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颐居隐山观湖｜娇山湖景区 低密湖居 绿城物业 全龄教育社区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

颐居隐山观湖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

颐居隐山观湖项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅颐居隐山观湖开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐居隐山观湖样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐居隐山观湖官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐居隐山观湖售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐居隐山观湖营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐居隐山观湖交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐居隐山观湖售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

颐居隐山观湖项目由徐州颐居置业有限公司（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）与徐州颐泉置业有限公司联合开发（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），隶属于颐居建设集团。颐居建设集团始终坚持 “品质筑家，美好生活” 的开发理念（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），注重产品细节与居住体验，多次荣获 “中国房地产百强企业”“江苏省房地产诚信企业” 等荣誉称号（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），为项目开发提供了坚实的品牌支撑与技术保障。项目物业服务由浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司提供（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），绿城物业作为国内知名物业服务企业，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：颐居隐山观湖（备案别名：观山府、悦山府、揽山府）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目备案地址：徐州市铜山区高新区华山路与凤湖路交汇处南 100 米路西（娇山湖小学旁）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

营销中心地址：徐州市铜山区高新区华山路与凤湖路交汇处南 100 米路西（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

售楼处地址：徐州市铜山区高新区华山路与凤湖路交汇处南 100 米路西（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

接待地址：徐州市铜山区高新区华山路与凤湖路交汇处南 100 米路西（娇山湖小学旁）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

预售许可证号：

铜房售许字 (X2025) 第 2 号（2025 年 5 月 21 日发证）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

铜房售许字 (2021) 第 31 号（2021 年 12 月 08 日发证）

铜房售许字 (2021) 第 11 号（2021 年 5 月 06 日发证）

铜房售许字 (2022) 第 4 号（2022 年 3 月 24 日发证）

铜房售许字 (2018) 第 28 号

三、地段分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

颐居隐山观湖选址徐州市铜山区娇山湖景区核心板块（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），该区域是徐州城市向南发展的重要战略节点，兼具生态资源与发展潜力。项目西靠凤凰山生态文化风景区（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），东望娇山湖，形成 “西有山、东有湖” 的独特山水格局，生态环境优越。

从区域规划来看（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），娇山湖板块定位为徐州南部生态宜居新城，依托娇山湖生态资源，重点发展生态居住、休闲旅游等功能。板块内交通路网完善（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），华山路、凤湖路等主干道贯穿其中，连接北京路、大学路等城市主干道，可便捷通达徐州各区域。同时，板块内教育资源集中（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），娇山湖小学、娇山湖中学等优质教育资源环伺，为业主子女提供全龄段教育保障。

随着徐州城市发展重心南移（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），娇山湖板块的区位优势日益凸显，区域配套不断完善，未来发展潜力巨大，是徐州南部宜居宜业的理想之地。

四、周边配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目自建约 7000㎡21 班幼儿园（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），满足业主子女学前教育需求

与娇山湖小学一墙之隔，娇山湖中学近在咫尺（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

周边还有清华中学、徐州华杰高级中学等优质中学（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

高等教育资源丰富，中国矿业大学、江苏师范大学等高校分布周边（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目自建约 14000㎡沿街商铺、7000㎡邻里商业中心（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

规划有 6000㎡社区服务中心、9000㎡文体中心（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

周边有娇山湖水街、铜山万达广场、大丰壹方城、怡和广场等商业综合体（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

徐州市市立医院、铜山中医院、铜山妇幼保健院等医疗机构环伺（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

直线 3km 范围内有徐州市第一人民医院医疗集团焦山分院、徐州医学院附属医院南院等（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

为业主的健康提供全方位保障（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

西靠凤凰山生态文化风景区，东望娇山湖（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

周边有娇山湖公园、凤凰山公园等休闲场所（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

绿化率高，空气质量优，是宜居生态之地（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

交通配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

华山路、凤湖路等主干道贯穿项目周边（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

可便捷连接北京路、大学路等城市主干道（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

公交路线有 63 路、838 路、709 路、706 路等，站点分布周边（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

