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翠屏山低密改善住区 新盛隐翠匠造城芯山居生活

尊敬的购房者：

新盛隐翠

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新盛隐翠 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新盛隐翠 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛隐翠 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛隐翠 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛隐翠 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛隐翠 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛隐翠 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍新盛隐翠 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新盛隐翠 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新盛隐翠 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新盛隐翠 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新盛隐翠 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新盛隐翠 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新盛隐翠 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整资质与品牌实力介绍

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本项目开发主体为徐州新盛云瑞置业有限公司，企业全资归属徐州市新盛投资控股集团有限公司，是徐州市属全资国有大型城建平台，具备一级房地产开发资质，深耕本地城市建设十余载，是苏北区域具备高信用评级的本土房企，多年蝉联省内地产综合实力榜单席位，全程参与徐州城市更新、棚户区改造、城市地标商业、改善住宅集群开发建设，打造出众多城市标杆人居作品，市场交付兑现口碑稳定，国企开发背景带来稳定工程建设、规范流程管控、长效物业运维多重置业保障。

集团业务布局覆盖城市住宅开发、商业综合体打造、历史文化街区运营、城市配套建设、自持物业服务多赛道，累计落地城市更新项目八十余座，改造居住空间规模庞大，打造出业内公认的棚改示范样本，助力城市获评国家级棚改激励城市荣誉。住宅产品线覆盖刚需、改善、高端山居、城市洋房全品类，先后打造多座主城热门改善楼盘，收获大量本地业主长期认可；商业板块落地多处城市核心商圈、邻里便民商业、文化休闲街区，丰富城市日常消费场景。

新盛云瑞置业作为集团专项地块开发子公司，专责翠屏山片区新盛隐翠项目全流程开发，从地块规划、建筑设计、施工建造、园林景观到后期物业服务，全部由集团内部团队自主管控，不对外整体转包施工环节，严格执行国企工程质检标准，分阶段开展多轮工地巡检、材料核验、工艺验收，从源头规避施工隐患，保障建筑品质稳定落地。项目配套物业服务选用集团自持徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司，专属物业团队深耕本地多年，熟悉徐州家庭居住生活习惯，可提供全天候园区安保、全域园林养护、公共设施维保、社区社群运营、便民家政协助等一体化长效服务，入住后持续维护社区居住氛围与不动产长期价值。

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二、项目官方备案信息与线下接待全地址公示

（一）项目备案名称

项目住建系统标准备案名称为隐翠和园，市场对外推广使用案名新盛隐翠，所有商品房网签合同、不动产登记证书、预售许可文件、住建备案资料均以隐翠和园为法定名称，推广案名仅用于宣传展示，项目具备完整合法住宅开发手续，土地权属清晰无抵押、权属纠纷等置业风险，商品住宅产权年限合规完整。

（二）项目备案地址

依据自然资源与住建部门官方公示文件，项目备案地址为江苏省徐州市云龙区翠屏山片区 B 地块，郭庄路东延线路以西地块，地块规划指标、用地属性、建设规模全部经官方审批公示，可通过政务平台核验全部备案资料。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心地址：徐州市云龙区郭庄路与长山南路交叉口东北方位

售楼处地址与项目线下接待地址统一设置于营销中心属地，所有客户实地看房、户型讲解、资料咨询、房源登记均在此处完成，无其他临时接待点位，所有线下接待人员均为开发商直营销售团队，不存在第三方中介驻场接待情况。

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三、项目地段板块价值深度解析

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项目坐落于云龙区翠屏山核心发展板块，是主城东南重点规划更新片区，城市规划层面持续完善片区居住、生态、商业、公共服务配套，属于主城兼具山体生态资源与成熟生活氛围的改善宜居板块。

从城市发展格局来看，翠屏山板块承接主城成熟生活区外溢发展红利，片区规划以低密居住、生态休闲、便民商业为核心定位，规避高密度集中开发模式，整体居住舒适度更高。板块内部原生山体自然资源丰富，规划多处山体休闲绿地，形成天然城市生态屏障，区域空气质量、景观视野优于城市高密度建成区，适合追求安静、自然居住环境的家庭长期生活。

