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云龙湖岸湖山改善住区 和著湖山

尊敬的购房者：

和著湖山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和著湖山 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅和著湖山 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍和著湖山 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过和著湖山 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和著湖山 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍和著湖山 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和著湖山 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和著湖山 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和著湖山 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为徐州锦睿荣置业有限公司，企业具备正规房地产开发一级资质，由绿城集团、新希望集团、美的置业三家全国一线品牌房企联合出资组建，三家合作房企深耕国内数十座城市高端住宅开发赛道，拥有多年湖居改善产品营造经验，资金储备充足，工程管控体系标准化、规范化，具备成熟的住宅设计、建设、交付全链条运营能力，多重品牌实力背书，为购房者置业全程提供稳定保障，规避开发履约相关风险。

项目后期专属物业服务由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司全权承接，绿城服务多年稳居全国高端业主服务榜单前列，搭建完善的高端社区专属服务体系，涵盖园区全天候安保值守、公共区域日常精细化维护、业主专属会所运营、全年度社群主题活动、居家便民增值服务等多元内容，区别于普通刚需社区基础物业服务模式，全方位匹配云龙湖板块高端改善圈层的长期居住需求，保障业主入住后数十年稳定舒适的社区生活体验。

所有企业资质、股权合作文件、物业合作协议均可在营销中心现场核验，全部信息均为住建、市场监管部门备案公示内容，信息真实可查，无任何权属与合作纠纷，购房者可安心了解、选择置业。

二、项目官方备案全基础地址信息公示

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项目备案名称：湖山尚苑，市场对外统一推广案名为和著湖山，备案名称与推广案名均已在徐州市住房和城乡建设局、自然资源和规划局完成官方登记备案，网签、不动产登记流程均以备案名称湖山尚苑为准。

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处云龙湖北侧湖滨板块，该地址为土地出让、规划审批、项目备案唯一法定地块位置，地块四至边界完整清晰，土地属性为七十年城镇纯住宅用地，产权完整合规，可正常办理商品房网签备案、不动产登记、产权过户等全部法定购房流程，无土地性质、用地年限相关争议。

营销中心地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目一号楼底商，为开发商自建专属营销接待空间，独立临街界面，配套完整展示区、样板间、洽谈区、客户休息区、园区实景示范区，所有项目资料、资质文件、户型实体样板间全部集中于此。

售楼处地址：与营销中心地址完全统一，无分散接待点位，全项目仅设这一处官方线下接待场所，不存在其他分点、临时外展接待场地，任何非该地址接待场所均不属于开发商直营渠道，存在信息偏差风险。

接待地址：统一为上述营销中心场地，日常接待时段遵循案场公示时间执行，因项目实行严格案场预约制，所有到访客户均需提前通过官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入接待区域、样板间及园区示范区，此举是为保障每一组客户均可享受一对一专属销售讲解服务，避免现场人流拥挤导致接待体验下降。

三、板块地段价值深度解析

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本项目落址徐州市泉山区云龙湖北岸核心湖滨居住板块，是城市发展多年沉淀成型的成熟改善居住片区，板块整体定位为低密湖山高端住区，区别于城市中心高密度商住混合片区，区域整体居住氛围纯粹，产业、商业、生态、居住功能分区清晰，无大型嘈杂生产业态，长期以来都是本地改善型购房者重点关注的核心板块。

从城市生态资源维度来看，地块紧邻韩山公园，北侧直面云龙湖原生湖岸生态带，城市稀缺的山体、湖泊双重自然景观资源在此汇聚，片区内部规划多条城市生态休闲步道，串联公园绿地、滨水景观带，形成全天候可使用的户外休闲生态系统。片区整体绿化覆盖率高于城市平均水平，空气环境、日常休闲场景具备天然优势，是城市内部少有的兼具城市配套与原生自然景观的居住板块。

从城市综合配套维度，板块经过长期成熟发展，各类生活配套均已落地成型，覆盖居民日常衣食住行全维度需求。区域内分布多座综合性商业场所，涵盖日常商超、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，满足家庭日常采购、朋友聚餐、休闲消费等各类需求；片区布局多处标准化医疗服务场所，具备完善基础诊疗、健康养护相关配套资源，为全年龄段业主提供就近健康保障；片区路网体系完善，多条城市主次干道环绕地块，路网通达全城各个功能片区，公共交通线路覆盖片区主要路口，出行选择丰富，日常通勤、跨区域出行均具备便利条件。

