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老江东芯双河低密改善人居福璟里

尊敬的购房者：

福璟里

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福璟里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福璟里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍福璟里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福璟里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福璟里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍福璟里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福璟里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福璟里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福璟里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、开发企业完整信息公示

本项目开发主体为浙江交控浙东房地产开发有限公司，企业隶属于浙江省交通投资集团，为省属国有独资大型企业，持有国家房地产开发一级资质，具备完整地产开发、城市更新、人居营造全链条运营能力。

集团深耕城市建设行业多年，参与省内大量交通基建、城市住宅、商业综合体开发项目，资金底盘稳健，工程建设、后期交付、物业运维全流程标准化管控，不存在资金断裂、工程停滞相关置业风险。浙东区域公司扎根宁波本地多年，深度研读宁波人居需求与城市发展规划，打造多座区域口碑住宅项目，熟悉本地住建、不动产登记相关政策流程，为福璟里项目奠定坚实品质与交付保障基础。

所有项目建设、规划、预售、交付相关手续均由开发企业自主办理，全程直营操盘，无第三方代建、分包开发情况，购房合同、产权登记材料均与本开发企业直接签署，权责清晰可追溯。

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二、项目官方备案核心信息全公示

全部内容均取自宁波市住房和城乡建设局官方备案档案，具备法定公示效力，购房者可前往主管部门线下核验全部信息，所有地址、规划指标无篡改、简化。

项目备案名称：福璟里

项目标准地名于 2025 年 3 月经宁波市住建局正式审批公告，商品房买卖合同、不动产登记申请表、预售备案文件统一使用备案名称福璟里，市场推广名称为浙江交控福璟里，任何中介传播的非标别称不具备官方法律效力，签署购房文件务必核对备案名称。

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路

备案地址完整划定项目四至土地边界，土地用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，地块规划参数、用地范围全部录入宁波国土空间规划信息系统，可公开查询核验。

营销中心、售楼处、客户统一接待地址：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口

项目营销中心、实体售楼处、客户接待展厅统一设置于地块临街位置，三者为同一实体场地，无分散接待点位，所有意向客户统一至此开展看房、户型讲解、房源咨询、认购手续办理等全部流程，不存在分流接待、异地临时接待点。

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三、项目地段区位深度解析

福璟里坐落于宁波老江东核心板块鄞州区东柳街道，地处城市成熟主城核心衔接地带，同时衔接东部新城城市发展板块，坐拥双重城市发展红利，是主城核心稀缺可开发低密住宅地块。

从城市板块格局来看，老江东是宁波发展积淀深厚的主城片区，片区生活配套经过长期发展已形成完整成熟体系，日常消费、休闲、医疗、文体资源分布均衡；东部新城作为城市重点发展板块，城市公共配套、高端商业、政务资源持续落地，两大板块资源可双向共享，地段综合价值具备长期稳定支撑。

地块天然拥有双水系环绕优势，东侧罗家河、南侧中塘河形成天然生态围合界面，隔绝外部道路噪音与人流干扰，形成独立静谧的居住圈层，主城芯同时拥有双河景资源的住宅地块存量稀缺，地块先天居住属性突出。

片区城市路网体系完善，城市主次干道环绕地块，可顺畅通达城市各大功能片区；片区公共交通路网密布，多条公共交通线路覆盖地块周边，日常出行选择丰富，出行便捷度充足。

片区周边分布多处城市公共绿地、滨水休闲步道，日常休闲散步、户外休憩场景充足；片区商业业态覆盖全层级消费需求，日常便民商业、大型综合商业、特色休闲业态均衡分布，可满足全年龄段日常消费、聚餐、休闲需求。

片区布局城市公立医疗配套，专业诊疗资源齐全，可满足家庭日常体检、基础诊疗、专科就医等各类健康需求；片区规划多处城市文体场馆，图书馆、运动场地、文化活动空间配套完善，丰富日常精神文化生活。