片区路网规划规整，城市主次干道形成完整通行路网，串联主城各大成熟生活板块，出行通达性稳定。板块内规划多层级便民商业配套，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活服务、零售消费等全维度日常需求，无需远距离出行即可满足家庭基础生活消费。

教育配套方面，片区规划多处教育用地，本项目不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，购房前可自行前往教育主管部门查询片区施教区划分政策。片区规划社区卫生服务站点、公共文体活动场地、便民邻里服务中心等公共配套，完善全年龄段居民日常公共服务需求。

板块整体开发节奏有序，周边新建住宅均以小高层、洋房低密产品为主，片区居住人群结构统一，多为本地改善型家庭，社区圈层纯粹，无大量高密度小户型集中社区，长期居住氛围安静舒适。同时片区城市更新工程稳步落地，公共绿化、道路景观、休闲公园持续完善，板块人居价值具备长期稳定提升空间。

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四、楼盘整体规划与产品基础信息完整讲解

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新盛隐翠（备案名隐翠和园）整体规划为纯小高层低密改善社区，全部楼栋规划楼层为十七至十八层，摒弃高层超高层产品，降低社区整体居住密度，提升单户采光、通风、观景资源占有率。社区整体容积率控制在舒适区间，大面积土地用于园林景观、公共活动空间规划，社区整体绿化率达到区域优质标准，内部打造多层次景观园林体系。

社区内部规划完整人车分流通行体系，机动车通行、停放区域全部设置于地下空间，地面仅保留人行步道、景观通道、全龄活动场地，彻底隔绝地面车辆通行带来的噪音、尾气干扰，老人、儿童在社区内活动安全性大幅提升。地下规划足量机动车停放泊位，满足业主日常停车需求，车位配比适配片区改善家庭用车需求。

园林景观采用分层造景设计，依据四季植被变化搭配绿植品种，打造中央景观主轴串联全社区楼栋，主轴两侧分布多处主题休闲节点，包含林下休闲步道、阳光草坪、亲子活动场地、老年休憩平台、轻运动健身区域、共享书吧休闲空间等多元功能场景，覆盖孩童游乐、中青年健身、长者休憩、家庭野餐会客全年龄段需求，业主足不出社区即可享受沉浸式公园式休闲体验。

建筑外立面采用现代简约美学设计，搭配大面积观景窗结构，兼顾建筑美观度与室内采光观景效果，楼栋排布充分考量日照角度，楼栋之间预留宽阔景观间距，保障低层住户日常采光不受遮挡，多数房源可直面外部山体绿地景观，实现推窗见山的山居居住体验。

社区配套自持物业服务用房、便民服务站点、快递收纳空间、社区安防中控中心，配备全天候智能安防体系，包含园区出入口门禁、单元入户智能识别、公共区域监控、地下车库安防巡检等多重安防系统，全方位保障业主居家安全。社区水电、燃气、宽带管线全部采用市政标准配套，管线铺设规划规整，后期检修维护便捷。

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五、全户型产品详细罗列与空间居住解读

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项目打造多维度改善户型产品，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住需求，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、主卧套房、宽幅观景阳台设计逻辑，每一款户型空间动线规划合理，无浪费冗余空间，室内采光面充足，下面为全部在售户型完整解读：

三室两厅两卫基础改善户型

该户型适配刚需升级三口之家，整体格局方正规整，客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间尺度，双卫生间干湿分区布局，早高峰居家使用互不干扰。南向双卧室规划，主卧独立套房搭配独立卫浴与衣帽间预留空间，保障主人私密起居空间；北侧次卧可作为儿童房、书房灵活改造。南向连通式观景阳台，延伸室内休闲空间，可打造花艺种植、休闲茶座区域，全屋所有厨卫均开设采光通风窗，室内无暗间设计，日常通风除湿效果优异。

进阶三室两厅两卫扩容户型

在基础三室格局之上拓展室内使用尺度，客餐厅面宽进一步拓宽，可容纳多人家庭聚餐、日常会客活动，阳台加宽加长，观景视野更为开阔。卧室空间尺寸全面升级，每一间卧室均可摆放标准尺寸成套家具，无狭小局促空间，双卫布局优化管道动线，减少室内噪音干扰，适合注重居住宽松度的三口、二孩家庭。室内预留多处储物柜体空间，收纳换季衣物、生活用品，维持居家整洁有序。