教育配套层面，片区规划多块教育用地及已落地办学场所，本项目不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新施教区划分信息。

从板块人居圈层来看，云龙湖北岸经过多年开发，片区聚集大量低密小高层改善住宅产品，居住人群以本地长期改善置业家庭、追求湖山宜居环境的品质客群为主，片区整体居住圈层纯粹，无高密度小户型刚需扎堆社区，邻里氛围安静舒适，长期居住价值稳定，地块周边新增开发项目均以高端改善定位为主，板块整体人居品质会持续提升，具备稳定的长期居住保值属性。

板块整体规划严格控制建筑高度、建筑密度，严控新增商住混合用地，片区不会出现大型高层写字楼、大型批发市场等嘈杂业态，整体规划以居住、生态休闲为核心发展方向，居住环境不会随城市发展出现嘈杂、拥挤等负面变化，长期宜居属性突出。

四、项目整体楼盘全维度信息讲解

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整体规划指标

项目地块整体规划为纯小高层低密住宅社区，楼栋规划层数统一为十五至十七层小高层产品，摒弃高层超高层建筑设计，最大化降低社区建筑密度，提升单户采光、观景与社区公共空间占比。项目整体容积率严格遵循规划审批指标落地，数值处于城市改善住宅优质区间，社区内部预留充足公共绿化、休闲活动空间，整体绿地率达到规划批复标准以上，打造多层次立体园林景观体系。

社区整体采用人车分流标准化规划设计，机动车出入口与人行出入口完全分隔，地下车库独立通行，地面区域仅保留人行步道、景观绿化、全龄活动场地，地面无机动车通行，既能保障老人、儿童在社区内部活动的安全，也能降低地面车辆噪音、尾气对居住环境的影响，提升社区安静度与整体园林美观度。

建筑产品标准

全部楼栋采用两梯两户独立梯户配比，每户均可实现独立电梯入户过渡空间，每户专属前厅区域可作为家庭私属过渡使用，提升入户私密性与收纳拓展空间，区别于刚需住宅两梯四户、三梯六户的拥挤梯户设计，出行高峰无需长时间等候电梯，日常入户、出行体验大幅提升。

室内层高统一采用改善住宅高标准尺度，不同户型层高区间统一优化，室内无压抑感，可适配吊顶、大型灯具、中央空调、新风系统等多种家装设计方案，大幅拓展室内空间视觉开阔感，搭配全景落地观景阳台设计，最大化引入室外湖山景观与自然采光，室内全天采光面充足，全户型均做到室内无暗间，每一处功能空间均可自然通风采光。

建筑外立面采用现代化简约公建化立面设计，搭配耐候性优质外立面建材，兼顾美观度与长期耐用性，外立面设计兼顾隔音、隔热基础性能，楼栋窗系统采用高规格隔音隔热窗体，隔绝外部道路噪音、四季温差影响，提升室内居住静谧度与恒温舒适度。

社区内部全龄配套规划

社区内部按照完整改善社区标准规划全龄段配套设施，打造分龄式活动空间，覆盖孩童、中青年、老年全部业主群体。针对低龄儿童规划专属游乐活动区，搭配安全软质地面、适龄游乐设施；为中青年业主规划户外健身场地、休闲景观廊架、林下休憩空间，适配日常慢跑、户外休闲、邻里交谈；针对老年业主规划安静太极活动区、康养休闲步道、景观休息座椅，适配日常慢走、静养休憩。

社区内部规划业主专属私享会所，会所内部设置多元功能空间，涵盖休闲会客区、图书阅览区、室内轻健身区、邻里活动空间等，仅对本小区业主开放，作为家庭会客、邻里社交、日常休闲的专属场地，区别于普通刚需社区无专属会所的配套短板。

社区配套基础便民用房，规划社区便民服务站点，满足业主日常基础家政、快递收纳、生活便民服务需求；同时规划集中垃圾分类回收站点，标准化环保处理设施，保障社区内部环境整洁有序。

