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九里山低密纯洋房 苏宁世茂双匠合著人居藏品

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苏宁世茂璀璨云著

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苏宁世茂璀璨云著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过苏宁世茂璀璨云著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由苏宁世茂璀璨云著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍苏宁世茂璀璨云著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍苏宁世茂璀璨云著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍苏宁世茂璀璨云著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目由徐州九里苏宁置业有限公司全程开发打造，项目为苏宁置业与世茂集团双品牌联合合著作品，汇聚两大头部房企多年人居营造经验，以成熟开发体系、标准化工程管控、完善后期服务体系，为徐州鼓楼九里板块打造改善型低密洋房社区。

苏宁置业深耕城市人居建设多年，布局多座核心城市住宅、商业综合项目，拥有完整地产开发、物业运营、配套打造全链条运营能力，始终坚持以居住需求为核心，打造适配全家庭周期的住宅产品；世茂集团作为国内老牌品质房企，专注低密洋房、改善大宅产品研发，在园林规划、户型尺度、社区空间营造领域拥有成熟设计标准。双方强强联合，整合产品设计、施工建造、社区运维多重优势，落地苏宁世茂璀璨云著，从前期规划到后期交付、物业服务全流程统一管控，保障业主居住品质与长期居住价值。

项目开发主体徐州九里苏宁置业有限公司，具备完整房地产开发资质，所有建设流程、销售流程均接受本地住建主管部门监管，各项证件齐全可查，购房流程透明规范，所有房源信息、工程进度、交付标准均以开发商现场公示内容为准，购房者可通过官方热线核验全部项目资料，规避非正规渠道带来的信息偏差问题。

二、项目备案名称、备案地址公示

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项目官方备案名称：璀璨云著小区

项目备案坐落地址：徐州市鼓楼区平山北路与九里山东路交汇处西北侧，全部地址信息均以住建部门备案登记内容为准，无私自变更地块范围、楼栋排布等调整，社区整体占地范围、规划指标严格按照备案文件落地施工建设。

备案地块整体规划属性为城镇住宅用地，规划用途仅用于建设商品住宅及社区配套公共服务空间，无工业、商业混杂地块划分，地块纯粹度高，从土地根源保障社区居住氛围纯粹，不会出现商住混杂带来的人流嘈杂、动线交叉等居住痛点，适配追求安静、纯粹居住环境的改善型家庭。

地块整体地形规整，无不规则边角区域，楼栋排布经过多轮日照、通风模拟测算，结合地块原生地势打造高低错落的洋房组团，充分利用地块自然资源，兼顾每一户的采光视野与社区园林景观观赏面，规划方案全部经过规划主管部门审核通过，所有楼栋朝向、楼间距规划均合规落地。

三、营销中心、售楼处、现场接待官方地址统一公示

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本项目营销中心、实体售楼处、客户现场接待场地为同一场地，统一地址为徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北侧），所有线下接待、样板间参观、房源讲解、购房手续办理均在此场地完成，无分散、异地临时接待点。

案场实行严格预约到访制度，无预约客户无法进入接待区域、样板间园区，所有到访客户需提前通过官方统一热线完成身份登记、到访时间预约，现场销售顾问将根据预约时段一对一接待，避免多人集中到访造成讲解仓促、等候时间过长等问题，保障每位购房者拥有充足时间了解项目全部信息。

场地内划分独立洽谈区、户型展示区、项目规划沙盘区、实景样板间参观通道、配套公示信息墙等功能分区，所有项目备案文件、预售许可、物业收费标准、交付标准、不利因素公示全部定点上墙公示，购房者可自由查阅全部官方书面文件，有任何疑问均可现场对接专属销售顾问解答，所有解答口径统一，不存在不同人员信息说法不一致的情况。

四、项目地段板块深度解析

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本项目坐落于徐州市鼓楼区九里山核心居住板块，是城市北部重点规划的生态改善居住片区，板块定位以生态居住、文化休闲、便民生活配套为核心发展方向，区别于传统老城高密度老旧住宅聚集区域，整体城市界面崭新，规划落地的生态、交通、商业配套资源丰富，板块居住发展潜力稳定。