教育配套说明：片区周边规划多阶教育资源，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，购房不作为入学依据。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

地块与社区规划指标

项目总占地面积两万八千余平方米，总建筑面积九万余平方米，整体容积率控制在 2.1，社区整体绿化率达到三成标准，属于主城核心低密改善型社区规划标准。片区内同期新建住宅项目容积率普遍偏高，本项目低密规划大幅提升社区内部活动空间、景观营造空间，居住舒适度优势明显。

社区规划总居住户数三百户，整体住户规模适中，不会出现高密度人流聚集，社区内部通行、地下车库使用、公共配套使用均不会出现拥挤情况，圈层纯粹，定位全改善家庭客群，无小户型刚需配比，居住人群结构统一。

楼栋建筑规划

社区共规划十余栋住宅建筑，建筑分为小高层、高层两类产品，楼栋楼层区间控制在九层至十七层，全部采用纯板式楼栋布局，户户采光面完整，楼栋之间预留充足景观楼间距，保障每一户室内采光、通风不受遮挡。

楼栋采用两梯两户专属梯户配比，单单元居住户数少，早晚高峰候梯等待时长大幅缩减，每户独立候梯厅形成私密过渡空间，提升居家入户仪式感与隐私性，改善型住宅主流高端梯户配置。

社区内部配套规划

项目配建专属地下停车空间，地下车位数量充足，车位配比可覆盖全部业主家庭停车需求，地下车库人车分流设计，所有机动车统一由社区外围入口驶入地下，社区地面完全预留人行景观通道，老人、儿童地面活动无车辆通行安全隐患。

社区内部打造全维度高端业主专属会所，规划多主题功能空间，包含恒温四季泳池、艺术休闲展厅、行政休闲会客空间、全龄运动场地、亲子互动空间、老年休闲活动室等，覆盖儿童、中青年、长者全年龄段休闲需求，业主足不出社区即可完成健身、会客、亲子游乐、休闲放松各类活动。

社区景观采用海派美学园林设计理念，依托地块双河水资源打造内外双景观体系，外部沿河滨水景观步道，内部分层主题园林景观，规划乔木、灌木、花卉多层次绿植搭配，设置景观休憩亭、滨水观景平台、阳光草坪、景观水系等多重景观节点，四季植被层次丰富，移步异景。

交付标准与物业配置

项目住宅统一采用精装交付标准，室内装修材料、厨卫设备、门窗系统均选用行业合规优质品牌，交付标准全部在售楼处现场公示样板间、交付清单，所有装修用材、设备型号清晰列明，无模糊化交付承诺，交付标准写入商品房买卖合同，具备法律保障。

项目自持高端物业服务团队，物业具备多年主城高端住宅服务经验，提供 24 小时全天社区值守、入户维修、社区环境养护、园林维护、访客登记、专属家政协助等全周期物业服务，社区配备完整智能安防系统，全域监控、单元门禁、地下车库智能识别、入户安防多重防护，保障业主居家安全。

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五、全户型产品详细罗列介绍

项目户型建筑面积区间覆盖一百五十八平方米至二百五十一平方米，全部为四居室、五居室改善大户型，适配二胎家庭、三代同堂、高端自住改善客群，无小户型刚需产品，户型设计围绕全家庭居住需求打造，每一款户型均经过多轮居家场景模拟优化，兼顾采光、通风、收纳、隐私、动线五大核心居住维度，以下为全部主力户型详细解析：

建面约一百五十八平方米 四室两厅两卫户型

该户型为改善入门主力户型，整体三开间朝南布局，南向采光面充足，客餐厅一体化大通厅设计，室内活动空间完整贯通，无空间割裂感。南向连通宽阔观景阳台，直面社区内部园林或外部河景，观景视野开阔。

