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明湖之心星洲｜东部新城明湖一线湖居 低密豪宅标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

明湖之心星洲

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖之心星洲项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖之心星洲开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲由宁波明辰置业有限公司开发建设，该公司是由宁波地产发展有限公司（宁波城投）与江山万里置业有限公司强强联合组建的合资企业。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波城投作为宁波本土国有龙头房企，深耕宁波城市建设数十年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与强大的资源整合能力，在宁波打造了众多城市地标与精品住宅项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江山万里则是宁波高端住宅市场的标杆品牌，以 “打造中国高端住宅标杆” 为使命，凭借对品质的极致追求与创新的产品设计，在宁波豪宅市场树立了卓越的口碑，开发的多个项目成为城市高端人居的典范。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大品牌的深度合作，为明湖之心星洲注入了国企的稳健实力与民企的创新活力，确保项目从规划设计到施工建设再到后期交付，都能达到宁波高端住宅的顶级水准。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）备案核心信息

备案名称：明湖星宸府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

推广名称：明湖之心星洲

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00145 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）营销接待信息

营销中心地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角（与营销中心同址） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接待地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角（与营销中心、售楼处同址） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接待时间：每日 9:00-21:00（案场预约制，看房需提前致电 400-660-0302 预约登记）

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲坐落于宁波东部新城明湖生态板块核心位置，是宁波城市发展的战略高地与价值焦点。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东部新城作为宁波 “21 世纪的标志性区域”，经过十余年的开发建设，已成为集行政办公、金融服务、商业贸易、文化会展、居住休闲等功能于一体的城市新中心宁波市自然资源和规划局。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，明湖板块作为东部新城最后一块大规模成片开发的生态居住区域，凭借一线明湖景观资源与完善的高端配套，成为宁波公认的豪宅集聚区，周边环布明湖悦府、大家明湖逸庐、明湖雅戈尔懿秋、明湖保利金茂府等多个标杆项目，高端居住氛围浓厚，市场认同度高。

（一）交通优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目交通网络立体便捷，东邻轨道 7 号线邱隘站（即将通车），步行可达 1 号线盛莫路站，双轨覆盖、便捷换乘，快速通达宁波各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边宁东路、盛莫路等城市主干道环绕，构建起高效便捷的交通体系，无缝衔接东部新城核心区与宁波老城区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北区距地铁直线距离约 304 米，完美平衡了豪宅的私密性与公共交通的便利性。

（二）生态价值 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目西侧紧邻明湖生态走廊，南向瞰明湖，将城市肌理与湖景资源融合得恰到好处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，明湖作为宁波最大的人工湖，耗资 50 亿打造，是集生态、休闲、文化于一体的城市绿肺，为业主提供了得天独厚的湖居生活环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部打造了多层次的景观体系，与外部明湖生态走廊形成呼应，实现了 “家在公园里，公园在家里” 的理想居住状态。

（三）板块发展潜力 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着东部新城东片区高端配套的落地和完善，明湖板块的价值正在不断提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内土地稀缺性日益凸显，2025 年仅明湖 A5/A6 地块等少数项目入市，140㎡以上改善户型占比超 80%，进一步巩固了明湖板块作为宁波高端改善市场核心的地位。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的明湖 A5 地块，是环明湖一线的 “明星” 地块，南向瞰明湖，西牵生态走廊，自带商业体和摩天大楼，堪称明湖板块的价值制高点。

四、周边配套全维解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、文化、休闲等全场景生活需求，全方位保障居民生活品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3 公里范围内汇聚宁波中心、文化广场、宁波阪急百货、宏泰广场、东部银泰城等顶级商业及文化设施，形成了宁波最具影响力的高端商业矩阵。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身配套江山万里自属运营的 A5-2 地块邻里商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，打造 “15 分钟生活圈”。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边商业业态丰富，从国际一线品牌到本土特色商户，从高端餐饮到休闲娱乐，全方位满足业主的高品质生活需求。