从城市空间布局来看，九里山板块衔接城市核心主城区域与城北生态休闲带，既能够承接主城成熟生活配套资源，又坐拥片区独有的山体、河湖生态自然资源，形成 “主城便利 + 自然生态” 双重优势，是城市内少有的兼顾繁华与静谧的改善置业板块，板块内以多层洋房、小高层低密住宅产品为主，整体居住人群圈层统一，无高密度高层社区扎堆现象，居住舒适度优势突出。

交通路网层面，板块内部形成纵横双向主干道交通体系，项目临近城市主干道，周边布设多条公共交通停靠站点，覆盖城市多片区通行线路，公共出行选择丰富；片区内规划轨道交通线路途经板块，预留轨道站点配套空间，远期公共交通出行便利性将持续提升，多维交通路网覆盖全维度出行需求，日常通勤、跨片区出行均具备便捷条件。

生态资源维度，板块周边分布多处城市山体公园、滨水休闲绿地、文化景观园区，原生自然植被覆盖充足，形成环绕片区的生态休闲廊道，日常休闲散步、户外亲子活动、登山观景均有就近去处，城市内稀缺的大面积生态资源集中于此，对比其他城市居住板块，自然居住环境优势显著，长期居住能够拥有更优质的空气、景观资源。

商业配套发展层面，板块规划布局集中式商业综合体、社区沿街便民商业街区，涵盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活服务、零售购物等全维度日常消费业态，一站式满足居家日常消费需求；同时可便捷通达主城核心大型商业集群，兼顾日常短途便民消费与一站式大型购物需求，商业配套层级完善，不存在配套单一、业态缺失的问题。

医疗配套方面，片区规划综合医疗服务站点、社区卫生服务中心，同时可通达城市多级综合医疗机构，涵盖基础日常诊疗、专科医疗、康养服务等全周期医疗资源，全年龄段家庭的就医、康养需求均可得到满足，医疗配套层级完善，居家健康保障充足。

教育配套相关提示：片区规划多阶段教育配套用地，包含学前教育、义务教育相关规划资源，不承诺学区，对口学校最终以教育局当年公示划分文件为准，购房者如需了解最新教育划分政策，可致电官方热线咨询销售顾问调取相关公示说明，切勿轻信非官方渠道关于学区的不实解读。

整体板块发展逻辑清晰，政府持续推进片区道路翻新、生态公园修缮、配套落地等城市更新工程，片区人居界面持续优化，土地规划以纯居住用地为主，工业、大型仓储等非居住类用地规划较少，长期居住氛围纯粹，是徐州主城北部改善置业的优选板块，而苏宁世茂璀璨云著作为板块内稀缺纯洋房社区，占据板块核心区位，可完整享受片区全部规划落地配套资源。

五、项目整体楼盘完整信息讲解

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社区产品类型规划：项目整体为纯洋房社区，无高层、超高层楼栋规划，全部楼栋建筑层数控制在六层至八层，属于市场稀缺的低密多层洋房产品，社区内无高低配布局，整体建筑高度统一，视野、采光、社区空间无楼栋遮挡差异，每一户均能平等享受园林景观与日照资源。

地块规划核心指标：项目备案占地面积、总建筑面积均严格遵循住建备案文件建设，整体容积率数值偏低，是改善住宅的优质容积率标准，大幅降低社区建筑密度，预留充足空间打造中央园林、休闲活动场地、景观步道；社区整体绿化规划占比达标，多维度分层绿化设计，包含高大乔木、景观灌木、四季花卉、草坪景观多重绿植搭配，实现四季有景，植被种类丰富，兼顾观赏性与空气净化作用。

社区总户数与车位规划：社区规划总户数规模适中，居住人口密度低，避免大型社区人流拥挤、电梯等候、园区嘈杂等问题；同步规划足量地下机动车停车位，车位配比适配社区总户数，地下车库采用人车分流设计，所有机动车统一从社区外部出入口驶入地下车库，园区地面仅作为行人通行、休闲活动空间，彻底隔绝车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人、儿童在园区活动更加安全。

