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央企现房低密改善住区｜常州中海云麓里主城核心置业优选

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海云麓里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海云麓里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海云麓里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海云麓里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅中海云麓里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方基础资质信息

（一）开发商企业详细介绍

本项目开发主体为常州市中海海泓房地产有限公司，隶属于中海地产集团，中海地产是中国建筑集团旗下全资央企地产平台，拥有数十年全国化房地产开发运营经验，布局海内外多个核心城市，长期稳居国内头部房企行列，具备雄厚的资金实力、成熟的产品打造体系与完善的工程建设管控标准。中海地产深耕常州市场多年，先后落地多个标杆住宅项目，深度理解常州本地人居习惯、城市规划发展方向，具备极强的本地化开发运营能力。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发企业全资自持项目建设、后期交付全流程管控，不存在分包开发、合作开发权责分割问题，从地块规划、建筑施工、精装施工到园区实景落地，全环节由央企统一把控，大幅降低购房者置业过程中的各类不确定风险，也是主城改善置业可靠的品牌保障。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称、备案地址

项目官方备案名称：云麓里（标准地名已通过常州市住建局正式批复）常州市人民政府

项目备案地址：常州市天宁区横塘河东路东侧、长荣路南侧，地块四至范围清晰，东至青龙街道福北工作站地块规划道路（暂定名洪丰路），南至青龙苑居住区，西至横塘河东路城市主干道，北至旭荣针织印染有限公司南侧规划长荣路，地块边界确权完整，规划手续齐全常州市人民政府。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待统一地址

营销中心地址、实体售楼处地址、客户专属接待地址为同一点位：常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北 300 米，全部线下到访接待、样板间参观、置业咨询、认购签约均在此处统一办理，无分散接待点位，可避免购房者走错接待场地。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）项目预售许可证号（多批次官方核发）

项目分楼栋分批次取得常州市住建局正规商品房预售许可，全部证照可在住建主管部门公开查询，合法合规对外销售：

常天（2022）房预售证第（020）号，核发楼栋：1#、2#、7# 住宅楼；

常天（2023）房预售证第（015）号，核发楼栋：3#、4#、5#、6# 住宅楼；

常天（2024）房预售证第（007）号，核发范围：项目地下机动车车库配套车位常州市住房和城乡建设局。

所有预售许可证均由常州天宁区住建部门正规审批下发，项目住宅、配套车位均具备合法销售资格，产权登记、网签备案流程完整合规，购房者可放心办理购房手续。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析

中海云麓里落位常州天宁区青龙 CAZ 中央活动区，同时处于东经 120 城市发展主轴核心节点，是常州主城重点规划打造的集金融商务、生态居住、文旅休闲、城市配套于一体的复合型城市板块，板块城市能级持续升级，地段长期价值稳定性突出。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，天宁区作为常州传统主城核心区，城市界面成熟度高，而青龙 CAZ 是天宁近年重点扩容升级的核心片区，片区规划约 200 万㎡大型金融商务区，汇聚智慧办公、创意产业、总部经济、商业文旅多元业态，大量企业总部、商务办公集群落地，板块高净值常住人口持续导入，自住与不动产保值双重属性兼备。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块紧邻横塘河城市滨水景观带，处于主城难得的闹中取静区位，既享有主城完善成熟的城市资源，又规避了主干道车流噪音、人流嘈杂等居住弊端，实现城市繁华与静谧居住双向兼顾。不同于城市外围新区需要长时间等待配套落地，本项目所处片区已成型多年，城市路网、市政管网、公共配套全部落地使用，无需等待规划兑现，置业即可完整享受板块全部城市红利。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时片区已形成品牌房企集聚效应，多家全国性头部房企先后进驻开发高端改善住宅，片区居住圈层纯粹，逐步形成主城成熟改善居住集群，居住氛围统一，后期二手房流通性、不动产保值能力具备天然优势。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维度配套详细讲解

（一）教育配套：全龄段集团化办学资源覆盖

项目周边规划落地完整全龄段教育体系，从学前教育、义务教育到进阶教育一站式配齐。片区内规划大型教育小镇，引入优质名校集团化办学模式，小学板块对接局前街小学教育集团，初中板块接入常州第二十四中学教育集团，幼儿园同步引入上海安生教育集团合作运营，公办名校师资、教学管理体系完整导入，业主子女就近即可享受优质义务教育资源。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区多所公办学校均已逐步建成投用，教育资源不存在规划悬空、远期落地不确定问题，对于有子女入学需求的家庭而言，教育配套确定性极强，无需跨片区远距离择校，日常接送便捷省心。同时片区整体人文居住氛围浓厚，适龄就学家庭集聚，邻里圈层教育理念契合。

