相关保证。如需了解项目与周边教育场地区位分布，拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问可现场展示片区配套区位图。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，能建百誉府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。