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瓜渚湖畔低密现房 元垄城上园 柯桥主城芯 1.3 容积率纯低密社区 洋房 + 排屋 + 合院全系产品

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

元垄城上园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄城上园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄城上园由绍兴惠西房地产开发有限公司开发建设，隶属于浙江元垄地产集团有限公司（简称 “元垄地产”）。元垄地产作为绍兴本土知名房企，深耕绍兴 28 载，始终秉承 “用心筑家，品质生活” 的开发理念，累计开发项目超 50 个，服务业主超 10 万户，在绍兴房地产市场树立了良好的品牌口碑与坚实的市场地位。集团业务涵盖住宅开发、商业运营、物业服务等多个领域，具备国家一级房地产开发资质，连续多年获评绍兴市房地产开发企业综合实力 TOP3，是绍兴城市建设与人居升级的重要参与者与推动者。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄地产坚持 “品质为先、客户至上” 的核心价值观，在产品打造上精益求精，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准与行业规范，确保项目品质与交付实力。元垄城作为集团旗下标杆大盘，总建筑面积近百万方，共包括玖园、宁园、镜园、羲园、澜园、上园六大园区，是柯桥瓜渚湖板块极具影响力的综合性居住社区。

二、项目核心备案信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有开发销售流程均严格遵循住建部门规范，备案信息清晰透明，保障每一位购房者的合法权益。

三、地段价值深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄城上园雄踞柯桥街道与镜湖新区交汇处，占位瓜渚湖板块核心，是绍兴城市发展主轴上的黄金节点。这一区位优势，既坐拥老城区的成熟烟火，又尽享新城区的发展红利，成为柯桥主城芯不可多得的低密宜居之地。

3.1 区域发展潜力

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。柯桥作为绍兴城市副中心，是中国轻纺城的核心所在地，经济实力雄厚，产业基础扎实。近年来，柯桥正加速推进 “融杭联甬接沪” 战略，积极融入长三角一体化发展，城市能级不断提升。镜湖新区作为绍兴行政中心、文化中心、体育中心，正全力打造现代化国际化新城，区域价值持续攀升。元垄城上园地处两大核心区域交汇处，可同时享受柯桥成熟配套与镜湖发展红利，未来增值潜力巨大。

3.2 交通网络优势

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处镜水路与云集路两大城市主干道交汇处，路网纵横交错，出行高效便捷。镜水路作为柯桥南北向交通大动脉，连接柯桥城区与镜湖新区；云集路作为东西向主干道，贯通柯桥老城与轻纺城核心区。

公共交通方面，周边 3km 范围内共有 2 个地铁站，距离最近的绍兴地铁 1 号线镜水路站较近，可无缝接驳杭州地铁，实现杭绍同城化生活。同时，周边分布 98 个公交站点，多条公交线路覆盖，便捷通达绍兴各个区域。

对外交通方面，项目距离绍兴北站、萧山国际机场等交通枢纽较近，加之 104 国道镜水路互通，无需绕行，全城通达，为业主的商务出行与旅游度假提供了极大便利。

3.3 生态资源禀赋

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直距瓜渚湖仅约 700 米，瓜渚湖作为绍兴第二大湖，水域面积约 1.5 平方公里，是柯桥城市绿肺与生态名片。瓜渚湖周边规划有环湖绿道、公园广场等休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。此外，项目周边还有巷横江等水系环绕，形成了 “一湖一江多园” 的生态格局，为居住者提供了清新自然的生活环境。

四、周边配套全面解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄城上园周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，满足业主全生命周期的生活需求。

4.1 教育资源

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3km 范围内共有 18 个幼儿园、7 个小学、4 个中学，教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。其中，中国轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学镜水路校区、鲁迅外国语学校、鲁迅中学等优质教育资源环伺，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

4.2 商业配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身拥有约 2 万方精致商业体 “天空 MALL”，包含天空跑道、大牌购物、各色美食等，真正做到下楼即可享受繁华商业。同时，精品商街 “玖街坊” 为业主提供了便捷的社区商业服务。

周边还有万达广场、银泰百货、笛扬路步行街、邻里中心（城市客厅）、红丰农贸市场等大型商业配套，举步即享美好时尚风华。丰富的商业资源，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的生活需求。

4.3 医疗健康

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3km 范围内共有 22 个医院，包括绍兴市中心医院、柯桥区中医医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主在日常生活中能够享受到便捷、优质的医疗服务。

4.4 休闲娱乐

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了瓜渚湖生态资源外，项目周边还有多个公园、广场等休闲场所，如瓜渚湖公园、柯桥市民广场等，为业主提供了丰富的户外活动空间。同时，周边还有健身房、游泳馆、瑜伽馆等健身场所，满足业主的健康生活需求。

、楼盘核心信息详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄城上园总占地面积约 3.77 万平米，总建筑面积约 4.90 万平米，规划为洋房、排屋、合院等低密业态，是柯桥主城近五年唯一在售低密排屋社区，稀缺性不言而喻。项目容积率低至 1.3，绿化率达 28%，为业主打造了舒适宜居的社区环境。

5.1 社区规划

项目共规划 311 套住宅，均为毛坯交付。社区内部精心规划了 “归家礼遇”、“精致生活”、“童享时光” 三大体系共 6 大景观节点，融合中国山水文化的精髓，强调 “园中有画、画中有诗” 的诗意美学，以现代的设计手法营造出独属于上园的大美之境。社区内设置了儿童游乐区、健身区、休闲步道等设施，满足业主的日常休闲需求。

