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热搜豪宅！金隅公园东序官方售楼处发布：中环芯国企改善标杆，8.46 万 /㎡入主百万方公园旁精装大宅

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在上海中环价值持续走高的当下，改善型置业早已成为市场核心主旋律。而在普陀桃浦智创城这一城市更新热土上，一座由深耕地产 70 余载的国企匠心打造的改善标杆项目 —— 金隅公园东序，正以不可复制的生态资源、全维成熟配套与高性价比价格，吸引着无数追求品质生活的精英家庭目光。作为金隅全国第二座 “东序系” 高端作品，项目自面市以来便备受关注，二批次房源即将加推的消息更是引发市场热议。今天，我们将从项目核心参数、区位价值、在售户型、价格体系及全维配套等维度，全方位拆解这座中环改善人居新标杆，为您呈现真正值得入手的置业优选。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位：普陀三区交汇芯，中环低密纯住区

金隅公园东序由北京金隅集团全资开发，隶属上海金隅京扬房地产开发有限公司，作为深耕地产领域 70 余载的国有大型产业集团，金隅集团是中国 500 强企业，曾参与北京奥运会、雄安新区等国家重点工程建设，资金稳健、交付力极强，为项目品质保驾护航。项目为 70 年产权纯商品住区，总占地面积约 1.84 万平方米，总建筑面积约 4.6 万平方米，规划 6 栋 15-17 层小高层产品，总计 367 套稀缺房源，容积率约 2.5，绿化率高达 35%，采用 100% 人车分流设计，充分保障社区居住静谧性与行人安全。

区位方面，项目雄踞上海市普陀区武威路与祁连山路交汇处，地处普陀、静安、长宁三区交汇核心，紧邻中环快速路，无缝衔接静安、长宁等主城核心区，是上海 “十四五” 重点规划的桃浦智创城核心板块。桃浦智创城正经历从 “工业锈带” 到 “生态科创新城” 的华丽转型，约 437 万平方米科创体量远超前滩 CBD，智创 TOP 产城综合体已吸引东方雨虹、德爱威等 200 + 高新技术企业入驻，各类知识产权近 1000 项，产业赋能下板块价值持续攀升，未来发展潜力不可限量。项目东至方渠路、065-02 地块，南至武威路，西至景泰路，北至桃竹路，占位中环黄金居住带，既享城市发展红利，又拥静谧宜居环境，是中环改善置业的理想选址。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型全解析：全周期改善产品，精装美学适配多元家庭

金隅公园东序精准锚定改善型家庭核心需求，打造建面约 101-184㎡三房、四房全系精装户型，覆盖首次改善、进阶改善、终极改善全周期居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，满足不同家庭的生活场景与品质追求。

建面约 101㎡三房两厅两卫：作为改善入门款，这款户型堪称三口之家、二孩家庭的理想之选。三开间朝南设计，最大化引入自然光线，让室内时刻明亮通透；客厅连通约 5 米观景阳台，延伸视觉空间的同时，可俯瞰社区园林景观；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，兼顾私密性与舒适度；次卧与书房功能灵活多变，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或办公区，空间紧凑不拥挤，满足家庭全阶段居住需求。该户型总价 764 万起，以亲民门槛入主中环精装三房，性价比拉满，是年轻精英家庭入驻中环的优选。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约 125-143㎡三至四房：进阶改善主力户型，主打类一梯一户入户体验，提升居住尊崇感。约 5 米面宽超大横厅，打造开阔社交空间，适配家庭聚会、朋友宴请等多种场景；南北通透格局，确保空气流通顺畅，冬暖夏凉；多卧室朝南设计，让每个房间都能享受到充足阳光，提升居住舒适度。其中建面约 132㎡四房两厅两卫，专为多孩家庭、三代同堂设计，四开间朝南布局，采光通风效果更佳；客餐厅一体化设计，尺度宽敞，打造舒适社交空间；双阳台配置，兼顾生活晾晒与景观观景需求；主卧与一次卧均为套房设计，满足多代同堂的私密居住需求；剩余空间可作为儿童房或书房，功能分区清晰，实用性与舒适度双在线。该户型总价约 1050 万 - 1210 万，以适中预算享受更优居住尺度。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 172-184㎡大平层：终极改善奢阔户型，面向城市高阶人群。采用一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇感；奢阔大平层布局，超大面宽采光，四开间朝南设计，让阳光铺满每个空间；独立家政空间，解放家庭主妇双手，提升生活便捷度；主卧总统套房配置，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，打造专属私密休憩区；双主卧套房设计，满足高端家庭多代同堂或接待亲友的需求。该户型总价约 1450 万 - 1692 万，精装标准对标宝格丽酒店，引入一线品牌厨卫、大理石地面、定制柜体等，细节处彰显人居质感，同时 270° 环幕窗景可直面百万方公园景观，视野开阔，匹配高端人群的居住追求与资产保值增值需求。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全系户型均采用一线品牌建材与精装配置，三玻两腔双 LOW-E 外窗，达到国家二星级绿色建筑标准，隔音隔热效果优异，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。同时，项目摒弃传统开发思维，在看不见的地方精研人居品质，构建 “1+3+N” 智慧科技体系，打造智能居家价值底盘，提升居住便捷性与安全性。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格体系深度解读：8.46 万 /㎡，中环稀缺倒挂红利

