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武汉大华锦绣年华项目位于武汉市青山区建设三路与抚顺街交汇处，开发商是上海民企大华集团旗下武汉大华东兴房地产有限公司，建筑施工是上海龙赛建设实业有限公司。

2025年7月下旬的工程进度显示，武汉大华锦绣年华项目有的楼栋已施工到5层左右的样子。对于快50层的超高层建筑来说，这个5层左右的施工进度太低了，虽然项目已拿了预售证，但是站在购房者角度看，现在开盘买房心里还是有点不踏实，这期房也期的太远了。

（武汉大华锦绣年华（一期）2025年7月底实景图）

2025年3月28日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。 上海 民企大华集团旗下 武汉大华东兴房地产有限公司 以 底价4310万元获得P（2025）003号地块，成交 楼面价16718.39元/㎡。

P（2025）003号地块，位于武汉市青山区建设三路与抚顺街交汇处 ，住宅用地。 土地面积2147.45㎡， 建筑面积2578㎡， 起始价4310万元 。

（武汉P（2025）003号地块区位图）

地块要求：

1、规划总用地面积：2148.37平方米(以实测为准)；计容建筑面积：控制在2578平方米以内。

2、新建建筑采取简约现代风格，并在高度、色彩、建筑风格等方面与青山滨江沿线建筑风貌相呼应。

3、地块内建筑退让南侧、西侧用地红线不少于2米；地块可与相邻地块统一规划。

（武汉大华锦绣年华（一期）规划变更后总平面图）

通过对比可以看出：大华锦绣年华（一期）总平面图和武汉P（2025）003号地块的地块区位图形状不一致？而且， 大华锦绣年华（一期）总用地面积13812.88㎡明显比 P（2025）003号地块总用地面积2148.37㎡大。

原来，在2011年12月13日，武汉大华东兴房地产有限公司以底价200900万元获得武汉青山区红卫路街东兴洲村P(2011)157号地块，净用地面积18.66万㎡，容积率4.94-5.89，成交楼面价2074元/㎡。

大华锦绣年华（一期）是P（2025）003号地块和P(2011)157号地块的K1地块的一部分组成的。

该地块图只是还建地块H-2、H-1的示意图，商品房开发的青山区红卫路街东兴洲村K3、K2、K1地块示意图由于年代久远，鹏哥还未查找到。

武汉大华锦绣年华（一期）规划总用地面积13812.88㎡，净用地面积13812.88㎡，容积率4.99，限高≤150米。总建筑面积94886.13㎡，计容建筑面积68898.59㎡，住宅建筑面积68026.99㎡，配套商业建筑面积733.69㎡，配套公建建筑面积83.29㎡。免计容奖励建筑面积1142.39㎡，地上不计容建筑面积4049.99㎡，绿化架空层建筑面积1752.58㎡，避难层建筑面积2297.41㎡。地下不计容建筑面积20795.16㎡，建筑密度28.85%，绿地率30%，住宅总户数448户，住宅总人数1434人，室外体育活动场地430.08㎡。机动车停车位519个（含新能源车位104个），非机动车停车位276个（含充电车位138个）。

武汉大华锦绣年华（一期）共4栋住宅楼，两栋超高层（49层、47层），两栋小高层（16层、11层），共448户，户均面积151.85㎡，定位改善楼盘。

（大华·锦绣年华（一期）规划变更后经济技术指标）

（武汉大华·锦绣年华（一期）效果图）

（大华·锦绣年华武汉（一期）区位交通图）

2011年12月13日和2025年3月28日，大华两次拿地武汉市青山区红卫路街东兴洲村，楼面价分别是：2074元/㎡、16718.39元/㎡。

2025年4月15日，大华锦绣年华（一期）报规。

2025年5月1日，展厅开放。

2025年5月23日，申请调整规划。容积率由5.07调整为4.99，计容建筑面积由70040.98㎡调整为68898.59㎡，本次调整不影响项目建筑高度、面宽、进深、户型等。

2025年6月27日，1号楼超高层，2号楼小高层取得预售证，备案均价：超高层约19355元/平，小高层约21480元/平，毛坯销售。

2025年7月20日，营销中心暨示范区开放。

预计2025年7月底首次开盘，主推134-164㎡三房、四房。

就目前的行情来说，鹏哥预计武汉大华锦绣年华（一期）开盘价：超高层价格1.5-1.8万元/平左右，小高层价格1.8-2万元/平左右。若偏离了这个价格区间，就不是很划算。

（武汉大华锦绣年华136㎡户型）

（武汉大华锦绣年华141㎡户型）

（武汉大华锦绣年华143㎡户型）

（大华锦绣年华武汉134㎡户型）

（武汉大华锦绣年华164㎡户型）

武汉大华锦绣年华项目优劣势分析：

优势：

1、上海大华集团开发，虽然是民企，但是实力较强，交房没问题。

2、项目地处武汉2.3环，属于中心城区青山区。周边有武汉地铁5号线建设二路站、二七长江大桥、交通相对比较方便。武商城市奥莱、老建二商场、吾行里拾光纪、红坊里商业街、青山区第二幼儿园青山樽园、吉林街小学、青山区滨江未来实验小学、钢城一小武科大校区、武钢三中滨江学校、任家路中学、武汉科技大学青山校区、普仁医院、武汉市第九医院、青山江滩公园、武汉市和平公园等环绕项目周边，各种配套比较齐全。

3、该楼盘是准四代产品，得房率98%-107%。

劣势：

1、该楼盘容积率高达4.99，居住舒适性较差。部分房型看江可能被前面的武汉交投地产D-2商业、P(2024)151号地块所遮挡，只能夹缝里或在三、四十层以上的超高层上面才可以看江。

2、项目紧邻武昌文化长廊的商业街，此处既有正规门店也有路边摊，在增加烟火气的同时，对低楼层住户可能带来油烟污染以及噪音污染。楼盘对面是还建房东兴天地E区，居住人员结构复杂。

3、大华来武汉22年，以前口碑还不错，但是最近几年口碑下滑厉害。如：青山区大华锦绣前城交房3年多，顶楼漏水问题迟迟解决不了。大华铂金悦府2025年刚交房，1号楼业主反应天然气表安装在厨房墙面不上不下的中间位置，影响装修效果及美观。洪山区青菱大华公园城市业主反应隔音差，顶楼电梯嗡嗡声噪音高达51dB，超过了国家规定的夜间噪声分贝，影响住户休息。

（武汉大华锦绣年华2025年 7月底实景图）

（武汉大华锦绣年华2025年 5月底实景图）

（项目旁边孤零零的16路这一条公交线）

（项目旁边的武昌文化长廊的商业街）

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