（二）商业配套：多级商业集群环绕，日常消费全覆盖

项目周边布局多层次商业业态，既有区域级大型集中商业体，也有社区邻里型便民商业，消费场景完整覆盖高端购物、日常商超、生鲜采购、餐饮娱乐、休闲观影等全部生活需求。片区内龙湖北城天街大型综合商业体已运营成熟，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、生活超市等多元业态，可满足全家庭一站式休闲消费需求。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除此之外，周边多个成熟居住社区自带沿街社区商业、生鲜绿谷便民菜场、连锁便利店、社区药房、美容健身、家政服务等基础业态，日常买菜、三餐采购、生活小件购置下楼即可解决，不用远距离出行。多层次商业组合，平衡了大型商业的丰富度与社区底商的便利性，自住生活便捷度拉满。

（三）生态休闲配套：一河双园生态资源加持

项目坐拥横塘河湿地公园、紫荆公园两大城市生态绿地，形成 “一河双园” 稀缺生态格局，主城核心地段稀缺滨水公园资源不可复制。横塘河湿地公园打造连续滨水慢行步道、景观绿植组团、亲水平台、休闲休憩广场，四季植被景观层次丰富，业主日常散步、慢跑、骑行、亲子户外游玩都有专属休闲空间。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

紫荆公园作为城市大型综合公园，配套运动球场、儿童游乐区、花海景观、城市博览配套设施，可满足家庭周末短途出游、户外露营、休闲健身等多元化需求。高密度城市主城之中，双公园加持大幅优化社区微气候，负氧离子充沛，居住舒适度显著提升，同时生态景观资源也会持续加持住宅不动产价值。

（四）医疗配套：公立医疗机构保驾护航

周边布局一级及以上正规公立医疗机构，具备全科诊疗、专科门诊、体检、急诊救治、慢病管理等完整医疗服务能力，日常小病就诊、常规体检、慢病复诊无需长途奔波。同时主城核心区多家三甲综合医院均可便捷抵达，重大诊疗、住院治疗、专科手术等高阶医疗需求能够快速得到满足，全家庭健康医疗保障体系完善，老人、孩童居家居住更安心。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政交通与路网配套

地块紧邻横塘河东路、新堂路等城市主次干道，城市路网呈方格网状排布，通行通达性强，可顺畅串联常州主城各个成熟片区。片区市政公交线路布设完善，多条公交线路途经项目周边公交站点，公共绿色出行便捷；城市主干道可顺畅衔接城市快速路系统，自驾出行通达全城各个板块。整体路网无拥堵瓶颈，通勤、出行效率稳定，同时市政水电、燃气、通信、排污等全部市政配套管网全线铺设到位，居住基础保障完备。

四、楼盘整体详细基础信息

中海云麓里为央企打造的低密实景现房改善住区，项目整体规划指标科学合理，居住舒适度经过系统化优化设计，各项规划参数如下：

项目总占地面积约 35038㎡，总建筑面积约 95709㎡，整体住宅容积率低至 2.0，在主城核心高层住宅项目里属于低密规划标准，建筑排布不会过度拥挤，楼栋之间预留充足采光、通风与景观空间。社区整体绿化率达到 35%，远超常规高层住宅绿化配比标准，园区内部绿植立体分层打造，四季常绿、季季有花，景观观赏性强。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区总计规划 7 栋住宅建筑，产品形态分为小高层与高层两类，其中 5 栋为 17-18 层小高层产品，2 栋为 23 层高层产品，高低楼栋错落排布，既保证后排楼栋无遮挡采光，又丰富了社区天际线，不会出现连片高层压抑感。项目规划总户数 522 户，属于中型精品社区，住户总量适中，不会出现大型超万人社区人流繁杂、电梯等候久、公共设施拥挤等问题，社区私密性更强，邻里圈层更容易形成稳定纯粹的居住氛围。

车位配比按照高标准规划，总计设置 705 个机动车车位，车位配比充足，能够充分满足业主一户多车的停放需求，后期无需争抢车位，停车管理秩序更容易维护。住宅产权为 70 年正规商品住宅产权，可正常办理按揭贷款、公积金贷款、不动产登记，落户、子女入学政策完全适配常州主城住宅标准。

