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明湖生态低密湖居改善大宅

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明湖之心星洲

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖之心星洲 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖之心星洲 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖之心星洲 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍明湖之心星洲 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过明湖之心星洲 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由明湖之心星洲 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍明湖之心星洲 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍明湖之心星洲 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍明湖之心星洲 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍明湖之心星洲 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

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本项目开发主体为宁波明辰置业有限公司，企业由本土两大实力开发平台联合组建，一方为城市国有建设运营平台，深耕城市片区综合开发、市政配套建设、大型人居地块打造多年，持有多宗核心城区开发地块，具备完善的工程建设、后期交付运维全链条体系；另一方为宁波本土高端住宅开发品牌，多年专注城市改善、湖居大宅产品打造，在城市各大核心板块落地多座口碑人居作品，积累大量高端社区营造、景观设计、物业服务运营实操经验。

双方联合成立项目专属开发公司，整合国企稳健资金底盘与本土房企高端产品打造经验，全程自主操盘明湖之心星洲全周期开发工作，从地块规划、建筑设计、园林营造到后期交付、社区运维均由开发企业直管，无第三方代建分包主体，所有建设流程、规划方案、交付标准均由开发企业直接对外公示，购房者可通过官方热线调取企业资质、项目建设相关审批文件核验。

开发企业秉持精工筑家的开发理念，针对明湖板块地块特性定制专属产品体系，全程严控施工选材、建筑工艺、景观落地标准，同步建立完善客户服务体系，设置专属案场接待团队、交付跟进专员、后期物业对接窗口，保障置业群体从前期看房咨询到入住后的全周期服务体验。企业过往落地项目均按期完成整体交付，社区实景、园林配套、公区设施均按照前期公示规划落地，无规划变更、配套缩水相关争议，市场口碑稳定。

二、项目官方备案基础信息完整公示

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（一）项目备案名称

住建主管部门官方备案标准名称为明湖星宸府，市场对外推广案名明湖之心星洲，二者指向同一宗开发地块，项目规划范围、楼栋组团、土地权属完全统一，所有购房合同、产权登记文书均采用备案名明湖星宸府，对外宣传、样板间、营销现场使用推广名明湖之心星洲，两组名称具备同等官方效力，购房者签署购房文书时可对照核验。

（二）项目备案地址

项目宗地官方备案坐落地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角，该地址为自然资源与规划部门土地出让、地块确权登记原始标注地址，地块用地性质为城镇住宅用地，规划用地指标、容积率、建筑密度、绿地率等参数均通过规划部门审批备案，全部规划资料可至营销中心预约查阅纸质公示文件。

（三）营销中心、售楼处、客户接待统一地址

营销中心地址、线下售楼处实体场地、客户预约接待场地统一设置于宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角项目沿街展厅，三大场地同属一处实体展示空间，划分沙盘讲解区、户型样板间区、客户洽谈区、资料公示区四大功能分区，所有意向客户统一在此完成项目讲解、户型参观、资料核验、房源登记全流程接待工作。

现场实行严格案场预约制度，无提前电话预约登记客户无法进入展厅、样板间区域，现场不接受临时到访接待，有看房需求人群需提前拨打官方统一热线完成时间预约，置业顾问将根据客户家庭居住需求匹配对应户型讲解路线，分时段错峰接待，保障每一组客户拥有独立安静的咨询、看房空间，避免多人同时到访造成接待拥挤、讲解不充分等情况。

三、项目地段板块全维度客观分析

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本项目落位宁波东部新城明湖生态居住板块，该片区为城市重点规划打造的集生态景观、居住功能、城市商业、公共配套于一体的综合居住组团，城市顶层规划层面将片区定位为东部新城改善型人居核心承载区域，片区整体开发节奏统一管控，地块出让、配套落地、道路建设同步推进，片区整体人居氛围纯粹，以低密住宅产品为主要开发业态，无大型工业用地、小型零散安置地块混杂布局。

1. 城市路网通行格局

地块紧邻城市多条主干道形成完整路网框架，主次干道呈网格状均匀排布，路面采用多车道标准规划，横向、纵向道路可衔接城市各大功能片区，片区内部规划多条社区慢行道路，区分机动车通行路线与步行景观步道，实现人车动线分离，减少日常出行人车交叉干扰。片区路网与城市环线体系形成连通，可顺畅接驳城市各行政区核心板块，地面公共交通线路沿主次干道布设，地块周边规划多处公交停靠站点，多条运营线路覆盖城市商业中心、综合医疗机构、城市交通枢纽等关键城市节点，后续片区入住规模提升后，公交运营主管部门可根据居民出行需求优化线路布设。

