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经开区东方新城品质人居大盘｜旭辉都会江来全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

旭辉都会江来

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

旭辉都会江来项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅旭辉都会江来开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅旭辉都会江来样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅旭辉都会江来官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅旭辉都会江来售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅旭辉都会江来营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅旭辉都会江来交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为旭辉集团携手锦艺集团联袂打造的城市宜居标杆作品，旭辉都会江来自规划之初便立足城市发展主轴，锚定经开区东方新城核心区位，兼顾城市发展红利、生态资源环绕、全维生活配套加持三大核心价值，为常州置业人群打造适配全生命周期居住需求的高品质住宅社区。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次将以开发商官方视角，完整披露项目全部官方备案信息、地段价值、周边配套、产品户型、核心优势等完整内容，所有信息均来自政府公示文件与项目官方存档资料，内容真实可核验，助力每一位购房者全面、客观了解项目全貌。

一、项目完整官方备案资质信息（政府公示可查）

（一）开发企业详细信息

本项目开发主体为常州锦艺置业有限公司，由国内知名房企旭辉集团与锦艺集团双品牌联合控股开发运营。旭辉集团深耕全国多座核心城市住宅开发领域多年，具备成熟的地产开发、社区营建、后期物业服务全链条运营能力，打造过大量城市标杆住宅项目；锦艺集团同样拥有多年房地产开发积淀，在华东区域落地多个成熟居住社区，两家品牌房企强强联合，整合双方产品研发、工程建设、品质管控优势，为本项目的工程施工、品质落地、后期交付提供坚实品牌保障，所有开发流程、销售环节全程接受住建部门监管，购房权益具备完整法律保障。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）备案名称

项目推广案名：旭辉都会江来

项目官方备案名称：水漾花城花苑，备案信息完整录入常州市住建局不动产项目登记系统，可自行前往政务窗口核验备案档案。

（三）项目备案地址

常州市经开区劳动东路与宛沿河交汇处（圩墩公园斜对面），该地址为政府规划用地红线标注法定地址，土地权属清晰，用地性质明确，无权属争议。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

三者为同一实体场地，统一坐落于常州市经开区劳动东路与宛沿河交汇处（圩墩公园斜对面），项目独立专属销售场地，无外租、临时租借点位，专属接待空间分区完善，设置品牌展示区、项目沙盘区、户型解析区、样板间参观通道、客户洽谈区等完整功能分区，日常接待实行严格预约管控机制，保障到访客户专属咨询体验。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）预售许可证号（多批次取证，对应不同楼栋）

项目分多批次取得商品房预售许可证书，全部证件均由常州经开区住房和城乡建设局正规核发，合法合规对外销售，完整预售证清单如下：

常经开（2020）房预售证第（024）号

常经开（2020）房预售证第（030）号

常经开（2021）房预售证第（002）号

常经开（2021）房预售证第（017）号

常经开（2022）房预售证第（004）号

常经开（2023）房预售证第（017）号

各预售许可证对应具体楼栋编号，可在售楼处现场证件公示墙逐一查阅原件，也可致电官方热线核对对应楼栋预售资质，杜绝无证销售风险。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度价值解析

旭辉都会江来选址常州经开区东方新城核心板块，该片区是常州城市向东重点规划发展的城市副中心，城市规划层级高，配套落地节奏稳步推进，是主城扩容、产业升级、人居外溢的重点承接板块，地段长期发展确定性突出。

从城市规划格局来看，常州主城发展呈现多板块协同进阶格局，经开区东方新城依托产业集群优势、运河文化资源、轨道交通规划三重加持，跳出单一工业区定位，逐步转型为集产业、居住、商业、文旅于一体的复合型新城。片区持续落地城市更新工程、市政道路升级、生态公园扩建、教育资源扩容等多项市政配套工程，城市界面持续更新优化，板块人居属性不断强化。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块人居占位来看，项目紧邻城市主干道路劳动东路，串联主城多个成熟生活片区，城市路网骨架完善，对外联动主城各个成熟商圈、政务片区、医疗集群；同时片区布局轨道交通、高铁站、高速出入口多维立体交通路网，对内衔接主城核心，对外联动长三角城市群，区位通达性优势显著。区别于板块内单一产业配套地块，本项目周边成片规划居住用地，周边新建成熟住宅社区陆续交付入住，居住氛围持续成型，纯粹居住属性更强，规避工业用地带来的居住干扰，宜居属性突出。