物业合作单位：项目后期物业服务由苏宁旗下江苏银河物业管理有限公司负责，物业公司拥有多年高端住宅、洋房社区运维服务经验，配套标准化物业服务体系，涵盖日常园区保洁、绿化养护、公共设施维修、24 小时安保值守、社区便民活动组织、入户专属服务等全维度物业服务内容，安保系统布设园区全域监控、单元门禁、地下车库门禁多重安防设施，全天候保障业主居家安全。

交付标准说明：社区房源统一为带装修交付，装修选材、施工工艺、设备品牌均在售楼处设立实体交付标准展示区，全部用材、设备型号现场实物公示，购房者可实地查看交付用材细节，所有装修施工流程设立多轮验收节点，从硬装基础到厨卫配套设备逐一验收，减少交付后维修整改问题；社区公共区域包含单元入户大堂、园区景观、公共休闲场地、电梯轿厢等均同步完成精装交付，交付实景均可在案场实地参观，所见即后期交付标准。

楼栋规划排布：社区共计规划多栋洋房楼栋，楼栋之间预留宽尺度楼间距，完全规避低层房源采光遮挡问题，每一户南向采光面充足；楼栋采用南北正向排布，最大化利用自然通风气流，室内空气流通性更佳，减少潮湿、闷热居住体验；楼栋内部均配置品牌电梯，一梯两户人性化梯户配比，单梯服务住户数量少，日常上下楼等候时间短，居住私密性更强，不会出现多户共用电梯带来的动线拥挤问题。

社区内部配套规划：园区内部规划全龄段休闲配套，针对孩童设立儿童活动游乐区域，适配低龄、学龄儿童不同游玩需求；针对中青年规划休闲健身场地、景观慢跑步道；针对老年群体设立静谧休憩廊架、棋牌休闲空间；同时规划社区公共会客厅、户外草坪活动区，满足家庭聚会、邻里社交需求，全年龄段业主均可在社区内找到适配自身的休闲活动空间，足不出园区即可完成日常休闲活动。

六、全户型详细罗列与空间解读

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本项目主力户型覆盖三室两厅两卫、四室两厅两卫两大类产品，建筑面积区间适配刚需改善、多孩家庭、三代同堂等不同居住需求，所有户型均经过多轮空间优化设计，做到户型方正无浪费边角空间、南北通透、多开间南向采光、双卫配置，兼顾实用性与居住舒适度，全部户型均设立实体样板间，可提前预约热线实地参观感受空间尺度，各户型详细介绍如下：

户型一 三室两厅两卫 建筑面积约 98 平

该户型为入门改善三室产品，适配年轻夫妻、三口之家基础居住需求，整体格局方正规整，无狭长过道造成的面积浪费。户型采用三开间南向布局，客厅、主卧、次卧全部朝南，室内采光面充足，日常室内明亮通透；独立玄关入户设计，形成入户缓冲空间，可打造入户收纳柜体，隔绝室外视线，提升居家私密性。

客餐厅一体化连通设计，横向开阔开间，无墙体分割，室内活动空间连贯，日常家庭聚餐、会客、亲子活动均可拥有充足活动区域；客厅衔接南向观景阳台，阳台预留洗衣、绿植观赏双重功能空间，拓宽室内观景视野。

主卧为独立套房设计，配备独立卫浴空间，起居、洗漱分区互不干扰，主卧内部预留嵌入式衣柜安装位置，收纳空间充足；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准单人床、书桌，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换使用。

双卫生间配置，公共干湿分离客卫，日常早高峰洗漱、如厕可分区使用，避免一家人使用卫浴产生等待冲突；全屋窗户均采用宽幅观景窗，室内通风对流效果优异，厨卫均设立独立明窗，无暗厨暗卫，减少潮湿异味堆积问题，小户型也能拥有完整改善居住功能。