片区范围内同步规划轨道交通线路，线路走向、站点选址、建设推进时序全部以轨道交通主管部门官方公示文件为准，现阶段仅作为片区远期规划配套客观陈述，不作确定性落地承诺，如需查阅轨道规划图纸、官方公示文件，可拨打官方热线预约至营销中心调取纸质资料。

2. 生态景观资源布局

片区核心规划大型城市生态湖体，湖体周边配套连续滨水景观步道、集中绿地、休闲景观组团，整体形成大面积连片生态绿化空间，地块与湖体景观带距离适中，社区内部园林可与外部城市滨水绿地形成内外双重景观体系。片区整体绿地覆盖规模充足，除核心湖景绿地外，各住宅地块之间预留集中公共绿化空间，规划休闲景观节点、绿植组团、慢行休闲场地，片区整体空气环境、景观视野优势突出，区别于城区高密度建成板块的绿化布局模式。

片区生态配套由城市市政部门统一建设、长期运维，景观步道、休闲广场、绿植养护均纳入市政常态化管理，景观资源具备长期稳定的使用属性，不会随片区开发进程缩减绿化规模，为居住人群提供常态化户外休闲、散步观景的活动空间。

3. 城市商业配套布局

片区规划分层级商业配套体系，分为社区底层便民商业、片区集中商业街区、城市大型综合商业载体三类业态。社区沿街规划底层便民商业，布局日常生鲜采购、生活零售、家政服务、休闲茶饮等基础生活业态，满足居民日常碎片化生活消费需求；片区核心位置规划集中式商业街区，打造多元化潮流消费场景，涵盖餐饮、休闲、亲子体验、生活服务类多元业态；片区外围衔接城市大型综合商业集群，集合多元购物、娱乐、餐饮、休闲业态，形成完整全维度商业消费体系。

所有商业配套规划均依据片区整体控规公示内容客观陈述，规划中商业载体落地进度、开业时间以商业运营主体官方公示为准，开发企业不做开业、业态落地相关确定性承诺。

4. 公共生活配套规划

片区均衡布局综合医疗机构、文体活动场地、社区服务中心等公共配套资源。综合医疗配套具备完整诊疗、康养服务体系，覆盖全年龄段居民健康服务需求；片区规划城市级文体场地，包含图书阅览空间、运动健身场地、文化活动展厅，满足居民文化休闲、户外运动需求；各住宅组团之间设置标准化社区服务中心，提供社区政务办理、养老服务、邻里活动等便民功能。

教育配套相关说明：片区规划多块教育用地，涵盖不同阶段教育场地，不承诺学区，对口入学划分、招生范围、入学标准全部以当年教育主管部门官方公示文件为准，项目不与任何教育资源做入学绑定承诺，所有教育用地落地、办学主体、招生政策均由教育行政部门统筹规划。

四、项目整体楼盘规划信息完整讲解

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（一）地块整体规划指标

项目地块整体规划为纯改善低密住宅社区，无商业公寓、小型小户型混合组团，社区整体居住人群结构统一，人居氛围纯粹。地块整体容积率、建筑密度、绿地率均按照改善型湖居大宅标准规划设计，预留充足楼栋间距与社区内部绿化空间，楼栋排布充分考量南向采光、外部湖景视野两大核心要素，采用错落式楼栋布局，避免楼栋之间互相遮挡采光、景观视线。

社区内部划分多重功能分区，包含中央核心景观园林、全龄休闲活动场地、入户礼仪景观组团、地下停车配套、独立垃圾收集处理区域，各功能分区独立划分，动静区域物理分隔，休闲活动区域不会对静谧居住楼栋形成噪音干扰，垃圾处理区域采用隐蔽式布局，搭配绿植隔离带，保障社区整体居住舒适度。

（二）建筑立面与楼栋设计

建筑外立面采用耐候性能优异的高端饰面材料，兼顾外观美学质感与长期户外耐风化、抗污性能，立面线条简洁大气，匹配片区湖居整体城市风貌，楼栋南向大面积开窗设计，最大化引入自然采光与外部景观视野，每户均配置大面积观景阳台，拓展室内观景空间，衔接室内与外部湖景、园林景观。

楼栋单元入户打造独立礼仪大堂，大堂空间尺度开阔，设置访客等候区域、便民服务设施，采用通透采光设计，搭配景观造景，作为居家入户前的过渡空间，提升归家仪式感；楼栋内部垂直交通配置充足，电梯配比匹配楼栋居住户数，高峰时段出行无需长时间等候，电梯厅采光通风条件良好，无封闭阴暗空间。

