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中粮·世家位于深圳市坪山新区坑梓街道丹梓中路与兰景路交汇处

小区占地面积：53113平方米

建筑面积：163084.4平方米

容积率：2.30

绿化率：35.50%

停车位共980个

有12楼高层和26套别墅组成。

总户数：1198户

项目价值

坪山高新区位于“广深科技创新走廊”东南端，是我市列入“广深科技创新走廊”20个重要节点之一。

坪山作为全市最年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，其国家级高新区规划达约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的4.5倍。

根据规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿~1万亿元。

“西有南山、东有坪山”，不仅仅是一个口号，更是一种梦想和对标发展思维。

2019年4月25日，深圳市人民政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》，扩区后深圳高新区由原来的11.52平方公里变为159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

“一区”是深圳高新区“两核”是南山园区和坪山园区，“多园”是指深圳高新区由多个园区组成。其中，坪山高新区凭借巨大的土地空间潜力、先进的制造业和高端创新资源，成为与南山园区并列的“双核”之一。

值得一提的是，坪山高新区是南山高新区面积的6倍之多，将来会打造成一个“总部+研发+生产基地”升级版的高科技园；“西有南山、东有坪山”，这是深圳市委赋予坪山区在科技创新上的明确定位。

随着坪山高新区正式被确立为深圳国家高新区双核心区之一，意味着坪山在奋力建设深圳东部中心和创新高地有了强有力的支撑，将会成为深圳未来发展的增长极。

目前南山等老区的发展已经趋于饱和，房价也居于高位，想要置业深圳则需要把眼光放得更长远。

在粤港澳大湾区的利好和东进战略的背景之下，如今的坪山区正在迎接自己的黄金发展机遇！

NO. 1｜科创成为重中之重

坪山高新区赶超南山！

2019年，深圳可以说是利好不断，从粤港澳大湾区规划正式发布，到最近深圳高新园扩区，都围绕着一个关键词：科技创新。

而坪山高新区正好位于“广深科技创新走廊”东南端，是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点；

坪山高新区与大鹏半岛交界，与惠州市惠湾区域毗邻，东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区，面积达到51.6平方公里，全面碾压所有园区，成为大深圳高新区中最大的硬核！

“西有南山、东有坪山”，不仅仅是一个口号，更是一种行动和对标发展思维。

未来，坪山高新区将会吸引更多的高科技企业入驻，也会聚集越来越多高端人才。

根据规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿~1万亿元。

2018年，坪山区GDP名义增长速度为15.97%，位列全市第一。说明了坪山的经济活力及产业的发展速度领跑深圳。

其最主要的原因就是，近年来坪山正加速布局高端创新资源，大力发展生物医药、新一代信息技术、新能源等主导产业。

高端制造业是保证深圳经济长期稳定健康发展的根本，也是深圳成为国际城市的有力保障，以高端制造业为主的实体经济将成为深圳的支柱产业；而坪山51.6平方公里的高新区，拥有全国配套最齐全，规模最大的新能源汽车产业基地，聚集上百家的生物医药企业的产业基地、产业链齐全的智能制造业……

这些高端领先的产业布局为坪山的腾飞打下坚实的基础，如今的坪山区正在快速崛起，随着粤港澳大湾区的利好和东进战略的实施，坪山的发展潜力将进一步爆发。

NO. 2｜深圳砸千亿打造！

坪山东部中心太牛了！

作为深圳最年轻的区域之一，坪山是深圳30年发展体制转型的引擎。政府启动的1.6万亿东进资金中，约6027亿元投入到坪山区。

这是什么概念？打造前海，政府预计投资3898亿，打造龙华新城市门户，政府计划投资3700亿。罗湖东进第一站，政府计划投资2500亿……政府对建设坪山的实际投资额是其他中心的2-3倍！

规模之大，前所未有。

除了坪山高新区，坪山区加快了建设交通、市政等基础实施的步伐。

城市轨道交通方面，预计2022年底开通试运营轨道14号线，该工程起自福田中心区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区至坪山区沙田站，沙田站预留延伸至惠州的条件，是东部发展轴轨道快线。

规划建设的轨道交通16号线工程起自大运站，经龙岗中心城、高铁坪山站及坪山中心区等地区，是东部组团内部普速线路，线路全长约29.2km，设车站24座。

伴随地铁14号线、16号线的建设，坪山高铁站的投入使用，坪山大道的扩建，南坪3期、云轨T1线、坪盐隧道等道路的开工，未来将打通坪山到各个区的“动脉”

项目配套

【交通】一站即达深圳北 两站到香港

项目临近14号地铁接驳站坑梓站，串联福田、罗湖、龙岗、坪山，覆盖深圳地区南北向交通需求走廊。

40分钟城际生活圈：5 分钟通达坪山CBD，10分钟达到⻰岗中心城、驾⻋沿深汕高速转水官高速40分钟即可到达罗湖福田 CBD。

【项目四至】坪山首个低密度豪宅区，地块方正，具备视野景观资源

【东部科创中心】

坪山高新区位于“广深科技创新走廊”东南端，是我市列入“广深科技创新走廊”20个重要节点之一。其国家级高新区规划达约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的4.5倍。

项目所在片区坑梓片区，拥有坪山唯一坑梓生态绿廊，坑梓将被打造成“⻛情小镇”。项目周边环绕7个生态公园，其中有聚龙山湿地公园、国家一级保护水源松子坑森林公园、市政公园光祖公园、坪山湿地公园、燕子岭公园、坪山公园、马峦山公园，人均享有生态资源是市区的10倍，拥有优越的生态环境，宜居豪宅区。

聚龙山湿地公园

12年一站式教育

自带品牌机关幼儿园，坑梓中心小学，均按省一级学校标准配备。同心外国语学校，九年一贯制公办学校。百年名校光祖中学，省一级初级中学。

【园林】⻄班牙皇室园林

项目户型

【全新商墅 震撼入市】

建面约230㎡超高拓全形态商墅sky villa

空中联排，尚善墅区

不限购 、不限贷、不限售

湾区臻品

实用面积单价约2万/㎡

投资新坐标 引领新风向

人生当有别 一墅藏天下

商墅样板间

【珍藏别墅 持续热销】

臻稀别墅

240㎡双拼4层 实收700㎡➕

实用面积单价：1万/㎡➕

开车入户 自带电梯井

南北通透户型+ 东南朝向

稀缺珍品 后会无期

别墅样板间

项目数据

中粮世家【基本信息】

龙岗&坪山首个绿色建筑项目

总用地面积：53113㎡

总建筑面积：163423㎡

总栋数：34栋 仅在售双拼别墅

容积率：2.3

绿化率：35%

园林面积：约35000 ㎡

商业面积：7000㎡

住宅面积：109660 ㎡

泳池面积：约350㎡（水面面积㎡）

幼儿园：5400㎡ 18个班幼儿园

物业费：4.2元/ ㎡/月

停车位：1:3

在售面积：239㎡—241㎡

土地年限：70年（2010年-2080年）

开发商：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

物业管理：中粮地产集团深圳物业管理理有限公司

附近公交车站点：秀山新村、丹梓大道路口、丹梓路口、坑梓中心小学站

医院：坪⼭人民医院、坑梓⼈民医院

购物：苏宁、华润万家、农贸市场，大新百货、宏富百货、金田广场、金宜广场

承袭西班牙建筑精髓，传承中国庭院情怀，全部采用双拼建筑，享受270°满目胜景，与世外自然相融合，窗外即花园

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