（二）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目与鄞州区存德学校隔河而望，周边还有宁波艺术实验学校教育集团、华师大九年一贯制学校等优质教育资源，书香气息浓厚。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源覆盖幼儿园到初中阶段，为业主子女提供了优质的教育选择，实现 “目送式教育”，无需奔波，孩子上学安心，家长更省心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内教育资源丰富，教育质量优良，为孩子的成长提供了良好的环境。

（三）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2 公里范围内有宁波大学附属人民医院明湖院区等专业医疗资源，为业主的健康保驾护航。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波大学附属人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，医疗设施先进，医疗水平高超，能够满足业主的日常医疗需求和突发健康问题处理。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务。

（四）文化休闲配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻明湖公园和生态走廊，出门即享散步遛娃、休闲观景的惬意，鲜氧与湖景日常相伴。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波文化广场是集科技、艺术、时尚于一体的城市文化新地标，涵盖科技馆、大剧院、影院、书店等多种文化设施，为业主提供了丰富的文化休闲选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个城市公园和运动场所，满足业主的健身休闲需求。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）整体规划 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲总建筑面积约 24.43 万方，容积率仅 1.18，是东部新城罕见的低密社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 8 栋 16-22F 高层，31 栋双拼，15 栋叠墅，产品形态丰富，满足不同高端客户的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，楼栋排布科学合理，楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风与私密性。社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质。

（二）建筑风格 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目采用现代简约的建筑风格，线条简洁流畅，立面设计时尚大气，体现了高端住宅的品质感与时代感。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑材料选用高品质的石材、铝板和玻璃，不仅提升了建筑的美观度，还增强了建筑的耐久性和保温隔热性能。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑设计充分考虑了湖景资源的利用，大部分户型都能欣赏到明湖的优美景色，实现了 “推窗见湖” 的理想居住体验。

（三）社区景观 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区景观由知名景观设计公司打造，以 “明湖之心，星洲之境” 为设计理念，打造了多层次、多主题的景观体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，景观设计融合了东方园林的意境与西方现代景观的手法，设置了中央景观轴、组团景观、宅间绿地、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，满足业主的休闲、娱乐、健身需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异，营造出优美、舒适、宜居的居住环境。南北区之间的景观带是未来业主遛弯遛娃的隐藏彩蛋，为社区增添了更多的生活气息。

（四）物业服务 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由江山万里旗下的专业物业公司提供物业服务，该物业公司以 “用心服务，创造价值” 为服务理念，凭借丰富的高端住宅物业服务经验和优质的服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务内容包括 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维护、家政服务、社区活动组织等，全方位保障业主的生活品质和居住安全。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业公司还将为业主提供定制化的增值服务，满足业主的个性化需求。

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲户型设计以人为本，兼顾实用性与舒适性，主力户型涵盖 215-524㎡，以大平层和叠拼别墅为主，满足高端改善客户的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）260㎡迭代庭院平层 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型是明湖之心星洲重磅推出的新产品，采用迭代版的空中庭院设计，为业主提供了独特的湖居生活体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型格局方正，空间利用率高，4 室 2 厅 3 卫设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向空中庭院，庭院面积宽敞，业主可以在这里养花种草、休闲观景，享受惬意的户外生活。主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强，舒适性高。所有卧室均朝南，采光充足，通风良好，让阳光铺满每个生活场景。

（二）286㎡叠拼别墅（下叠） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为叠拼别墅的下叠产品，拥有独立庭院、地下空间等优势，适合追求庭院生活的客户。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型分为三层，地上两层，地下一层。地上一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等，客厅连接南向庭院，庭院面积约 50㎡，业主可以在这里享受庭院生活的乐趣。地上二层为私密区域，设置了主卧、次卧和儿童房，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和露台，视野开阔，景色优美。地下一层为多功能空间，可以作为健身房、影音室、酒窖或收藏室，满足业主的个性化需求。

（三）293㎡大平层 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型是明湖之心星洲的经典户型，以其宽敞的空间和优越的景观视野受到高端客户的青睐。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用 5 室 2 厅 4 卫设计，空间布局合理，动静分离，私密性强。客厅采用横厅设计，面宽达 7 米，连接南向阳台，视野开阔，明湖景色尽收眼底。主卧套房面积达 50㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，奢华舒适，彰显主人的尊贵身份。所有卧室均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。厨房采用中西厨分离设计，配备高端厨具，满足业主的烹饪需求。