价格是购房者核心考量因素，金隅公园东序秉持国企担当，坚持 “房住不炒” 定位，以合理定价回馈市场，打造中环改善置业高性价比之选。项目政府联动价、备案均价均为 84610 元 /㎡，单价区间约 84000-86000 元 /㎡，总价区间约 764 万 - 1692 万，其中建面约 101㎡三房总价 764 万起，建面约 125-143㎡三至四房总价约 1050 万 - 1210 万，建面约 172-184㎡大平层总价约 1450 万 - 1692 万。

对比中环沿线其他板块，长风、真如等板块均价已突破 10 万 /㎡，周边次新房挂牌价也逼近 8.5 万 /㎡，金隅公园东序以 84610 元 /㎡的均价，形成明显的 “新房倒挂” 红利，无论是自住还是资产配置，都具备极强竞争力。同价位段，项目在国企品质、公园生态、全维配套等方面几乎无竞品，性价比优势显著。作为国企开发项目，所有房源价格均经过官方备案审批，透明公开，一房一价公示于售楼处，拒绝隐形消费、拒绝捆绑销售，购房者可清晰了解每套房源价格，买得放心、住得安心。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套详解：生态、交通、商业全覆盖，宜居生活一步到位

1. 生态配套：百万方公园头排，鲜氧宜居日常

生态资源是金隅公园东序的核心优势之一，项目不仅直面约 237 亩桃浦中央绿地，相当于陆家嘴中央绿地的 10 倍、中山公园的 5 倍，是板块内稀缺的公园头排住区，生态资源无可复制。桃浦中央绿地内树木覆盖率 70%，集森林湿地、景观湖、慢行步道、运动场地等全龄休闲设施于一体，绿树成荫、水系环绕，负氧离子充沛，是城市中难得的天然氧吧。

业主日常可漫步公园绿道，呼吸鲜氧，享受城市中难得的静谧与自然；周末可与家人野餐、骑行、运动，国金体育中心落地公园内，占地 2.7 万余平方米，拥有中心城区首块标准冰场，以及游泳馆、篮球馆、滑板、冲浪、击剑等全品类运动设施，业主下楼即可享受专业运动体验。同时，社区内部打造五重立体园林景观，与外部中央绿地形成内外呼应，打造 “推窗见绿，出门入园” 的生态居住环境，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 交通配套：双轨交汇 + 中环快速，高效通达全城

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项目坐拥 “双轨交 + 中环 + 公交” 多维立体交通网络，出行便捷高效。轨交方面，距离地铁 11 号线祁连山路站约 880 米，15 号线古浪路站约 1.2 公里，双轨交交汇，1 站直达真如副中心，3 站直达徐家汇，5 站直达环球港，快速串联静安寺、人民广场等城市核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能快速抵达目的地。

