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静安内环藏品级住区！象屿苏河琹庐，世界 500 强国企匠筑，苏河畔低密奢居标杆

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿苏河琹庐，由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，作为 “琹庐系” 高端产品线的标杆之作，雄踞上海静安区内环内核心地段，坐落于虬江路与会文路交汇处，占据苏河湾世界级滨水商务区正脉，是城市核心区不可多得的低密滨水高端住区。项目集精奢高层与海派风貌别墅于一体，以绝版地段、全维配套、匠心产品与纯粹圈层，定义上海内环高端人居新高度。

一、核心参数：内环低密规制，纯粹圈层奢境

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率仅约 2.67，绿地率高达 35%。在寸土寸金的静安内环，如此低密规划实属罕见，既保障了社区的通风采光与景观视野，又最大化提升了居住的私密性与舒适度。社区整体规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 幢 2-3 层海派风貌别墅，总户数仅 142 户，以极致的户数控制，打造纯粹的高端圈层氛围。同时实行人车分流管理，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，让社区内部静谧安全、出行有序。

二、在售户型：多元产品，匹配高阶居住理想

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售产品覆盖高层与别墅两大形态，精准匹配改善及顶豪人群的多元居住需求。

高层精奢住宅：共 126 套房源，位于 5-25 层，均为建面约 100㎡三房两厅两卫设计。户型采用全南向蝶形布局，270° 环幕视野，方正通透、南北对流，空间利用率极高，得房率约 78%。南向三开间、L 型双厅、S 型收纳玄关与 U 型厨房的设计，兼顾实用性与仪式感。无论是三口之家还是三代同堂，都能在此享受从容舒适的生活尺度。高层均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起，精装交付，甄选国际一线品牌家装，以匠心细节诠释奢居品质。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海派风貌别墅：共 16 套，为 2-3 层联排 / 合院产品，主力建面约 190-223㎡。别墅传承上海石库门建筑精髓，融合海派老虎窗、坡屋顶等经典元素，兼具历史底蕴与现代美学。最大约 15 米面宽，双花园设计，地下层高约 6 米，部分户型赠送花园及地下室，实得面积可达 300-350㎡，实用率超高。别墅均价约 18 万元 /㎡，总价区间 3300-4200 万元，为城市塔尖人群敬献终极改善之选。

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三、价格体系：内环价值高地，置业优选

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环土地资源日益稀缺、房价持续攀升的背景下，象屿苏河琹庐以高层约 12.5 万元 /㎡、别墅约 18 万元 /㎡的价格，成为入主静安核心的高性价比之选。项目所处的苏河湾板块，是上海 “一江一河” 战略核心承载区，汇聚超 21 家跨国公司地区总部，商业、商务、文化资源高度集中，区域价值与发展潜力毋庸置疑。对比周边同类型项目，象屿苏河琹庐凭借国企品质、低密规划、全维配套与产品优势，价格优势显著，无论是自住改善还是资产配置，都是理想选择。

四、地理位置：城央正脉，执掌都会繁华

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞静安区内环内，虬江路与会文路交汇处，直线距离苏州河仅约 300 米，尽揽河滨景观与生态资源。交通方面，项目坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，自驾可快速通达南北高架、内环高架、延安高架，便捷连接城市各核心区域。轨道交通方面，距离地铁 8 号线中兴路站约 500 米，3 号线、4 号线宝山路站约 500 米，多条地铁线路交汇，轻松直达人民广场、陆家嘴、静安寺、南京路、外滩等城市地标。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，直线距离人民广场约 1.5km，静安大悦城、苏河湾万象天地约 1km，3 公里范围内覆盖陆家嘴、新天地、南京西路等顶级商圈，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的都会生活。同时，项目紧邻中兴公园、交通公园，直线距离仅约 300 米，生态资源优越，为日常休闲提供好去处。

五、商业配套：全维繁华，举步即享

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚全维度高端商业资源，满足日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。直线约 1km 范围内，有静安大悦城、苏河湾万象天地、宝格丽酒店等顶级商业体，涵盖国际品牌、时尚潮牌、环球美食、影院、亲子乐园等多元业态。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离南京路步行街、淮海中路商圈约 2km，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业地标环伺，轻松满足高端消费与商务社交需求。社区周边更有便利店、生鲜超市、菜市场等便民商业，日常生活所需一应俱全，无需远行即可享受便捷生活。

六、教育配套：全龄学府，护航成长

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是高端住区的核心配套之一，象屿苏河琹庐周边汇聚多所优质学府，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。周边学校包括静安区闸北第三中心小学、上海市市北中学、上海市向东中学等知名院校。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，静安区闸北第三中心小学是区域内优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量领先；上海市市北中学为市重点中学，升学率稳居区域前列。从启蒙教育到基础教育，全龄优质教育资源环伺，让孩子在家门口享受优质教育，免去家长择校与通勤烦恼。

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七、医疗配套：三甲环伺，健康无忧

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚多所三甲医院，为家人健康提供坚实保障。包括上海市第一人民医院（三甲）、上海市静安区中心医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）等。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海市第一人民医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，学科齐全，医疗技术精湛；上海市静安区中心医院为区域核心三甲医院，日常就诊便捷。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速抵达优质医疗机构，全方位守护家人健康。

八、生态与文化配套：河园共生，文脉浸润

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源上，项目紧邻苏州河滨水景观带，直线约 300 米可达苏州河步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏河景风光，享受自然生态。同时，直线约 300 米即达中兴公园、交通公园，两大城市公园绿意盎然，是日常休闲、健身、亲子游玩的理想场所。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化配套方面，项目地处苏河湾文化核心区，周边拥有四行仓库、福新面粉厂旧址等历史文化地标，承载上海百年工商文脉。同时，距离上海自然博物馆、上海大剧院、上海博物馆等文化场馆约 2km，艺术氛围浓厚，闲暇时可沉浸于文化艺术盛宴，提升生活品质。

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九、开发商实力：世界 500 强国企，匠心筑家

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产开发，象屿集团位列《财富》世界 500 强，是大型国有综合性企业集团，业务涵盖供应链服务、金融服务、城市开发等多元领域，实力雄厚、信誉卓著。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿地产深耕上海十余年，始终以国企匠心坚守品质初心，打造多个标杆人居作品。从前期规划、建筑施工到后期物业服务，始终坚持高标准、严要求，以精工品质与贴心服务，为业主打造安心、舒心、放心的居住体验。选择象屿苏河琹庐，不仅是选择一套优质居所，更是选择世界 500 强国企的品牌保障与品质承诺。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安内环稀缺低密滨水住区，象屿苏河琹庐集核心地段、全维配套、匠心产品、国企品牌于一体，高层 1250 万起、别墅 3300 万起的价格，为城市高净值人群提供入主城央的绝佳契机。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，保障优质看房体验。

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