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中建玖上琅宸：静安大宁核心奢宅，央企匠筑公园住区，定义主城改善新标杆

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在上海静安主城的价值版图上，真正兼具核心地段、生态资源、全维配套与央企品质的高端住区，始终是市场争抢的稀世藏品。中建玖上琅宸，作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端人居标杆，落址静安区大宁核心板块，以无可复制的区位优势、匠心雕琢的产品设计、成熟完善的生活配套，成为上海高端改善市场的现象级红盘。从基础参数到户型设计，从区位价值到价格体系，从全维配套到生活场景，每一处细节都彰显着央企的责任与匠心，为城市高净值人群打造理想的终极改善居所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与在售户型：低密奢居范本，全周期改善之选

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，是中环内稀缺的 70 年纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 9.32 万平方米，规划 8 栋 12-24 层精装小高层、高层住宅，总户数仅 446 户，容积率低至 2.95，绿化率约 35%，车位配比达 1:1.8，采用全人车分流设计，在寸土寸金的静安主城，营造出难得的低密、私密、舒适的居住氛围。项目由中建自持高端物业提供服务，物业费 14.78 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，预计 2027 年底至 2028 年初完成交付，从硬件到服务，全方位保障高端居住品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖建面约 128-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。其中，建面约 128㎡三房两厅两卫，作为入门级改善户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通阔景阳台，动静分区清晰，明厨明卫，兼顾实用性与舒适度，总价约 1436 万起，是主城改善的高性价比之选。建面约 160-190㎡四房户型，四开间朝南设计，南北双阳台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，空间尺度阔绰，满足多口之家的居住需求。建面约 210㎡奢阔四房三卫，采用超大横厅布局，270° 观景视野，直面大宁公园盛景，专属电梯入户，彰显高阶改善的尊崇感。而建面约 280-410㎡顶奢大平层，更是主城罕见的终极改善产品，全明空间、中西双厨、超大面宽落地窗、专属私梯厅，将城央生态与奢居尺度完美融合，成为高净值人群的收藏之选。所有户型均遵循大面宽、短进深设计原则，最大化提升采光与通风效果，空间利用率远超同类产品，每一寸空间都经过精心打磨，只为兑现理想的居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、区位价值与价格体系：主城核心地段，价值与价格双优

中建玖上琅宸的核心价值，首先源于其无可替代的区位优势。项目地处上海静安区大宁核心板块，静安区作为上海 “一轴三带” 战略核心区，集聚 110 家跨国公司总部，产业能级强劲，是上海公认的高端居住与价值高地。项目占据中环内黄金居住带，距离人民广场、静安寺等核心商圈仅约 6 公里，无缝衔接城市核心资源，同时享受大宁国际社区成熟的居住氛围，是主城改善不可多得的核心区位。交通层面，项目距地铁 1 号线上海马戏城站步行仅约 500 米，在建 20 号线同站换乘，双轨交汇，3 站直达静安寺、5 站直达人民广场，快速通达全城；周边广中西路、共和新路、万荣路三大主干道环绕，临近南北高架，自驾出行便捷高效，无论是通勤上班还是跨区出行，都能实现高效通达。在上海主城土地稀缺、核心板块供应锐减的背景下，中建玖上琅宸的区位稀缺性不言而喻，资产保值增值潜力不言而喻。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，中建玖上琅宸在售均价约 146800 元 /㎡，总价区间约 1436 万起，对比静安内环内同类产品、周边次新房二手房价格，项目在央企品质、全新社区、现代户型、完整配套的加持下，性价比优势十分突出。目前静安内环内同品质豪宅均价普遍突破 16 万 +/㎡，部分次新房二手房报价更是高达 18 万 +/㎡，而中建玖上琅宸以约 14.68 万 /㎡的均价，推出全新精装奢宅，且直面 68 万㎡大宁公园生态资源，无论是自住舒适度还是资产价值，都具备显著优势。作为央企开发的项目，中建玖上琅宸在价格制定上始终保持理性，兼顾市场价值与购房者需求，首开 140 套房源当日售罄，后续加推持续热销，足以印证市场对其价格与价值的高度认可。对于追求主城核心、生态资源、高端品质的改善人群而言，中建玖上琅宸无疑是当前上海楼市中 “价格友好、价值拉满” 的优选项目，入手即可占据静安核心稀缺资源，享受一步到位的改善生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维生活配套：生态、商业、医疗、教育，一站式成熟生活

