首页【招商天青府】-武汉『招商天青府』售楼处电话丨项目简介

丽水楼市 2025-03-16 19:36:31
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武汉【招商天青府】 ☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】 ★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢 ★彡温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

武汉【招商天青府】

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近几年品牌开发商拿地动作已进很少,不过,代建项目却多起来。第四代住宅为新建项目打开了一扇机会大门,一些区国资托底拍得的优质地块也找到了入市的机遇。今天来看下光谷中心城第2个第四代项目——招商天青府。招商天青府最新消息:东湖高新国资拿地,楼面地价9397元/平,引入招商地产代建,规划为招商天青系产品,主打新中式风格,共8栋楼628户,户均建面约109.9平,尚未入市。

今年1月中,武汉菁英地产开发有限公司居住项目一期规划方案批前公示发布,该项目即为招商天青府。

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从规划方案来看,该项目共规划了8栋17-26层的住宅,1所幼儿园和部分社区底商。后期还有二期待开发

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该项目净用地面积约2.87万方,总建筑面积约12万方,计容建筑面积约6.94万方,容积率2.42,建筑密度22.15%,绿地率30%,住宅户数628户,机动车车位数727辆。户均建筑面积约109.9平。

值得注意的是,该项目包含约5.07万方不计容建筑面积,其中包含较大空中花园、阳台建筑面积以及架空层、多种社区用房、幼儿园等,在以前的规划中,这些基本都是计算建筑面积的,因此小区实际容积率要比表面的数据大得多。

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从平面图来看,除了6、7号楼南偏西朝向(与高新三路走向平行),其它楼栋都为正南北朝向。多数楼栋楼间距约38-48米,相当开阔。多数楼栋都有清晰的连廊结构。

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社区主入口位于西侧,规划有社区大门、迎宾水景、社区大堂、下沉庭院等。少量社区底商位于1号楼底层。

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项目南面第一排6、7、8号楼,南向一线紧邻高新三路高架桥,高新三路建成后会成为武汉东大门出行主要快速路,车流量巨大,项目受噪音印象较大。且空中花园不能封闭,难以用封阳台来减少噪音,后期居住或有较大困扰。

该项目住宅效果图清晰显示了第四代住宅特有的空中花园结构。

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拿地情况——东湖高新区国资拿地,招商地产代建,楼面价约9396.9元/平

一般来说,区国资委拿的地块大部分是托底拿地,大部分都未入市,开发周期较长。该项目所处地块光谷P(2023)059号地块位置特殊,是光谷中心城北区核心片仅剩的住宅用地。

在2023年9月底的土拍中,P(2023)059号地块由武汉光谷交通建设有限公司底价拍得,成交楼面价约9396.9元/平。

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招商天青府位于三环外,四代住宅的发挥空间更大,参照光谷东的汉韵公馆来看,招商天青府的四代住宅属性估计会比招商武昌序更强,以错层露台进行设计,优化拓展面积估计更大。此外,不同于招商的序系,据悉天青系主打新中式住宅。从长沙天青府,合肥天青臻境等项目能看出天青系产品的一些特点,比如飞檐、栅格、中式园林等元素。该地块没有什么特殊要求,约9396.9元/平的楼面价,比宝业璞园、万和竞界二期的地价略低,相比前期楼面价约15000多、甚至2万多的地王项目来说,该地块的地价相当的低了,开发优势较大。

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区位点评:

1、光谷中心城是前几年东湖高新区重点开发的新区,位于三环外,这几年已陆续有一些利好兑现,但也有大量商业规划没有兑现。该项目位处光谷中心城北区核心区,光谷五路沿线,临近地铁站,地段比较优越。2、周边开发相对成熟,一边是生态走廊,一边临规划光谷五路商业主轴,距离地铁站、光谷大悦城也不远,各项生活配套比较集中。3、光谷中心城北区住宅用地比较稀缺,招商天青府为光谷中心城北区核心区最晚拍出的几块住宅用地之一,非常难得。4、该项目南侧紧临高新三路快速路高架桥,有可能会有噪音影响。

地铁:招商天青府与地铁19号线新月溪公园站直线距离约350多米,属于光谷中心城在售楼盘中,距离地铁站较近的项目。此外,项目到光谷空轨高新二路站直线距离约300米,也不算远。

从项目效果图来看,项目紧邻一条高新三路向西的上高架匝道,未来从项目出发,预计要向东绕行一段之后,可以上高架。

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虽然路网丰富,但是除了部分主干道之外,近距离内的道路有部分还在建设中。

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其中,东侧的光谷五路还没有完全贯通。根据城市留言板消息可知,光谷五路(高新大道-高新二路)已通车;光谷五路(高新二路-高新五路)因施工单位资金原因影响暂停施工。

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价格分析:光谷中心城北区在售楼盘众多周边热门二手房才均价才1.5-1.6万/平

光谷中心城近两年楼市下行比较严重,多数在售项目价格都有大幅下跌,原来的高价盘不得不打骨折甚至低于拿地价销售。光谷中心城北区在售7、8个项目,目前折后约15XXX-21XXX元/平起。宝业璞园拿地价占优,在光谷中心城位置也占优,但是毛坯折后仅17XXX元/平起。光谷首个第四代住宅中建壹品汉韵公馆,去年10月入市,折后约18XXX元/平起。这两个楼盘对区域楼市特别是传统高价盘冲击很大,光谷中心城的价格预期已被大幅拉低。

武汉【招商天青府】

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