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武进淹城芯 26 万方国企低密人居大盘

尊敬的购房者：

建源凤宁府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建源凤宁府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建源凤宁府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建源凤宁府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建源凤宁府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建源凤宁府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建源凤宁府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建源凤宁府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍建源凤宁府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建源凤宁府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建源凤宁府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建源凤宁府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建源凤宁府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建源凤宁府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建源凤宁府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

本次由常州建源凤鸣置业有限公司独立开发打造建源凤宁府，企业为常州本地经发集团全资控股法人独资国企，企业成立于 2022 年 01 月 27 日，注册资本 2000 万人民币，工商注册地址坐落于常州市武进区湖塘镇武宜中路 1 号相关办公楼层，企业经营状态持续正常在业，具备完整房地产开发全资质，拥有多年本土地块开发、社区营造、工程建设实操经验。

作为区域国资开发平台，企业自有资金储备充足，开发流程全程标准化管控，从地块规划、建材采购、施工建造、竣工验收至后期交付全环节设立多层审核机制，规避行业常见开发风险，保障项目建设进度稳定落地。所有工程施工标准均高于行业通用规范，隐蔽工程、外立面、公区配套、园区景观均执行国企统一验收标准，从根源保障居住品质。

建源凤宁府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

企业深耕武进淹南、大学城板块多年，精准把握本地自住、改善家庭人居需求，打造适配全年龄段生活的大型综合住宅社区，不追求短期快销，以长期居住舒适度、社区保值性为开发核心准则，每一处规划设计均结合本地居民生活习惯打磨优化。投资商与开发主体统一为常州建源凤鸣置业有限公司，全程全额独立注资开发，无第三方合作拆分、股权变更隐患，项目开发稳定性具备充足保障，无论是刚需自住、家庭改善置业，都可放心选择国企打造的建源凤宁府。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

项目法定备案名称：凤宁花苑，市场推广对外名称统一为建源凤宁府，购房者签订网签购房合同、办理不动产登记、交房手续全部以备案法定名称凤宁花苑为准，案名与备案名信息统一公示，不存在产权登记名称不符的纠纷隐患，所有备案信息均可在常州市武进区住建主管部门官网查询核验，信息公开透明可追溯。

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项目备案法定地址：常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧，地块四至边界清晰完整，土地权属无抵押、无历史权属争议，用地性质为合规城镇住宅用地，住宅物业 70 年完整产权，产权年限自土地出让公示日期起正常计算，购房者办理不动产权证流程顺畅合规。地块整体占地规模约 97073 平方米，整体地块方正规整，无狭长、不规则地块短板，为社区整体景观、楼栋排布预留充足规划空间。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示：隔湖路与鸣凰路交汇处向南 300 米，项目现场设置独立实体展示营销空间，包含沙盘展示区、样板间实景区、客户洽谈区、配套公示区、物业体验区五大功能分区，所有到访客户统一在此处完成接待、房源讲解、户型实地参观流程。

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所有地址信息均以开发商官方现场公示文件为准，若后期接待点位有调整，将第一时间通过建源凤宁府 400-660-0302 官方热线同步更新告知已预约客户，避免客户前往旧点位空跑。现场所有区位、配套、楼栋、预售证文件全部上墙公示，客户可随时查阅核验项目全部合规资料，做到买房全程信息透明。

三、项目地段板块综合分析

建源凤宁府坐落于武进淹城核心板块，紧邻大学城生活圈，属于武进城市南部重点发展居住片区，板块聚集成熟居住社区、城市生态绿地、全域商业配套、城市公共服务资源，是武进本地认可度较高的自住改善宜居板块，板块居住氛围成熟，常住人口基数稳定，生活配套经过多年落地运营，全部为已建成落地实体资源，无远期规划配套不确定风险。

从城市发展格局来看，淹南板块承接武进主城湖塘核心生活资源，同时坐拥西太湖生态资源辐射，城市路网纵横交错，形成全域通达的交通路网体系，区域内主干道、次干道、支路路网层级完善，可顺畅衔接主城各生活片区。板块内划分居住、商业、生态、文教四大功能分区，居住用地集中连片，无大型工业、仓储用地分布，整体居住环境纯粹安静，适宜长期居家生活。

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生态资源层面，板块周边布局多处城市公共绿地、滨水景观带，日常休闲散步、户外亲子活动、慢跑健身均有充足户外空间，生态环境舒适度突出，区别于高密度城市核心区拥挤的居住环境。商业资源方面，片区分布多座综合商业体、社区沿街便民商业、生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店，日常购物、聚餐、休闲消费需求均可就近满足，生活便利度充足。

