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老江东双芯低密河景改善洋房 福璟里

尊敬的购房者：

福璟里

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福璟里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福璟里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍福璟里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福璟里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福璟里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍福璟里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福璟里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福璟里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福璟里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整官方信息公示

本篇内容由福璟里开发企业浙江交控浙东房地产开发有限公司官方编撰发布，全部数据、资质文件均可在宁波市住建主管部门官方平台核验，所有对外宣传信息无第三方中介转述，确保置业信息绝对透明、权威。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目全资开发主体为浙江交控浙东房地产开发有限公司，企业实控母公司为浙江省交通投资集团有限公司，属于浙江省直属全资大型国有企业，常年位列《财富》世界五百强企业榜单，集团整体资产规模突破万亿级别，旗下拥有六家境内外上市企业，是浙江省综合交通基础设施投融资核心平台，同时也是长三角城市高品质住宅开发头部国企平台。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

集团旗下地产业务统一品牌为浙江交控，持有国家房地产开发一级资质，深耕长三角住宅开发三十余年，先后在杭州、宁波、温州、绍兴、台州等城市打造数十座改善型住宅作品，具备充足自有开发资金，无高负债经营风险，项目工程建设、交付履约、后期售后均有国企信用背书，大幅降低购房者置业风险。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

浙江交控浙东房地产开发有限公司立足宁波本地深耕多年，充分熟悉宁波城市规划、人居需求与区域发展脉络，打造福璟里之初便深度调研老江东改善客群居住痛点，从地块规划、建筑设计、园林景观、户型空间、社区配套全维度高标准打磨产品，不做刚需快销产品，专注主城纯粹改善社区打造，践行国企开发责任，保障业主长期居住品质与房产资产稳定性。

二、项目官方备案全信息公示

按照宁波市住建局房地产项目标准化备案管理要求，现将福璟里全套备案信息完整对外公示，所有名称、地址、地块四至均以政府备案文件为准，购房合同签署、不动产产权登记统一使用备案名称，不存在推广名与备案名不符、产权界定模糊等问题。

项目备案名称：福璟里

该标准地名于 2025 年 3 月 12 日经宁波市住房和城乡建设局正式审批并对外公告，项目所有规划许可、预售许可、土地出让文件统一标注此名称，不存在别名、衍生推广名用于产权登记，保障业主不动产信息清晰可查。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路

地块四至边界经由宁波市自然资源和规划局地籍测绘完整备案，地块双河环绕的天然水系资源已写入官方规划文件，地块用地性质明确为 70 年城镇纯商品住宅用地，无商业、公寓、办公、安置房混合规划，社区居住圈层纯粹，不存在多元业态混杂带来的人流嘈杂、管理杂乱等问题。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一标准点位：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口项目现场

三大接待场地设置于项目地块原生位置，实现同址一体化接待，无需意向客户分区域往返奔波。现场规划专属客户独立停车区域、分区洽谈空间、全景项目规划公示墙、实景样板间专属参观动线、水系景观实景展示区，全区域配备专属置业顾问一对一接待，所有现场公示资料均与住建备案文件完全一致。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段价值深度官方解析

福璟里择址宁波市鄞州区东柳街道，地处老江东成熟主城板块与东部新城现代化核心板块双向衔接核心地带，占据宁波城市发展双芯交汇珍贵地块，兼具老城成熟生活底蕴与新城未来发展红利，是主城核心区稀缺低密河景改善地块，地段稀缺性具备长期资产保值支撑。

从城市发展格局来看，老江东拥有宁波三江口千年城市文脉积淀，区域内城市路网、生活商业、教育医疗、休闲公园配套全部成型落地，无需等待配套建设周期，生活便利性无需远期兑现；东部新城作为宁波市级行政、金融、商务、文化中心，汇聚全市顶级城市地标资源，承载城市未来升级发展核心动能，两大板块资源双向赋能福璟里地块价值，主城双芯交汇地块在宁波土地出让市场长期属于稀缺品类，同类低密纯住宅地块出让供应逐年递减。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边城市道路路网体系完整，城市主次干道形成规整通行脉络，串联主城各大核心功能板块，公共轨道交通线路环绕地块周边，多维公共出行体系覆盖全城主要生活、商务、休闲区域；地块原生双河环抱，罗家河、中塘河两条城市内河形成天然景观屏障，地块内部无主干道直临，隔绝外部车流噪音干扰，同时坐拥城市原生滨水生态资源，主城核心地段同时兼顾成熟配套、交通通达、低密安静、滨水景观四大属性的住宅地块十分稀缺，也是福璟里区别于区域内其他楼盘的核心地段优势。