交付与物业配套标准

项目住宅统一采用精装修交付标准，室内硬装、基础厨卫设施、全屋基础设备均按照统一精装标准施工落地，交付标准全部公示于营销中心展示区，建材、设备品牌、施工工艺均可现场实地查看，全部装修选材均为市面正规家装品类，兼顾美观、实用与耐用性。

社区安防体系采用全园区智能化管控设计，人行出入口人脸识别通行、地下车库智能车牌识别、园区全域监控覆盖、单元门智能门禁、电梯独立分层管控多重安防系统搭配二十四小时安保人员定点值守、园区不间断巡逻，形成全方位社区安全防护网络，保障业主居家、出行安全。

五、全系户型详细罗列解析

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项目全系户型建筑面积覆盖一百二十五平方米至一百七十七平方米区间，打造三房、四房两大类改善户型产品，适配三口进阶改善家庭、二孩家庭、三代同堂全类型居住需求，所有户型均做到南北通透、全明空间、动静分区，搭配观景双阳台、独立主卧套间设计，每一款户型均经过多轮设计院优化调整，兼顾空间尺度、实用率、采光观景三重核心需求，线下实体样板间同步开放，可提前致电官方热线预约实地体验空间尺度。

建面约一百二十五平方米雍景 A 户型 三室两厅两卫

经典进阶改善三房格局，整体户型方正规整，室内动线流畅无浪费面积，动静分区清晰，活动区域与休息区域自然分隔，避免日常起居相互干扰。客厅连通贯通式观景双阳台，阳台开间尺度开阔，可同时满足日常洗衣收纳、观景休闲双重功能，全景落地窗设计将外部园林、湖山景观引入室内。

室内规划独立 U 型厨房，操作台分区合理，洗切炒动线连贯，可容纳多人同步操作；三间卧室分置户型两侧，互不打扰，主卧打造独立套间，配备专属卫生间、独立收纳衣帽间，保障主人休息空间完整私密性；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱无需等候，适配三口之家、刚改型家庭长期居住。全房间无暗卫、暗厨，每一处功能空间均可自然通风采光。

建面约一百二十五平方米雍景 B 户型 三室两厅两卫

同面积段差异化三房布局，侧重居家静谧居住体验，户型大面宽朝南设计，主要卧室、客厅全部排布于南侧采光面，全天日照条件优越。餐客一体化大通厅设计，拓展家庭公共活动空间，适配家庭聚餐、亲子互动、居家会客多种场景。

户型预留多处内嵌式收纳空间，可充分收纳家庭各类生活用品，保持室内整洁；次卫采用三段式分离设计，使用效率大幅提升；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活改造，适配家庭不同阶段居住需求，整体空间紧凑不局促，是低门槛入驻云龙湖岸改善住区的优选户型。

建面约一百四十三平方米阅湖户型 四室两厅两卫

热门均衡四房改善产品，适配二孩家庭、三代同堂多人口家庭居住，四间独立卧室可灵活划分功能，兼顾居住、办公、储物多重需求。户型独立电梯入户前厅，拓展私属过渡空间，入户仪式感充足。

超大面宽南向采光设计，客厅搭配贯通式全景观景阳台，观景视野开阔，直面社区中央园林景观；餐客通厅一体化设计，室内公共活动区域尺度开阔，家庭聚会、亲友会客空间充足。主卧为完整独立套间，配备独立卫浴、专属衣帽间，休憩空间完整私密；双卫生间分布合理，分别靠近休息区与活动区，日常使用便捷，全户型无狭小边角空间，空间实用率表现优异。

建面约一百五十二平方米揽山户型 三室两厅两卫

大尺度奢阔三房产品，专为追求超大公共活动空间的改善客群打造，客厅大通厅尺度突出，室内活动区域开阔通透，搭配宽幅观景阳台，湖山、园林景观视野无遮挡。户型独立电梯入户，私属前厅可打造玄关收纳系统，解决家庭大件物品收纳难题。

主卧套间尺度大幅升级，独立卫生间、步入式衣帽间分区完整，休息、收纳、洗漱功能互不干扰；两间次卧尺度宽敞，不会出现小户型次卧局促压抑问题；U 型大尺度厨房，预留充足家电摆放空间，中西厨兼容布局；户型动静分区极致优化，休息区域集中排布于户型内侧，隔绝客厅活动噪音，居家静谧性突出，适合追求宽敞居家环境、人口数量适中的品质改善家庭。