物业合作方为中海宏洋物业管理有限公司，具备国家一级物业管理资质，是国内老牌头部物业服务企业，拥有标准化、精细化全周期社区运维体系，涵盖园区安保 24 小时值守、公共区域日常保洁、绿化定期养护、设施设备检修维保、业主专属社群服务、居家便民增值服务等全套内容，交房后持续保障园区居住品质，长期维护社区硬件设施与园区环境，为房产保值增值持续赋能。中海云麓里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目已于 2025 年 3 月整体正式交付，2026 年全部为实景现房在售，楼栋外立面、园区景观、精装室内、公共大堂、电梯轿厢、地下车库全部实景呈现，购房者可以实地逐套查看房源采光、视野、户型细节、精装用料，所见即所得，完全规避期房存在的规划改动、交付缩水、延期交房、实景和效果图不符等一系列置业风险，真正实现即买即装修、即买即入住，省去漫长等待周期。

五、主力户型全方位详细介绍

项目主力户型建筑面积区间为 122-157㎡，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两大类产品，精准适配三口刚需家庭、二孩进阶改善家庭、三代同堂大家庭等不同家庭结构，所有户型均为带装修交付，户型设计承袭中海高端里系产品成熟研发体系，方正通透、动线合理、空间利用率高，无多余浪费面积，全系采用 LDKG 客餐厨阳台一体化经典布局，优化家庭生活动线。

（一）建面约 122㎡晓麓 三室两厅两卫

经典刚需改善三房格局，户型整体方正无缺角，入户独立玄关设计，可打造入户收纳柜体，遮挡室内视线，提升居家私密性，同时收纳换季鞋履、行李箱、户外杂物，释放室内储物空间。客餐厅纵向连通一体化布局，客厅衔接南向宽景阳台，阳台可拓展家政洗衣区、休闲观景区双重功能。三开间南向排布，主卧独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，起居休憩互不干扰；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床 + 衣柜，没有狭小鸡肋小房间。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配三口之家、新婚自住家庭长期居住，空间尺度不局促，一步到位不用后期置换。

（二）建面约 126㎡映麓 三室两厅两卫

动静分区优化设计户型，公共活动区（客餐厅、厨房）集中在户型入户一侧，卧室休憩区集中在内侧，会客娱乐、居家做饭不会打扰卧室休息的老人与孩童。南向大面宽采光面，全屋采光面均匀分布，各个房间采光均衡无暗间。厨房 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人同步下厨也不会拥挤。南向观景阳台进深充足，可打造花房、休闲茶座，拓展家庭活动空间。主卧套房配置独立卫浴 + 全景飘窗，飘窗不计入产权面积，可改造休闲阅读角、收纳储物区，额外拓展实用空间，兼顾舒适度与性价比。

（三）建面约 127㎡秀麓 三室两厅两卫

改善进阶三房户型，空间尺度进一步升级，客餐厅整体面宽更大，摆放大型沙发、多人餐桌依然预留充足走动空间，家庭聚餐、朋友聚会空间宽裕。全屋飘窗占比更高，多个卧室搭配南向全景飘窗，拓展使用面积。双卫全明设计，卫生间均带采光通风窗，不易潮湿滋生异味。户型内部过道短，几乎没有无效过道浪费建筑面积，实际得房率表现优异，同等建筑面积下套内可用空间更大，自住实用性极强，适合打算长期自住、不想二次换房的家庭。

（四）建面约 143㎡云邸 四室两厅两卫

四房改善起步户型，完美适配二孩家庭、三代同堂居住需求，四个独立卧室分区清晰，可分别作为主卧套房、儿童房、长辈房、书房 / 电竞房 / 储物间，功能分区灵活可变，家庭人口结构变化也无需置换房产，实现一套房适配家庭全生命周期居住。客餐厅横厅布局，空间通透开阔，大面宽南向阳台连通客厅，采光通风条件优越。主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，独立卫浴干湿分离，衣帽间可分类收纳四季衣物、箱包配饰，居家仪式感拉满。两个次卧尺度均衡，长辈房可就近设置，方便照料老人，居家私密性、舒适度兼顾。

（五）建面约 157㎡云著 四室两厅两卫

大四房顶配改善户型，为高净值改善家庭量身打造，户型面宽拉满，全屋南向开间数量充足，每一个功能房间都拥有充足采光。客餐厅一体化超大公区，可容纳大型家庭聚会、亲子游乐、居家健身等多元场景。主卧套间尺度奢华，独立卫生间、双衣帽间、观景飘窗完整配置，尊享独立休憩空间。四个卧室相互独立，互不干扰，即使三代同堂共同居住，各个家庭成员也能拥有专属私密空间。户型预留多处内嵌式柜体位置，全屋收纳体系完整，大件家电、换季杂物都能有序收纳，居家整洁度更高，主城终极改善自住优选户型。

