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近两年，全国各地开发商聚焦同一目标——提升产品力、建造好房子。
无论是全国性房企在一线及中心城市的产品系升级，还是如金沙、新东升等“小而美”房企凭借精细化脱颖而出，皆赢得市场的超预期反馈。
对青岛而言，2025年才真正步入产品力迸发的「元年」。
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目前，青岛新拿地的开发商数量有限，全国性品牌房企将其拳头产品系落位于青岛的，更是凤毛麟角。
值得一提的是，全国性房企——尤其是央企，正推动多个城市实现“品质平权”，让更多家庭享受到高品质的好房子。
而在青岛，其中像中国金茂这样持续深耕的全国性央企更显难得。
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中国金茂旗下「金玉满棠」四大产品线中，已有两个落子青岛。
其中「棠系」择址高新区，让更多家庭以更亲民之门槛享受好房子，其设计水平甚至超越崂山不少楼盘，真正以高标产品力回应改善型居住需求。
9月13日，在青岛高新区金茂万丽酒店，胡Sir和400多位嘉宾参加了“中欧金茂锦棠产品发布会”，沉浸式领略到中国金茂的品牌厚度、城市深耕和新产品设计。
胡Sir认为其建筑和景观设计超预期，尤其是不输崂山某些高端楼盘的这三大亮点：
大师高定：建筑设计出自gad王春兵、景观设计由澜道景观孙瀚执笔；
豪宅配置：约33米酒店式落客门庭、约2200m²全维全龄泛会所体系，精奢材质的公区和地下车库；
立体社区：消除社区和城市边界的温情檐下灰空间，约660m²光影水院、立体景观和「棠果IP」场景
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中欧金茂锦棠营造出的「故事线」，从归家即开始：
米黄色泥客石、透光云石组成的门庭——「材质故事线」；
约660m²具备光影艺术、心情转化的光影水院——「场景故事线」；
结合本土文脉和学院精神立体设计的一眼万年——「文脉故事线」。
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这些酒店化、度假感、艺术馆式的场景，让业主拥有的空间场、荣誉感和情绪价值，是高新区、甚至青岛崂山很少楼盘能具备的。
在金茂锦棠，gad王春兵结合「棠系」logo的大树和金茂的「向上生长」演绎成海棠之心的建筑顶冠，底部让石材的永恒和铝板的轻盈触碰、展现艺术张力，单体立面弃繁就简、搭配暖黄方框诠释家的温度！
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从外部看，业主的生活通过「建筑画框」铺陈成这河海交汇的温情故事！
其建筑和景观融合，打破社区内外边界、平面化、业主年龄和邻里边界，呈现出「新质烟火气」、「多维立体化」和「全龄友好化」的「超感社区」！
约100米的新质烟火气街区，业主享受到的是精致美学的楼下便利、一站式的生活提案！
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金茂锦棠围绕「棠IP」打造18个生活场景，缔造100个居游一体的生活瞬间。
其中空中MINI花园、飞跃山峰、飞艇花谷等空间场景，以立体化、回归自然原生场的结构呈现。
这些主题生活场域，与室内约2200m²的泛会所相结合，其功能涵盖健身、小剧场、乐高课堂、4点半学堂等，共同构成了「棠系」家庭陪伴的物理空间。
这正如金茂山东副总经理姚芳女士所言——最好的成长，应该是：在自然里奔跑，在陪伴中长大。
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在金茂锦棠，「棠系」的“超级IP”无处不在，家庭陪伴、全龄友好、熟人化的「超感社区」就此向上生长。
对于买房人，「棠系」是「结构化机会」
当我们系统化了解中欧金茂锦棠的高定设计后，发现这个「超感社区」的产品力已超越青岛大多数在售新盘！
那么，很多人就比较关心它的地段、户型和入手门槛！
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深耕青岛高新区11年的中国金茂，不仅兑现了超20000组家庭的人居场，更匠造了金茂览秀城的繁华商业、文化新IP的东方伊甸园和万丽酒店、科创产业等「城市底盘」！
目前的高新区，既有高起点，又有新动力：
全国高新区综合评比中，青岛高新区居第13位、山东首位（2024年工信部）；
青岛门槛友好的教育新高地，青岛中学、北京第二实验小学等19所优教“星系”；
澜湾艺术公园、葫芦巷主题公园、祥茂河湿地公园，目前仍不断增加公园；
以上三点，是青岛很少新区所具备的，更别说房价差不多的地方。
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山东首个「棠系产品」——中欧金茂锦棠落位高新区，地块质素堪称严选！
此地块位于青岛中学北，河海交汇处，紧邻学府书香、汇聚河海盛景；约1.6低容积率，规划洋房及小高层，这是高新区在售新房中难觅的低密宝地。
City Walk可达的湿地公园、览秀城，一路之隔、目送级距离的青岛中学，生态景观视野、度假感的居住体验——可以说，这是青岛高新区「出则繁华、入则宁静」之地。
项目规划建面约125-140-150-192m²，不仅全龄友好，而且「门槛友好」！
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小户型通过面宽升级、平权居住、无限收纳、主卧小家化、社交厨房和灵活可变等设计思路，营造「越级居住」享受；
大户型则以270度海景客餐厅、屋顶跃层合院化创造「墅级体验」！
青岛高新区房价亲民、配套和生态资源丰富，如今有中欧金茂锦棠这种「超感社区」的出现，着实是青岛年轻家庭品质首置和改善居住的「结构化」置业机会！
结语
关于中欧金茂锦棠更多产品细节正持续释放，涵盖丰富的功能空间和品质设计。胡Sir认为，其很多元素不输青岛市区高改盘。
目前，这家「超感社区」四个户型均取得预售，据说已开启“首开限量100套，优惠十倍升级”的活动——单套立减15万+，只为930！
当看到金茂锦棠的诚意和惠后均价后，感叹——这种产品设计领跑青岛一众新盘的项目，首开真的是改善家庭入手的「结构化良机」！
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