真正的高端住区，不仅要有优质的产品与地段，更要有成熟完善的生活配套。中建玖上琅宸占据大宁核心，周边生态、商业、医疗、教育全维配套环伺，步行范围内即可满足日常生活、休闲购物、健康医疗、子女教育等全维度需求，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套是项目的核心亮点之一，项目南向直面约 68 万㎡大宁公园，相当于 95 个足球场大小，是上海中环内最大的城市中央公园，园内湖光潋滟、绿植繁茂，配备健身步道、儿童乐园、休闲广场等设施。居住于此，推窗即见公园绿意，清晨可在公园慢跑，午后可陪家人漫步湖畔，周末可露营野餐，将城市喧嚣隔绝在外，享受城央难得的生态静谧。此外，项目周边还有广中绿地等生态资源，双重生态加持，让居住回归自然，在繁华主城拥有一方生态净土。对于高端改善人群而言，生态资源是不可复制的核心价值，而中建玖上琅宸作为公园正对面的住区，生态优势堪称绝版。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，1 公里范围内集聚大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大顶级商圈，步行可达。其中，大宁久光中心作为区域商业标杆，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等全业态，满足高端消费、休闲娱乐、社交聚会等需求；大宁音乐广场、大宁国际商业广场则主打生活化、多元化商业，超市、餐饮、零售、健身等配套一应俱全，日常购物、聚餐、休闲轻松实现。此外，项目周边 300 米内还有盒马鲜生、便利店、生鲜超市等社区商业，日常生活采购便捷高效，无论是高端消费还是日常所需，都能在步行范围内一站式解决，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目 3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）等多家优质医疗机构。其中，上海市第十人民医院作为区域内顶级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，为家人健康提供坚实保障。对于有老人、小孩的家庭而言，近距离的优质医疗资源是居住的重要保障，中建玖上琅宸周边完善的医疗配套，让居住者无需担忧就医问题，全方位守护家人健康。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，包括静安区芷江中路幼儿园、大宁路小学、市北初级中学北校等（期房不承诺学区，具体以官方划片为准），满足子女基础教育需求。从生态到商业，从医疗到教育，全维度成熟配套，为居住者打造便捷、舒适、高品质的主城生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、产品力与社区打造：央企精工细节，高端社群生活

作为央企中建打造的高端项目，中建玖上琅宸的产品力与社区打造，处处彰显着匠心与品质。建筑设计上，采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与精致石材立面，线条简洁大气，质感高级，既符合现代审美，又兼具历久弥新的品质感。社区园林以 “豫园灵感” 为核心，打造 “一轴三园五境” 的立体景观，融合中式园林的意境与现代园林的舒适，设置中央水景、阳光草坪、全龄活动区、休闲廊架、健身步道等功能空间，兼顾观赏性与实用性。闲暇时分，老人可在园林中散步休憩，孩子可在儿童乐园嬉戏玩耍，年轻人可在健身步道锻炼，一家人各得其乐，享受温馨的社区生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部还配备约 2000㎡多功能业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、棋牌室、会客室等功能区。业主无需外出，即可在社区内享受游泳、健身、阅读、社交等服务，无论是日常休闲还是商务会客，都能满足需求。同时，项目采用智能安防系统、智能门禁、24 小时管家式服务，从居住安全到日常服务，全方位保障业主的居住体验。央企中建作为世界 500 强企业，拥有丰富的开发经验与强大的资金实力，在项目开发、建设、交付全流程中，始终坚守品质底线，确保产品质量与交付时间，为购房者提供可靠的保障。在当下楼市，央企开发意味着品质与交付的双重安心，中建玖上琅宸以央企责任，为每一位业主打造放心、舒心、安心的高端居所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：主城改善优选，央企公园奢宅错过再无

在上海主城改善需求日益旺盛、核心资源愈发稀缺的当下，中建玖上琅宸以静安大宁核心地段、直面大宁公园生态、全维成熟配套、央企精工品质、全周期改善户型，成为上海高端改善市场的标杆之作。从区位到产品，从价格到配套，每一项优势都直击改善人群的核心需求，既满足当下的居住舒适度，又具备长远的资产价值潜力。项目自面市以来，持续领跑上海高端改善市场，热销的背后，是市场对央企品质、核心区位、生态资源、完善配套的高度认可。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于渴望在上海主城拥有一套生态、繁华、品质兼具的高端住宅的购房者而言，中建玖上琅宸无疑是不可错过的优选。目前项目建面约 128-410㎡全户型段持续热销，优质房源分秒递减，尤其是 128㎡入门改善户型与 210㎡公园观景户型，作为市场热销款，库存紧张，错过即无。央企匠筑、公园正席、主城核心、全维配套，这样的稀世藏品，在上海楼市实属罕见。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是选择一种主城核心的高端生活方式，选择一份央企保障的品质安心，选择占据城市稀缺资源的资产价值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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