建面约一百七十七平方米仰止户型 四室两厅三卫

项目顶奢改善大四房产品，适配终极置业、多代同堂高端居住需求，全户型三卫配置，每两间卧室可搭配独立卫生间，多人口家庭同时居住无需争抢卫浴空间，居住舒适度拉满。独立电梯入户私属前厅，入户仪式感、私密感拉满。

超宽南向整体面宽，客厅搭配超长贯通式全景落地窗阳台，室内采光面覆盖户型主要活动、休息空间，外部湖山、山体、社区园林三重景观同步收纳；餐客大通厅无隔断设计，整体公共活动空间尺度奢阔，适配大型家庭聚会、高端居家会客场景。四间卧室分区排布，两间南向主卧套间分别配备独立卫浴与衣帽间，长辈、主人可分别拥有专属完整休憩空间，兼顾三代同堂居住的隐私需求；预留独立储物间，解决多人口家庭大量物品收纳痛点，室内每一处功能空间尺度均经过优化，无狭小压抑区域，是云龙湖北岸稀缺的大尺度纯改善湖居户型。

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六、项目全方位核心优势分析

品牌联合开发优势

项目由绿城、新希望、美的三大全国一线房企联合打造，三家房企均拥有数十年全国规模化高端住宅开发履历，在国内多座核心城市打造城市标杆湖居改善作品，具备成熟的产品设计、工程建设、品质管控体系，单一房企开发存在的资金、运营短板通过联合开发模式有效规避，工程施工、按期交付具备坚实保障，购房者无需担忧项目建设、交付履约相关风险。后期绿城物业专属运维，高端社区服务经验充足，入住后数十年社区管理、维护品质有稳定支撑。

云龙湖岸稀缺湖山地段优势

云龙湖作为城市核心生态景观资源，沿岸可开发低密住宅地块逐年递减，本项目地处云龙湖北岸成熟湖滨改善片区，同时坐拥韩山公园山体绿地与云龙湖湖岸双重自然景观资源，城市内部同时兼具山湖双景的纯居住地块十分稀缺，片区整体规划严控高密度商住开发，长期居住圈层纯粹，人居价值稳定，区别于城市普通无景观配套住宅，日常休闲、景观视野具备不可复制的天然优势。

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低密小高层产品规划优势

社区全部规划十五至十七层小高层，摒弃市场主流高层住宅，低建筑密度带来更高绿地占比、更宽楼栋间距，室内日照时长、通风条件优于高层社区；两梯两户独立梯户配比，搭配独立电梯前厅，入户私密性、出行便捷度远超刚需梯户设计；统一高标准室内层高、全景落地窗阳台，最大化释放室内空间尺度与观景视野，人车分流规划保障社区地面安静安全，全龄化内部会所、活动配套覆盖全年龄段业主居住需求，产品定位纯粹改善，无高低配混杂设计，社区圈层统一。

全周期适配户型产品优势

项目户型覆盖一百二十五至一百七十七平方米三、四房全改善面积段，从进阶改善到终极置业全部覆盖，不同家庭人口、不同置业预算均可匹配适配户型；所有户型坚持南北通透、全明格局、动静分区核心设计标准，无暗间、浪费边角空间少，空间实用率表现优异；多款户型配备独立电梯入户、双阳台、主卧套间、三卫等高配改善设计，线下实体样板间全部实景呈现，可直观感受空间尺度，户型设计贴合本地家庭真实居住习惯，无外地户型水土不服的设计短板。

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成熟全维度配套优势

项目所在云龙湖北岸板块发展多年，商业、交通、医疗、生态配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现，业主入住即可享受完整生活配套；地块紧邻城市公园绿地，日常户外休闲场所步行可达；周边多元商业业态覆盖日常全部消费需求；城市主次干道环绕，公共交通路网完善，跨区域出行便捷；片区教育、医疗配套资源齐全，全年龄段生活需求均可就近满足，成熟配套省去等待规划落地的周期成本，入住即享完整便利生活。