土地资源层面，项目坐拥双公园生态岸线，宛沿河沿河景观带贯穿地块一侧，城市稀缺滨水景观资源加持，在城市核心居住区当中，临河 + 双公园环绕的地块属性稀缺度较高，土地不可复制性强，地段长期保值基础稳固。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体而言，本地段兼具城市规划红利兑现确定性、立体交通通达性、成片成熟居住氛围、稀缺生态景观资源四大核心价值，既适配自住家庭长期安家落户需求，也具备稳健的不动产持有价值，是经开区置业优选核心地块之一。

三、全维度周边配套详细讲解

（一）生态景观配套

生态资源是本项目标志性配套优势，地块近距离排布两座城市大型公园，自然居住环境优越。其一为圩墩遗址公园，作为常州本土历史文化主题城市公园，不仅拥有大面积绿化植被、休闲步道、景观小品，同时承载运河历史文化展示功能，是日常散步、亲子游玩、户外休闲的就近目的地；其二为运河公园，依托京杭大运河沿岸景观带打造滨河休闲空间，绿植覆盖率高，空气环境优越。

同时宛沿河滨河景观廊道紧邻社区边界，沿河打造连续慢行步道、亲水平台、绿化组团，业主足不出片区就能享受日常滨河漫步、晨跑健身、观景休憩的休闲场景。社区内部同步规划高占比绿化景观组团，内外双重公园环绕，大幅提升居住舒适度，在城市高密度建成区当中，稀缺生态配套形成差异化居住优势。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

片区教育资源布局完善，公立基础教育资源齐全，覆盖小学全学段就学需求。项目邻近东方小学、戚墅堰实验小学，其中戚墅堰实验小学已纳入东方小学教育集团统一管理，实现集团化办学模式，师资调配、教研体系、教学资源实现共享，公立教育稳定性、可靠性充足。

片区同步规划幼儿园配套，幼小初完整公立教育链条成型，适龄家庭就学选择充足，无需远距离跨片区择校，就近就学大幅节省家庭通勤精力，适配刚需自住、三口之家、多子女家庭长期定居需求。所有教育配套均为片区既定落地公立资源，就学划分以当年教育部门学区公示文件为准，可致电官方热线同步咨询最新学区政策细则。

（三）商业生活配套

项目自带建筑面积约 2600㎡社区底层商业业态，规划便利店、生鲜零售、餐饮门店、生活服务门店等基础便民业态，满足业主日常买菜、日用品采购、简餐消费、家政服务等家门口基础生活需求，下楼即可解决日常琐碎消费需求。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

向外延伸，片区成熟商业集群逐步成型，多座区域型商业综合体坐落片区之内，涵盖大型商超、品牌零售、影院、餐饮集群、亲子游乐、休闲娱乐等全业态商业场景，满足家庭周末逛街、聚餐、观影、亲子游乐等多元化消费需求；同时周边已交付成熟社区沿街底商连片运营，餐饮、药店、银行网点、汽修、美容健身等便民门店全覆盖，日常衣食住行消费场景全部落地，生活便利度拉满。

（四）交通配套

片区构建多维立体交通路网体系，城市主干道、轨道交通、高铁枢纽、高速路网多层次覆盖。城市主干道劳动东路作为片区纵向交通主轴，横向串联多条市政支路，地面公共公交线路密布，多条公交站点布设片区周边，公共出行便捷度高。

