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绿城逸庐｜内中环低密墅境，庐系标杆启新章

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开篇：项目核心概览

绿城逸庐，由绿城中国匠心打造的 “庐系” 上海首作，落址上海市浦东新区高科西路 4037 号，雄踞陆家嘴、张江科学城、前滩商务区三大城市核心黄金三角交汇点，占位 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态核心，是内中环罕见的低密生态住区。项目总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 7.3 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，建筑密度低于 25%，规划 4 幢 14-16 层小高层与 5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数仅 267 套，车位配比 1:1.4，70 年纯住宅产权，由绿城物业全程服务，预计 2026 年下半年精装交付。目前在售户型覆盖全周期改善需求，小高层主推建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，叠拼别墅为建面约 208-236㎡精装叠墅，适配三口之家、二孩家庭及多代同堂等多元居住场景。

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一、地段价值：三核环抱，生态与繁华共生

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地段，是高端住宅的核心根基。绿城逸庐精准卡位浦东内中环核心，位居陆家嘴、张江科学城、前滩商务区 “黄金三角” 几何中心，尽享三核资源辐射，兼具科创红利、金融配套与国际资源，是城市主城改善置业的黄金坐标。

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北接张江科学城，直线距离约 500 米，作为上海 2035 总规重点打造的科创核心，张江集聚 800 余家前沿企业、超 10 万高知精英，高端居住需求持续旺盛，项目成为科创精英改善置业的优选。西靠陆家嘴金融城，近距离对接金融核心资源，汇聚高端商务人群，通勤便捷，兼顾工作与生活平衡。南邻御桥成熟商圈，承接前滩商务区国际配套辐射，共享商业、文体、医疗等高端资源，真正实现 “离尘不离城” 的理想栖居。

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从区域发展来看，项目所处的北蔡板块是浦东 “金色中环” 发展带的重要节点，正迎来全面城市焕新。根据《上海市 2035 总规》，北蔡楔形绿地作为上海主城核心罕见的超大规模生态留白地，绿化覆盖率超 70%，相当于 7.5 个世纪公园，为项目构筑天然生态屏障，带来鲜氧静谧的居住环境。不同于核心区的拥挤喧嚣，绿城逸庐既坐拥城市繁华配套，又独享低密生态静谧，是内中环不可复制的稀缺地块，发展潜力与居住价值兼具。

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二、全维配套：一站式生活，满足高阶需求

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（一）交通配套：立体路网，畅达全城

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项目构建多维立体交通体系，轨道交通与自驾路网双加持，高效通达全城核心区域。轨道交通方面，周边地铁线路密集，近距离覆盖多条地铁线路，便捷换乘 2 号线、7 号线、13 号线、18 号线等，直达陆家嘴、静安寺、花木等核心商圈，串联城市重要功能节点，日常通勤与出行便捷无忧。自驾出行方面，紧邻罗山路高架、中环路，无缝衔接城市快速路网，高效联动全城，满足商务出行与休闲出游需求。

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（二）商业配套：多元商圈，尽享繁华

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项目周边商业配套成熟，形成 “近享社区商业、坐拥区域商圈、辐射国际商业” 的三级商业体系，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。3 公里范围内聚集北蔡休闲广场、复地活力城、龙阳广场等多个大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，日常消费一站式解决。5 公里内涵盖山姆会员店、宜家家居等高端商业，同时承接前滩国际商圈辐射，共享国际品牌、高端餐饮、文化艺术等资源，匹配高净值人群的品质生活需求。

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（三）教育配套：全龄学府，护航成长

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教育资源是改善置业的重要考量，绿城逸庐周边教育资源密集，覆盖全龄段优质教育，为孩子成长保驾护航。3 公里范围内分布 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，教育资源密度远超同类项目，包含御桥小学高青校区、华东师范大学第二附属中学等优质名校，同时浦东协和双语学校已签约入驻，保障生源圈层与教育品质。从启蒙教育到中学教育，全龄段优质学府环绕，无需远行即可享受优质教育资源，助力孩子菁英未来。

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（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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健康生活离不开优质医疗保障，项目周边医疗资源丰富，5 公里内分布上海中医药大学附属曙光医院、第一妇婴保健院等多家三甲医疗机构及社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系。优质医疗资源近距离覆盖，为家人健康提供坚实后盾，日常就医与应急医疗需求均可快速响应，让居住更安心、更放心。

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（五）生态配套：城市绿肺，鲜氧宜居

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生态资源是高端住宅的稀缺价值，绿城逸庐独享北蔡楔形绿地核心生态资源，这片约 10.6 平方公里的城市绿肺，绿化覆盖率超 70%，相当于 7.5 个世纪公园，为项目构筑天然生态屏障。周边水系环绕，绿植茂密，空气清新，环境静谧，远离城市喧嚣，日常可漫步绿地、亲近自然，享受鲜氧健康的生活方式，是内中环难得的生态宜居高地。