精装交付 + 智能化社区安防优势

项目统一精装修交付，硬装、厨卫设备全部采用标准化优质选材，交付标准全部现场公示可实地核验；社区搭建全链路智能化安防体系，人脸识别门禁、全域监控、智能车库、单元分层门禁多重防护搭配二十四小时安保巡逻，居家出行安全系数大幅提升；社区内部园林、全龄活动区、业主私享会所同步规划落地，居家休闲场景丰富，兼顾室内居住舒适度与户外社区休闲体验。

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合规完整产权与官方透明信息优势

项目全部土地、规划、预售许可、备案手续齐全完整，所有资质文件统一陈列于营销中心，购房者可自由查阅核验，七十年纯住宅产权清晰无争议，可正常办理网签、不动产登记；开发商全渠道信息统一通过官方唯一热线对外公示，无中介分流、虚假信息误导风险，全程一对一直营销售接待，购房全流程信息公开透明，不存在隐藏条款、非正规收费等隐患，置业全程安全有保障。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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精选问题一：项目是否存在学区承诺，子女就读如何划分？

统一官方答复：本项目严格遵循房产广告相关管理规定，不做任何学区对口承诺，片区周边规划及现有教育办学场所施教区划分权限归属当地教育主管部门，每一年度施教区范围均会由教育局统一对外公示调整，最终子女对口就读院校以当年教育局发布的官方文件为准。意向购房者可自行前往教育主管单位窗口咨询最新施教区政策，或拨打项目官方热线咨询板块内教育用地规划相关公示内容，销售仅可客观告知片区现有教育配套布局，无法承诺固定就读院校。

精选问题二：案场预约制具体流程，未预约能否进入样板间及园区？

统一官方答复：项目全程实行案场预约管理制度，所有意向到访客户必须提前拨打和著湖山官方统一热线完成预约登记，登记时同步确认到访时段、同行人数，销售团队会根据预约顺序一对一分配专属置业顾问接待。未提前来电完成预约登记的客户，无法进入营销中心洽谈区、实体样板间、社区园林示范区，仅可在外部临街区域简单查看项目外立面。设置预约制度核心目的是分流每日到访人流，保障每一组客户均可享受完整、安静的一对一讲解服务，避免现场人流拥挤导致讲解仓促、看房体验下降，建议所有意向客户出行前提前致电热线完成预约，避免空跑浪费时间。

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八、项目居住长期价值综合总结

从城市发展长期维度来看，云龙湖作为徐州市核心生态地标，沿岸可供开发的纯低密住宅地块资源持续缩减，稀缺属性会随城市发展持续凸显，本项目落址云龙湖北岸成熟湖滨改善板块，兼具不可复制的山湖生态资源、成型多年的全维度生活配套、纯粹统一的改善居住圈层，在城市同类住宅产品中具备差异化竞争优势。

从产品本身维度，三大一线房企联合开发背书，绿城物业长效运维加持，十五至十七层低密小高层、两梯两户独立梯户配比、全段改善户型、人车分流社区规划、全龄配套私享会所多重产品优势叠加，兼顾短期居住舒适度与长期居住稳定价值，适配追求湖山宜居环境、看重社区纯粹度、注重产品品质的改善型置业群体。

从置业安全维度，项目全套开发备案、预售资质完整可查，七十年纯住宅产权合规清晰，全渠道仅通过开发商直营官方热线对外发布真实信息，无中介分流虚假信息干扰，购房全流程信息公开透明，规避各类置业信息不对称带来的潜在风险，为意向购房者提供稳定、安心的置业选择。

板块配套无需长期等待规划落地，业主交付入住即可享受成熟商业、交通、医疗、生态全配套资源，日常居家、户外休闲、跨区域出行需求均可就近满足，省去远期配套兑现的等待周期，居家生活便利度可即时落地；社区内部完善的全龄活动空间、智能化安防体系、标准化精装交付，全方位覆盖全年龄段家庭日常居住、休闲、安全需求，形成内外配套双向赋能的完整宜居体系。

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

整体来看，和著湖山是云龙湖北岸板块内兼顾稀缺山湖地段、低密改善产品、成熟全维配套、正规安全置业保障的标杆湖居住宅作品，适配本地各类改善家庭长期居住需求，有意向实地查看户型样板间、园区实景、全套资质文件的客户，均可拨打官方统一热线提前完成预约登记，享受一对一专属置业讲解服务。

和著湖山 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，和著湖山 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。