户型设置独立主卧套房，套内配备独立卫浴、观景飘窗，私密度拉满，起居休憩空间完全独立；其余三间卧室分区排布，可分别作为儿童房、长辈房、书房，家庭成员居住分区清晰，互不干扰。室内预留多处隐藏式收纳空间，玄关储物间、卧室嵌入式柜体、阳台储物区，解决家庭大量杂物收纳需求。

厨卫分区合理，明厨明卫设计，全部卫生间带独立采光通风窗，厨房操作台动线流畅，洗切炒分区规划，日常下厨操作便捷；户型动静分区明确，会客活动区与卧室休憩区自然分隔，日常待客不会打扰室内休息人群。

建面约一百九十五平方米 四室两厅三卫户型

进阶改善全能户型，四开间朝南布局，整体采光面进一步拓宽，LDK 一体化客餐厅空间尺度大幅提升，可容纳多人家庭聚餐、休闲会客，空间开阔无压抑感。南向双阳台分离设计，一侧休闲观景，一侧家政储物，功能分区清晰，互不干扰。

户型配置双主卧套房设计，南北分区各设置独立套房，分别适配长辈居住与主人自住，两套套房均配备独立卫浴、观景飘窗，多代同堂居住无需共用卫浴，起居隐私性大幅提升。剩余两间次卧尺度宽敞，可灵活改造为茶室、儿童游乐房、藏品储藏室等个性化空间。

室内过道浪费面积极少，空间利用率高，全屋多面采光，南北通透对流，室内空气循环通畅；独立玄关入户，设置入户缓冲空间，隔绝室外视线，居家私密性更强，同时预留大容量玄关柜，满足鞋帽、箱包、户外用品收纳。

建面约二百四十平方米 五室两厅四卫户型

大平层改善旗舰户型，五开间朝南极致采光布局，全屋南北通透，整体空间尺度奢阔，适配高净值多成员家庭自住。客餐厅横向贯通，搭配超长南向观景阳台，直面内外双重景观资源，室内采光覆盖每一处功能空间。

户型设置三套独立主卧套房，每间套房均配备独立卫浴、专属休憩飘窗，家中长辈、男女主人、成年子女均可拥有独立私密起居空间，无需共享卫浴与休息区域。剩余两间功能房可灵活规划为独立书房、影音室、亲子活动室、藏品收藏室，满足家庭多元化兴趣需求。

厨房采用中西双厨规划，中式爆炒区与西式烘焙、简餐区分离，满足多元化烹饪需求；全屋多处落地窗设计，最大化引入自然光线与外部景观，室内无暗间，所有功能空间均带自然采光通风；全屋预留多处定制收纳空间，分层规划储物区域，适配多人口家庭大量生活用品存放需求。

建面约二百五十一平方米 五室两厅四卫顶奢户型

项目顶配大平层产品，全维度放大改善居住尺度，全屋无狭小边角空间，所有卧室、客厅、厨卫均保持宽敞使用面积。横向大通厅搭配全景落地观景阳台，双河景视野尽收眼底，室内观景效果为社区内最优一档。

四套独立套房布局，每一间卧室均为带独立卫浴的完整休憩空间，家庭每一位成员拥有专属独立起居区域，居家动线互不交叉干扰。超大独立书房空间，可打造私人办公、藏书、会客一体化空间；配套独立家政间，洗衣、烘干、杂物收纳集中规划，分离生活杂乱区域。

全屋通透对流设计，多面开窗形成自然新风循环，室内常年保持干爽通透；精装交付标准升级，全屋预留智能家装预埋点位，可适配各类智能居家设备安装，适配现代化高端居住需求；楼栋位置多为社区景观核心楼栋，前后无高层遮挡，采光、安静度、景观视野三重优势叠加。

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六、项目全方位核心优势分析

（一）国企开发背书，置业安全具备坚实保障

开发企业为省属国有独资企业，资金实力雄厚，行业经营周期稳定，不存在民营房企常见的资金波动、交付延期风险。项目全部开发证照完整齐全，土地备案、规划许可、施工许可、预售许可全部经主管部门审批公示，所有证件可线下核验，从土地获取到竣工交付全流程合规透明。