户型二 三室两厅两卫 建筑面积约 112 平

该户型为进阶三室改善产品，在 98 平户型基础上拓宽整体空间尺度，适合追求更大活动空间的三口、四口之家。户型延续三开间南向方正格局，玄关收纳区域面积扩容，可存放大件出行物品、换季家居用品，收纳能力大幅提升。

客餐厅横向开间进一步拓宽，整体活动空间更舒展，适合喜欢居家待客、家庭聚餐的业主；南向观景阳台尺度加长，可打造小型休闲茶区，兼顾晾晒与休闲观景双重用途。主卧套房空间升级，卧室休憩区域、独立卫浴、步入式收纳空间分区清晰，起居舒适度显著提升。

两间次卧面积同步放大，均可摆放双人床、大容量衣柜，无需压缩家具尺寸；公共卫生间干湿分离设计优化，台面、淋浴区、如厕区划分更合理；全屋墙体无凹凸拐角，家具摆放不受空间限制，空间利用率高，对比同面积段其他项目户型，功能性完整度、空间舒展度优势明显。

户型三 四室两厅两卫 建筑面积约 125 平

该户型为四叶草格局改善四房，适配多孩家庭、三代同堂长期居住，四间卧室均匀分布户型四角，动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不打扰，家人作息不同也不会相互干扰。户型四开间南向采光，客厅、三间卧室朝南，全屋采光覆盖面广，全天室内光照充足。

独立玄关入户，入户收纳系统规划完善，分层柜体可收纳鞋履、箱包、杂物，保持室内整洁；客餐厅大通厅设计，无遮挡通透格局，家庭聚会、亲子互动空间充足，南向连通宽景阳台，俯瞰社区园林景观。

主卧独立套房配置，独立卫浴、全景飘窗、大容量衣帽间一体规划，休憩、收纳、洗漱功能完整；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，居家办公、孩童学习、长辈休憩各有专属独立空间，无需共用房间。

双卫生间分布于户型中部，干湿分离设计，兼顾全屋起居使用便利性；厨卫全明带窗，通风散味效果优异，户型无任何暗间，整体动线简短，日常居家走动无需绕行，空间利用率拉满，是兼顾多人口居住与舒适度的核心改善户型。

户型四 四室两厅两卫 建筑面积约 140 平

该户型为本项目顶奢改善大四房，适合追求大尺度居家空间、长期自住的改善家庭，整体户型面宽开阔，四开间南向布局，全屋采光、通风条件达到社区户型标准上限。独立入户玄关搭配过渡缓冲空间，入户仪式感充足，超大收纳柜体满足全家庭换季物品、出行装备收纳需求。

客餐厅横向大通厅尺度大幅提升，可摆放大型餐桌、成套会客家具，居家活动、宴请亲友空间宽裕；南向贯通式全景阳台，进深与面宽双拓宽，可划分休闲观景、绿植养护、家政晾晒多重功能区，直面社区中央园林景观，视野无遮挡。

主卧豪华套房设计，配备独立观景飘窗、独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间，休憩空间尺度宽敞，可摆放大型卧床、休闲沙发，打造专属私人休憩空间；其余三间次卧均为大尺度房间，长辈房可就近靠近公共卫生间，方便老年人起居；独立书房可打造安静办公、阅读空间，居家办公不受外界打扰。

全屋墙体规整，无多余浪费面积，双卫分离式布局，早高峰使用无冲突；全屋多扇观景飘窗，每一间卧室均拥有独立观景采光面，室内光线均匀柔和，整体空间尺度、功能分区、观景视野均属于区域内洋房户型第一梯队，适配高改善需求家庭长期自住。

七、项目七大核心优势完整分析

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优势一 双头部房企联合开发，品质交付有保障

项目由苏宁置业、世茂集团两大知名房企联合打造，双品牌整合建造、设计、服务全链条资源，区别于单一小型开发商项目，拥有成熟的工程管控、资金运营体系，从地块规划、建筑施工、装修选材到后期交付，均采用两大房企统一标准化管控流程，减少交付延期、施工减配、装修瑕疵等行业常见问题。所有施工环节设立多层验收机制，住建部门全程监管，购房流程全部标准化、透明化，购房者权益具备多重保障，长期居住资产稳定性更强。