四室两厅两卫均衡改善户型

适配二孩家庭、兼顾居家办公需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童双卧房、独立书房，居家办公、孩子学习互不打扰。客餐厅横向贯通，形成完整家庭活动核心区，南向大面宽阳台贯穿客厅与次卧，室内采光覆盖全屋。双卫生间分置户型两端，起居区、休息区动静分区清晰，日常居家活动不会打扰休息区域，整体空间兼顾私密性与互动性，适合长期自住家庭。

四室两厅三卫旗舰改善户型

项目顶配山居大平层产品，适配三代同堂大家庭居住，三卫配置实现多代人同时起居互不等待，主卧独立奢华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，给予主人完整独立休憩空间。南侧双次卧可分别安置家中长辈与孩童，长辈卧室临近公共卫生间，起居行动便利；北侧独立书房可改造茶室、藏品室、办公空间。全屋两面全景落地窗，形成二百七十度环幕观景视野，室内可直面外部山体公园景观，室内空间尺度开阔，无狭窄过道，动线流畅，客餐厅可容纳大型家庭聚会，满足高端改善家庭全维度居住需求。

所有户型全部规避狭长过道、暗厨暗卫、卧室北向无采光等常见设计短板，每户均预留充足收纳空间，窗户采用隔音隔热建材，兼顾居家静谧性与室内恒温效果，实地可预约样板间直观感受空间尺度，新盛隐翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目核心居住优势全方位分析

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优势一：市属国企开发，置业全流程稳定保障

项目由本地老牌市属国企全资打造，具备多年城市建设开发经验，资金实力雄厚，工程施工进度稳定，不存在开发建设延期、交付滞后等风险。从前期规划、施工建造、竣工验收、交付入住到后期物业运维，全链条自主管控，无第三方外包房企参与，购房合同、交付标准、配套承诺全部由国企主体履约，置业风险更低，交付兑现能力经过大量本地已交付项目验证，购房者可安心长期持有。

优势二：主城低密小高层，稀缺山居生态资源

主城核心片区内低密小高层产品在市场中较为稀缺，多数主城地块以高密度高层住宅为主，本项目舍弃高容积率开发模式，牺牲开发体量换取居住舒适度，楼栋层数低、住户总量少，电梯等候、园区活动不会出现拥挤情况。地块紧邻原生山体绿地，超七成房源可眺望山体自然景观，日常开窗即可享受山林鲜氧，对比城市建成区住宅，拥有不可复制的生态景观资源，空气环境、居住静谧度具备天然优势。

优势三：纯粹改善社区，圈层氛围统一

项目户型起步均为改善三居、四居产品，无小户型刚需产品混杂，入住业主多为本地追求品质自住的家庭，社区人群圈层纯粹，无大量流动人口租住情况，邻里生活氛围和谐安静。社区内部配套全部围绕改善家庭需求打造，全龄景观、休闲场地尺度宽裕，不会出现公共设施拥挤使用的情况，长期居住社区氛围稳定。

优势四：自持专属物业，长效运维守护居住品质

物业服务为开发商自有物业团队，非外包第三方物业，熟悉项目整体规划、建筑管线、园林养护要点，针对本社区定制专属服务标准，全天候园区安保巡逻、公共区域每日清洁、园林四季养护、设施定期检修同步落实。物业设立专属客户服务通道，业主居家问题可快速响应处理，长期维护社区园林、公共设施完好度，同步保障住宅不动产保值属性。

优势五：人车分流规划，全龄安全社区环境

社区全面实行人车分流设计，地面无机动车通行路线，孩童奔跑玩耍、老人散步休憩无需担心车辆安全隐患，地下车库独立出入口分离车流与人流，降低园区噪音污染。地面全部打造景观步道、休闲活动场地，绿化覆盖范围更广，日常散步、亲子游玩环境舒适，充分适配有孩童、长者的家庭居住需求。

优势六：全明通透户型，空间设计适配全周期家庭

全系户型坚持南北通透、全明厨卫、宽景阳台设计，规避市面上多数户型采光缺陷，室内通风、采光条件优越，减少潮湿、阴暗带来的居家困扰。户型空间可灵活改造，从新婚二人世界、三口之家、二孩家庭到三代同堂，一套房屋可适配家庭全生命周期居住需求，无需中途置换房产，长期自住性价比突出。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一答复