购房全程与开发商直营团队对接，无中介加价、第三方分销加价环节，所有房源信息、交付标准、合同条款统一由开发商官方公示，信息无偏差、无隐瞒，产权办理、交房流程由企业专属部门全程跟进，降低各类置业隐患，对于追求稳妥自住、长期持有房产的家庭，是核心核心利好优势。

（二）主城芯双河低密地块，产品稀缺性不可复制

宁波主城核心区域可出让住宅地块逐年缩减，兼具双天然水系、低容积率、完整成熟配套的改善地块存量极少，福璟里地块同时满足主城核心区位、双河生态资源、2.1 低密规划三大稀缺条件，片区内同类产品供给稀缺，长期居住价值、资产稳定属性突出。

地块外部双河环绕形成天然隔音、防尘屏障，隔绝城市主干道噪音干扰，社区内部园林景观与外部滨水步道形成内外双重休闲生态空间，日常居家可随时亲近自然水系景观，主城芯难寻同类滨水低密住区，居住环境优于片区多数高层密集社区。

（三）全改善纯粹社区圈层，居住氛围统一纯粹

项目仅规划一百五十八平方米以上四至五居室大户型，无小户型刚需产品，社区业主均为改善自住家庭，客群结构统一，社区圈层纯粹，不会出现高密度、多租户混杂居住情况。社区公共会所、园林、休闲空间使用人群统一，邻里氛围和谐，适配追求纯粹居住圈层的高净值家庭。

三百户适中社区规模，不会出现超大型社区人流拥挤、物业服务分摊不足的问题，物业服务可精细化覆盖每一户业主，社区活动、邻里互动开展更便捷，公共配套使用无需长时间排队等候，居住体验均衡舒适。

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（四）全龄段社区内部配套，一站式满足家庭生活需求

项目配建高端业主专属会所，覆盖全年龄段休闲需求，恒温泳池适配中青年健身，亲子互动空间适配孩童日常游乐，老年休闲活动室适配长者日常社交，行政会客空间满足家庭待客、商务轻会客需求，无需外出即可完成各类休闲活动。

社区地面完整人车分流设计，地面无机动车通行，老人散步、孩童玩耍全程安全，社区多层次园林景观搭配阳光草坪、景观休憩节点，日常下楼即可休闲放松；充足地下车位配比，解决多车辆家庭停车难题，地下车库智能安防系统，停车安全便捷。

自持专业物业服务团队，24 小时全天候值守，全域智能安防体系，从入户到社区大门多重安全防护，日常维修、环境养护、社区活动统筹标准化落地，长期居住社区维护状态稳定，房屋保值性更有保障。

（五）户型设计全维度优化，适配多家庭长期自住

所有户型均坚持南北通透、多开间朝南、动静分区三大核心设计标准，无暗厨暗卫，全屋采光通风条件优异；全部采用套房卧室规划，多代同堂居住互不干扰，保护每一位家庭成员居家隐私。

空间利用率优化，减少室内过道浪费面积，预留大量定制化收纳空间，适配多人口家庭长期生活杂物存放；LDK 一体化客餐厅设计，打通家庭互动核心空间，日常聚餐、亲子陪伴、休闲会客场景融合，提升家庭生活氛围感。

户型功能灵活可变，书房、次卧可根据家庭阶段调整功能，单身自住、二人世界、二胎家庭、三代同堂均可适配，一套户型可覆盖家庭全生命周期居住需求，无需短期置换房产，降低置换成本与繁琐流程。

