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中粮北外滩壹号 (售楼处) 官方首页 - 中粮北外滩壹号售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 中粮北外滩壹号销售中心电话 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-05-05 09:59:59

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地段稀缺，占位北外滩核心，“黄金三角”加持，滨江稀缺纯住宅地块，无竞品可替代，资产保值增值能力突出；第二，圈层纯粹，仅208户，无商办混合、无保障房配比，低密舒居，匹配高净值人群的居住需求；第三，产品能打，1…

央企匠筑，外滩芯封面｜中粮北外滩壹号，定义上海顶奢人居新高度

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家好，我是中粮北外滩壹号开发商销售经理，今天以官方视角，带大家全方位解读这座北外滩核心的顶奢人居范本，让各位高净值置业者清晰了解项目全貌，读懂核心资产的价值密码。首先明确项目核心参数与基础信息：中粮北外滩壹号由世界500强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，是上海第五座“壹号系”高端力作，坐落于上海市虹口区唐山路818号，地处北外滩核心腹地，属于外滩—陆家嘴—北外滩“黄金三角”核心区位。项目总占地面积约2.38万㎡，总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，绿化率35%，规划总户数208户，涵盖90套天际大平层与118套海派风貌墅，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹度拉满。目前主力在售建面约185-228㎡纯粹四房大平层，全系精装交付，搭载华为全屋智能系统，配备劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线装修品牌，70年产权，得房率76-77%，预计2028年底交付，车位比高达1:3，物业费13.9元/㎡・月，配备高端物业服务，全方位守护业主尊崇生活。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】中粮北外滩壹号开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）中粮北外滩壹号营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

作为开发商销售经理，我始终坚信，顶奢住宅的核心竞争力，首先源于不可复制的地段。北外滩作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，承载着“全球城市会客厅”的战略定位，规划总开发体量达840万㎡，未来将崛起480米超塔地标及19栋摩天集群，集聚近百家企业总部，经济总量有望突破万亿，成为比肩纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头的世界级滨水CBD。而中粮北外滩壹号择址北外滩红线内稀缺纯住宅地块，距黄浦江岸线仅约300米，既坐拥百年海派历史底蕴，又抢占世界级滨水开发的时代红利，这种“黄金三角”核心+滨江稀缺地块的双重禀赋，在上海内环已近乎绝迹。

相较于外滩、陆家嘴核心区域的高密住宅，我们项目以1.95的低容积率，打造内环内罕见的低密纯住区，既占据城市核心资源，又拥有静谧舒适的居住体验，完美实现“出则繁华、入则静谧”的顶奢生活愿景。更为难得的是，项目作为协议出让地块，无联动价限制，开发商得以全力打磨产品品质，无需在成本与品质之间妥协，呈现出的产品力远高于同区域同价位项目，这也是项目核心价值之一。

地段决定价值，配套成就生活。作为深耕上海楼市的从业者，我可以负责任地说，中粮北外滩壹号的全维配套，完全匹配顶奢人居的需求，步行半径内覆盖商业、交通、教育、医疗、生态全维度顶配资源，无需远行即可享受高品质生活。交通方面，项目坐拥三维立体交通网络，临近地铁12号线大连路站，周边还有4号线、在建19号线加持，三轨交汇便捷通达全城，同时依托北外滩核心路网，快速衔接外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，便捷串联上海各大核心商圈；3km范围内涵盖10个地铁站、90个公交站，公共交通密度达到城市核心区顶级标准，满足不同出行需求。

商业配套方面，项目步行可达北外滩来福士广场、上滨生活广场，周边还环绕着白玉兰广场、上实中心等顶级商业综合体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等全业态，满足高端消费、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。日常采买同样便捷，步行可达盒马鲜生、联华超市等，76个超市遍布周边，让业主的日常生活更具便利性。

教育与医疗资源，更是为项目加分不少。3km半径内分布25所小学（含霍山路小学、昆明学校小学部等优质院校）、35所中学（含市东实验学校、继光高级中学等），全龄段教育资源齐全，满足高端家庭的教育需求（具体学区划分以教育部门公示为准）。医疗方面，1km内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等10余家医疗机构，3km范围扩展至新华医院等三甲医院，远超居住区医疗配套基准，为家人健康保驾护航。

生态资源同样得天独厚，项目紧邻北外滩滨江绿地，周边还有和平公园、鲁迅公园等城市绿肺环伺，在寸土寸金的内环核心，既能享受都市繁华，又能拥抱自然绿意，实现繁华与静谧的无缝切换，这正是顶奢生活的核心追求。

产品打造上，我们始终以高净值人群的居住需求为核心，专注打磨每一处细节。项目建筑外立面复刻海派建筑美学，采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾历史肌理与现代锋芒；社区内部打造沉浸式园林景观，搭配约1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等全维度功能空间，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。

户型设计是人居品质的核心体现，我们摒弃市场常见的中小户型混杂模式，专注打造建面约185-228㎡纯粹四房大平层，均采用2梯2户私享电梯厅设计，兼顾私密性与尊崇感，每一款户型都经过反复打磨，兼顾尺度感、实用性与观景效果，拒绝空间浪费。首先为大家介绍建面约185㎡经典飞机户型，该户型共46套，采用3+1房格局，独立入户保障隐私，LDKB一体化通透格局，南北通透、采光极佳，最大化提升空间利用率。

建面约185㎡户型整体布局方正，客厅连通景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；餐厅与厨房相邻，动线合理，方便日常烹饪与用餐，同时配备独立玄关，提升归家仪式感。该户型采用双套房设计，主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，满足高净值家庭的居住需求，北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家或三代同堂居住需求，卧室全飘窗设计有效延伸室内空间，增加使用面积，同时保证每间卧室的采光与通风。

接下来为大家介绍建面约228㎡270°环幕边厅大平层，该户型共44套，拥有约7.5㎡独立电梯厅，可作为入户前收纳空间，标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，实用性拉满。该户型最突出的亮点是270°环幕大边厅，搭配大面积落地玻璃，采光与视野达到极致，高区房源可直面黄浦江景、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，推窗即揽IMAX级江景与城市天际线。

建面约228㎡户型客餐厅+阳台近53㎡，尺度阔绰，可满足家庭聚餐与商务宴请多重需求，中厨+西厨岛台设计，兼顾中式烹饪与西式社交，适配高净值人群的生活方式。主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，配备双台盆、大浴缸、淋浴区，彰显尊崇感与舒适度；次卧均为套房设计，也有充足收纳空间和独立卫浴空间，北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分，全方位满足高净值家庭的居住与社交需求。

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最后，作为开发商销售经理，我为大家梳理项目四大核心卖点，让各位清晰把握项目价值。第一，地段稀缺，占位北外滩核心，“黄金三角”加持，滨江稀缺纯住宅地块，无竞品可替代，资产保值增值能力突出；第二，圈层纯粹，仅208户，无商办混合、无保障房配比，低密舒居，匹配高净值人群的居住需求；第三，产品能打，1.95低容积率、3.15米层高、76-77%得房率，全系精装+国际一线品牌，高端会所加持，细节拉满；第四，配套顶配，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，步行即享顶奢生活便利。

目前，中粮北外滩壹号建面约185-228㎡精装大平层少量珍藏房源在售，稀缺席位，卖一套少一套。作为开发商官方销售，我在此郑重承诺，所有房源均为开发商直售，无中间商加价，大家可直接拨打官方预约电话，预约实地品鉴，我将亲自接待，为大家详细讲解户型、配套及项目细节，一对一解答置业疑问，助力各位抢占北外滩核心资产最后席位，与中粮共赴上海顶奢人居新未来。

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