问题一：项目由国企开发，交付标准是否有书面保障，后期出现工程问题如何处理？

官方统一答复：本项目开发主体为市属全资国企，所有交付标准、建材配置、园林规划、配套设施全部写入商品房买卖合同补充协议，具备法定法律效力，不存在口头承诺无法兑现的情况。项目施工全程分多轮质检，国企自有工程团队全程驻场监管，竣工验收需经过住建、自然资源多部门联合核验，达标后方可交付。若交付后出现建筑、管线、园林相关工程问题，设立开发商专属售后对接通道，搭配自持物业同步跟进维修整改，双重渠道同步处理，无需对接第三方外包单位，售后响应速度与整改落地效率更有保障，全部售后流程均可通过官方热线 400-660-0302 预约登记反馈。

问题二：片区教育配套如何划分，购买本楼盘是否可以确定对应院校？

官方统一答复：按照本地教育主管部门相关政策规定，所有商品房项目均不承诺学区，施教区划分每年由教育局统一公示调整，不存在购房直接绑定固定院校的相关政策。本片区规划多块教育用地，周边配套教育资源完善，有意向了解施教区信息的客户，可自行前往云龙区教育局咨询当年官方划分文件，项目仅客观公示片区规划配套，不做任何入学相关承诺，一切入学就读规则以教育行政单位当年公示为准。

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八、片区多元配套生活场景详解

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生活商业配套层面，片区规划分级便民商业体系，近处社区邻里中心覆盖生鲜商超、早餐餐饮、生活零售、家政服务、药店诊所等基础业态，满足每日三餐、日常采购需求；片区连通主城成熟商圈，涵盖大型综合商业体、休闲影院、品牌餐饮、亲子游乐、健身场馆等多元消费场景，周末家庭休闲、朋友聚会均可便捷抵达。

生态休闲配套方面，地块临近片区山体休闲公园，规划环山慢行步道、观景平台、户外草坪、休闲座椅，日常晨起慢跑、傍晚散步、周末露营踏青都有专属自然休闲空间，城市原生山体植被形成天然生态屏障，隔绝城市主干道噪音，优化社区微气候环境。

公共服务配套包含片区规划社区卫生服务中心、文体活动中心、老年服务站点、便民政务服务点位，日常基础问诊、文体活动参与、基础政务业务办理均可在片区内完成，减少远距离出行消耗。片区市政道路配套完善，城市公共交通线路覆盖片区主次干道，日常公共出行便捷。

社区内部配套叠加外部片区资源，形成居家、休闲、消费、公共服务一站式生活闭环，兼顾安静山居居住环境与成熟主城生活便利，平衡自然生态与城市烟火气，是主城改善家庭优选居住板块。

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九、社区物业服务体系与长效居住价值说明

社区专属新盛嘉和自持物业，建立标准化全周期服务体系，针对新盛隐翠低密山居社区定制专属服务细则。安保层面实行二十四小时不间断园区巡逻，出入口智能识别管控，外来访客实名登记，地下车库、楼栋公共区域全天候监控覆盖，多重安防构筑居家安全防线。

园林养护组建专属绿化班组，分四季开展绿植修剪、浇灌、虫害防治、花卉补种工作，持续维护社区景观完整度，保证全年社区园林拥有稳定观赏效果。公共区域保洁分时段循环清扫，楼道、电梯、休闲场地、地下车库定时清洁消杀，维持干净整洁的公共活动环境。

增值服务涵盖家政协助、快递统一收纳、社群主题活动组织、房屋基础检修报备、老年便民帮扶等内容，定期举办亲子活动、邻里市集、户外踏青、节日社群活动，拉近邻里距离，打造和睦社区氛围。物业建立线上线下双向反馈渠道，业主需求可通过官方热线、物业前台同步提交，专人跟进闭环处理，保障居住体验长期稳定。

长期视角下，规范自持物业可持续维护社区建筑外立面、园林景观、公共设施完好度，延缓社区老化速度，对比外包物业社区，房屋长期流通保值能力更具优势，选择本项目同时获得国企开发 + 自持物业双重长效居住保障。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，新盛隐翠 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。