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世茂璀璨滨江南京
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楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
地址：南京鼓楼区南通路188号世茂外滩新城
在售户型：150㎡ 155㎡
均价： 38000元/㎡销许均价
装修标准：带装修
总建筑面积：255875.99㎡
容积率：3.05
得房率：71%
绿化率：≥40%
物业费：住宅1.9元/㎡/月，商铺6元/㎡/月
物业：世茂天成物业服务集团有限公司
楼盘优势：世茂璀璨滨江位于鼓楼核心板块，是区域内难得的低密改善盘。项目绿化率约40％，为世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作。
01
我们所处的这个时代，房子可以修，公园可以建，高铁站可以规划，而唯独长江，尤其是承载金陵城千年历史，散发独特人文历史价值的长江，不可复制。
尤其对于南京人来说，离长江最近的“老下关”是他们不可磨灭的时代记忆，10公里左右的江岸线，与江北新区隔江相望，没有了江心洲和八卦洲的分割，这一段长江可谓是南京滨江的最美岸线。
如今，新时代赋予了这片区域新的名字——鼓楼滨江，与此同时，它也担负起了新的历史使命。
按照泛长三角CBD标配规划，鼓楼滨江以高起点、高水准建设，远景目标为南京“新外滩”。区域总投资达800亿元，按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体。
未来区域将着力打造高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群三大产业。
强大的产业支撑、临江依城发展等利好，让鼓楼滨江板块也成为了南京继河西之后又一改善首选之地，吸引了世茂、龙湖、证大、当代等一批品牌房企争相进驻，板块品质底色十足。与此同时，一个个城建利好消息也让板块更具持续的热点效应。
作为鼓楼滨江绝版的一线江景大宅，同时也是南京主城的“明星级”大盘，世茂璀璨滨江深受客户喜爱和期待。
02
世茂璀璨滨江地处鼓楼滨江核心区域，郑和中路和中山北路交汇处。西临长江，南临秦淮河入江口三汊河，距离龙江商圈仅3公里左右。
项目紧邻地铁5号线（建设中）和地铁9号线（规划中）下关站，双轨交汇，周边有郑和中路、规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道、中山北路等城市主干道通达全城，未来还将建造一条观光轻轨，从南京西站到南京站，交通便捷高效。
商业配套方面除了已经开业多年的大观天地mall、新开业的世茂52+mini mall，未来还有南京最大的旧城改造商业项目——百年和记洋行，将打造30万方大型城市综合体。
此外，临近的大马路地块将打造1912街区升级版，新增一座大型商业综合体“江山汇”，同时引进拥有近150年历史的欧洲传奇酒店品牌朗廷集团。
区域内教育资源非常密集，且教学质量和师资力量相匹配。作为鼓楼滨江最成熟的住宅区，世茂璀璨滨江的教育资源十分充足，业主可享受从幼儿园到初中的十二年制一站式教学配套。
据悉，世茂璀璨滨江项目配建有力学小学直属分校和树人中学，目前已经动工建设。其中，力学小学直属分校与世茂璀璨滨江即将推出的18号楼紧挨在一起，紧邻的树人中学南京市公办第一的名校地位也早已深入人心。
世茂璀璨滨江除了紧邻力小分校、树人中学外，周边还有历史悠久具有深厚文化底蕴的百年名校——南京十二中学，以及天妃宫小学、圣玛丽世茂幼儿园和市第一幼儿园（分园）等优质教育资源，名校阵容可谓空前，教育起点非常高。
坐享城市丰盛的同时，鼓楼宜居核心区的规划也在不断兑现，不断让“老下关”改换新颜。
滨江风光带，串联起老码头滨水乐园、滨江活力风情带、乐活创意产业公园等特色景观，进化区域景观层次。
除了一线江景资源，世茂璀璨滨江更是占据秦淮河及周边自然景观资源，比如狮子山、绣球公园、小桃园、阅江楼景区、天妃宫景区和静海寺景区等，自然人文环境优渥。
凡此种种，不断兑现，让鼓楼滨江的宜居核心属性重回南京市民的视野。
03
于奢阔空间，享受270°环幕式瞰江视野，可谓是极致的居住体验。
鼓楼滨江世茂璀璨滨江，约12米的南向阳台面宽令人惊艳，站在阳台上，可如同全景模式一般将阳光与江景一网打尽；主卧内每位主人梦寐以求的270°观景飘窗，更是能零距离触碰江景。全社区西南瞰江，更符合中国人的人居风水以及自然光照等理念，成为最适合阳台、窗外观景、生活之需。
据了解，由4栋高层住宅组成，总户数约1191户，其中82%的户型为150㎡及以上的大平层，保证了社区更加纯粹的高阶生活圈层。
世茂璀璨滨江在寸土寸金的鼓楼滨江，做到3.05的极限容积率，最大楼间距达112米，楼宇之间则是高达42%的植被绿化，绿地面积为29155㎡，相当于70个篮球场的大小，一举成为板块内十分稀缺的低密度改善住宅。
同时，社区内配建有童心童话乐园、老年康体广场、萌宠欢乐园、植物认知课堂等全龄化景观生活空间。
值得关注的是，社区内部错让式的楼栋排布，使得大气来流遇到后排街道使气流巷道突然变窄，风速增大，形成巷道风效应，有利于引入东南季风进入小区，加强自然通风带走小区污染物，保证项目的空气品质，同时有效增加室内通风，改善室内空气质量。降低城市热岛效应，改善住区微气候环境。
户型品鉴
114㎡两房两厅一卫
155㎡三房两厅一卫
220㎡四房两厅一卫
深谙“房子是用来住的”理念，世茂璀璨滨江创新性的提出了10大生活场景新标准及最新的9大精工细节，令人震撼。
从入户到玄关，再到各种生活场景，世茂璀璨滨江的极致人居体验无一处不透露着世茂集团对于细节的雕刻与追求。
世茂璀璨滨江入户门采用子母门设计，同时配备耶鲁指纹密码锁；
独特的玄关设计，以及时下流行的鞋柜LED灯带，玄关石材拼花地面，聚焦改善客注重的品质细节；
美国科勒橱柜、林内地暖锅炉、大金中央空调等餐厅客厅产品，均选用国际一线品牌；
卧室窗户采用铝合金中空双层LOW-E玻璃，在降低阳光热辐射的同时，又能进一步提升降噪隔音性能，给到全家人一个安逸静谧的生活空间。
世茂璀璨滨江南京
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