（三）社区园林景观规划

社区内部打造多层次递进式园林景观体系，从社区主入口礼仪景观，到中央核心中庭园林，再到楼栋之间组团景观，形成三重景观层次。园林甄选适配本地气候的乔木、灌木、花卉绿植，四季搭配不同植被景观，保障全年拥有持续景观观赏效果；园林内部规划环形休闲步道，串联各个景观节点，沿途设置休憩平台、景观水景、绿植组团，适配散步、慢跑、休闲静坐等多种户外活动场景。

同步规划全龄段休闲配套景观场地，分设孩童活动区域、中青年运动场地、长者休闲康养空间，各场地配套对应便民设施，场地周边搭配绿植降噪隔离，兼顾活动功能性与静谧居住需求，满足家庭全年龄段人群日常户外休闲需求。

（四）地下配套与物业服务规划

社区规划完整地下停车体系，地下车库出入口分区域分散布设，避免集中车流造成出入口拥堵，车位配比适配改善大宅居住需求，地下车库大堂连通楼栋入户大堂，实现风雨无阻归家动线；地下空间设置独立非机动车停放区域、便民储物空间，分区清晰，动线规整。

项目配备专属物业运营团队，物业服务商具备多年高端湖居社区服务运营经验，提供 24 小时社区值守、园区常态化保洁绿化、公共设施定期检修、一对一业主诉求响应、社区邻里活动组织等标准化物业服务，建立完整业主反馈处理机制，快速响应居住过程中的各类服务需求。

五、全品类户型产品详细罗列介绍

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本项目全部户型产品均为大面积改善平层户型，建筑面积区间统一规划适配多孩家庭、三代同堂、高阶改善置业群体，所有户型规划遵循动静分离、通透采光、景观最大化三大设计核心原则，每一款户型均设置南向贯通大面宽，搭配贯通式观景阳台，室内功能分区清晰，预留充足独立收纳空间，下面按照建筑面积区间分款完整介绍，所有面积标注均为房屋建筑面积，户型实景样板间可拨打官方热线预约实地参观。

第一款户型 基础改善四居产品

整体户型采用四室两厅多卫格局，适配三口之家、二孩改善家庭日常居住需求。入户独立玄关空间，打造完整入户收纳系统，区分外出衣物、鞋帽、杂物收纳区域，避免室内直接对外一览无余，保障居家私密性。

室内活动区域采用客餐厅一体化连通设计，横向贯通式空间无隔断遮挡，整体空间开阔通透，客厅衔接贯通式南向观景阳台，阳台面宽与客厅整体持平，可完整观赏社区内部园林及外部湖景资源；餐厅区域预留充足摆放空间，可容纳多人同步就餐，侧边预留西厨备餐拓展区域，丰富居家烹饪功能。

居家休息区域统一排布于户型内侧，与客餐厅活动区域物理分隔，有效隔绝日常活动噪音，保障卧室休憩静谧性。主卧为独立套房设计，配套独立卫浴空间、独立步入式衣帽间，南向开窗直面景观，休憩、更衣、洗漱功能分区完整；其余三间次卧空间尺度均衡，均可摆放标准成套家具，可分别作为儿童房、长辈休憩房、独立书房使用，灵活适配家庭不同阶段居住需求。

厨卫空间均为明厨明卫布局，厨房预留多组操作台面，形成流畅操作动线，无空间死角；各卫生间均开窗通风，避免潮湿异味堆积，干湿分离结构设计，提升日常使用便捷度。

第二款户型 进阶五居改善产品

五室两厅多卫户型，适配三代同堂长期同住、需要独立书房、茶室、储物间的高阶改善家庭。入户设置双层玄关礼仪空间，外部可放置外出代步工具、大件杂物，内部私密玄关收纳日常居家衣物，双重隔断强化居家隐私。

客餐厅采用横向大尺度一体化布局，整体面宽尺度大幅提升，客厅、餐厅、休闲阳台形成完整贯通景观动线，阳台进深充足，可打造休闲观景、绿植养护、户外茶歇复合功能空间，居家日常活动视野开阔，采光均匀无暗角。