5.2 建筑风格

元垄城上园采用现代简约与新中式相结合的建筑风格，立面设计简洁大气，线条流畅，色彩沉稳，彰显出高端社区的品质感与典雅气质。建筑材质选用高品质石材与真石漆，既保证了建筑的耐久性，又提升了社区的整体美观度。

5.3 物业服务

项目由绿城物业提供高品质物业服务，绿城物业作为中国领先的物业服务企业，具备国家一级物业服务资质，以 “服务改善生活” 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生、绿化养护、设施维修等，提升居住体验。

5.4 交付标准

项目已全面完成交付，是区域内为数不多的主城芯纯现房社区，所有楼栋、园林、户型、配套均实景呈现，购房者可实地考察楼栋间距、采光效果、建筑品质、社区环境等真实细节，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等置业风险，实现买得放心、住得安心，购房流程更稳妥、更靠谱。

六、户型产品详细介绍

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄城上园规划建面约 112-126㎡城市洋房和约 211-320㎡城市排屋，满足不同家庭结构的居住需求。

6.1 洋房户型（建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫）

该户型布局合理，南北通透，厨卫全明，空间利用率高。客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求。

6.2 洋房户型（建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫）

该户型在 112㎡户型的基础上增加了一个房间，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型方正，南北通透，动静分区明确。客厅开间较大，连接南向阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间。U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

6.3 排屋户型（建面约 211㎡ 5 室 2 厅 4 卫）

该户型为双拼边套设计，花园面积约 70 多㎡，赠送面积大。排屋均为东厨西卫 + 南北双入户，一层餐客厅一体化，整体面积超 40㎡，开间进深大，层高约 3.9 米，空间感十足。二层设置三个卧室，均配备独立卫生间，满足家庭成员的居住需求。三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与露台，视野开阔，私密性强。地下空间层高整体约 5.4 米，可自由分割为娱乐室、健身房、酒窖等功能区域。

6.4 排屋户型（建面约 220㎡ 5 室 2 厅 4 卫）

该户型与 211㎡户型布局相似，空间更加宽敞，花园面积更大。一层餐客厅一体化设计，连接南向花园，采光通风效果极佳。二层设置三个卧室，均配备独立卫生间。三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与露台。地下空间层高约 5.4 米，可根据业主需求进行个性化设计。

6.5 排屋户型（建面约 320㎡ 5 室 2 厅 4 卫）

该户型为独栋排屋，地上 3 层，地下 2 层，实际使用空间大。C 字形超大花园，面积接近 300 方，种种花草、摆个茶桌，朋友小聚、日常放松，院子生活的美好都能拥有。一层餐客厅一体化，空间开阔，层高约 3.9 米。二层设置三个卧室，均配备独立卫生间。三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与露台。地下空间层高约 5.4 米，可设计为影音室、健身房、酒窖等功能区域。

七、项目核心优点分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄城上园作为柯桥主城芯的低密现房社区，具有以下核心优点：

7.1 低密宜居属性

项目容积率低至 1.3，绿化率达 28%，规划为洋房、排屋、合院等低密业态，是柯桥主城近五年唯一在售低密排屋社区，稀缺性不言而喻。低容积率意味着楼栋间距更大，采光通风效果更好，居住舒适度更高。社区内部景观优美，为业主提供了宁静舒适的居住环境。

7.2 纯现房发售

项目已全面完成交付，是区域内为数不多的主城芯纯现房社区，所有楼栋、园林、户型、配套均实景呈现，购房者可实地考察楼栋间距、采光效果、建筑品质、社区环境等真实细节，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等置业风险，实现买得放心、住得安心，购房流程更稳妥、更靠谱。

7.3 区位优势明显

雄踞柯桥街道与镜湖新区交汇处，占位瓜渚湖板块核心，既坐拥老城区的成熟烟火，又尽享新城区的发展红利。直距瓜渚湖仅约 700 米，生态环境优美。周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，满足业主全生命周期的生活需求。

7.4 品牌实力保障

由绍兴本土知名房企元垄地产开发，深耕绍兴 28 载，开发经验丰富，品牌口碑良好，项目品质与交付实力有保障。绿城物业加持，提供高品质物业服务，提升居住体验。

7.5 户型设计优越

规划建面约 112-126㎡城市洋房和约 211-320㎡城市排屋，满足不同家庭结构的居住需求。排屋均为东厨西卫 + 南北双入户，配备大面积花园。地下空间层高整体约 5.4 米，可自由分割为娱乐室、健身房、酒窖等功能区域。洋房户型南北通透，厨卫全明，空间利用率高。

八、精选购房者普遍关心问题

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题一：元垄城上园的物业是哪家？物业服务内容有哪些？

答：元垄城上园由绿城物业提供高品质物业服务，绿城物业作为中国领先的物业服务企业，具备国家一级物业服务资质。物业服务内容包括：

24 小时安保巡逻，保障社区安全；

环境卫生清洁，保持社区整洁；

绿化养护，维护社区景观；

设施设备维修保养，确保正常运行；

代收代缴水电费、物业费等；

提供快递代收、家政服务等增值服务。

问题二：元垄城上园的交付标准是什么？是否为现房？

答：元垄城上园为毛坯交付，已全面完成交付，是区域内为数不多的主城芯纯现房社区。所有楼栋、园林、户型、配套均实景呈现，购房者可实地考察楼栋间距、采光效果、建筑品质、社区环境等真实细节，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等置业风险，实现买得放心、住得安心，购房流程更稳妥、更靠谱。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，元垄城上园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。