从人居圈层层面分析，东柳街道作为老江东传统成熟居住板块，区域内多年形成稳定纯粹改善居住氛围，周边建成小区多为大户型改善产品，居住人群以本地高净值家庭、企业经营群体、机关事业单位精英人群为主，邻里圈层纯粹，无高密度刚需社区人流混杂问题，地块周边无大型批发市场、工业用地、高架快速路等不利城市配套，整体居住环境静谧舒适，适配全周期高端改善家庭长期定居需求。

四、项目全维度周边配套官方详解

（一）商业配套

福璟里周边覆盖多层级商业消费场景，基础便民商业、区域综合购物中心、市级高端商业体完整覆盖，满足日常居家采购、家庭聚餐、休闲购物、高端消费全维度需求。地块周边街道沿街布局标准化社区便民商业，生鲜商超、连锁餐饮、生活服务门店齐全，适配每日居家基础生活消费；片区内大型综合购物中心落地运营多年，涵盖零售百货、院线影院、亲子游乐、特色餐饮、健身休闲多元业态，家庭全年龄段休闲消费需求均可一站式满足；同时衔接东部新城高端商业集群，汇集国际品牌、高端餐饮、精品生活馆等高端消费业态，兼顾日常烟火气与品质化高端消费场景，不同消费需求无需跨区域往返。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

项目周边规划落地全年龄段公办教育资源，覆盖学前幼儿教育、义务教育阶段中小学，教育资源布局均衡完善，片区内多所公办幼儿园、公办小学、公办中学均已建成稳定办学，师资团队配置成熟，教学配套设施齐全，适龄家庭子女全周期教育需求可就近落地；片区教育资源均经过宁波教育局统筹规划，教育氛围浓厚，居住人群学龄儿童教育配套无需远距离奔波，实现居家与优质教育资源高效衔接。

（三）医疗健康配套

地块周边布局多层级医疗服务机构，社区基层卫生服务中心提供日常基础诊疗、慢病管理、儿童疫苗接种等便民基础医疗服务；片区内综合性三甲医院完整落地，具备全科诊疗、住院康养、专科手术、急诊急救全流程医疗服务能力，先进医疗设备、专业医护团队配置完善，兼顾日常小病问诊与重大疾病专业诊疗，为业主全年龄段家人健康提供稳定医疗保障。

（四）生态休闲配套

依托地块罗家河、中塘河双河原生水系，周边规划多条城市滨河休闲绿道，沿河打造绿化景观步道、休闲休憩平台、绿化景观组团，日常散步、慢跑、亲子户外休闲场景充足；片区内多处城市综合公园落地，内部配置绿植园林、休闲广场、儿童游乐场地、运动健身设施，四季绿植景观丰富，为业主提供家门口的户外休闲空间；地块内部同步规划高绿化率社区园林，内外双绿化生态体系结合，长期居住环境舒适宜居。

（五）政务、文体配套

东部新城市级政务服务中心、市级文化场馆集群与福璟里地块顺畅衔接，政务办事、图书阅览、艺术展览、文化演出、城市会展等公共文化服务资源齐全；片区内规划全民健身中心，室内球类场地、恒温健身场馆、户外运动场地配置完整，适配业主多元化文体休闲需求，主城核心完善公共配套资源全部为福璟里业主日常所用。

五、福璟里完整楼盘基础信息公示

以下全部规划指标均取自宁波市自然资源和规划局审批通过的项目规划方案，数据真实可核验，无夸大、模糊化宣传表述，完整展示项目整体规划规格。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目占地面积：约 28133 平方米

项目总建筑面积：约 90489.76 平方米

土地产权年限：70 年城镇纯商品住宅产权，产权年限完整，资产属性稳定

容积率：2.1，属于主城核心区低密住宅规划标准，大幅降低社区建筑密度，扩大户均景观、活动空间，提升整体居住舒适度，同区域多数住宅项目容积率高于本项目。

社区整体绿化率：30%，内部打造多层次景观园林体系，搭配乔木、灌木、四季花卉、水景景观、休闲景观节点，实现社区内移步见景，四季有不同绿植景观。

总规划楼栋数量：13 栋，建筑分为 11 层洋房产品、17-18 层小高层产品两类，高低建筑错落排布，兼顾通风采光与滨水景观视野，无密集高层遮挡。

规划总户数：仅 300 户，稀缺低体量改善社区，居住人口密度低，减少电梯等候、公共区域拥挤、社区人流嘈杂等问题，保障业主居住私密性与安静度。

地下车位总数：682 个，人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库通行，社区地面仅作为人行景观动线，杜绝地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，保障老人、儿童社区活动安全。