优势二 片区稀缺纯六层至八层低密洋房，产品稀缺性突出

当前城市新房市场高层产品占比极高，纯多层洋房社区供给量持续缩减，本项目社区内无任何高层楼栋，全部为六至八层电梯洋房，低容积率带来更低居住人口密度，楼间距开阔、采光通风条件优越，社区不会出现高层遮挡视野、人群密集嘈杂等问题。同类板块内纯洋房社区数量稀少，产品稀缺属性明显，自住舒适度与长期资产保值能力优于周边高低配、纯高层社区。

优势三 人车分流全龄园林社区，居住舒适度拉满

社区实行完整人车分流规划，车辆全部驶入地下车库，地面仅保留行人通行空间，杜绝机动车带来的噪音、尾气、安全隐患，家中孩童、老人在园区活动无需担忧车辆通行风险。园区打造分层四季景观园林，搭配全龄段配套设施，孩童游乐区、青年健身区、老年休憩区、景观步道、户外会客厅完整覆盖，满足全年龄段业主日常休闲需求，在家门口即可拥有完整休闲场景，不用远距离外出寻找活动场地。

优势四 全明通透优化户型，适配全家庭周期居住

项目全部户型杜绝暗厨暗卫、狭长浪费过道等缺陷，三室、四室产品覆盖从年轻两口之家到三代同堂全周期居住需求，全部做到多开间南向采光、南北通透、双卫生间配置，动静分区清晰，收纳空间预留充足。同等建筑面积下，本项目户型可利用空间更大，家具摆放不受局限，不同人口结构家庭均可找到适配户型，无需短期置换房产，一套房屋即可满足多年家庭居住变化需求。

优势五 苏宁自有银河物业，标准化长效物业服务

社区物业为苏宁旗下江苏银河物业，拥有大量洋房、高端住宅运维服务经验，建立 24 小时安保、园区日常养护、入户便民维修、社区文化活动完整服务体系。园区布设全域监控、单元门禁、地下车库门禁多重安防系统，全天候保障居家安全；园区绿化定期修剪养护、公共设施定期检修维护，长期维持社区整洁美观，成熟物业能够持续维护社区居住品质，保障房屋长期居住体验与资产价值。

优势六 主城九里核心生态板块，配套与自然资源双兼得

项目地处九里山改善核心板块，既能便捷通达主城各类商业、医疗、交通配套，同时坐拥片区独有的山体、滨水生态公园资源，日常出行、消费、就医便利，同时拥有城市稀缺的大面积自然休闲绿地，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住状态。板块持续推进城市更新配套落地，片区人居界面不断优化，对比老城老旧片区，居住环境、发展潜力双重领先。

优势七 现房实景可实地核验，所见即所得无规划预期落差

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项目为现房社区，全部楼栋、园区园林、样板间、公共区域均已实景呈现，购房者预约到访后可实地查看楼栋外立面、楼间距、园林实景、户型采光、装修交付标准、社区配套设施全部实景内容，不存在期房仅依靠规划图纸想象、后期规划落地缩水、实景与宣传不符等风险。所有交付标准、社区配套全部实景可核验，购房前能够完整直观感受未来居住环境，大幅降低购房预期落差，安心置业。

八、购房者两大高频关注问题官方统一解答

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问题一：社区后期是否存在加建高层、变更规划的情况？

官方统一答复：本项目所有地块规划、楼栋排布、建筑高度、容积率、绿化指标均已在住建、规划主管部门完成备案登记，全部规划文件可在售楼处现场查阅公示，项目地块规划属性为纯住宅洋房用地，备案文件内无高层楼栋规划，不存在后期加建高层、调整楼栋排布、缩减园林面积等规划变更可能性。项目现已全部实景建成，楼栋、园林、配套均按照备案规划落地完工，规划变更相关风险完全消除，购房者无需担忧后期社区环境调整问题。