文教资源方面，片区内分布多所公办幼儿园、小学、中学，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄家庭可就近对接基础文教资源；医疗配套方面，区域内拥有社区卫生服务中心、综合医疗机构，基础诊疗、日常体检、慢病管理服务齐全，满足全家庭基础健康需求。

整体板块无大型噪音、粉尘污染源，城市界面整洁规整，周边多成熟交付社区，邻里圈层稳定，以本地自住家庭为主，投资客占比偏低，社区居住氛围纯粹，契合刚需、改善家庭长期定居需求。建源凤宁府占位板块核心居住腹地，不临城市快速主干道，规避车流噪音干扰，同时可便捷共享板块全部成熟配套，兼顾安静居住与生活便利双重需求。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

整体开发规模：建源凤宁府总建筑面积约 261296 平方米，规划总占地面积 97073 平方米，属于区域内大型综合低密住宅社区，整体规划楼栋包含小高层、高层两类住宅产品，楼栋排布经过专业景观团队测算，最大化拓宽楼栋横向、纵向间距，减少楼栋之间遮挡，保障室内采光、通风效果。

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规划总户数与车位配置：项目规划住宅总户数 1531 户，规划机动车停车位 1943 个，车位配比达到 1:1.3，充足车位配比彻底解决多孩家庭、多辆车家庭停车难题，地下车库采用人车分流设计，行人与车行动线完全分离，老人、儿童在园区内活动无需担心车辆通行安全隐患，社区内部地面无机动车通行，提升园区静谧度与安全性。

容积率与绿化指标：项目整体容积率 2.0，绿化率高达 35%，在主城高层住宅产品中属于低密规划标准，大面积绿地空间用于打造中央景观轴、多重组团绿化、休闲景观节点，园区内部设置四季植被搭配景观，全年拥有不同层次绿化景致，同时搭配休闲草坪、景观步道、景观水景、休闲休憩平台，打造沉浸式社区园林景观。

物业相关配置：项目后期物业服务由新城悦服务集团有限公司承接，物业收费标准 2.2 元 /㎡/ 月，物业拥有全国连锁物业服务运营经验，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、设施设备日常维保、社区邻里活动组织、居家便民增值服务，园区全范围监控覆盖，人行出入口、地下车库出入口配备专人值守，保障业主居住安全。

产品交付标准：项目全部住宅产品为毛坯交付，预留业主自主装修改造空间，购房者可根据家庭人口结构、生活习惯自由设计室内空间布局，无精装风格固化限制，适配不同审美、居住需求。项目已完成整体竣工，楼栋工程质量通过住建部门多重竣工验收，实体楼栋、园区景观、地下车库、公区配套全部实景呈现，预约到访即可实地查看社区全部实景样貌。

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产权与预售合规信息：住宅物业 70 年完整产权，项目已取得多批次官方预售许可证，证件编号包含常武（2022）房预售证第（021）号、常武（2025）房预售证第（019）号，对应楼栋预售证件全部在营销中心现场公示，所有在售房源均为合规可售房源，无抵押、查封受限房源，网签备案流程全程合规可查。

社区内部配套规划：园区内部规划全龄段休闲配套，包含儿童游乐活动区、中青年健身运动区、老年康养休憩区、户外会客廊架、阳光草坪、环形慢跑步道，满足儿童玩耍、年轻人运动、老人休闲的全年龄段需求；社区规划沿街便民商业，后期引入生鲜零售、家政服务、基础生活门店，补足社区日常便民需求，无需远距离外出采购基础生活物资。

五、项目主力户型完整罗列介绍

建源凤宁府主力打造建面约 97㎡、115㎡、128㎡三款三居户型，户型定位覆盖刚需首置、三口之家、四口改善全客群，所有户型均做到户型方正、南北通透、动静分区、厨卫全明，无暗厨暗卫设计，空间利用率经过多次优化，无大面积浪费过道空间，每一款户型均设置南向观景阳台，拓展室内采光与活动空间。

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户型一：建筑面积约 97㎡ 三室两厅一卫

本户型定位刚需首置产品，适配年轻夫妻、三口基础家庭，整体三开间朝南布局，南向客厅连通观景阳台，采光面充足，室内日常采光时长充沛。

动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型前侧活动区域，三间卧室集中分布于户型内侧休息区域，日常会客、居家活动不会干扰卧室休息空间，私密性更强。

厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，收纳预留充足柜体空间，满足日常厨具、食材存放需求；卫生间干湿分离布局，洗漱区与淋浴如厕区分开，早晚居家使用无需争抢。