物业服务企业：绿城物业服务集团有限公司，国内高端住宅头部物业服务品牌，具备多年高端改善社区服务运营经验，配备专属社区管家、24 小时安保巡逻、园区环境养护、公共设施定期维保、社区专属活动运营等全套高端物业服务体系。

建筑设计团队：GAD 蒋愈团队，国内知名高端住宅设计团队，擅长主城滨水改善住宅立面与空间打造，本项目采用摩登海派轻奢建筑风格，外立面运用公建化铝板搭配大面积双层中空玻璃幕墙，线条简洁大气，兼顾建筑美观度、保温隔热性能与室内观景视野。

社区内部专属配套：南北地块双酒店式入户大堂，分区独立归家动线；下沉式高端休闲会所，内部规划恒温泳池、专业健身空间、静谧书吧、多功能会客区、儿童专属活动空间；全社区无障碍通行设计，适配全年龄段业主出行；景观休闲连廊、多处滨水景观观景平台、户外休憩组团，丰富社区内部休闲场景。

交付标准：全房源带装修交付，全屋配置品牌中央空调、新风系统、地暖三大健康舒适系统，厨卫全套品牌精装设备，装修选材、设备型号、施工工艺全部写入购房交付标准文件，交房标准透明可落地。

预售许可资质：鄞州房预许字（2025）第 00161 号，发证时间 2025 年 12 月 24 日，首批获批销售楼栋为 11#、13#，剩余楼栋预售许可已分批完成主管部门审批，所有对外在售房源均具备合法合规销售资质，网签、不动产备案流程具备完整法律保障。

工程进度与交付节点：项目于 2025 年 12 月首期正式开盘，整体统一交付时间为 2028 年 3 月 31 日，工程建设由省属国企全程管控施工标准、建材品质、施工进度，定期开放工地实体工艺展示区，意向客户可提前预约实地查看施工工艺。

六、福璟里主力户型产品详细介绍

福璟里全系打造建面约 158-242 平方米纯改善大平层户型，规划 4 居室、5 居室两类主力户型，无小户型刚需产品，全社区户型空间尺度宽敞，适配三口改善家庭、三代同堂大家庭、多子女精英家庭长期定居，所有户型遵循全明通透、动静分区、多开间朝南、套房主卧、阔尺公共空间五大核心设计标准，每一套户型均经过多轮人居场景优化，规避传统户型空间浪费、采光不足、动线混乱等痛点。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 158 平方米 四室两厅两卫（瑶颂）

本户型为入门级改善四居，适配三口之家、二胎改善家庭基础居住需求。整体户型方正规整，无拐角浪费空间，四开间朝南布局，南向整合客厅、三间卧室，全屋采光面充足，室内自然光覆盖所有生活空间。客餐厅一体化贯通设计，形成横向阔尺公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会场景开阔不局促；南向连通观景大阳台，直面社区园林与滨河景观，日常休闲观景视野优越。

户型严格动静分区，客厅、餐厅、厨房集中分布户型南侧动区，卧室、书房分布户型北侧静区，娱乐活动与休息睡眠区域完全分隔，互不干扰。主卧独立套房设计，搭配 270 度转角观景飘窗、独立步入式衣帽间、干湿分离专属主卫，保障主人休息空间私密性与舒适感；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧室、独立书房，功能灵活切换，适配家庭不同阶段居住需求；双卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕无需等待，厨房 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，储物空间充足，完整覆盖四口之家全周期居住功能需求。

户型二：建面约 195 平方米 四室两厅三卫（璟玥）

进阶改善大四居，适配三代同堂家庭稳定定居，相比 158㎡户型拓展空间尺度，增设独立长辈套房，解决多代人同住隐私痛点。户型实现五面宽南向采光，全屋无暗间，厨卫、书房、卧室全部开窗通透；客餐厅横向贯通超大尺度公区，可灵活划分会客区、餐区、开放式休闲书区，家庭活动空间延展性强。