户型拆分独立长辈休憩套房，设置于户型入户侧，无需穿过室内活动区域即可直达，减少长辈日常走动动线，配套独立卫浴，起居生活不打扰其他家庭成员；内侧排布四间独立卧室，包含一间主卧尊享大套房，套房内部配置独立观景飘窗、大容量步入衣帽间、双台盆独立卫浴，休憩空间尺度舒展，可自由划分睡眠、休闲、梳妆多重功能区。

剩余三间次卧空间尺度均衡，可灵活作为儿童双卧房、独立办公书房、藏品茶室、衣物储藏室等多元功能空间，适配不同家庭个性化居家需求。全屋多处预留隐藏式柜体空间，分散式收纳设计，避免室内零散杂物堆积，维持居家整洁观感。全屋所有卫生间均实现明窗通风，厨房双面开窗，采光通风条件优异。

第三款户型 顶序六居湖景平层产品

六室两厅多卫顶序湖景大平层，定位高阶纯改善置业群体，拥有社区优质楼栋景观位置，外部可直面核心湖体生态景观，室内每一处南向空间均可同步观赏内外双重景观。

户型采用双玄关入户设计，主玄关用于日常居家通行，次玄关可作为访客独立动线，访客活动区域与家庭私密休憩区域完全分隔，会客休憩互不干扰。客餐厅整体贯通无遮挡，横向超大南向面宽，搭配全景落地观景阳台，阳台无立柱遮挡视野，完整收纳外部湖景与社区中庭园林双重景观，室内自然光铺满全屋，空间通透感突出。

户型规划双独立休憩套房，一套长辈套房置于户型外侧，动线独立；一套主卧尊享套房占据户型核心南向景观位，套房内置独立休闲观景飘窗、超大环形步入衣帽间、分区式独立卫浴，配套独立私密休闲小厅，可作为主人专属阅读、静思空间，功能完整性拉满。

剩余四间独立功能房间尺度均匀，可按需规划双儿童房、独立藏书书房、私人茶室、影音休闲室、藏品储藏间等多元场景，适配追求居家功能多元化的家庭需求。全屋分布多处分散收纳系统，玄关、过道、卧室、阳台均预留定制柜体安装空间，充分满足多人口家庭大量衣物、生活用品、藏品收纳需求。全屋厨卫全明设计，多重开窗保障空气流通，潮湿区域无密闭死角。

六、项目全维度核心优势深度分析

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优势一：双实力开发主体加持，置业安全保障充足

项目由城市国有平台与本土高端房企联合成立专属开发公司全权操盘，两大合作主体均具备雄厚运营实力与成熟住宅开发经验，国企平台保障项目开发资金稳定，不存在资金链相关开发风险，本土房企深耕本地高端人居打造，熟悉宁波本地家庭居住习惯、气候环境、景观审美，产品设计贴合本地改善客群真实居住需求。

项目全部建设手续、规划审批文件、预售许可证照齐全完整，所有证件可至营销中心预约查阅原件，土地权属清晰，规划指标全部经主管部门备案公示，购房合同条款规范透明，产权办理流程清晰标准化，从地块开发、房屋建设到后期产权登记全流程具备官方合规保障，大幅降低置业过程中各类不确定风险，自住、长期持有均具备稳定保障。

优势二：明湖核心生态板块，内外双重稀缺景观资源

项目落位东部新城明湖生态核心组团，坐拥城市大型原生湖体市政生态配套，外部连片滨水绿地、景观步道形成持续性生态资源，社区内部打造多层次完整园林景观，形成外部市政湖景 + 内部社区中庭园林双重景观体系，在城区高密度开发板块中，大面积湖景低密住宅地块供应稀缺，片区整体规划纯粹，无混杂业态干扰，长期居住景观资源具备不可复制的稀缺属性。

楼栋错落排布规划充分兼顾每一户的南向采光与景观视野，不同户型均可观赏社区园林或外部湖景，大面积南向开窗与贯通观景阳台设计，将外部自然景观延伸至室内，居家日常即可沉浸式享受生态景观，区别于城区无景观资源、楼栋密集遮挡的常规住宅产品。

优势三：纯大面积改善户型，社区人居圈层纯粹统一

社区全部规划大尺度改善平层户型，无小户型、公寓、刚需产品混合布局，入住人群均为追求长期舒适自住的改善型家庭，社区整体人居圈层统一，邻里居住需求、生活节奏相近，社区氛围安静纯粹，无高密度人流、繁杂外来流动人员。