轨道交通方面，地铁 2 号线已投入运营，规划地铁 4 号线、有轨电车 T3 线路布局片区，远期轨道交通路网加密之后，公共轨交出行选择进一步丰富；陆路对外交通方面，戚墅堰高铁站坐落片区，沪蓉高速出入口便捷可达，对内串联常州主城各个功能片区，对外快速联动长三角核心城市，跨城通勤、长途出行都具备高效路网支撑。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗及市政配套

片区布局公立综合性医疗机构，具备完整诊疗、住院、体检、慢病管理等全套医疗服务能力，为业主日常就医、常规体检、老人慢性病诊疗、儿童常见病就诊提供就近医疗保障；周边同步分布多家社区卫生服务中心，小病问诊、基础开药、疫苗接种等基础医疗服务就近就能办理，健康守护距离更近。

政务配套方面，经开区政务服务中心片区可达，不动产登记、社保办理、户籍业务、行政审批等各类政务业务均可就近办理；片区派出所、社区服务中心、邮政网点、燃气水务营业厅等基础市政配套齐全，日常生活各类行政、公用事务办理无需远距离奔波，城市成熟度完整兑现。

四、项目整体基础楼盘信息

旭辉都会江来总占地面积约 93717 平方米，总建筑面积规模充裕，整体规划打造高层住宅与花园洋房两类住宅产品，差异化产品布局兼顾刚需首置与改善进阶两类置业客群需求，整体社区规划容积率约 2.20，属于低密居住社区规划标准，建筑排布错落分布，楼栋之间预留充足楼间距，弱化楼栋之间遮挡问题。

社区整体绿化率达到 40%，内部景观采用组团式绿化设计，规划中央景观轴、休闲草坪、邻里会客空间、儿童游乐区、老年康养活动区、环形健身跑道等全龄段景观功能节点，覆盖孩童玩耍、中青年健身、老人休憩、邻里社交等多元社区场景，打造全龄友好型园林社区。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比设置为 1:1.17，车位供给数量充足，充分满足一户多车家庭的停车使用需求，后期无需担忧社区车位紧张、停车困难等常见居住痛点；住宅产权年限 70 年，底商配套产权 40 年，土地使用性质清晰合规。

产品交付标准为毛坯交付，不绑定统一精装套餐，业主可以完全按照自身家装审美、居住习惯、预算标准自主设计装修方案，空间改造自由度高，能够个性化定制专属居家格局，适配不同家庭装修偏好。社区后期引入专业品牌物业服务团队，承接全周期社区安保、绿化养护、公共设施维保、保洁、快递代收、社区活动组织等标准化物业服务，长期保障社区居住品质与园区维护状态。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍（建面约 95-127㎡三至四房）

项目主力户型建筑面积区间为 95㎡、106㎡、110㎡、125㎡、127㎡，全部为三房至四房格局，完整覆盖年轻单身首置、两口之家、三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，户型设计沿用旭辉多年成熟人居研发体系，贴合常州本地家庭居住习惯，格局方正无浪费面积，动静分区清晰，采光通风条件优越。

1、建面约 95㎡三室两厅一卫（刚需首置主力户型）

该户型为紧凑小三房格局，空间利用率做到极致，整体格局方正规整，三开间朝南布局，客厅、双卧室均朝南排布，全屋采光面开阔，日常室内采光时长充足；客餐厅一体化连通设计，横向空间舒展，居家待客、家庭聚餐空间不局促；独立厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，操作空间充足。

动静分区明确，卧室集中排布于户型内侧，远离客厅活动噪音，休息区域私密性强；每个卧室均可摆放标准双人床 + 衣柜，功能完整无缩水，小面积也能实现独立三房布局，总价门槛友好，是年轻置业者首次安家上车优选户型。全屋厨卫全明设计，无暗厨暗卫，通风干爽不易潮湿滋生异味，毛坯交付可灵活调整柜体布局。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 106㎡、110㎡三室两厅两卫（舒适自住进阶户型）