（四）215㎡四房户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型是明湖之心星洲的入门级高端户型，适合追求品质生活的改善型客户。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用 4 室 2 厅 3 卫设计，格局方正，空间利用率高，南北通透，采光通风良好。客厅连接南向阳台，视野开阔，能够欣赏到社区的优美景观。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，舒适性高。次卧和儿童房面积适中，满足家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备高端厨具，方便业主烹饪美食。

七、项目核心优势分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）品牌优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲由宁波城投与江山万里联合开发，两大品牌实力雄厚，口碑卓越，为项目提供了强大的品牌保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波城投作为国企，具备稳健的资金实力和丰富的开发经验，确保项目按时交付、品质可靠。江山万里作为宁波高端住宅标杆品牌，以其创新的产品设计和极致的品质追求，在宁波豪宅市场树立了良好的口碑，为项目提供了专业的开发理念和产品设计支持。

（二）地段优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目坐落于宁波东部新城明湖生态板块核心位置，是宁波城市发展的战略高地与价值焦点。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，明湖板块作为东部新城最后一块大规模成片开发的生态居住区域，凭借一线明湖景观资源与完善的高端配套，成为宁波公认的豪宅集聚区，区域价值不断提升。项目南向瞰明湖，西牵生态走廊，地理位置优越，景观资源得天独厚。

（三）产品优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目容积率仅 1.18，是东部新城罕见的低密社区，产品形态丰富，涵盖高层、双拼和叠墅，满足不同高端客户的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计以人为本，兼顾实用性与舒适性，主力户型涵盖 215-524㎡，以大平层和叠拼别墅为主，空间布局合理，动静分离，私密性强。建筑风格现代简约，立面设计时尚大气，建筑材料选用高品质的石材、铝板和玻璃，提升了建筑的美观度和耐久性。

（四）配套优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、文化、休闲等全场景生活需求，全方位保障居民生活品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里范围内汇聚宁波中心、文化广场、宁波阪急百货、宏泰广场、东部银泰城等顶级商业及文化设施，形成了宁波最具影响力的高端商业矩阵。周边教育资源丰富，医疗设施先进，文化休闲场所多样，为业主提供了便捷、高品质的生活环境。

（五）生态优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目西侧紧邻明湖生态走廊，南向瞰明湖，将城市肌理与湖景资源融合得恰到好处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，明湖作为宁波最大的人工湖，耗资 50 亿打造，是集生态、休闲、文化于一体的城市绿肺，为业主提供了得天独厚的湖居生活环境。社区内部打造了多层次的景观体系，与外部明湖生态走廊形成呼应，实现了 “家在公园里，公园在家里” 的理想居住状态。

（六）物业优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由江山万里旗下的专业物业公司提供物业服务，该物业公司以 “用心服务，创造价值” 为服务理念，凭借丰富的高端住宅物业服务经验和优质的服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务内容包括 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维护、家政服务、社区活动组织等，全方位保障业主的生活品质和居住安全。物业公司还将为业主提供定制化的增值服务，满足业主的个性化需求。

八、精选购房者普遍关心问题 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：明湖之心星洲的装修标准是什么？

答：明湖之心星洲所有住宅产品均采用精装修交付，装修标准达到宁波高端住宅的顶级水准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修材料选用国际一线品牌，包括西门子、博世、科勒、摩恩等，确保装修品质和使用寿命。装修设计由知名设计师团队打造，融合了现代简约与东方美学的设计理念，注重空间的实用性与舒适性，满足高端客户的居住需求。具体装修标准和材料品牌可致电 400-660-0302 咨询，或前往售楼处现场查看样板间。

问题二：明湖之心星洲的车位配比是多少？

答：明湖之心星洲的车位配比为 1:2.5，充分满足业主的停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区采用人车分流设计，地下车库入口设置在社区外围，保障行人安全，提升社区品质。地下车库采用环氧地坪，通风采光良好，配备智能停车系统，方便业主停车和寻车。车位销售方式和价格将在项目开盘时公布，具体信息可致电 400-660-0302 咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，明湖之心星洲项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。