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华发静安华府：内环核心藏品，静安好宅典范，稀缺别墅收官敬献

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华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企华发股份倾力打造的内环内高端住宅标杆，华发静安华府自面世以来便备受市场瞩目，项目雄踞静安区芷江中路 88 弄，地处西藏北路核心板块，对望苏河湾 CAZ 中央活力区，坐拥城市最核心的资源与配套，是上海内环内不可多得的品质人居藏品。

一、核心楼盘参数，匠心筑就品质标杆

华发静安华府由深耕地产多年的国企华发股份开发建设，品牌实力雄厚，开发经验丰富，在上海已布局 27 个项目，始终以高品质筑造理念赢得市场认可。项目总占地面积约 2.5 万㎡，总建筑面积约 8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 7 栋 14-25 层精装高层与 4 栋稀缺风貌别墅，总户数 618 户，采用全人车分流设计，车位比达 1:1.6，充分保障社区居住的静谧与安全。

项目产权年限为 70 年，2024 年起算，预计 2025 年底交付，目前已进入准现房阶段，实景品质可鉴。社区内部打造 “一轴两环多花园” 景观体系，中央景观轴串联艺术水景、林下会客厅等多元节点，融合海派建筑风貌与现代园林美学，营造出移步异景、静谧雅致的居住氛围。华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎广大客户致电咨询项目详细参数与建设进度。

二、在售户型解析，稀缺别墅收官珍藏

华发静安华府前期推出的高层住宅已全部售罄，高层主力户型为建面约 106㎡三房两厅两卫、156㎡四房两厅两卫，精装交付标准配备大金中央空调、博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，一梯两户设计，得房率约 78%，空间布局合理，居住舒适度拉满。

目前项目仅剩最后 8 席稀缺风貌别墅在售，产品涵盖联排、双拼及独栋，建面约 167-316㎡，是内环内极度稀缺的低密别墅产品，均价约 18 万元 /㎡，总价区间约 4019 万 - 6221 万元 / 套，具体一房一价。

建面约 222㎡双拼别墅：四房两厅四卫设计，总价约 4019 万元 / 套，地上 2 层、地下 1 层，单层面积近 160㎡，带南北双庭院与采光地下室，地下室层高 5.6 米，可打造私人会所、影音室、储藏室等多元空间，满足高端家庭全周期居住需求。

建面约 316㎡独栋别墅：五房设计，总价约 6221 万元 / 套，横向面宽达 20 米，拥有超大尺度庭院，最大花园面积约 130㎡，一楼层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，空间开阔大气，尽显世家大宅风范，目前仅剩最后 1 席，稀缺价值不言而喻。

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电预约实地品鉴别墅户型实景。

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三、绝佳地理位置，执掌城市核心脉络

华发静安华府占据上海内环内核心地段，东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路，地处静安区与虹口区交汇之处，既享静安的繁华底蕴，又拥苏河湾的发展红利。项目距人民广场仅约 3.6 公里，3 站地铁可达人民广场，4 站直达陆家嘴，无缝衔接城市核心商圈，地段价值无可复制。

作为上海城市更新的核心区域，项目所在的中兴城板块以全球一流城市核心区为标杆，汇聚公园绿地、艺术空间、商业中心与全龄教育配套，是静安区高品质住宅发展的前沿阵地。同时，项目对望苏河湾 CAZ 中央活力区，该区域汇聚 18 幢亿元楼、21 家跨国公司地区总部、60 余家高新技术企业，未来发展潜力无限。华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目精准区位图与地段价值分析资料。

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四、全维配套环绕，奢享都会便捷生活

1. 立体交通，畅达全城

项目交通网络四通八达，轨交、自驾、公交多维出行方式任选。轨交方面，步行约 300 米即达地铁 3 号线东宝兴路站，步行约 800 米可达 8 号线西藏北路站，步行约 800 米至 7 号线中山北路站，3 条地铁线环伺，可快速换乘 2、12、13 号线等，通达上海全城。自驾方面，紧邻内环高架、南北高架、北横通道等城市主干道，15 分钟可达人民广场，20 分钟至陆家嘴、静安寺等核心商圈。周边 1 公里内有 38 个公交站，东宝兴路中兴路站距小区仅约 200 米，公共出行极为便捷。华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目具体交通出行方案。

2. 繁华商业，举步即达

商业配套方面，项目坐拥全维度高端商业集群，满足日常购物、休闲、娱乐、社交等多元需求。1.5 公里内可达 35 万㎡大宁国际商业广场，涵盖盒马 X 会员店、IMAX 影院、高端餐饮等业态；2 公里内有静安大悦城、虹口凯德龙之梦等大型商业体，汇聚奢侈品、潮流服饰、特色美食等；800 米内有在建芷江西路邻里中心，2026 年开业后将填补区域生鲜超市配套空白；项目还自带 1500㎡社区商业，满足业主日常基础生活需求。华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎预约考察项目周边商业配套。

3. 全龄教育，书香浸润

教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，助力孩子菁英成长。周边 600 米内有静安区闸北第三中心小学（区重点）、静安实验中学；1.2 公里内有风华中学（市重点）、市北初级中学（市重点）等优质学府；区域内还规划有小学、幼儿园教育用地，教育氛围浓厚。从启蒙教育到中学教育，全龄优质教育环伺，为孩子成长保驾护航。华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学区划分与教育资源详情。

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4. 优质医疗，健康守护

医疗配套完善，多家三甲医院环绕，为家人健康提供坚实保障。1.2 公里内有上海市第十人民医院（三甲，心血管、骨科重点科室）；2 公里内覆盖上海市中医院、411 医院、上海市第一人民医院、华山医院静安分院等多家三甲及二甲医院；600 米内还有社区卫生中心，日常小病便捷就医，大病有三甲医院兜底，全方位守护业主健康生活。华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边医疗配套具体分布。

5. 生态休闲，自然栖居

生态资源优越，城市公园环绕，让业主在繁华都市中尽享自然绿意。步行约 12 分钟可达 68 万㎡大宁灵石公园（4A 级景区）；距约 3.5 万方中兴公园仅约 900 米，社区内还打造 1200㎡中央草坪、800㎡休闲花园等内部景观，内外双园加持，形成 “城市山林” 般的居住体验。闲暇时分，可漫步公园，享受鲜氧与绿意，舒缓身心压力。华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受项目生态配套与社区园林景观。

五、价值总结，内环稀缺藏品错过不再

华发静安华府凭借国企华发的品牌实力、内环核心的绝版地段、稀缺低密的产品规划、全维成熟的生活配套，成为上海高端改善市场的标杆之作。尤其是目前仅剩的最后 8 席风貌别墅，作为内环内极度稀缺的低密大宅，兼具居住价值与收藏价值，是城市精英阶层入驻静安核心的最后机遇。

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项目准现房实景呈现，品质看得见、摸得着，无需长期等待，购买后即可快速规划装修入住。无论是自住改善，还是资产配置，华发静安华府都是上海内环内不可多得的优质选择。

华发静安华府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由于项目房源稀缺，案场严格实行预约制看房，不接受临时到访，有意向的客户请务必提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目户型、价格、配套等信息，带您实地品鉴项目实景，抢占内环核心最后稀缺别墅席位。