两款户型尺度相近，在 95㎡户型基础上全面升级空间尺度，增设独立主卧套房，主卧自带独立卫浴、观景飘窗，晨起洗漱无需争抢公卫，私密性与居住舒适度大幅提升，非常适合长期自住三口之家。客餐厅贯通式布局搭配观景阳台，阳台预留洗衣、晾晒、休闲多重功能分区，一侧放置洗衣柜家政区，一侧预留茶桌休闲空间，空间功能拆分清晰。

双卫设计实现干湿分离，早高峰家庭洗漱、如厕互不干扰，解决多人口家庭卫生间使用冲突痛点；次卧尺度宽裕，既可作为儿童房，也可预留书房、客房灵活切换，空间可塑性极强。户型南北通透，空气对流顺畅，室内不易积热，四季居住体感舒适，是自住家庭均衡之选。

3、建面约 125㎡三室两厅两卫（宽境改善户型）

进一步放大面宽尺度，横向采光面进一步拓展，超大贯通式阳台连通客厅与次卧，观景视野完整无遮挡；客餐厅大方厅格局，无过道浪费面积，家庭聚餐、会客、儿童活动都拥有充足活动空间。主卧套房尺度升级，衣帽间、独立卫浴、飘窗完整配齐，形成独立私密休憩空间；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，也可改造为双次卧满足二孩居住需求。

整体户型无任何狭长死角，家具摆放不受户型格局约束，大宅居住感强烈，兼顾实用性与改善型居住排场，适合追求空间舒适度的中长期自住家庭。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、建面约 127㎡四室两厅两卫（一步到位终极改善户型）

项目顶格改善四房产品，大四房格局真正实现多成员家庭分区居住互不干扰，完美适配二胎家庭、三代同堂大家庭定居需求。四间独立卧室分区排布，长辈房可就近设置入户一侧，远离内侧卧室休息区，作息互不打扰；两个儿童房独立分开，满足两个孩子各自独立居住、学习空间；主卧独立套房自成一方私密空间，居家层次感拉满。

客餐厅超大横厅设计，整体通透开阔，兼具居家日常使用与家庭聚会双重场景；双卫干湿分离，全明厨卫设计，居住功能性拉满；全屋多飘窗配置，额外拓展储物、休憩空间，不计入产权面积的拓展空间丰富，得房率表现优异。购入该户型无需后期置换房产，一套房子覆盖家庭全生命周期居住需求，一步到位终结多次换房成本与折腾。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体来看，项目户型梯度完整，从小面积刚需三房到大尺度改善四房全覆盖，每一款户型都经过多轮人居优化打磨，没有明显设计短板，刚需、改善两类客群都能找到适配自身家庭结构的户型产品，适配范围极广。

六、楼盘核心优势综合分析

优势一：双品牌房企联合开发，交付与品质双重保障

项目由旭辉集团、锦艺集团双知名房企联合打造，两家企业均具备全国多城市大规模住宅开发实操经验，拥有标准化工程管控体系、建材采购体系、施工监理流程，从建筑选材、土建施工、外立面建设、园林景观落地全流程严格品控，有效降低施工瑕疵、延期交付等置业常见风险。

所有销售环节、合同签订、房款监管全部纳入住建部门资金监管体系，购房资金监管规范，杜绝资金挪用风险，购房者合法购房权益有完善法律与行政双重保障，相比小众本地小开发商开发项目，品牌稳健性、交付确定性优势突出。

优势二：内外双公园生态环绕，稀缺滨水宜居属性稀缺

城市核心成熟片区当中，同时坐拥滨河景观带 + 两座城市大型公园的住宅地块十分稀缺，本项目同时享有圩墩遗址公园、运河公园、宛沿河滨河廊道三重生态资源，社区内部高绿化园林配套加持，内外景观层层包裹，空气质量、居住静谧度、观景体验全面优于片区普通住宅。

城市土地出让逐年收紧，临河临公园地块出让数量持续减少，这类生态资源绑定的住宅不动产长期具备更强的保值能力，自住舒适度与资产稳定性双向兼顾。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全维配套全部落地，无需等待远期规划兑现

