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招商象屿星耀翠湾：张江南低密现房，高性价比品质住区标杆

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与象屿地产双央企联袂打造的品质力作，招商象屿星耀翠湾自面市以来便凭借核心区位、高性价比与实景现房优势，成为上海浦东置业市场的焦点。项目立足张江科学城南拓核心区，以低密规划、全周期户型与全维配套，为城市精英打造理想宜居范本，当前项目均价约 4.7 万 /㎡，总价 266 万起即可上车，置业门槛友好，居住价值凸显。

一、核心楼盘参数：低密规划，实景现房即买即住

招商象屿星耀翠湾位于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓前沿阵地，尽享板块发展红利。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是板块内稀缺的低密品质住区。社区规划 14 栋 14-16 层纯粹小高层，总户数 828 户，车位配比 1:1.1，实行人车分流设计，既保障社区内部静谧安全，又提升居住舒适度。

项目由国家一级资质象屿物业提供服务，物业费 4.8 元 /㎡・月，以精细化、人性化管理守护业主生活品质。更值得一提的是，招商象屿星耀翠湾已于 2025 年 12 月实现精装现房交付，实景呈现、所见即所得，彻底规避期房等待风险与交付落差，购房者可实地考察社区环境、户型格局与装修品质，购房更安心。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者致电预约，实地品鉴现房品质。

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二、在售户型解析：全周期产品，适配多元家庭需求

招商象屿星耀翠湾精心打造建面约 72-115㎡二至四居室全周期户型，覆盖刚需、改善全维度需求，户型方正全明、得房率约 78%-82%，兼顾实用性与舒适度。每一款户型均遵循人性化设计理念，动静分区合理、采光通风俱佳，且全屋精装交付，配备东芝 / 日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，省去装修烦恼，拎包即可入住。

建面约 72㎡两室两厅一卫，总价 266 万起，双开间朝南设计，全卧室带飘窗，空间利用率高，是单身青年、新婚家庭的刚需上车优选。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型以低总价、高实用性成为项目爆款，房源紧俏，意向客户需提前预约锁定房源。

建面约 85㎡三室两厅一卫，总价 320 万起，三开间朝南、短进深格局，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房相连），空间通透开阔，适配三口之家日常居住，得房率优势明显。相较于同区域竞品，该户型总价低约 50 万，性价比突出，是板块内高人气三房户型。

建面约 97㎡三室两厅两卫，总价 405 万起，一梯两户无连廊设计，保障居住私密性与舒适度。户型南北通透，三开间朝南搭配观景阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），满足改善型家庭对品质生活的追求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松适配。

建面约 115㎡四室两厅两卫，总价 500 万起，四开间朝南（三房 + 客厅朝南），奢阔空间尺度，全明通透格局。该户型为项目旗舰产品，可满足多子女家庭、三代同堂的居住需求，空间功能分区明确，兼顾个人私密与家庭互动，是改善置业的理想之选。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有户型均支持实地参观，提前预约可享受一对一户型讲解服务。

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三、价格优势：张江南价格洼地，性价比远超同区域

在上海浦东楼市，张江科学城核心区均价已突破 8 万 /㎡，周边板块均价也普遍超 5 万 /㎡，而招商象屿星耀翠湾备案均价仅约 4.7 万 /㎡，总价 266 万起即可入手精装现房，是名副其实的 “价格洼地、价值高地”。项目以低于同区域同户型约 50 万的总价优势，大幅降低置业门槛，让更多购房者能轻松入驻张江南板块。

对比周边竞品，招商象屿星耀翠湾不仅价格亲民，更兼具双央企开发、实景现房、一级物业、全维配套等多重优势，综合性价比远超同区域项目。对于在张江、陆家嘴、周浦等区域就业的人群而言，以 266 万起的总价，即可拥有 70 年产权精装住宅，既能享受便捷通勤，又能坐拥成熟生活配套，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解最新价格优惠与房源库存，抢占置业先机。

四、周边配套全解：立体交通 + 全龄教育 + 繁华商业 + 优质医疗

（一）交通配套：多维路网，快速通达全城

招商象屿星耀翠湾坐拥 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，出行便捷无忧。项目距离地铁 16 号线新场站直线距离约 1.6 公里，步行接驳或乘坐公交均可快速换乘，16 号线直达张江科学城、陆家嘴、惠南等核心区域，轻松衔接城市各大商圈。