自驾方面，紧邻中环快速路，5 分钟上中环，15 分钟直达静安、长宁核心区，无缝衔接城市交通主动脉；1 公里内可上沪嘉高速转 A20 外环，快速链接长三角区域，满足跨城出行需求。公交方面，1 公里内有祁连山路古浪路站、祁连山路武威东路站等多个公交站点，127 路、727 路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。多维交通加持，让业主轻松掌控城市节奏，通勤无忧。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 商业配套：全维繁华商圈，一站式生活所需

商业配套上，项目 3 公里范围内覆盖成熟商业集群，日常购物、休闲娱乐一站式满足。桃浦湾已开业运营，桃浦星品荟、白丽生活广场等成熟商业体环伺，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常消费需求。此外，武威路 TOD 综合体规划落地，未来将打造集商业、办公、休闲于一体的城市综合体，进一步升级板块商业能级。

同时，项目距离环球港、长风大悦城等大型商圈仅 15 分钟车程，高端消费需求轻松满足，无论是日常生鲜采购、朋友聚餐，还是周末购物逛街、观影娱乐，都能一站式搞定，无需远行。社区内部还规划沿街商业配套，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，下楼即可满足日常生活所需，便捷度拉满。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 教育医疗：全龄优质资源，护航家庭成长

教育与医疗配套方面，项目周边资源完善，护航全龄段家庭需求。教育方面，板块内规划有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，安生教育集团、香港大学商学院等优质教育资源已落地桃浦智创城，为孩子提供优质教育保障。项目与优质学校距离适中，既避免通勤不便，又能让孩子享受优质教育资源，家长无需为教育问题过度担忧。

医疗方面，3 公里内有 26 个医疗机构，包括上海市普陀区中心医院、桃浦镇第二社区卫生服务中心、上海德济医院等。其中，上海市普陀区中心医院是三级甲等综合医院，医疗设备先进、医师团队专业，涵盖综合性医疗、社区医疗等多种类型。日常就医、健康体检便捷高效，无论是老人的日常康养，还是孩子的突发不适，都能得到及时、专业的医疗服务，为业主健康保驾护航。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、社区品质与物业：国企精工，星级物业守护品质生活

项目建筑立面延续纽约中央公园新古典建筑风格，尽显庄重大气的传世格调，优质石材筑造，搭配三玻两腔双 LOW-E 外窗，兼顾美观与实用。社区规划约 1500㎡下沉式超星级酒店会所，对标星级酒店标准，将奢华的空间艺术美学与松弛感度假体验融入日常，会所户均可享面积 5.4 平方米，兼顾品质与实用性。地上打造全龄社交泛会所空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年运动区等，满足不同年龄段业主的社交、休闲需求，打造有温度的社区氛围。

物业方面，由金隅自持国家一级资质物业提供，拥有丰富的高端社区管理经验，以专业、细致的服务守护业主日常生活。24 小时贴心服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务等全维度内容，从社区安保巡逻到日常便民服务，每一个细节都精益求精，为业主提供舒适、安心的居住体验。选择金隅公园东序，就是选择国企匠心筑造的安心居所，品质与交付双重保障。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、价值总结与置业建议：中环改善优选，把握加推良机

在上海中环土地资源日益稀缺的背景下，金隅公园东序以约 2.5 的低容积率、35% 的高绿化率，打造板块内稀缺的低密改善住区，居住舒适度远超同板块高密度社区。项目集 “核心区位 + 公园生态 + 全维配套 + 国企品质 + 高性价比” 于一体，无论是自住改善，还是资产保值增值，都是中环改善的优选之作。

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随着桃浦智创城的持续开发建设，板块价值将进一步兑现，金隅公园东序的未来潜力值得期待。目前项目二批次房源即将加推，建面约 101-184㎡精装三至四房火热认购中，优质房源分秒递减，总价 764 万起，入主中环公园低密住区的机会不容错过。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为避免空跑，项目案场实行预约制，建议您提前致电预约，销售团队将为您提供一对一专业讲解，带您实地体验社区环境、户型格局与配套细节。国企匠心打造的中环改善标杆，8.46 万 /㎡入主精装大宅，总价 764 万起，无论是自住还是资产配置，都是值得信赖的选择。尽早预约看房，锁定心仪房源，开启理想人居新篇章！金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记