户型配置双套房设计，主卧豪华套房搭配宽幅飘窗、大容量衣帽间、四分离主卫；户型北侧设置独立长辈套房，自带专属卫生间，长辈起居无需穿越客厅，充分保障老年人生活隐私与行动便利，避免夜间起夜打扰其他家庭成员。剩余两间次卧尺度宽敞，可作为儿童双卧室、茶室、收藏室等多功能空间；三卫配置大幅缓解多人口家庭早高峰使用压力，中西双厨规划，独立中厨隔绝油烟，西厨岛台适配简餐、烘焙、亲子手工操作，兼顾传统居家烹饪与现代休闲生活方式，南向超长观景阳台贯通客厅与次卧，绿植养护、户外休闲、晾晒功能分区规划，互不冲突。

户型三：建面约 242 平方米 五室两厅三卫（璟寰）

项目顶格改善五居户型，适配高净值大家庭、多子女家庭、兼顾居家与会客功能的终极改善需求，是主城双芯地段稀缺大平层产品。户型实现五开间全线朝南，全屋采光、通风条件达到区域内户型高标准，整体空间尺度奢阔，无任何紧凑局促区域。

客餐厅形成贯通式完整横厅，横向面宽开阔，可同时容纳大型家庭聚餐、多人会客、儿童活动、居家办公多重场景，空间可塑性极强；户型规划三套独立休息套房，主卧顶配豪华起居空间，270° 全景飘窗、双步入式衣帽间、独立浴缸 + 淋浴四分离主卫配置，打造专属私享休憩区域；两间次卧套房分别适配长辈与成年子女居住，每间均配备独立卫生间，多代同堂居住完全实现隐私分区。剩余两间独立多功能房间，可自由规划为私人书房、收藏茶室、儿童游乐室、独立衣帽间、居家健身房，功能不受限制。全屋多处预留储物空间，玄关独立储物间、室内隐藏式储藏柜、阳台收纳区完整覆盖全家储物需求；南北双向通透开窗，室内空气循环流畅，同时拥有双重景观视野，南向看社区中央园林，北向直面罗家河滨河风光，内外景观资源同步收纳室内，是适配家庭长期终身定居的标杆改善户型。

所有户型均采用一梯一户、一梯两户低梯户比规划，每户独立电梯前厅可作为私属过渡空间，放置鞋柜、代步工具，拓展室内使用面积；全屋门窗采用隔音隔热双层中空玻璃，隔绝外部噪音、四季温控效果优异，精装交付全套品牌舒适系统，从空间、采光、景观、功能、精装配套全维度匹配高端改善人居标准。

七、福璟里项目核心优势综合分析

结合地段、开发商、规划、产品、物业、配套六大维度，从购房者实际置业需求出发，梳理福璟里不可复制的核心竞争优势，所有优势均有实体规划、官方备案文件支撑，无虚化概念宣传。福璟里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：省属国企开发，置业交付双重保障

开发主体浙江交控为万亿级省属国企，资金实力雄厚，不存在中小开发商资金链断裂、延期交付、减配降标风险，项目从拿地、建设、精装、交付全流程国企全程管控，施工建材、精装设备、园林配套全部按照规划标准落地，购房合同权责清晰，出现交付相关问题国企具备完整履约赔付能力，对比区域民营开发楼盘，置业安全系数显著更高，长期房产资产稳定性更强。

优势二：主城双芯双水岸稀缺低密地块不可复制

老江东与东部新城双芯交汇地块供应逐年锐减，同时地块拥有罗家河、中塘河原生双河景观，70 年纯住宅无混杂业态，容积率仅 2.1 的低密规划，三大稀缺属性叠加，同类地块短期无新增出让计划，土地稀缺性决定房产长期保值增值潜力；地块规避高架、主干道噪音干扰，同时坐拥老城成熟配套与新城发展红利，主城核心同时兼顾便利、安静、景观的改善地块十分少见。

优势三：仅 300 户纯粹改善社区，居住圈层统一

项目总户数仅 300 户，全盘 158㎡起步大户型，无小户型刚需房源，居住人群统一为城市高净值改善家庭，不存在人流混杂、租赁住户密集、公共区域拥挤等问题；人车分流、低梯户比、双大堂、下沉会所全套高端配置，仅服务少量业主，社区公共资源人均占有率高，日常居住安静私密，邻里圈层纯粹，适配追求高端纯粹居住氛围的购房者。