户型设计全部围绕多人口家庭长期自住打造，动静分区清晰、收纳空间充足、多套房布局适配三代同堂、二孩家庭、多元居家功能需求，兼顾短期日常居住与长期家庭结构变化，一套户型可适配家庭不同成长阶段居住需求，无需短期内置换房屋，居家空间实用性、延展性突出。全屋明厨明卫、大面宽通透采光设计，契合南方城市居住对通风、采光的核心需求，规避暗间、狭小空间等产品短板。

优势四：完善分层级配套覆盖，全维度满足生活所需

片区配套形成生态、商业、交通、医疗、文体完整闭环，生态休闲有市政湖景绿地；日常消费覆盖社区便民商业、片区潮流街区、城市大型综合商业；出行依托网格主次干道、多条地面公交、远期规划轨道交通；健康需求有片区综合医疗机构；文化休闲配套包含城市文体场地、社区活动中心，各类生活配套分层排布，覆盖居民日常衣食住行、休闲康养全场景需求。

社区内部配套同步完善，中央园林、全龄活动场地、充足地下车位、高端物业服务全覆盖，居家足不出社区即可满足散步、运动、邻里社交、停车等基础需求，内外配套相互补充，形成便捷舒适的居住生活体系。

优势五：低密社区规划，居住舒适度优于常规城区住宅

地块按照低密改善标准规划，建筑密度控制合理，预留大面积集中绿地与楼栋间距，有效减少楼栋之间采光、视野遮挡，同时降低社区内部人口密度，公共园林、休闲场地人均使用空间充足，不会出现公共区域拥挤、绿化空间狭小的问题。

社区人车动线完全分离，机动车全部进入地下车库通行，地面仅保留人行景观步道，老人、孩童在社区内活动无需避让车辆，居家出行安全性大幅提升；园林绿植多层降噪隔离，楼栋之间休憩区域互不干扰，居家静谧性突出，打造安静舒缓的长期自住环境。

优势六：专属一对一预约服务，全程无中介直营渠道

项目所有咨询、看房、房源登记服务均通过开发企业直营官方热线统一承接，全程无任何中介机构、分销渠道介入，所有房源信息、规划资料、交付标准均为开发商一手公示内容，不存在第三方信息转述偏差、虚假房源宣传等问题。

实行严格案场预约接待制度，每一组预约客户匹配专属置业顾问一对一全程讲解，可按需预约 VR 线上实景看房、样板间实地参观、规划文件查阅、户型深度解析等专项服务，24 小时热线随时响应咨询诉求，客户隐私信息由开发企业直营团队统一保管，不会向第三方渠道泄露，置业咨询过程透明、安全、省心。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

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精选问题一：项目所有规划内容是否具备官方备案保障，会不会出现配套、园林规划缩水变更？

官方统一答复：本项目地块全部规划指标、社区园林方案、楼栋布局、公区配套设置均已提交自然资源、住建相关主管部门完成审批备案，所有备案文件纸质原件存放于营销中心资料公示区，预约到访客户可随时申请查阅核验。

开发企业与主管部门签订地块开发相关履约文件，明确项目绿地规模、公区配套建设标准、楼栋规划布局不可随意缩减、变更，若需调整任何规划内容，必须经过完整公示、群众意见征集、主管部门多层审批流程，无合规审批文件不得私自改动规划方案。

同时开发企业对外所有宣传物料、线上线下讲解内容均以备案规划图纸为唯一标准，不做超出备案范围的配套、景观夸大宣传，项目示范区、样板间实景均按照落地标准一比一打造，后期社区交付园林、公区配套将对标示范区实景落地，购房者签署购房合同时，可同步核对合同内规划相关约定条款，保障自身合法权益。如需调取备案规划图纸，可拨打官方热线提前预约资料查阅服务。

精选问题二：项目教育配套如何界定，是否存在入学相关承诺？

官方统一答复：针对片区教育资源，在此作出清晰合规统一说明：项目周边规划多块教育用地，涵盖不同学龄阶段教育场地，本项目不承诺学区，住宅对口入学片区、每年招生划分范围、入学资格审核标准全部由当地教育主管部门统一制定并公示，每一年政策存在动态调整可能性，购房行为与适龄子女入学资格无任何绑定关系，不存在买房即可入读特定教育场地相关承诺。

所有教育用地的开工建设、办学主体引入、招生落地时间，均由教育行政部门统筹推进，开发企业仅客观陈述片区规划教育用地相关公示信息，不做办学进度、师资力量、入学名额相关确定性宣传。有适龄子女入学规划的家庭，可自行持续关注教育主管部门每年发布的官方招生公示文件，以当年公示内容作为入学唯一判定依据，不可仅凭项目宣传作为入学参考。

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