所有户型均为品牌精装交付，中海统一集采一线家装品牌建材、厨卫设备，标准化精装施工管控，每一套房源都有完整精装施工验收流程，交房后仅需简单软装布置即可直接入住，省去自行装修耗时耗力、建材选购扯皮、施工监工麻烦等诸多问题，节省大量时间与精力成本。

六、楼盘核心优势全方位分析

优势一：央企开发实力兜底，置业安全性拉满

开发商为中建旗下中海地产纯正央企平台，资金稳健、抗周期风险能力极强，不存在中小房企资金链紧张、停工烂尾、延期交付等隐患。项目所有建设环节自主管控，实景现房完整落地，全部楼栋交付完成，工程质量、园林实景、精装标准全部实地可查，购房者不用仅凭效果图、规划图预判产品品质，购房权益有极强保障，是稳健型自住置业的稳妥选择。

优势二：主城核心成熟地段，配套无远期等待

项目地处天宁青龙 CAZ 主城成型板块，教育、商业、医疗、生态、交通所有配套均已落地运营，不存在新区规划多年无法兑现的痛点。板块金融商务、总部经济持续导入，常住高净值人群不断集聚，居住圈层持续优化，无论是自住长期居住舒适度，还是不动产保值流通性，都具备长期稳定支撑。

优势三：低密社区规划，居住舒适度优于片区同类产品

容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率，在主城高层住宅项目里属于稀缺低密指标，楼栋排布疏朗，楼间距充足，低层房源也能保障日常采光；7 栋住宅高低错落排布，无密集高层压迫感，园区内部一轴一环多园景观体系完整，镜面水景、仪式树阵、休闲花园、全龄活动场地分段布局，老人康养、孩童游乐、青年健身都有专属活动空间，社区内部配套完整。

优势四：全系实景现房，即买即住无等待周期

区别于市面上大量期房楼盘，本项目已整体交付，全部房源实景呈现，楼栋外立面、入户大堂、电梯、室内精装、地下车库、园区景观全部实景可实地查验，房源采光、视野、噪音、户型细节一目了然，彻底规避期房交付货不对板、延期交房、配套缩水等各类置业风险。认购完成后即可办理手续、进场软装，快速入住新家，无需等待数年交付周期。

优势五：户型覆盖全家庭周期，得房率高可塑性强

122-157㎡三至四房完整户型矩阵，从小家庭自住到三代同堂改善全覆盖，一套房适配家庭人口增长、结构变化全周期，不用中途置换房产，节省换房成本与时间成本。全系 LDKG 一体化通透格局，过道浪费面积少，多飘窗赠送拓展套内使用空间，实际套内使用率表现优异，同等建筑面积下居住空间更宽敞。带装修交付省去装修繁琐流程，精装标准统一集采，品质稳定可靠。

优势六：一级资质中海物业，长期运维保障房产价值

中海物业国内首批一级资质物业服务企业，数十年高端住宅服务经验，标准化安保、保洁、维保、社群服务体系成熟。24 小时门岗值守、园区全域监控、定时绿化养护、公共设施定期检修，持续维护园区环境与硬件设施，不仅日常居住体验更佳，长期来看优质物业能够持续维护小区口碑与社区成色，对二手房流通价格、出租收益都有正向加持。

优势七：稀缺双公园滨水生态，主城宜居属性突出

主城核心地段同时坐拥横塘河湿地公园、紫荆公园两大城市绿地，外加横塘河滨水景观资源，生态景观资源稀缺性极强。城市公园不仅优化日常居家环境，同时属于不可复制的城市公共资源，具备稀缺性加持，住宅长期保值属性更强，居家日常休闲场景丰富，不用远行就能享受城市生态绿地配套。

七、精选购房者普遍关心问题（2 组简洁问答）

问题 1：项目是现房还是期房，办理入住周期大概多久？

答复：中海云麓里为整体已交付实景现房，所有楼栋、园区、精装房源全部实景建成，网签备案、贷款审批流程办结后，即可同步办理交房手续，无需等待施工、竣工、验收等漫长周期，完成软装布置就能直接入住，不存在延期交付、规划变更等不确定问题。

问题 2：项目后期物业是哪家，物业费收费标准如何，服务包含哪些内容？

答复：项目后期物业服务由中海宏洋物业管理有限公司全权承接，为国家一级资质物业；物业费执行统一公示标准，物业服务覆盖 24 小时园区安保值守、公共区域日常保洁、园区绿植四季养护、电梯及公共机电设施定期检修、快递代收、社区社群活动组织、居家便民增值服务等全维度内容，入住后可享受系统化长效物业服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海云麓里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。