自驾方面，项目周边申江南路、沪芦高速、下盐公路、申嘉湖高速等主干道环伺，15 分钟车程可达张江核心区，30 分钟直达陆家嘴、前滩等核心板块，便捷通达全城。公交系统同样完善，1 公里内分布 12 个公交站、23 条公交线路，最近的新环北路众安路站仅 194 米，101 路、1108 路等多条线路覆盖周边区域，满足日常短途出行与地铁接驳需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可享受专属路线规划，便捷抵达项目现场。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航子女成长

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教育资源是家庭置业的核心考量，招商象屿星耀翠湾周边覆盖全龄段优质教育，解决业主子女上学难题。项目北侧直线距离约 300 米即为新场实验小学，由明珠小学支持办学，师资力量雄厚、教学质量优异；周边还有新场幼儿园、新城幼儿园等多所优质幼儿园，步行可达，方便家长接送。

中学方面，新场实验中学等优质学府环伺，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链条。从启蒙教育到基础教育，一站式优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航，真正实现 “近校而居，书香为伴”。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可详细了解周边学区划分与入学政策。

（三）商业配套：繁华环伺，满足一站式生活需求

项目周边商业配套成熟，步行及短车程范围内覆盖多元商业体，满足日常采购、休闲娱乐、朋友聚餐等全维度需求。步行约 2.4 公里可达上海新环广场，集购物、餐饮、影院、超市于一体，一站式满足日常生活所需；南侧紧邻中优城市广场，涵盖商超、酒店、餐饮等业态，日常消费便捷可达。

此外，新场古镇商圈、周浦万达广场、绿地缤纷广场等大型商业体环伺，周末休闲娱乐、高端消费均有优质选择。更值得期待的是，项目周边规划约 12 万方新场站 TOD 商业，未来建成后将进一步升级区域商业能级，业主可坐享家门口的繁华生活。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边商业配套，感受成熟生活氛围。

（四）医疗配套：全维医疗守护，保障家人健康

医疗配套方面，招商象屿星耀翠湾周边优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航。项目距离新场综合医疗卫生中心约 1.2 公里，满足日常感冒发烧、体检等基础医疗需求；距离上海市浦东医院（三乙）约 15 分钟车程，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位诊疗服务。

区域内更规划建设亚洲一流三甲康复医院，总投资 13.2 亿元，目前已进入室内装修阶段，预计近期投入使用，建成后将大幅提升区域医疗水平，为业主提供更优质、更专业的医疗保障。从基础医疗到高端诊疗，全维医疗体系覆盖，让居住更安心。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解周边医疗配套详情。

（五）生态配套：古镇底蕴 + 生态绿意，宜居属性拉满

项目毗邻千年新场古镇，既能感受古镇历史文化底蕴与生态静谧，又能承接张江科学城产业红利，实现 “产业赋能 + 生态宜居” 双向融合。1 公里内密集分布漫新园、静新园等 43 处公园与文体设施，步行可达，闲暇时可与家人漫步公园、休闲健身，享受自然惬意时光。

同时，社区内部打造 35% 高绿化率园林景观，规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化社区空间，实现 “户户观景、四季有景” 的居住体验，内外双生态加持，宜居属性拉满。

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五、项目价值总结：双央企匠筑，张江南置业优选

招商象屿星耀翠湾由招商蛇口（世界 500 强招商局旗下旗舰企业）与象屿地产（国企百强房企）双央企联合开发，品牌实力雄厚、品质保障可靠。项目立足张江科学城南拓核心，坐拥立体交通、全龄教育、繁华商业、优质医疗与生态资源，以 2.0 低密规划、全周期户型、精装现房与高性价比价格，成为浦东刚需、改善置业的标杆选择。

在上海楼市 “房住不炒” 基调下，实景现房、低总价、高配套的项目愈发稀缺，招商象屿星耀翠湾精准契合市场需求，既降低置业风险，又兼顾居住品质与价值潜力，无论是刚需上车还是改善置换，都是不可多得的优质选择。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前房源有限，户型覆盖 72-115㎡二至四房，总价 266 万起，精装现房即买即住，欢迎广大购房者提前致电预约，实地品鉴项目品质，抢占张江南优质置业席位！