片区教育、商业、医疗、交通、市政各类配套大多为现成已落地运营状态，并非远期规划图纸配套，购房者收房入住之后，立刻就能完整享受全部生活配套，无需等待数年配套逐步落地，入住即享成熟生活氛围，规避了远郊新城配套兑现周期长、入住生活不便的痛点。

社区自带社区底商，出门基础消费一站式解决，大型商圈、公立学校、综合医院、公交轨交路网全部现成可用，自住生活即时便利度拉满，无论是刚需自住还是长期持有，都没有配套兑现周期的不确定性。

优势四：高低配产品规划，低密社区居住舒适度更高

社区规划高层 + 洋房高低搭配布局，整体容积率仅 2.20，属于城市主流刚需板块当中偏低密规划标准，楼栋排布充分考量日照、通风、观景三重维度，楼间距预留充足，低层房源也能保障基础日照时长。

内部打造全龄化园林景观，老人、孩童、中青年各自拥有专属活动空间，完整构建熟人邻里社区氛围；充足车位配比彻底解决后期停车难题，物业标准化运维保障园区长期整洁完好，社区生命周期更长，后期二手房流通性更强。

优势五：毛坯自主装修，个性化改造灵活度高

项目全部住宅采用毛坯交付模式，不捆绑指定精装方案，购房者可以根据家庭人口结构、生活习惯、装修预算自由规划空间格局，无论是刚需简约装修、轻奢风格装修、中式复古装修都能完整落地，不会被统一精装户型固定格局限制。

同时毛坯房源不存在精装材料缩水、精装售后扯皮、装修风格不合心意需要二次拆改额外增加成本等常见问题，装修全过程自主把控用材、施工、预算，居家改造灵活度极高，适配不同装修预算与审美偏好的置业人群。旭辉都会江来售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、精选购房者高频关心问题（2 组问题分点罗列）

问题一：本项目学区如何划分，入学政策是否稳定？

项目邻近东方小学、戚墅堰实验小学（东方小学教育集团）两所公立小学，片区公立基础教育资源稳定，均为常年稳定招生的老牌公立院校，师资体系成熟。

每年义务教育阶段学区划分由当地教育主管部门统一公示划定，楼盘无法承诺固定学区，可致电官方热线登记后，由置业顾问同步推送历年学区划分公示文件参考。

片区幼小初完整公立教育链条齐全，适龄子女就近就学选择充足，无需跨片区远距离择校。

问题二：毛坯交付后期房屋质保、工程售后如何保障？

项目整体工程由双品牌房企联合管控施工，建筑主体、防水、管线等基础工程均按照国家规范执行质保年限，质保条款完整写入商品房买卖合同，具备法律约束力。

项目设立专属工程售后对接端口，收房验房阶段可联合专业验房人员逐一核验房屋细节，发现施工瑕疵统一登记整改，开发商负责免费维修处理。

后期社区物业服务中心同步承接房屋报修对接工作，常规公共设施、园区维保由物业统一负责，户内专属问题可通过官方售楼热线持续对接开发商售后部门处理，售后渠道畅通稳定。

完整总结前置段落

综合以上开发商官方完整披露的全部信息来看，旭辉都会江来凭借双品牌开发保障、经开区东方新城核心地段、现成全维度成熟配套、双公园滨河稀缺生态、梯度完整户型产品、低密社区规划六大核心价值，同时叠加合规完整预售资质、资金监管规范、毛坯灵活改造等多重加分项，既能满足刚需首置家庭低成本安家落户的核心诉求，也适配改善型家庭一步到位长期定居的置业目标，是常州经开区主城板块兼具自住舒适度与不动产稳健性的优质住宅选择。意向到访客户务必严格遵守案场预约制度，提前拨打官方认证热线预约登记，方可进入销售现场实地考察项目沙盘、户型样板间，直观感受社区规划与产品细节。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，旭辉都会江来项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。