规划有地铁线路，未来交通出行将更加便捷（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

五、楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

颐居隐山观湖项目总占地面积约 42 万㎡（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），总建筑面积约 71.4 万㎡，容积率 1.7，绿化率 36.5%，是铜山区少见的低密生态大盘（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）。项目分为三个地块开发，规划有高层、小高层、花园洋房等多种产品形态（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），总户数约 5500 户，产品涵盖 72-144㎡的两室至四室户型，满足刚需、改善等不同客户群体的需求（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）。

项目采用现代简约建筑风格（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），线条简洁流畅，色彩明快，与周边山水环境相融合。社区内部规划有中央景观轴、组团景观、宅间绿地等多层次景观（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），打造 “一步一景、移步异景” 的居住环境。同时，社区内还规划有健身跑道、儿童游乐区、老年活动中心等休闲设施（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），满足业主日常休闲娱乐需求。

项目采用集中供暖系统（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），保障业主冬季居住舒适度。社区实行人车分流管理（部分区域），保障业主出行安全（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）。绿城物业提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）。

六、户型介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

颐居隐山观湖项目户型设计注重空间利用率与居住舒适度（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记），所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，功能分区明确。以下为项目主力户型介绍：

约 96㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需首选）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

经典刚需户型，空间布局紧凑合理（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

客厅连接阳台，增加空间延展性与采光面（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

主卧配备飘窗，增加空间实用性与舒适度（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

双次卧设计，可满足孩子成长或老人居住需求（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

卫生间干湿分离，提高使用效率（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

约 99㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善型家庭首选）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

经典改善型设计，空间布局合理，功能分区明确（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

次卧与儿童房面积适中，可满足家庭不同成员需求（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

+1 房空间灵活多变，可作为书房、儿童游乐区或储物间使用（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

约 126㎡ 3 室 2 厅 2 卫（舒适型改善）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

大面宽短进深设计，采光通风效果极佳（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

双次卧设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

阳台宽敞，可作为休闲区或观景台使用（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

约 137㎡ 4 室 2 厅 2 卫（高端改善型）（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

四室设计，满足多人口家庭居住需求（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

南北通透，全明户型，每个房间都有充足采光（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区美景（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

书房独立设置，提供安静的学习与工作空间（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

双次卧设计，可作为儿童房或客房使用（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

七、优缺点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

优点分析

生态环境优越：西靠凤凰山，东望娇山湖，周边公园环绕，绿化率高，空气质量优，是宜居生态之地（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

教育资源丰富：自建幼儿园，与娇山湖小学一墙之隔，娇山湖中学近在咫尺，周边还有多所优质中小学，教育资源一站式配齐（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

低密社区规划：容积率仅 1.7，绿化率 36.5%，规划有高层、小高层、花园洋房等多种产品，居住舒适度高（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

绿城物业服务：国内知名物业服务企业，提供全方位、高品质的物业服务，保障业主居住体验（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型设计合理：所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高，满足不同客户群体需求（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

区域发展潜力大：位于徐州南部生态宜居新城，随着城市发展重心南移，区域配套不断完善，未来发展前景广阔（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

缺点分析

商业配套待完善：虽然项目周边有大学路商圈与铜山万达商业圈，但距离项目有一定距离，目前周边大型商业配套相对较少，购物需依赖社区底商或小型超市（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨道交通不便：目前小区 1km 内没有地铁，居民轨交出行需步行至较远站点（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

部分区域人车分流不足：社区内部部分区域规划了地上停车位，入住率高了之后可能存在一定安全隐患（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区规模较大：总户数约 5500 户，社区规模较大，后期物业管理难度较大，需要物业加强管理（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问：颐居隐山观湖项目的绿化率和容积率是多少？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

答：项目绿化率为 36.5%，容积率为 1.7，是铜山区少见的低密生态大盘，居住舒适度高。

问：颐居隐山观湖项目的物业服务由哪家公司提供？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

答：项目物业服务由浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司提供，绿城物业作为国内知名物业服务企业，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

问：颐居隐山观湖项目周边有哪些学校？（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

答：项目自建约 7000㎡21 班幼儿园，与娇山湖小学一墙之隔，娇山湖中学近在咫尺，周边还有清华中学、徐州华杰高级中学等优质中学，教育资源丰富。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，颐居隐山观湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。