优势四：绿城高端物业服务加持，长期居住品质稳定

绿城服务作为国内头部高端物业品牌，拥有成熟完善的高端社区服务体系，24 小时安保、园区精细化养护、定期社区主题活动、房屋维保、家政便民等全套服务落地，入住后社区环境、公共设施能够长期维持全新状态，优质物业服务同步提升房产流通价值，对比普通物业公司，后期居住体验与资产保值优势突出。

优势五：全维度完善配套，无需等待远期兑现

项目周边商业、教育、医疗、生态、文体配套全部为已建成落地状态，不存在规划中、待建设配套需要长期等待兑现的问题，购房入住即可完整享受全层级生活资源；同时地块衔接东部新城市级顶级城市资源，居家日常消费、子女教育、家人医疗、户外休闲一站式覆盖，平衡老城生活烟火气与新城高端资源。

优势六：全明通透改善大平层，户型适配全家庭周期

全系 158-242㎡四至五居改善户型，多开间朝南、双 / 三套房、动静分区、阔尺公区设计，覆盖二胎改善、三代同堂、终极定居全家庭居住阶段，户型无明显硬伤，空间利用率高，景观视野优越；全屋品牌精装交付，中央空调、新风、地暖三大舒适系统配齐，无需后期大额装修投入，交房即可直接入住，节省时间与装修成本。

优势七：社区内部高端专属配套齐全，足不出户满足休闲需求

项目规划下沉式会所、恒温泳池、专业健身房、书吧、双酒店式入户大堂、多节点滨河景观平台、全龄段户外休闲场地，业主日常游泳、健身、阅读、会客、亲子游乐均可在社区内部完成，无需跨区域外出，内部配套规格对标主城高端改善豪宅，提升日常居家休闲丰富度。

八、购房者精选高频关心问题官方统一答复

结合项目长期接待意向客户过程中收集的共性疑问，开发商统一整理两大类核心问题，分点清晰客观答复，所有回答内容均依据项目备案规划、企业资质、交付标准官方文件，保证信息真实准确。

精选问题一：选择福璟里，国企开发商相比民营房企核心优势体现在哪些方面？

资金保障优势：母公司为万亿级省属国企，自有资金充足开发项目，不依赖高息民间融资、房产预售回款维持工程建设，不存在资金链断裂、停工烂尾、延期交付风险，工程施工进度稳定可控。

交付品质保障：国企开发遵循严格标准化管控体系，建筑施工、园林建设、精装选材均按照规划备案标准落地，不随意缩减配套、降低精装配置标准，购房合同中所有交付内容具备完整履约保障，出现减配问题可依托国企主体完整维权。

长期售后保障：项目交付后物业协调、房屋维保、社区配套运营等售后事项，国企具备长期稳定运营主体，不会出现民营房企项目交付后企业撤场、售后无人对接的情况，业主长期居住售后问题可稳定对接开发商官方渠道。

开发口碑稳健：浙江交控三十余年长三角开发历程，落地数十个住宅项目，过往全部楼盘按期保质交付，无大规模交付维权、楼盘减配负面记录，国企品牌公信力更强，置业风险更低。

精选问题二：福璟里容积率 2.1、仅 300 户低密规划，对日常居住带来哪些实际体验提升？

社区人均活动空间更大：低容积率代表建筑占地面积更小，园林景观、户外休闲场地、会所公共区域占比更高，日常散步、亲子游玩、户外休憩不会出现人群拥挤，社区活动舒适度大幅提升。

楼栋间距更开阔，采光通风更好：低密规划下楼栋排布无需高密度堆叠，楼栋之间横向、纵向间距充足，低层房源同样拥有充足自然光，室内空气流通效果更佳，减少潮湿、采光不足带来的居住问题。

社区人流密度低，安静私密性强：仅 300 户业主，早晚高峰电梯、地下车库通行压力小，无需长时间等候；社区地面人行空间人流稀疏，减少噪音喧哗，居家休息、日常散步更静谧，隐私性更强。

景观资源人均占有率高：30% 高绿化率搭配低总户数，每户可享受的园林、滨河景观资源更充足，不会出现多户争夺少量景观节点的情况，推窗户外视野无密集建筑遮挡，观景体验长期稳定。

公共配套使用体验更好：下沉会所、恒温泳池、健身房等专属配套服务少量业主，不会出现节假日配套满负荷拥挤、需要长时间排队使用的情况，业主可错峰舒适使用社区高端配套。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，福璟里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。