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东部新城 TOD 封面 全铝板改善大宅 —— 轨交和晏府 国企精工筑就和美生活

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

轨交和晏府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨交和晏府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

轨交和晏府由宁波领悦置业有限公司开发建设，该公司是宁波市轨道交通集团有限公司全资子公司 —— 宁波轨道置业有限公司的控股企业，隶属于市属国企体系，具备强大的资金实力与品牌背书。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宁波轨道交通集团作为宁波市属重点国企，以 “创造和美新生活” 为企业愿景，秉持 “坚韧善为、创新求精” 的核心价值观，致力于打造特色鲜明、技术先进、安全便捷的百年精品工程。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其旗下轨道置业专注于 TOD 综合开发，依托轨道交通优势，已成功打造多个高品质住宅项目，在宁波房地产市场树立了良好口碑，成为国企精工品质的标杆代表。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为轨道置业 “和系” 纯改善作品，轨交和晏府延续了集团 “以轨交为引领、以品质为核心” 的开发理念，将轨道交通优势与居住品质提升完美融合，为宁波改善型购房者提供理想居所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，规划建设 8 幢 17-26 层纯高层住宅，总户数约 600 户，容积率 2.5，绿化率 30%，打造低密舒适的高端改善社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

轨交和晏府雄踞宁波城市发展核心区域，占位鄞州中轴线，深处千亿级城市开发腹地，与东部新城 CBD 仅咫尺之遥，是宁波 “东扩” 战略的核心节点。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区位战略价值

项目位于前殷 TOD 示范区，这是宁波轨交引领开发的 TOD 全维生活城，集交通、商业、教育、生态于一体的城市新中心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。前殷板块作为东部新城南延的重要区域，承接东部新城高端资源外溢，同时享受南部商务区的产业辐射，形成 “双 CBD 环绕” 的独特区位优势。

2. 轨道交通优势

作为轨交开发的 TOD 项目，项目紧邻地铁 5 号线曹隘站，步行可达，通过 5 号线可便捷换乘 1、2、3、4、8 号线等多条线路，实现全城快速通达。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站，包括曹隘、柳隘、泗港、潘火路、海晏北路、世纪大道、福庆北路、大洋江、矮柳等，轨道交通网络极为发达。

3. 道路交通网络

项目毗邻海晏路城市主干道，南环快速路出入口近在咫尺，快速连接宁波各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边多条城市主干道交织，形成立体交通网络，出行便捷高效，轻松连接城市各核心区域。

4. 区域发展潜力

前殷 TOD 示范区作为宁波重点发展板块，规划定位为 “东部新城南门户、轨道上的品质生活城”，未来将形成集居住、商业、办公、教育、生态于一体的复合型城市功能区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着板块配套不断完善，轨交和晏府的地段价值将持续提升，成为宁波改善型住宅的价值高地。

四、周边全维配套讲解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

1. 商业配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

社区商业：项目自带约 2000 平方米净菜市场（在建），满足日常生活所需

区域商业：西侧规划约 3 万平方米商业体，包含菜场等便民设施

高端商业：两站可达阪急百货、东部新城银泰城等高端商业综合体，汇聚国际品牌、精品超市、高端餐饮等多元业态

商圈辐射：5 站直达东部新城核心商务区，10 站串联江北万达商圈，轻松享受城市顶级商业配套

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2. 教育配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

优质中小学：童第周实验学校（小学 + 初中），师资力量雄厚，教育资源优质

幼儿园：周边规划多所幼儿园，满足学前教育需求

教育氛围：区域内教育资源丰富，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境

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3. 医疗配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

周边多所三甲医院，医疗资源丰富，包括宁波大学医学院附属医院东部院区、鄞州人民医院等

社区卫生服务中心分布合理，满足日常医疗需求

完善的医疗体系，为家人健康保驾护航

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4. 生态配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目东面紧邻约 5 万平方米滨河绿带公园（在建），自然景观优美

周边规划多个城市公园，绿地资源丰富，生态环境优越

前殷河景观带贯穿区域，打造滨水宜居生活环境

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5. 生活配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

银行、邮局、超市、餐饮等生活配套齐全，满足日常所需

文化体育设施丰富，包括体育馆、图书馆、文化中心等

社区服务中心提供全方位便民服务，提升居住舒适度

五、楼盘核心信息详解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

1. 建筑设计【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

轨交和晏府采用现代简约风格，外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙组合，不仅美观大气，更具有良好的保温隔热性能和耐久性，历久弥新。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑线条简洁流畅，强调横向线条的舒展感，打造现代都市高端住宅的视觉体验。

2. 景观规划【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目打造 “十境和晏” 园林景观，融合东方美学与现代设计，营造多层次、全龄化的社区景观空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。景观设计包括中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的需求。同时，约 10 处全龄架空层设计，打造全天候休闲空间，提升社区生活品质。

