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最近，笔者在社交平台上频频刷到消息，鼓楼备受关注的改善大平层凤樾府，刚刚迎来了首批房源的圆满交付！
我们第一时间前往现场实探，看完我想用三个词来总结——
交付力有诚意、产品力超预期、服务力高标准
可以说，凤樾府的本次交付，是业主、房企与政府三方配合，南京“保交付”行动的又一次理想结果。
01.
鼓楼改善大平层首批交付！实景品质超预期
凤樾府此次首批交付的是2栋高层房源，公安编号分别为9#、13#。
作为鼓楼核心，难得的新房产品，凤樾府此次交付的实景，超预期呈现！
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首先是，外立面独树一帜！
还未进小区，就能看到凤樾府公建化的外立面，第一眼就被惊艳到。
局部采用石材一体板+金属铝板+仿石漆+波纹板+高级涂料等，搭配大面玻璃，阳光映照之下呈现出公建化美感，对比周边老旧小区，更是耀眼，在板块内辨识度极强。
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其次是，公区超预期品质呈现！
大师高定，罗朗景观设计院执笔的云锦艺术景墙，金属“凤樾府”字样，质感中透露着贵气。搭配潺潺水景，更有意境。
往里走，更能沉浸式感受纯正金陵大宅的氛围。
脚下是整齐的砖石铺贴，入目是很有鼓楼在地气质的围墙。
中央水景和景观树池，呼应绣球公园和卢龙湖。
悬空雕塑，呼应阅江楼。
小区内绿植茂密，儿童游乐区色调明亮，设施丰富。旋转滑梯、攀爬架、健身组器材，小朋友们“释放电量”的好出去。
另外，入户大堂的设计，可圈可点。
挑高入户大堂设计，空间感拉满，顶板、格栅、推拉门边框全采用香槟金设计，颇具精奢质感。
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关键是，这次的交付，也让我们看到了凤樾府超配的服务力！
一方面，交付现场，仪式感拉满。不少业主对于凤樾府给到的交付仪式好评满满，如欢迎回家迎宾墙、蝴蝶结门封、园区内迎风的风车，还有很多随处可见的小惊喜。
另一方面，交付期间，项目交付大使全程服务，还有专业陪验人员与物业人员陪同业主验房，详细记录业主反馈的意见建议；工程团队成立交付快修小组，对业主需求迅速响应、及时解决，以实际行动践行高标准交付服务。
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02.
从凤樾府，看到南京「保交楼」的诚意和决心！
此次凤樾府首批房源的圆满交付，我们看到了南京「保交楼」的诚意和决心！
● 官方主动作为！保交楼、保稳定、稳民生！
一方面，政策端的保障，南京一直走在全国前列。
早在2022年10月底，南京就出台《“稳经济挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》，政策明确指出：“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。”
紧接着一个月后，南京又出台商品房预售资金监管新政，建立监管银行负责资金拨付审核的预售资金监管模式。
同时还制定印发了《商品房预售资金监管办法暂行细则》等配套文件，从政策端口为房企“保交楼”提供有力保障。
另一方面，针对凤樾府项目，官方态度积极有效。
针对凤樾府项目，官方迅速成立了保交楼工作专班，加速推进项目建设交付，建立完善项目调度、定期约谈等工作机制，有力有序推动“保交楼”工作。
此外，南京作为江苏省省会，预售监管资金的管理非常严格，有效避免项目出现烂尾。
● 房企诚意满满！工地开放、产品升级！
对于项目的推进到如今的首批交付，凤樾府给出了足够诚意。
一方面，敢于将「工地开放」做成了常态化工作，每月邀请业主代表来检验。
在南京楼市，虽说凤樾府不是第一家做工地开放的项目，但是敢于将工地开放做成常态化工作的，并且每个月都要邀请业主代表实地检验的，凤毛麟角，凤樾府就是其中之一！
每一次的工地开放日，凤樾府都配备了专业工程师全程陪同业主检阅，建筑结构、选材用料、空间布局、工艺工法等，每一个环节都精益求精，也让业主明明白白，提前感知家的美好。
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凤樾府业主工地开放日实景
另一方面，凤樾府还针对大门、地库、服务、架空层泛会所，做了一系列的提档升级。
比如大门的升级，让项目更加恢宏大气，更具辨识度；
再比如，车库的品质升级，凤樾府做了重点处理及提升单元入口效果，强化仪式感。部分行车道增加格栅吊顶，遮挡管线，形成规整的界面，有效提升整体空间效果。（备注：目前地下车库仅-1F为精装，部分装修细节可能和效果图有区别，本图仅为局部展示效果，最终以交付为准）
还有，架空层泛会所空间的升级，凤樾府在社区内部设置了架空层，可以作为泛会所空间，打造的儿童会所，一切从小主人角度出发，改善原功能配置，增加游戏玩耍空间。
值得期待的是，待凤樾府下批次交付时，这些场景都将实景展现。
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03.
只有68套！鼓楼「4-6F」孤品洋房，主体结构封顶
凤樾府的住宅一共只有510套房，除了高层还有少量房源在售外，这个项目还藏着巨大的惊喜——
4-6F的藏品级洋房产品，户型建面约180-230㎡，也是该片区前所未见的豪宅孤品。
首先，这是一个苦等20年才精磨出来的超级产品！
凤樾府的土地资源是城市更新的产物，经过了多达20多年的土地清拆和梳理，才终于在鼓楼核心地段捧出珍稀产品。在这个过程中，耗费了巨大的资金、时间和人力成本。而且“资源聚集+核心地段”带来的高附加值，也意味着这里的拆迁成本高昂。
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其次，鼓楼洋房极度稀缺！
鼓楼是南京首善之区，是主城的核心区域，是城市价值链的顶端。
其以不到南京1%的土地面积，贡献12%的经济总量，有90%以上省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构、97个国家和省部级重点实验室，高等院校和三甲医院云集。
入驻鼓楼，意味着可纵享鼓楼“城市政治、经济、文化、教育、医疗”等中心资源优势，你很难在南京找出第二个区域，像鼓楼这样常年“一房难求”，更别说是低密洋房了。
可以期待的是，目前凤樾府的洋房主体结构已经封顶，距离入市不远了！
最后，提醒一下：凤樾府目前高层少量房源在售，户型建面约143㎡三房、157-192㎡四房。
约143㎡三室两厅两卫户型为凤樾府的起步户型，一般市场上同面积段产品都是四室设计，而凤樾府却将其做成三室两厅两卫设计，只为了保证每一处空间的尺度感，每个区域空间都豪横到极致，这才称得上是“真正的改善”。
约7.5米南向跑道阳台，连通卧室和客厅，既可晾晒，孩子也能自在玩耍；三开间朝南，采光视野好，主卧套房设计，配独立衣帽间和独卫，舒适私密。
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凤樾府的建面约157㎡，四房改善，在鼓楼更加稀缺。三开间朝南+主卧套间+次卧套间+1个多功能房，3个房间独立性强，还有一间多功能房，能满足家庭成长需要。值得关注的是，这个户型的卧室均带阳台或飘窗，采光效果更佳。
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192㎡四房尺度最阔绰，做到了四开间朝南，三卧+客厅朝南，卧室和客厅连通双阳台，南向双套房设计，分布于整个家的东西两侧，年轻人和长辈既能同屋又不会相互打扰。
目前凤樾府2栋高层已经圆满交付，另外2栋已经是准现房状态；洋房主体结构也已经封顶，确定性还是比较强的，关键现在价格也很有性价比
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