问题二：带装修交付的用材、设备是否会出现减配更换？

官方统一答复：项目带装修交付所有建材、厨卫设备、五金配件均设立实体样品展示区，样品品牌、型号、规格全部现场公示，购房签订买卖合同时会将装修交付标准、用材品牌型号写入合同条款，具备法律约束效力。施工阶段分多轮材料进场验收、硬装完工验收、整体交付验收三重审核，每一批次进场建材均对照合同约定标准核验，不允许私自更换品牌、缩减规格。现房样板间、实体交付楼栋均可实地查看完工装修实景，所有用材与交付标准样品完全统一，不存在交付减配、更换低配材料的情况，购房者预约到访可实地核验全部装修细节。

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随着城市人居需求持续升级，改善型低密洋房逐步成为置业群体优先选择，而徐州鼓楼九里山板块内纯洋房产品供给稀缺，苏宁世茂璀璨云著依托双房企开发实力、现房实景优势、全周期适配户型、全龄园林社区、成熟物业服务多重核心价值，精准匹配本地改善家庭对于安静、纯粹、舒适长期居住空间的核心诉求。

从地块地段来看，项目占据板块核心区位，完整享受片区交通、商业、医疗、生态全维度配套资源，规避单一配套缺失、板块发展滞后等置业痛点；从产品本身来看，纯六层至八层电梯洋房的产品形态，在当前新房市场具备不可复制的稀缺属性，低密社区带来的采光、视野、安静居住体验，是高层住宅无法比拟的；从户型规划来看，覆盖三居、四居全改善面积段，空间设计贴合本地家庭日常居住习惯，动静分区、收纳规划、采光通风均经过实地居住场景模拟优化，实用性与舒适度兼顾。

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社区配套层面，人车分流设计从根源解决居家安全与环境嘈杂问题，全龄园林配套覆盖老人、中青年、孩童全年龄段休闲需求，不用远距离外出即可满足日常户外休闲需求；物业服务选用开发商自有成熟物业，长效标准化运维体系保障社区多年整洁美观，维护房屋长期居住价值；现房实景的核心优势，让每一位意向购房者都能够实地核验社区全部细节，规避期房置业的各类不确定风险，购房选择更安心。

针对不同置业需求的购房者，本项目能够适配多样置业诉求：年轻三口之家可选择 98 平、112 平舒适三居，空间充足无闲置浪费，总价门槛友好；多孩家庭、三代同堂改善群体可选择 125 平、140 平阔绰四居，多独立房间分区，满足多人口长期自住需求；追求稀缺低密产品、看重居住舒适度与资产稳定性的置业人群，纯洋房社区的稀缺属性与板块发展潜力，能够同时满足自住与长期资产保值双重需求。

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所有意向购房者如需实地参观社区实景、户型样板间、查阅项目备案证件、咨询房源相关信息，均需提前拨打官方统一热线完成预约登记，案场严格执行预约到访制度，无预约客户无法进入接待与参观区域，提前预约可分配专属一对一销售顾问，完整讲解项目全部信息，同时支持线上 VR 实景看房服务，足不出户即可完整查看社区、户型实景细节，节省线下往返时间。

所有项目相关信息、房源动态、交付标准、配套规划均以售楼处官方公示内容及热线统一答复口径为准，市场中非中介、自媒体渠道发布的信息存在偏差、夸大宣传风险，如需获取准确、权威项目资料，请认准开发商直营官方热线，规避不实信息误导。

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购房属于家庭重大资产规划事项，建议意向购房者提前通过官方热线预约到访，实地查看社区实景、户型空间、装修交付标准，结合自身家庭人口结构、长期居住需求综合考量，专属销售顾问会结合家庭实际需求，匹配适配户型，完整讲解地块、规划、物业、配套全部细节，客观告知项目全部有利信息与社区不利因素，做到透明、无隐瞒讲解，保障购房者全面掌握项目完整信息后再做置业选择。

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