3. 社区配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

智能社区：配备智能安防系统、人脸识别、智能停车等现代化智能设施

社区会所：规划高端会所，提供健身、休闲、社交等功能

健康配套：社区内设置健身步道、运动场地等，倡导健康生活方式

便民服务：社区服务中心、快递驿站等便民设施，提升生活便利性

4. 物业服务【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

宁波悦城生活服务有限公司作为项目物业服务提供商，拥有丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时贴心服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务内容包括：安保巡逻、绿化养护、设施维护、家政服务、社区活动组织等，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

六、户型产品详细介绍【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

轨交和晏府全系产品为建筑面积约 147-202㎡的大户型改善住宅，主打 “家庭平权” 空间理念，满足不同家庭结构的改善需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用类一梯一户独立电梯厅设计，保障私密性与尊贵感，提升居住舒适度。

1. 147㎡三室两厅三卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

空间布局：四开间朝南，南向面宽约 15.2 米，采光通风极佳

主卧设计：豪华主卧套间，配备独立卫浴、衣帽间，带拐角飘窗，视野开阔

儿童房：双南向儿童房，配备独立学习区，满足孩子成长需求

公共空间：客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透

适合人群：三口之家或三代同堂的改善型家庭，注重生活品质与空间舒适度

2. 176㎡四室两厅两卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

空间布局：南北通透，户型方正，功能分区合理，利用率高

主卧设计：豪华主卧套间，带约 270° 转角飘窗，视野无遮挡，私密性强

儿童房：南向双儿童房，采光充足，满足二孩家庭需求

公共空间：超大横厅设计，连接宽景阳台，社交空间宽敞

适合人群：二孩家庭或追求高品质生活的改善型客户，注重空间尺度与居住舒适度

3. 202㎡四室两厅三卫【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

空间布局：五开间朝南，南向面宽达 18 米，极致采光，视野开阔

主卧设计：总统级主卧套间，配备独立卫浴、衣帽间、书房，尊享私密空间

家庭成员空间：每个家庭成员都有独立空间，满足家庭平权需求

公共空间：超大横厅 + 中西双厨设计，社交与生活功能完美融合

适合人群：高端改善型客户，追求极致空间体验与居住品质

七、项目核心优势深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

1. 国企品牌保障【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

宁波轨道置业作为市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，避免了民营房企可能出现的资金风险和交付风险。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国企精工品质，严格把控施工质量，为业主提供放心居所。

2. TOD 核心区位【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目位于前殷 TOD 示范区核心位置，依托轨道交通优势，实现 “轨交 + 居住 + 商业 + 生态” 的一体化生活模式。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。TOD 模式不仅提升了出行便利性，更带来了物业价值的持续增长潜力，是未来城市发展的主流方向。

3. 全铝板外立面【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

采用全铝板 + 玻璃幕墙外立面，相比传统石材和真石漆，具有以下优势：

美观性：现代简约风格，线条流畅，质感高级，提升社区整体形象

耐久性：抗腐蚀、抗老化，使用寿命长，历久弥新

保温隔热：良好的保温隔热性能，降低能耗，提升居住舒适度

价值感：高端住宅标配，提升物业价值，彰显业主身份

4. 纯改善户型设计【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

全系 147-202㎡大户型，纯改善定位，保证社区居住人群的纯粹性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。类一梯一户设计，独立电梯厅，保障私密性与尊贵感。户型设计注重 “家庭平权”，每个家庭成员都有独立空间，满足现代家庭生活需求。

5. 全龄化社区配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

“十境和晏” 园林景观 + 约 10 处全龄架空层，打造多层次、全龄化的社区空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从儿童游乐区到老年活动区，从健身步道到社区会所，满足不同年龄段业主的需求，提升社区生活品质。

6. 优质教育资源【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

童第周实验学校（小学 + 初中）优质教育资源覆盖，为孩子提供良好的教育环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭购房的重要考量因素，轨交和晏府周边优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

7. 完善的生态配套【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

约 5 万平方米滨河绿带公园（在建）+ 前殷河景观带，打造滨水宜居生活环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态环境是居住品质的重要组成部分，轨交和晏府周边丰富的绿地资源，为业主提供健康舒适的居住环境。

八、精选购房者普遍关心问题【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

问题一：轨交和晏府的装修标准如何？

答：轨交和晏府采用精装修交付，装修标准严格按照高端改善住宅定位，选用一线品牌建材和智能家居系统。具体包括：

厨房系统：知名品牌整体橱柜、嵌入式厨房电器（燃气灶、油烟机、洗碗机等）

卫浴系统：国际知名品牌卫浴洁具，主卧配备智能马桶

空调系统：中央空调系统，全屋恒温舒适

地暖系统：全屋地暖，冬季温暖舒适

智能家居：智能门锁、智能照明、智能窗帘等，提升居住便利性

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解详细装修标准，可致电售楼处预约参观样板间。

问题二：轨交和晏府的车位配比是多少？停车方便吗？

答：轨交和晏府车位配比为 1:1.8，完全满足业主停车需求。项目采用地下车库设计，人车分流，保障社区安全与安静。地下车库配备智能停车系统，车位宽敞，行车动线合理，停车便捷。同时，车库入口设置智能识别系统，提升通行效率。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多车位信息，可致电售楼处咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，轨交和晏府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。