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北外滩传世藏品，越秀外滩樾 —— 定义上海顶豪居住新标杆

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造的北外滩顶豪力作，越秀外滩樾自面世以来便成为上海高净值人群关注的焦点。项目坐落于虹口区梧州路 235 弄，占据北外滩核心腹地，以稀缺纯墅业态、全维高端配套与国企匠心品质，打造内环内罕见的低密海派人居藏品，为城市塔尖人群献上传世家族大宅。

一、核心参数：低密纯墅，稀缺藏品

越秀外滩樾为 70 年纯住宅产权项目，总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 1.4 万㎡，容积率低至 1.3，绿化率高达 35%，建筑密度仅 28%。项目规划 18 栋建筑，仅打造 48 席双拼 / 三拼海派院墅，圈层纯粹至极，无高层遮挡，户户私谧通透，是北外滩板块绝版的低密居住藏品。车位配比达 1:3，每户标配 3 个专属精装车位，完全匹配顶豪家庭出行需求。物业为越秀自持，物业费地上 6.8 元 /㎡・月（含会所），提供 24 小时专属管家服务，全方位保障居住品质与私密性。项目预计 2026 年底交付，为准现房呈现，置业安心有保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电预约，实地感受准现房的精工品质。

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二、在售户型：奢阔空间，全维适配

项目主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，采用地上 3 层 + 地下 2 层创新结构，户户赠送 20-80㎡私家庭院、观景露台，地下挑空最高 6.15 米，整体得房率超 168%，实际使用面积远超同价位大平层，空间利用率拉满。四大主力户型覆盖不同家庭需求，精准匹配塔尖圈层居住与社交场景。

建面约 238㎡精致院墅，四房两厅三卫设计，私家庭院约 20-40㎡，格局紧凑实用，适合精英小家庭或品质改善客群。首层客餐厅一体化设计，连通庭院，延伸生活尺度；二层双卧室配置，兼顾居住舒适度；三层整层主卧套房，带独立衣帽间与卫生间，私域感十足。

建面约 288㎡宽境院墅，四房两厅四卫，私家庭院约 30-60㎡，地上三层动静分区明确。首层入户花园搭配挑高客厅，彰显大气格局；二层双套房设计，满足多成员居住需求；三层主卧私域带观景露台，俯瞰社区园林与城市风光。地下双层可灵活打造家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足休闲娱乐需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观对应户型样板间，沉浸式体验空间布局。

建面约 318㎡奢阔院墅，五房两厅五卫，庭院面积约 50-70㎡。首层入户花园 + 挑高客厅设计，尽显奢阔尺度；二层双套房 + 次卧布局，适配多代同堂居住；三层整层主卧私域，配备独立书房、衣帽间、卫生间与超大露台，尊享专属私密空间。地下双层全明采光，可定制私人会所、收藏室等，满足家族式终极改善需求。

建面约 338㎡传世院墅，五房三厅六卫，私家庭院约 60-80㎡，为项目顶级户型。地上三层全套房布局，每间卧室均带独立卫生间，保障每位家庭成员的居住私密性。地下双层空间开阔，可打造多功能私人会所，配备独立入户动线与双车位配置，彰显顶豪专属尊崇。

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三、价格体系：一房一价，价值匹配

越秀外滩樾精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，实行一房一价，总价区间 4500 万 - 9000 万 / 套。4500 万起即可入手北外滩核心纯院墅，无中介溢价，客户直接对接开发商，可享专属购房权益。项目价格严格匹配地段价值、产品稀缺性与配套优势，作为北外滩罕见的纯墅产品，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力，是城市塔尖人群资产配置的优质选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可咨询具体户型价格与购房优惠政策。

四、地理位置：黄金三角，核心占位

越秀外滩樾地处虹口区嘉兴路街道，位于北外滩 “一心两片” 文化腹地，直线距离黄浦江仅约 300 米，步行可达滨江岸线。项目与外滩、陆家嘴共筑上海 “黄金三角”，占据城市核心区位，尽享百年外滩的历史底蕴与北外滩的发展红利。内环内的核心地段，决定了项目不可复制的土地价值，周边城市资源高度集中，居住氛围浓厚，是上海顶豪居住的理想区域。

五、交通配套：立体路网，畅达全城

交通方面，项目拥有多维立体交通网络，便捷通达全城各区域。地铁 4、10、19 号线换乘站海伦路站距项目约 600 米，三轨交汇，快速连接静安寺、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。直线距离约 360 米处为新建路隧道，驾车快速直达陆家嘴 CBD。同时，周边周家嘴路、海宁路、大连路等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效。多维交通加持，让业主既能享受静谧居住环境，又能快速接驳城市繁华。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询售楼处具体位置与交通路线。

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六、商业配套：繁华环伺，奢享生活

商业配套上，项目 1km 范围内坐拥瑞虹天地，集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体，涵盖星星堂、月亮湾、太阳宫等多个商业体，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等全维度需求。3km 内可达北外滩来福士、白玉兰广场、虹口龙之梦等大型商业综合体，汇聚全球品牌、高端餐饮、影院、超市等丰富业态，尽享一站式繁华生活。此外，项目周边还有各类精品超市、便利店、生鲜市场等，日常购物便捷无忧。

