首页【招商天青府】-武汉『招商天青府』售楼处电话丨项目简介

武汉【招商天青府】

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近几年品牌开发商拿地动作已进很少，不过，代建项目却多起来。第四代住宅为新建项目打开了一扇机会大门，一些区国资托底拍得的优质地块也找到了入市的机遇。今天来看下光谷中心城第2个第四代项目——招商天青府。招商天青府最新消息：东湖高新国资拿地，楼面地价9397元/平，引入招商地产代建，规划为招商天青系产品，主打新中式风格，共8栋楼628户，户均建面约109.9平，尚未入市。

今年1月中，武汉菁英地产开发有限公司居住项目一期规划方案批前公示发布，该项目即为招商天青府。

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从规划方案来看，该项目共规划了8栋17-26层的住宅，1所幼儿园和部分社区底商。后期还有二期待开发

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该项目净用地面积约2.87万方，总建筑面积约12万方，计容建筑面积约6.94万方，容积率2.42，建筑密度22.15%，绿地率30%，住宅户数628户，机动车车位数727辆。户均建筑面积约109.9平。

值得注意的是，该项目包含约5.07万方不计容建筑面积，其中包含较大空中花园、阳台建筑面积以及架空层、多种社区用房、幼儿园等，在以前的规划中，这些基本都是计算建筑面积的，因此小区实际容积率要比表面的数据大得多。

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从平面图来看，除了6、7号楼南偏西朝向（与高新三路走向平行），其它楼栋都为正南北朝向。多数楼栋楼间距约38-48米，相当开阔。多数楼栋都有清晰的连廊结构。

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社区主入口位于西侧，规划有社区大门、迎宾水景、社区大堂、下沉庭院等。少量社区底商位于1号楼底层。

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项目南面第一排6、7、8号楼，南向一线紧邻高新三路高架桥，高新三路建成后会成为武汉东大门出行主要快速路，车流量巨大，项目受噪音印象较大。且空中花园不能封闭，难以用封阳台来减少噪音，后期居住或有较大困扰。

该项目住宅效果图清晰显示了第四代住宅特有的空中花园结构。

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拿地情况——东湖高新区国资拿地，招商地产代建，楼面价约9396.9元/平

一般来说，区国资委拿的地块大部分是托底拿地，大部分都未入市，开发周期较长。该项目所处地块光谷P（2023）059号地块位置特殊，是光谷中心城北区核心片仅剩的住宅用地。

在2023年9月底的土拍中，P（2023）059号地块由武汉光谷交通建设有限公司底价拍得，成交楼面价约9396.9元/平。

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招商天青府位于三环外，四代住宅的发挥空间更大，参照光谷东的汉韵公馆来看，招商天青府的四代住宅属性估计会比招商武昌序更强，以错层露台进行设计，优化拓展面积估计更大。此外，不同于招商的序系，据悉天青系主打新中式住宅。从长沙天青府，合肥天青臻境等项目能看出天青系产品的一些特点，比如飞檐、栅格、中式园林等元素。该地块没有什么特殊要求，约9396.9元/平的楼面价，比宝业璞园、万和竞界二期的地价略低，相比前期楼面价约15000多、甚至2万多的地王项目来说，该地块的地价相当的低了，开发优势较大。

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区位点评：

1、光谷中心城是前几年东湖高新区重点开发的新区，位于三环外，这几年已陆续有一些利好兑现，但也有大量商业规划没有兑现。该项目位处光谷中心城北区核心区，光谷五路沿线，临近地铁站，地段比较优越。2、周边开发相对成熟，一边是生态走廊，一边临规划光谷五路商业主轴，距离地铁站、光谷大悦城也不远，各项生活配套比较集中。3、光谷中心城北区住宅用地比较稀缺，招商天青府为光谷中心城北区核心区最晚拍出的几块住宅用地之一，非常难得。4、该项目南侧紧临高新三路快速路高架桥，有可能会有噪音影响。

地铁：招商天青府与地铁19号线新月溪公园站直线距离约350多米，属于光谷中心城在售楼盘中，距离地铁站较近的项目。此外，项目到光谷空轨高新二路站直线距离约300米，也不算远。

从项目效果图来看，项目紧邻一条高新三路向西的上高架匝道，未来从项目出发，预计要向东绕行一段之后，可以上高架。

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虽然路网丰富，但是除了部分主干道之外，近距离内的道路有部分还在建设中。

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其中，东侧的光谷五路还没有完全贯通。根据城市留言板消息可知，光谷五路（高新大道-高新二路)已通车；光谷五路（高新二路-高新五路)因施工单位资金原因影响暂停施工。

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价格分析：光谷中心城北区在售楼盘众多周边热门二手房才均价才1.5-1.6万/平

光谷中心城近两年楼市下行比较严重，多数在售项目价格都有大幅下跌，原来的高价盘不得不打骨折甚至低于拿地价销售。光谷中心城北区在售7、8个项目，目前折后约15XXX-21XXX元/平起。宝业璞园拿地价占优，在光谷中心城位置也占优，但是毛坯折后仅17XXX元/平起。光谷首个第四代住宅中建壹品汉韵公馆，去年10月入市，折后约18XXX元/平起。这两个楼盘对区域楼市特别是传统高价盘冲击很大，光谷中心城的价格预期已被大幅拉低。

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