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三、户型臻品：全明通透，雕琢理想空间

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绿城逸庐深入洞察城市改善家庭的居住需求，以 “舒适、实用、尊崇” 为核心原则，打造多款经典户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与人性化细节，适配不同家庭的居住需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，全屋飘窗设计，最大化拓展空间视野，提升居住舒适度与实用性。

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（一）小高层 120㎡三房两厅两卫：舒适改善，全能三房

建面约 120㎡三房两厅两卫，定位刚需改善型三房，适合三口之家或二胎家庭居住。户型采用三开间朝南设计，经典飞机户型，南北通透，采光通风极佳。类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅（约 7-8㎡可利用空间），作为 “外玄关” 使用，提升居住私密性与尊崇感。

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客厅采用 LDKB 一体化设计，空间开阔，衔接南向宽景阳台，270° 转角飘窗将北蔡绿地四季景致框入室内，延伸空间视野，尽享自然景观。主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密舒适，全屋飘窗设计，提升空间利用率与居住体验。两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求，动静分区合理，日常居住互不干扰。

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（二）小高层 145㎡四房两厅两卫：奢阔改善，尊崇四房

建面约 145㎡四房两厅两卫，定位高端改善型四房，适合二孩家庭或多代同堂家庭居住。户型采用四开间朝南设计，南北通透，飞机户型方正大气，空间利用率高。类一梯一户设计，独立电梯厅私密专属，彰显高端居住的尊崇感。

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客厅约 4.2 米大横厅设计，LDK 一体化布局，空间奢阔通透，衔接南向宽景阳台，全屋飘窗设计，270° 观景视野，尽揽社区园林与生态绿地美景。双套房设计，主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，私密性强；次卧套间创新设置干湿分离卫浴，特别适合多代同堂家庭。另外两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或储物间，功能灵活，满足多元居住需求，全屋明厨明卫，通风采光俱佳，居住舒适度拉满。

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（三）叠拼别墅 208-236㎡：终极改善，墅境人生

建面约 208-236㎡精装叠墅，定位终极改善型居所，适合追求高端居住体验的高净值人群。叠墅分为下叠与上叠，下叠私家庭院 + 地下拓展空间，独门独院，实现院落生活理想；上叠星空露台，顶层视野，天地尽揽，享受专属私密空间。

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叠墅户型南向面宽最大达 9 米，客餐厅挑高约 5.8 米，空间奢阔大气，彰显高端墅居的尊崇感。全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，精装标准硬核，细节之处彰显品质。附赠露台、花园、地下室等空间，实际使用面积超建面 50%，性价比极高，满足高净值人群对高端居住、私密生活、专属空间的极致追求。

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四、项目优劣势：理性解读，明晰置业价值

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（一）核心优势

品牌实力雄厚：绿城中国作为高端住宅标杆房企，深耕地产多年，“庐系” 为绿城高端产品序列，品质有保障，绿城物业全程服务，物业服务口碑优异，为居住品质保驾护航。

地段稀缺独特：内中环核心低密住区，占位陆家嘴、张江、前滩黄金三角，独享北蔡楔形绿地生态资源，兼具城市繁华与生态静谧，地块稀缺性不可复制。

低密规划舒适：容积率仅 2.0，绿化率 35%，建筑密度低于 25%，4 幢小高层 + 5 幢叠拼别墅低密布局，人车分流设计，社区私密性强，居住舒适度高。

户型设计优质：全明通透户型，南北通透，全屋飘窗，类一梯一户设计，空间利用率高，120-236㎡户型覆盖全周期改善需求，适配多元家庭居住场景。

配套成熟完善：交通、商业、教育、医疗、生态全维配套，3 公里内覆盖优质教育与商业资源，5 公里内三甲医疗环绕，满足日常高阶生活需求。

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（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位高端改善，备案均价处于区域高位，总价门槛较高，更适合高净值改善人群，刚需群体难以企及。

部分户型尺度局限：145㎡户型主卧面宽略低于高端改善基准，空间尺度存在小幅局限，需通过户型设计优化弥补。

周边短期迭代期：北蔡板块正处于城市焕新阶段，部分区域仍在规划建设中，短期周边界面存在一定迭代周期，需等待配套进一步成熟。

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五、专属服务专线公示

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结尾：绿城逸庐，启幕理想人居新篇

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从品牌匠心到地段稀缺，从低密规划到户型臻品，从全维配套到专属服务，绿城逸庐以绿城高端庐系标准，打造内中环低密生态墅境，重构城市改善人居标杆。这里既有城市核心的繁华配套，又有生态绿地的静谧鲜氧；既有精工雕琢的品质空间，又有全龄友好的生活配套，是高净值人群改善置业、终极置业的优选之作。

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未来，绿城逸庐将持续以品质为核，以服务为基，为业主营造尊崇、舒适、健康的理想生活，启幕内中环人居新章。预约看房可致电官方认证专线，提前登记，尊享专属接待与咨询服务，恭迎品鉴！

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