三间卧室空间尺度均衡，主卧预留衣柜摆放区域，两间次卧可分别作为儿童房、书房灵活改造，适配居家居住、居家办公双重需求；全屋飘窗设计，拓展室内使用面积，可打造休闲飘窗、储物空间，提升空间实用性。

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户型二：建筑面积约 115㎡ 三室两厅两卫

本户型为刚改主力户型，适配多孩家庭、三代同堂短期居住需求，双卫配置解决多人口家庭早晚卫浴使用冲突，居住舒适度大幅提升。

整体四开间朝南布局，南向面宽更大，客厅、主卧、两间次卧全部朝南，全屋采光均匀通透，南北双向空气对流，室内通风效果优异。

客餐厅一体化连通设计，空间视觉尺度开阔，可摆放多人餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；南向贯通式观景阳台，长度充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲饮茶多重功能。

主卧独立套房设计，自带独立卫生间，保障主人休息私密性，卫生间预留干湿分离改造空间；主卧配套全景飘窗，延伸室内活动空间，可打造休闲阅读区域。

北侧次卧可灵活规划儿童房、储物间、茶室，多功能空间适配家庭不同阶段需求；公共卫生间紧邻北侧次卧，方便老人、儿童就近使用，动线设计合理，无远距离穿行浪费。

厨房预留双开门冰箱摆放位置，操作台长度充足，多人同时操作不会拥挤，窗户直接对外通风，隔绝油烟堆积。

户型三：建筑面积约 128㎡ 三室两厅两卫

本户型定位纯改善产品，空间尺度更为宽敞，适配追求居住舒适度、长期定居的改善家庭，整体户型零拐角浪费，空间利用率拉满。

四开间朝南布局，全屋大面积南向采光，室内每一处活动区域均可承接自然光，冬日室内采光温暖，夏季通风散热效果突出。

客餐厅大通厅设计，无墙体隔断，整体空间通透开阔，可自由规划餐客厅家具摆放布局，适配大尺寸沙发、多人餐桌，家庭活动空间充足。

南向超大观景阳台，进深充足，可划分休闲区与家政区，实现晾晒、休闲分区互不干扰；阳台连通客厅，延伸室内活动边界，拓展居家休闲场景。

主卧豪华套房配置，独立卫浴 + 独立衣帽间双重设计，收纳空间充足，衣物、箱包、生活用品可分区收纳，卫生间干湿分离，空间尺度宽敞；主卧全景飘窗直面社区中央景观，居家可观赏园区绿化景致。

两间次卧尺度宽松，均可摆放标准双人床、成品衣柜，无需压缩家具尺寸；北侧多功能房可打造独立书房、儿童游乐房、储物间，灵活适配家庭需求。

双卫分离布局，主卧私卫保障主人私密，公共卫浴服务次卧，多人口居家使用互不干扰；全屋窗户尺寸加宽，室内采光、观景效果同步提升，厨卫均带对外采光窗，室内无潮湿异味堆积问题。

三款户型全部设置承重墙规整格局，室内非承重墙体可按需拆改，业主可根据家庭人口变化调整室内空间布局，户型可塑性强，适配家庭不同生命周期居住需求，预约到访建源凤宁府 400-660-0302 即可实地参观三款户型实体样板间，直观感受空间尺度与采光通风效果。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：国企开发，置业安全有强力保障

建源凤宁府由经发集团全资国企常州建源凤鸣置业独立开发，国资开发主体资金储备稳定，不受市场信贷周期波动影响，工程建设节奏全程可控，不存在停工、延期交付、规划缩水等置业风险。

国企开发执行严苛工程管控体系，建材选材、施工工艺、隐蔽工程验收均高于行业通用标准，从地基、墙体、外立面、水电管线到园区配套全部多层验收，交付品质稳定可靠，对比民营开发项目，抗市场波动能力更强，购房者无需担忧交付隐患。

项目所有规划、配套、楼栋参数全部写入购房合同，规划落地有国企信用背书，不存在后期缩减绿化、删减配套、变更楼栋规划等情况，置业安全性、稳定性远超普通市场化开发项目。

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优势二：低密规划，社区居住舒适度突出

项目容积率仅 2.0，绿化率 35%，在主城高层住宅中属于稀缺低密指标，充足绿地空间打造多层次园林景观，楼栋间距开阔，室内采光、通风不受遮挡，低层房源同样拥有充足采光时长。

人车分流社区规划，地面无机动车通行，园区内部仅行人活动，老人、儿童日常散步、玩耍安全性大幅提升，隔绝车辆噪音、尾气污染，园区内部安静宜居；1:1.3 超高车位配比，完全解决多车辆家庭停车难题，无需争抢车位，地下车库出入口分区设计，进出库不拥堵。