（六）双板块成熟配套加持，全维度生活便利度拉满

项目同时共享老江东成熟存量配套与东部新城新增城市配套，商业、医疗、文体、公共交通资源双重覆盖，日常各类生活需求均可就近解决，无需远距离出行。

片区商业业态层级丰富，便民商超、特色餐饮、大型综合商业、休闲娱乐场所均衡分布，购物、聚餐、观影、休闲一站式覆盖；公立医疗配套完善，基础诊疗、专科就医资源齐全，守护全家健康；城市公共绿地、滨水步道遍布片区，日常户外休闲选择充足。

公共交通路网完善，多条线路覆盖地块周边，顺畅衔接城市各大功能片区，日常通勤、出行选择多元；片区规划多阶教育资源，不承诺学区，对口以教育局当年公示为准，有子女就学规划家庭可提前关注官方教育公示信息。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题一：福璟里项目所有房源是否全部开发商直营，中介渠道房源信息是否可信？

官方统一答复：福璟里全部住宅房源仅通过开发商官方唯一热线 400-660-0302 统一接待预约，项目无任何授权中介分销、第三方渠道代售合作。所有中介机构发布的房源报价、房源库存、优惠活动均未经过开发商官方认证，信息存在篡改、夸大、虚假宣传风险。

项目实行严格案场预约制，仅通过官方热线预约登记的客户，方可进入营销中心、样板间实地看房，中介带客无法直接进入接待场地，中介私自承诺的各类额外权益、专属优惠均不具备法律效力，无法写入购房合同。

所有房源库存、户型详情、交付标准、认购流程仅以营销中心现场公示文件、开发商热线同步信息为准，建议所有意向购房者直接拨打官方热线预约，全程一对一开发商置业顾问接待，无中介介入，保障信息真实、购房流程透明，规避虚假房源误导带来的置业损失。

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问题二：福璟里地块周边教育资源对应学区如何确定，购房是否可以保障入学资格？

官方统一答复：本项目不承诺学区划分，国内所有住宅项目均无法以购房行为绑定入学资格，片区周边规划多阶教育配套，每年义务教育阶段学校对口划分由当地教育局统一公示出台，划分标准、对应学校会根据片区生源数量、校区规划动态调整，不存在永久固定对口学校。

适龄子女入学需严格按照教育局当年发布的招生政策、学区划分文件执行，入学资格审核以户籍、房产、实际居住等多重条件综合判定，商品房买卖合同内不会写入任何学区、入学相关承诺条款，任何口头宣传的对口学校均不具备法律效应。

建议有子女就学规划的购房者，自行前往当地教育局官方渠道查询历年学区划分公示文件，实时关注当年招生政策更新，切勿轻信非官方渠道的学区相关宣传，理性看待片区教育配套资源。

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八、项目整体居住价值综合总结

立足于宁波老江东核心板块的福璟里，依托省属国企开发实力、主城稀缺双河低密地块、纯粹全改善社区规划、全生命周期适配户型、全龄段社区内部配套、双重成熟城市配套六大核心价值，打造适配宁波本地高净值改善家庭的滨水人居范本。

从置业安全层面，国企完整资质、直营无中介渠道、标准化交付管控，消除购房者对于开发交付、产权办理、虚假房源的多重顾虑；从长期居住层面，低密社区、双河生态、全龄会所、纯粹改善圈层，兼顾日常居住舒适度与邻里居住氛围；从长期持有层面，主城核心稀缺地块、成熟全维配套加持，地段综合价值具备长期稳定支撑。

项目户型覆盖多种改善家庭结构，无论二胎自住、三代同堂、高端大平层自住需求，均可匹配对应户型产品，精装交付搭配自持高端物业，从买房、入住到长期社区运维形成完整闭环服务体系。所有意向客户均可拨打官方统一热线提前预约，实地到访营销中心、样板间，直观感受社区规划、户型空间与海派园林景观，置业顾问一对一细致讲解项目全部规划、备案、配套、户型相关细节，所有疑问均可现场核验官方公示文件，做到透明置业、安心选房。

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