七、教育配套：名校云集，书香浸润

教育资源方面，项目 2km 内覆盖多所优质学校，涵盖小学、初中全阶段。包括虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等知名学府，师资力量雄厚，教学质量优异。优质教育资源环伺，为业主子女提供从启蒙到成长的全周期教育保障，免去择校烦恼，助力孩子菁英未来。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电详细了解周边学校入学政策与教育资源详情。

八、医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗配套上，项目 3 公里内坐拥四所三甲医院，分别为新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院。这些医院均为国内顶尖医疗机构，科室齐全、设备先进、医术精湛，能为业主及家人提供全方位、高品质的医疗健康服务，为健康生活保驾护航。无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速获得优质医疗保障。

九、生态人文：滨江绿意，文脉底蕴

生态与人文资源方面，项目步行可达黄浦江滨江岸线，可漫步滨江步道，欣赏江景风光，享受城市稀缺的生态休闲空间。周边还有鲁迅公园、和平公园等城市公园，绿意盎然，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。同时，北外滩作为上海文化核心区之一，拥有丰富的历史建筑、文化场馆与艺术资源，文化氛围浓厚。居住于此，既能感受城市繁华，又能浸润人文底蕴，享受自然与文化交融的高品质生活。

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十、品牌实力：双国企匠筑，品质保障

越秀外滩樾由千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造。越秀地产深耕地产 42 载，隶属于《财富》世界 500 强越秀集团，布局全国超 60 城，打造广州 IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚。临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双国企背书确保项目品质与交付保障。从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，以国企匠心铸就传世品质。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解开发商品牌实力与项目开发细节。

十一、社区规划：低密奢境，专属服务

社区规划上，项目以低密为核心，打造海派风貌园林景观，融合中式意境与西式美学，绿植繁茂、景观错落有致。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主居住安全。同时，越秀物业定制 “钻石级管家服务体系”，提供 24 小时私人管家、专属礼宾接待、高端家政定制、圈层活动策划等专属服务，引入国际金钥匙物业服务标准，为业主提供全周期贴心服务。

十二、产品价值：稀缺属性，传世典藏

在上海内环内土地资源愈发稀缺的当下，纯墅产品本就凤毛麟角，而越秀外滩樾占据北外滩核心地段，仅 48 席的稀缺体量，更显珍贵。项目融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条打造，既保留上海老外滩的文脉底蕴，又兼具现代顶豪的简约大气。无论是自住享受顶豪生活，还是作为资产配置实现保值增值，越秀外滩樾都是不可多得的传世藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约亲临现场，感受海派建筑的独特魅力。

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十三、市场定位：塔尖专属，圈层共鸣

越秀外滩樾精准定位城市塔尖人群，以稀缺产品、核心地段、全维配套与高端服务，打造专属顶豪圈层的居住领地。48 席限量席位，筛选城市精英人群，形成纯粹的高端圈层氛围。居住于此，不仅是拥有一套房子，更是进入一个高端社交圈层，与城市菁英为邻，共享优质资源与生活方式。

十四、购房保障：官方直售，安心置业

项目为开发商官方直售，无中介参与，价格透明、权益清晰。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有购房流程均由开发商专业团队全程对接，提供一对一专属置业服务，从咨询、看房、选房到签约、交付，全程无忧。双国企背书 + 准现房交付 + 官方直售，三重保障让购房者安心置业、放心入住。

十五、价值前景：核心赋能，潜力无限

北外滩作为上海 “一江一河” 战略核心区域，正加速建设成为世界级会客厅、金融航运聚集地与文化艺术高地。区域内高端商业、商务、文化项目不断落地，城市界面持续升级。越秀外滩樾占位北外滩核心，坐享区域发展红利，未来价值潜力无限。同时，项目稀缺纯墅属性与国企品质，在上海顶豪市场具备极强的竞争力，无论是居住价值还是资产价值，都将持续攀升。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可咨询北外滩区域发展规划与项目价值前景。

十六、品鉴指南：预约专属，尊享体验

为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约成功后，将有专属置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型介绍、样板间参观、购房政策解读等全流程服务。同时，案场配备高端接待区、茶歇区，为客户营造舒适、私密的品鉴环境。

十七、项目总结：顶豪标杆，传世之选

越秀外滩樾以双国企匠心、核心地段、稀缺纯墅、全维配套、高端服务五大核心优势，重新定义上海顶豪居住标准。48 席海派院墅，承载城市塔尖人群的居住理想与资产梦想。无论是追求极致居住品质的自住客群，还是看重核心资产价值的投资客群，越秀外滩樾都是不可错过的传世藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以不可复制的核心地段、稀缺的纯墅产品、全维的高端配套，成为北外滩滨江收藏级资产，填补区域内海派院墅供应空白。千亿国企越秀地产深耕上海 18 载，以 “樾系” 顶豪力作，致敬上海城市菁英，静待塔尖人士莅临品鉴。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，每一席都是城市核心的稀缺藏品，每一寸空间都彰显顶豪生活的奢阔尺度，每一处配套都匹配塔尖人群的生活需求。选择越秀外滩樾，就是选择上海核心的顶级生活方式，选择家族传世的典藏资产。

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