全龄段社区配套全覆盖，儿童游乐、青年健身、老年休憩、户外草坪、环形步道完整落地，日常居家休闲无需外出社区，在家门口即可满足全年龄段休闲需求，提升日常居家幸福感。

优势三：板块配套成熟，生活需求一站式覆盖

建源凤宁府占位淹城成熟居住板块，周边商业、生态、文教、医疗配套全部为已落地运营实体资源，无远期规划配套等待周期，日常生活便利度充足。

商业方面，片区综合商场、社区生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店分布密集，日常购物、聚餐、休闲消费均可就近完成；生态方面，多处城市滨水绿地、休闲公园环绕，户外休闲空间充足；医疗、文教资源均衡分布，不承诺学区，对口以教育局公示为准，基础生活配套完整闭环，无需跨片区解决生活需求。

地块不临城市快速主干道，规避车流噪音干扰，同时依托板块完善路网，可顺畅衔接主城各生活片区，兼顾安静居住与出行便捷双重优势。

优势四：实景现房呈现，所见即所得

项目已完成整体竣工，楼栋外立面、园区景观、地下车库、公区大堂、入户电梯全部实景落地，无需等待远期建设交付，预约到访建源凤宁府 400-660-0302 即可实地查看社区全部实景样貌，楼栋采光、景观视野、楼栋间距、绿化效果均可直观核验，不存在图纸与实景不符的落差问题。

实体样板间同步开放，三款主力户型均打造实景展示空间，室内采光、空间尺度、户型通透度可实地体验，购房者可直观判断户型是否适配自身居住需求，规避期房规划预期偏差问题。

社区物业、沿街配套、休闲设施全部实景呈现，客户可实地体验后期入住后的社区环境、物业服务场景，购房决策更直观安心。

优势五：户型纯粹实用，适配全周期家庭居住

项目仅规划 97-128㎡三居产品，社区客群以自住刚需、改善家庭为主，圈层纯粹，无大面积投资小户型，邻里居住氛围稳定。

所有户型做到南北通透、厨卫全明、动静分区，无暗间、无浪费过道，空间利用率优化到位；双卫户型覆盖 115㎡、128㎡两款主力改善产品，适配多人口家庭居住需求；全屋飘窗、南向贯通阳台标配，拓展室内使用空间，可自由改造休闲、储物区域。

毛坯交付模式给予业主完整装修自主权，可根据家庭人口、审美偏好定制室内格局，适配新婚、三口之家、多孩改善、三代同堂等不同家庭阶段，一套户型可满足家庭长期居住需求，无需短期置换房产。

优势六：专业品牌物业加持，长期居住服务有保障

后期物业服务由新城悦服务承接，全国连锁成熟物业品牌，拥有标准化 24 小时安保、保洁、设施维保体系，园区全域监控覆盖，出入口专人值守，保障业主居家安全。

物业定期组织社区邻里活动、便民服务，维护园区绿化、公共设施常态化检修，保障社区长期整洁完好，避免老旧小区设施失修、环境脏乱问题，长期居住社区维护状态稳定，居家体验持续优质。

七、2 点购房者普遍关心精选问题解答

问题 1：建源凤宁府 地块产权是否清晰，办理不动产权证流程是否顺畅？

项目备案地址为常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧，地块权属完整无抵押、无历史权属纠纷，土地出让手续、规划许可、施工许可、预售许可全部合规齐全，全部证件在营销中心现场公示可核验。

住宅物业 70 年完整产权，产权年限自土地出让公示日期正常计算，所有在售房源无查封、抵押受限情况，签订网签购房合同后，开发商全程协助客户准备办证所需全部资料，统一对接不动产登记部门，流程标准化、透明化，不存在产权办理阻滞隐患，有任何产权相关疑问可拨打建源凤宁府 400-660-0302 官方热线一对一咨询。

问题 2：建源凤宁府 社区内部停车是否紧张，后期停车如何规划？

项目规划总户数 1531 户，机动车停车位 1943 个，车位配比达到 1:1.3，车位供给量高于片区多数住宅项目，完全满足一户多车家庭停放需求，不存在停车紧张、车位不足问题。

社区采用人车分流设计，车辆统一驶入地下车库，地面无车辆通行，地下车库划分多个分区，出入口分流设计，早晚高峰进出库不会拥堵；车位全部为产权车位，后期可自主选购或租赁，车库内部照明、通风、监控设施全部实景落地，停车环境整洁安全，具体车位分布、车位相关政策可提前致电建源凤宁府 400-660-0302 预约，到现场查看车库实景。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，建源凤宁府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。